Gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için en önemli şey arzı artırmaktır.

Spekülasyon ile yatırım ve gerçek ihtiyaçlar arasındaki farkı ayırt edin

İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul fiyatlarını kontrol ve dizginleme mekanizmasına ilişkin taslak kararda, bakanlık, şube ve kuruluşlardan görüş alarak, yerel yönetimlerin kararına bağlı olarak, ikinci konut alımı için kredilerde en fazla yüzde 50, üçüncü konut alımı için kredilerde en fazla yüzde 30 kredi limiti uygulanmasını veya toplam ticari konut inşaat projesi sayısının en az yüzde 20'sinin uygun fiyatlı konutlara ayrılmasını öneriyor.

Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı Nguyen Van Dinh, VietNamNet muhabirine yaptığı açıklamada , kredi sıkılaştırmasının amacının spekülasyonu ve fiyat enflasyonunu önlemek olduğunu ancak dikkatli olunmazsa çok çocuklu aileler, çocuklarının yaşaması için daha fazla ev satın almak isteyen ebeveynler gibi gerçek ihtiyaçları olan kişileri etkileyeceğini belirtti.

Alıcıların gerçek konut talebini etkileyecek karışıklıkların önüne geçilmesi için, spekülatif ve yatırım talebinin ne olduğu ile gerçek talebin ne olduğunun net olarak belirlenmesi gerektiğini söyledi.

"Önerilen çözümler yerel veya gelişigüzel olmamalı, kontrol edilmesi gereken nesneleri hedefleyen senkronize bir düzenleyici sistem ve birçok farklı araç ve yöntem gerektirmelidir. Bunun için birleşik bir veritabanı oluşturulması gerekmektedir. Tüm gayrimenkul işlemleri, dalgalanmaların kolayca izlenebilmesi ve kontrol edilebilmesi için bir işlem merkezi aracılığıyla gerçekleştirilmelidir," dedi Bay Dinh.

Her bölgeye göre konut projelerinin en az %20'sinin uygun fiyat segmentine tahsis edilmesi önerisine gelince, Bay Dinh bunun doğru bir yaklaşım olduğunu, ancak yine de "gönülsüzce" olduğunu ve sorunun temeline inmediğini belirtti. Dinh'e göre, sosyal konutlarda yaşananların tekrarlanmaması için, bölge yönetimlerinin ciddiyetle uygulayabileceği zorunlu bir mekanizmanın dahil edilmesi gerekiyor.

Uzun zamandır var olan, ancak gerçekte uygulanmasının çok zor olduğu sosyal konut arzının kıt olmasına yol açan sosyal konut projelerinde arsa payının yüzde 20'sinin ayrılması düzenlemesini örnek gösterdi.

Uzmanlar, gayrimenkul fiyatlarını düşürmek için piyasayı düzenleyen kapsamlı bir çözüme ihtiyaç olduğunu söylüyor. Fotoğraf: Hoang Ha

EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme A.Ş. (EZ Property) Genel Müdürü Bay Pham Duc Toan, ikinci veya daha fazla ev satın almak için kredilerin sınırlandırılmasının gayrimenkul spekülatörlerini doğrudan etkileyeceğini, ancak etkisinin büyük olmayacağını söyledi. Bunun nedeni, kredi sıkılaştırıldığında piyasanın "kaçınmak" için birçok yolu olmasıdır. Çoğu yatırımcı ve spekülatörün, ev satın almak için borçlanmak yerine, ipotek altına alabilecekleri nispeten büyük miktarda nakit parası veya birçok başka varlığı vardır.

Toan, "Bu çözüm yalnızca gelecekte kurulacak konut projelerine uygulanabilir. Halihazırda 'kırmızı kitap'ı olan gayrimenkulleri kontrol etmek çok zor çünkü bankalardan birçok farklı şekilde borç almak mümkün," dedi.

Vietnam halkının altın ve arazi biriktirme alışkanlığı olduğunu analiz etti. Birçok aile ev satın alırken genellikle evin mülkiyetini ebeveynlerine bırakır, ardından çocuklar büyüdüğünde evi onlara devreder. İkinci ve üçüncü ev kredileri sıkılaştırılırsa, bu politika hem halkın meşru ihtiyaçlarını hem de emlak piyasasının gelişimini doğrudan etkileyebilir.

Arzı artırmak, rekabeti yaratmak gerekiyor

Dat Xanh Mien Bac Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, emlak piyasasının arz ve talep yasasına göre işlediğini söyledi. Talep yüksek, arz ise az olduğunda, gayrimenkul de dahil olmak üzere her türlü emtianın fiyatı artacaktır.

Quyet'e göre, ikinci ve üçüncü konut alımları için kredi sınırlaması idari bir önlem. Devlet, piyasayı etkili bir şekilde düzenlemek için vergi politikası araçlarını kullanmalıdır. Şu anda, arazi kullanım ücretleri piyasa fiyatlarına göre hesaplanıyor. Yüksek arazi vergileriyle birlikte, bu durum yatırımcıların girdi maliyetlerinin keskin bir şekilde artmasına neden oluyor. Bununla birlikte, inşaat malzemesi ve işçilik fiyatlarındaki artış da ürün maliyetlerini artırarak piyasadaki satış fiyatını yükseltiyor.

Quyet, ticari konut alımlarında kredilerin sıkılaştırılmasına paralel olarak, piyasayı düzenleyecek kapsamlı bir çözüme ihtiyaç duyulduğunu belirtti. Özellikle en önemli çözüm, prosedürleri basitleştirerek ve yasal engelleri kaldırarak konut arzını artırmaktır... Arz bol olduğunda, konut fiyatları otomatik olarak düşecektir.

Quyet, "Ev satın alma baskısını azaltmak için sosyal konutların, düşük gelirli konutların, özellikle de kiralık konutların geliştirilmesinin teşvik edilmesi gerekiyor. Aynı zamanda, ilk kez ev sahibi olacaklar veya düşük gelirli kişiler için banka kredisi faiz oranlarında avantajlı politikalar olmalı," diye vurguladı.

Pham Duc Toan'a göre gayrimenkul fiyatlarındaki artışı kontrol altına almak için iki pazarın paralel olarak geliştirilmesi gerekiyor: ticari konut ve orta fiyatlı konut, yani düşük gelirli kişiler ve çalışanlar için sosyal konutlar.

Toan, "Sosyal konut arzı arttığında, ticari konutlar fiyat rekabetine girmek zorunda kalacak ve piyasa daha sonra kendi kendini düzenleyecektir" dedi.

Hai Duong (eski) gibi sosyal konutların yoğun olarak geliştiği bazı bölgelerde, ticari konut fiyatlarının Hanoi veya Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki kadar artamayacağını belirtti. Bu nedenle, devletin politikalar çıkarırken idari tedbirler uygulamak yerine, piyasanın arz ve talep yasasına göre kendi kendini düzenlemesine izin vermesi gerektiğini belirtti.

Vietnamnet.vn

Kaynak: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html