Gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için en önemli şey arzı artırmaktır.

Spekülasyon ve yatırım ile gerçek ihtiyaçlar arasında ayrım yapın.

İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul fiyatlarını kontrol etme ve sınırlandırma mekanizmasına ilişkin taslak kararda, ilgili bakanlıklardan, kurumlardan ve ajanslardan görüş isteyerek, yerel yönetimin kararına bağlı olarak, ikinci konut alımı için kredi limitinin %50'yi geçmemesini, üçüncü konut alımı için kredi limitinin %30'u geçmemesini veya toplam ticari konut inşaat projelerinin en az %20'sinin uygun fiyatlı konutlara ayrılmasını öneriyor.

Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı Nguyen Van Dinh , VietNamNet muhabirine yaptığı açıklamada , kredi sıkılaştırmasının amacının spekülasyonu ve fiyat enflasyonunu önlemek olduğunu ancak dikkatli olunmazsa çok çocuklu aileler, çocuklarının yaşaması için daha fazla ev satın almak isteyen ebeveynler gibi gerçek ihtiyaçları olan kişileri etkileyeceğini belirtti.

Ona göre, spekülatif ve yatırım amaçlı talebin ne olduğu ile gerçek talebin ne olduğunun net bir şekilde belirlenmesi gerekiyor; aksi takdirde alıcıların gerçek konut talebini etkileyecek karışıklıklar yaşanabilir.

"Önerilen çözümler yerel veya rastgele olmamalı, aksine senkronize bir düzenleme sistemi, kontrol edilmesi gereken nesneleri hedefleyecek birçok farklı araç ve yöntem gerektirmelidir. Bunu yapmak için birleşik bir veri tabanı hazırlamak gereklidir. Tüm gayrimenkul işlemleri, dalgalanmaların kolay izlenmesi ve kontrolü için bir işlem merkezi aracılığıyla gerçekleştirilmelidir," dedi Sayın Dinh.

Sayın Dinh, konut projelerinin en az %20'sinin her bölgeye göre uygun fiyat segmentine ayrılması önerisine ilişkin olarak, bunun doğru bir yönelim olduğunu ancak sorunun özüne inmeyen "yarım yamalak" bir yaklaşım olduğunu belirtti. Ona göre, günümüzdeki sosyal konutlarda olduğu gibi bir durumun tekrarlanmasını önlemek için, yerel yönetimlerin bunu ciddiyetle uygulaması için zorunlu bir mekanizma eklenmesi gerekiyor.

Uzun zamandır var olan, ancak gerçekte uygulanmasının çok zor olduğu sosyal konut arzının kıt olmasına yol açan sosyal konut projelerinde arsa payının yüzde 20'sinin ayrılması düzenlemesini örnek gösterdi.

Uzmanlar, gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için piyasayı düzenleyecek kapsamlı bir çözüme ihtiyaç duyulduğunu söylüyor. Fotoğraf: Hoang Ha

EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. (EZ Property) Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan, ikinci veya daha fazla ev satın almak için verilen kredilerin sınırlandırılmasının doğrudan gayrimenkul spekülatörlerini etkileyeceğini, ancak etkisinin büyük olmayacağını söyledi. Bunun nedeni, kredi sıkılaştırıldığında piyasanın "kaçınmak" için birçok yolunun olmasıdır. Çoğu yatırımcı ve spekülatörün, kredi almak için ipotek ettirebilecekleri nispeten büyük miktarda nakit parası veya birçok başka varlığı vardır; bu nedenle mutlaka ev satın almak şeklinde borçlanmaları gerekmez.

Toan, "Bu çözüm yalnızca gelecekte kurulacak konut projelerine uygulanabilir. Halihazırda 'kırmızı kitap'ı olan gayrimenkulleri kontrol etmek çok zor çünkü bankalardan birçok farklı şekilde borç almak mümkün," dedi.

Vietnam halkının altın ve arazi biriktirme alışkanlığı olduğunu analiz etti. Birçok aile ev satın alırken genellikle evin mülkiyetini ebeveynlerine bırakır, ardından çocuklar büyüdüğünde evi onlara devreder. İkinci ve üçüncü ev kredileri sıkılaştırılırsa, bu politika hem halkın meşru ihtiyaçlarını hem de emlak piyasasının gelişimini doğrudan etkileyebilir.

Arzı artırmak, rekabet yaratmak gerekiyor.

Dat Xanh Mien Bac Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, emlak piyasasının arz ve talep yasasına göre işlediğini söyledi. Talep yüksek, arz ise az olduğunda, gayrimenkul de dahil olmak üzere her türlü emtianın fiyatı artacaktır.

Sayın Quyet'e göre, ikinci ve üçüncü ev alımları için kredilerin sınırlandırılması idari bir önlemdir. Piyasayı etkin bir şekilde düzenlemek için devletin vergi politikası araçlarını kullanması gerekir. Şu anda, arazi kullanım ücretleri piyasa fiyatlarına göre hesaplanmaktadır. Yüksek arazi vergileriyle birlikte bu durum, yatırımcıların girdi maliyetlerinin keskin bir şekilde artmasına neden olmaktadır. Bununla birlikte, inşaat malzemesi ve işçilik fiyatlarındaki artış da ürün maliyetlerini artırarak piyasadaki satış fiyatını yukarı çekmektedir.

Quyet, ticari konut alımlarında kredilerin sıkılaştırılmasına paralel olarak, piyasayı düzenleyecek kapsamlı bir çözüme ihtiyaç duyulduğunu belirtti. Özellikle en önemli çözüm, prosedürleri basitleştirerek ve yasal engelleri kaldırarak konut arzını artırmaktır... Arz bol olduğunda, konut fiyatları otomatik olarak düşecektir.

Quyet, "Ev satın alma baskısını azaltmak için sosyal konutların, düşük gelirli konutların, özellikle de kiralık konutların geliştirilmesinin teşvik edilmesi gerekiyor. Aynı zamanda, ilk kez ev sahibi olacaklar veya düşük gelirli kişiler için banka kredisi faiz oranlarında avantajlı politikalar olmalı," diye vurguladı.

Pham Duc Toan'a göre gayrimenkul fiyatlarındaki artışı kontrol altına almak için iki pazarın paralel olarak geliştirilmesi gerekiyor: ticari konut ve orta fiyatlı konut, yani düşük gelirli kişiler ve çalışanlar için sosyal konutlar.

"Sosyal konut arzı arttığında, ticari konutlar fiyat konusunda rekabet etmek zorunda kalır ve piyasa kendi kendini düzenler," dedi Bay Toan.

Hai Duong (eski) gibi sosyal konutların yoğun olarak geliştiği bazı bölgelerde, ticari konut fiyatlarının Hanoi veya Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki kadar artamayacağını belirtti. Bu nedenle, devletin politikalar çıkarırken idari tedbirler uygulamak yerine, piyasanın arz ve talep yasasına göre kendi kendini düzenlemesine izin vermesi gerektiğini belirtti.

Vietnamnet.vn

Kaynak: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html