Spekülasyon, yatırım ve gerçek talep arasında ayrım yapın.
İnşaat Bakanlığı'nın şu anda bakanlıklardan, sektörlerden ve kurumlardan görüş almakta olduğu gayrimenkul fiyatlarını kontrol etme ve sınırlandırma mekanizmalarına ilişkin taslak kararda, ikinci konut alımı için kredi limitinin %50'yi, üçüncü konut için ise %30'u geçmemesi veya toplam ticari konut inşaat projelerinin en az %20'sinin uygun fiyatlı konutlara ayrılması öneriliyor; bu kararların her birinin yerel yönetim tarafından alınması öngörülüyor.
Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Nguyen Van Dinh, VietNamNet muhabiriyle yaptığı görüşmede , kredilerin sıkılaştırılmasının amacının spekülasyonu ve fiyat enflasyonunu önlemek olduğunu, ancak dikkatli bir şekilde ele alınmadığı takdirde, büyük aileler veya çocukları için ek ev almak isteyen ebeveynler gibi gerçek ihtiyaçları olanları etkileyebileceğini değerlendirdi.
Ona göre, spekülatif ve yatırım amaçlı talep ile gerçek talep arasındaki farkı net bir şekilde tanımlamak, bunları eşitlemekten ve alıcıları gerçek konut ihtiyaçları konusunda olumsuz etkilemekten kaçınmak gerekiyor.
“Önerilen çözümler parça parça veya ani olmamalı, aksine kontrol edilmesi gereken alanları etkili bir şekilde hedeflemek için birden fazla araç ve yöntem içeren senkronize bir düzenleme sistemi gerektirmelidir. Bunu başarmak için birleşik bir veri tabanı hazırlanmalıdır. Tüm gayrimenkul işlemleri, dalgalanmaların daha kolay izlenmesi ve kontrolü için merkezi bir işlem merkezi aracılığıyla gerçekleştirilmelidir,” dedi Bay Dinh.
Sayın Dinh, konut projelerinin en az %20'sinin yerleşim yerine bağlı olarak uygun fiyatlı konut segmentlerine ayrılması önerisine değinerek, bunun doğru bir yönelim olduğunu ancak sorunun kökenine inmediği için "yarım yamalak" kaldığını belirtti. Ona göre, yerel yönetimlerin bunu ciddiyetle uygulamasını sağlamak ve mevcut sosyal konutlardaki durumun tekrarını önlemek için zorunlu bir mekanizma ile desteklenmesi gerekiyor.
Projelerde arazinin %20'sinin sosyal konutlara ayrılmasını gerektiren düzenlemenin uzun zamandır yürürlükte olduğunu ancak uygulanmasının çok zor olduğunu ve bunun sonucunda sosyal konut arzında sürekli bir kıtlık yaşandığını örnek gösterdi.
Uzmanlar, gayrimenkul fiyatlarını düşürmenin, piyasayı düzenlemek için kapsamlı bir çözüm gerektirdiğine inanıyor. Fotoğraf: Hoang Ha
EZ Property Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (EZ Property) Genel Müdürü Bay Pham Duc Toan, ikinci veya sonraki konut alımları için kredi kısıtlamalarının gayrimenkul spekülatörlerini doğrudan etkileyeceğine, ancak etkisinin önemli olmayacağına inanıyor. Bunun nedeni, kredi sıkılaştırıldığında piyasanın kısıtlamaları aşmanın birçok yolunu bulacak olmasıdır. Çoğu yatırımcı ve spekülatör, ev satın almak için borç almak yerine, krediler için teminat olarak kullanabilecekleri nispeten büyük miktarda nakde veya birçok başka varlığa sahiptir.
"Bu çözüm yalnızca yapım aşamasında olan konut projelerine uygulanabilir. Zaten tapu kayıtlarına sahip olan mülkler söz konusu olduğunda ise, çeşitli yollarla bankalardan kredi alabilecekleri için kontrol edilmesi çok zordur," dedi Bay Toan.
Vietnamlıların altın ve toprak biriktirme alışkanlığına sahip olduğunu analiz etti. Birçok aile ev satın alırken tapuya genellikle ebeveynlerinin adlarını yazdırıyor ve daha sonra çocuklar yetişkinliğe ulaştığında tapuyu onlara devrediyor. İkinci ve üçüncü konutlar için kredilerin sıkılaştırılması, bu politikanın halkın meşru ihtiyaçlarını ve gayrimenkul piyasasının gelişimini doğrudan etkileyebileceğini belirtti.
Arzı artırmamız ve rekabeti yaratmamız gerekiyor.
Dat Xanh Kuzey Vietnam Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, gayrimenkul piyasasının arz ve talep kanununa göre işlediğine inanmaktadır. Talep yüksek ve arz az olduğunda, gayrimenkul de dahil olmak üzere herhangi bir emtianın fiyatı artacaktır.
Sayın Quyet'e göre, ikinci ve üçüncü konutlar için kredilerin kısıtlanması idari bir önlemdir. Piyasayı etkin bir şekilde düzenlemek için devletin vergi politikası araçlarını kullanması gerekir. Şu anda, arazi kullanım ücretleri piyasa fiyatlarına göre hesaplanmaktadır. Yüksek arazi vergileriyle birlikte bu, müteahhitler için girdi maliyetlerini önemli ölçüde artırmaktadır. Ayrıca, artan inşaat malzemesi ve işçilik maliyetleri de ürün fiyatlarını yükselterek piyasa satış fiyatlarını yukarı çekmektedir.
Sayın Quyet, önerildiği gibi ticari konutlar için kredilerin sıkılaştırılmasına paralel olarak, piyasayı düzenlemek için kapsamlı bir çözüme ihtiyaç duyulduğunu belirtti. En önemli çözüm, prosedürleri basitleştirerek ve yasal engelleri kaldırarak konut arzını önemli ölçüde artırmaktır... Arz bol olduğunda, konut fiyatları otomatik olarak düşecektir.
Sayın Quyet, "Konut sahipliği baskısını azaltmak için sosyal konutların, düşük gelirli konutların ve özellikle kiralık konutların gelişimini hızlandırmamız gerekiyor. Aynı zamanda, ilk kez ev sahibi olacaklar veya düşük gelirli kişiler için banka kredisi faiz oranlarında tercihli politikalar uygulamamız gerekiyor" diye vurguladı.
Sayın Pham Duc Toan'a göre, gayrimenkul fiyatlarındaki artışı dizginlemek için iki pazarın eş zamanlı olarak geliştirilmesi gerekiyor: ticari konutlar ve orta gelirli konutlar ile düşük gelirli kişiler ve işçiler için sosyal konutlar.
"Sosyal konut arzı arttığında, ticari konutlar fiyat konusunda rekabet etmek zorunda kalacak ve piyasa kendi kendini düzenleyecektir," dedi Bay Toan.
Eski Hai Duong eyaleti gibi bazı bölgeleri örnek gösteren yetkili, bu bölgelerde sosyal konutların güçlü bir şekilde geliştiğini ancak ticari konut fiyatlarının Hanoi veya Ho Chi Minh Şehri gibi büyük şehirlerdeki kadar artamadığını belirtti. Bu nedenle, politika oluşturulurken devletin idari önlemler uygulamak yerine, arz ve talep yasasına göre piyasanın kendi kendini düzenlemesine izin vermesi gerektiğini savundu.
Vietnamnet.vn
Kaynak: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html
Yorum (0)