Ayrıcalıklı politikalardan yararlanabilmek için pansiyonların sosyal konut olarak tanınması gerekiyor.

DNVN - Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, pansiyonların sosyal konut olarak tanınmasını önerdi. Bu tanınma, pansiyon sahiplerinin kredi ve vergi konusunda ayrıcalıklı politikalardan yararlanmaları için koşullar yaratacak.

HoREA raporuna göre, son 30 yılda uzun dönemli kiralık konut sektörü oldukça büyük bir ölçekte gelişti. Bu sektöre, çok sayıda odası kiralık olan yoğun pansiyonlar veya evler, bireysel daireler ve hanehalkı için bazı odaları uzun dönemli kiralık olan daireler de dahil.

Bu ev sahipleri, toplumun büyük konut kiralama talebini karşılamaya katkıda bulunan ana güçtür. Kiracılar arasında işçiler, memurlar, öğrenciler, düşük gelirli kentliler ve göçmenler gibi çok çeşitli kesimler bulunmaktadır.

Ho Chi Minh şehrinde, toplam 560.000 odalı uzun dönemli kiralık odalar işleten yaklaşık 60.470 kişi bulunmaktadır ve bu da 1,4 milyon kişiye kiralık konaklama imkanı sağlamaktadır. Bunlardan 357.000'den fazla odaya sahip 34.800 pansiyon, 943.341 kişiye kiralık konaklama imkanı sağlamaktadır. 486.726 kişiye kiralık konaklama imkanı sağlayan, bazı odaları kiralık olan yaklaşık 203.000 daire bulunmaktadır.

Yıllık geliri 100 milyon VND ve üzeri olan uzun dönemli kiralık ev sahipleri, şu anda uzun dönemli konaklama hizmetlerinden elde ettikleri gelirin yüzde 7'sine denk gelen bir "toplu vergi" ödemek zorunda.

Yoğun pansiyon alanı genellikle tek bir evdir ve her iki tarafında iki sıra pansiyon odası bulunur. Pansiyon sahibi genellikle sokağın başında market, kahve ve yiyecek satar. Ho Chi Minh Şehri, Binh Tan ilçesi, An Lac semtinde, genellikle bir kişinin 2 kiracı için 19 m2 alana sahip, 310 pansiyon odası bulunan 2 adet 5 katlı apartman inşa etmek için yatırım yaptığı özel bir yoğun pansiyon alanı da vardır.

Şu anda, yıllık geliri 100 milyon VND veya üzeri olan tüm uzun dönemli kiralık ev sahipleri, uzun dönemli konaklama hizmeti gelirinin %7'sine eşit bir "sözleşme" vergisi ödemek zorundadır. Bu %7'lik orana %5 katma değer vergisi ve %2 kişisel gelir vergisi dahildir. Tıpkı kısa dönemli konaklama hizmeti gelirinin (günlük, saatlik) %7'sine eşit bir "sözleşme" vergisi ödeyen mini otel sahipleri gibi. HoREA, bu düzenlemenin mantıksız olduğunu belirtmektedir.

HoREA Başkanı Le Hoang Chau, uzun dönemli kiralık evlerin bir tür sosyal konut olarak tanınması halinde, ev sahiplerinin sosyal konutlar için katma değer vergisi ve kişisel gelir vergisinde %50 indirim gibi kredi ve vergi konusunda ayrıcalıklı politikalardan yararlanacağını söyledi.

Chau, "Bu durumda, uzun dönemli kiralık bir evin sahibi, şu anda gelirinin %7'si olan vergi yerine yalnızca gelirinin %3,5'i oranında toplu vergi ödemek zorunda kalacak ve ayrıca evi kiralamak için inşa etmek, yenilemek veya onarmak amacıyla imtiyazlı kredi kullanabilecek" dedi.

Ancak uzun yıllardır uzun dönemli kiralık konutlar sosyal konut türü olarak kabul edilmemiş ve bu konut sahiplerine TBMM ve Hükümet kararları doğrultusunda herhangi bir destek politikası uygulanmamıştır.

Sosyal konut kriterlerini karşılayan ev sahipleri, bireysel konutlardır. Arazi kullanım haklarını kullanarak kendileri için ev inşa eder, yeniler ve onarırlar, böylece sosyal konut destek politikalarından yararlananlar evlerini kiralayabilir ve kiracılar da "sosyal konut destek politikalarından yararlanır".

"Bu nedenle, ev sahiplerinin sosyal konut projesi yatırımcılarıyla aynı muameleyi görmesi ve kredi ve vergilerde ayrıcalıklı politikalardan yararlanabilmesi için, uzun dönemli kiralık konutların sosyal konut türü olarak tanınmasını öngören 26 Temmuz 2024 tarihli 100/2024/ND-CP sayılı Kararnameye ekleme yapılması gerekmektedir" diye belirtti Bay Chau.

Hoai Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168