Dairelerin fiyatı 1 milyar VND'nin biraz üzerinde.

Batdongsan.com.vn'nin istatistiklerine göre, 2024 yılının 3. çeyreğinin sonu itibariyle Binh Duong'da Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex gibi 14 apartman projesi satışa sunulmuş olup, 1 yatak odalı dairelerin ortalama fiyatı 1,2-1,5 milyar VND, 2 yatak odalı dairelerin fiyatı ise 1,8-2,2 milyar VND arasında değişmektedir.

Birçok avantajı var.

Gayrimenkul aracılık alanında uzmanlaşmış Danh Khoi Gayrimenkul Hizmetleri Anonim Şirketi'nin (DKRS) Genel Müdür Yardımcısı Bay Truong Anh Tu, Binh Duong'daki apartman piyasasının, gençlerin, profesyonellerin, işçilerin ve yerel sakinlerin konut talebinin çok yüksek olması nedeniyle komşu bölgelere göre daha canlı olduğunu belirtti. Ayrıca, nispeten uygun satış fiyatları nedeniyle yatırım ve kiralama amaçlı alım talebinin de arttığını sözlerine ekledi.

"Satışta olduğumuz The Felix ve TT Avio adlı iki projedeki dairelerin metrekare fiyatları sadece 31-32 milyon VND'den başlıyor, bu da daire başına 1,2 - 1,9 milyar VND'ye denk geliyor ki bu, Ho Chi Minh Şehri veya Dong Nai'ye kıyasla çok uygun bir fiyat; ancak dairelerin kalitesi hiçbir şekilde geri kalmıyor."

"Bunun nedeni, Binh Duong'da apartman inşa etmenin yatırım maliyetinin çok düşük olması ve satış fiyatının, aynı segmentteki diğer bölgelere kıyasla bile sadece %50'si olmasıdır. Bu nedenle, gençler Binh Duong'da 1-2 milyar VND fiyat aralığındaki daireleri satın almayı gerçekten tercih ediyorlar," diye açıkladı Bay Tu.

Binh Duong'daki bir konut projesi, piyasaya sürüldüğü andan itibaren alıcıların ilgisini çekti.

Ayrıca, giderek gelişen ulaşım altyapısı, Binh Duong ile Ho Chi Minh Şehri ve diğer bölgeler arasındaki mesafeyi giderek azaltmaktadır. Bunun en önemli örneği, Ho Chi Minh Şehri - Thu Dau Mot - Binh Phuoc otoyoludur; bu otoyol, Çevre Yolu 2'ye (Go Dua Köprüsü) bağlanır ve Ho Chi Minh Şehrindeki Pham Van Dong ve Vo Nguyen Giap yollarına bağlantı sağlar. Sonuç olarak, Binh Duong son zamanlarda çok sayıda yatırımcı ve ev sahibini kendine çekmiştir.

Batdongsan.com.vn'nin Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Binh Duong gayrimenkulüne olan tüketici ilgisinin geçen yılın aynı dönemine göre %32 arttığını gösteren istatistiklere atıfta bulundu. Bu arada, Long An, Ba Ria - Vung Tau ve Dong Nai gibi diğer bölgelerde artışlar yalnızca %17 - %22 arasında kaldı.

"Sanayi ekonomisi, Binh Duong'un gayrimenkul piyasasının gelişiminde uzun zamandır temel bir unsur olmuştur. Özellikle Binh Duong'daki daireler, Ho Chi Minh Şehri yakınlarındaki Di An, Thu Dau Mot ve Bau Bang gibi bölgelerde yoğunlaşarak büyük ilgi gören bir segment oluşturmaktadır ve 2024'ün 2. çeyreğine kıyasla 2024'ün 3. çeyreğinde sırasıyla %20, %11 ve %10'luk artışlar beklenmektedir," diye belirtti Bay Tuan.

Vietnam'ın en büyük emlak web sitesine göre, Binh Duong ili şu anda emlak arzı açısından Güney bölgesine hakim durumda. Konut alanı olarak sahip olduğu avantajlarla, ildeki emlaklara olan ilgi esas olarak yerel ve komşu sakinlerden geliyor. Altyapı, kentleşme oranı ve olumlu planlama beklentileri açısından önemli avantajlara sahip bir il olarak Binh Duong'un gelecekte birçok piyasa destek politikası alması ve potansiyel olarak diğer illerdeki arz açığını gidermesi bekleniyor.

Geniş arazi alanı, hızlı işlemler.

Gözlemlere göre, son birkaç yıldır birçok yatırımcı projelerini Ho Chi Minh Şehrinden Binh Duong'a kaydırıyor. Şu anda bu trend devam ediyor ve hem ticari hem de sosyal konut segmentlerinde giderek güçleniyor. Kim Oanh Grup Anonim Şirketi 1 milyar VND'nin altında fiyatlandırılmış bir dizi sosyal konut projesi geliştirirken, diğer yatırımcılar da 1 ila 2 milyar VND arasında fiyatlandırılmış ticari konut projeleri inşa etmeye yoğunlaşıyor.

Özellikle, Phu Dong Grubu'nun Ho Chi Minh Şehri sınırındaki Di An şehrinde bulunan ve daire fiyatları 1,3-1,5 milyar VND arasında değişen Phu Dong Skyone projesini başarıyla hayata geçirmesinin ardından, bu durum birçok başka şirketi de Binh Duong'da cesurca projeler geliştirmeye teşvik etti.

Örneğin, Bay Nguyen Quoc Cuong, Temmuz ayında annesinden Quoc Cuong Gia Lai Şirketi'nin yönetimini devralmadan önce, C-Holdings Anonim Şirketi'nin Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmış ve Binh Duong'da 12 projeyi hayata geçirmiştir; bunlardan 3'ü halihazırda hayata geçirilmiştir: C-SlyView, The Felix ve Maison.

Bay Cuong, C-Holdings'in Binh Duong'a "akın etmesinin" nedeninin, Ho Chi Minh Şehrindeki birçok projenin yasal sorunlar nedeniyle durma noktasına gelmesi, Binh Duong'un ise bol miktarda araziye sahip olması, Ho Chi Minh Şehrine yakınlığı, nispeten düşük proje yatırım maliyetleri ve proje uygulama süreçlerinin oldukça hızlı ilerlemesi olduğunu belirtti. Bu nedenle, C-Holdings de dahil olmak üzere birçok yatırımcı Binh Duong'da aktif olarak projeler hayata geçiriyor.

"Binh Duong'daki bir veya iki yatak odalı dairelerin birim fiyatı sadece 1,2-2 milyar VND civarında olup, aylık 15-20 milyon VND istikrarlı gelire sahip profesyoneller ve çalışanlar için çok uygundur. Bu nedenle, henüz ev sahibi olmayan ve Binh Duong ve Ho Chi Minh Şehrinde çalışanlar bu dairelerle ilgileniyor. Çünkü daire satın almak için kredi çekebilir ve maaşlarıyla geri ödeyebilirler," dedi Bay Cuong.

Öte yandan, Dong Nai'nin de konum ve geniş arazi rezervleri açısından avantajları var, ancak bağlantı altyapısı Binh Duong kadar gelişmiş değil ve projeler için yasal prosedürler o kadar elverişli değil, bu da onu yatırımcılar için biraz daha az çekici kılıyor.

DKRA Grubu Yatırım Direktörü Vo Hong Thang, Binh Duong'un 1,2 - 1,5 milyar VND'lik konut segmentini neden takip edebildiğini, oysa bu tür konutların Ho Chi Minh Şehrinde neredeyse "yok" olduğunu ve diğer bölgelerde oldukça az bulunduğunu açıklarken birkaç nedene işaret etti. Birincisi, Binh Duong'daki arsa fiyatları Ho Chi Minh Şehrine kıyasla hala oldukça düşük, bu da yatırımcıların benzer büyüklükte ve kalitede apartman ürünlerini daha uygun fiyata geliştirmeleri için koşullar yaratıyor.

Ayrıca, ülkenin "sanayi başkenti" olarak bilinen Binh Duong, ildeki sanayi parklarında ve kümelenmelerinde çalışmak üzere diğer bölgelerden çok sayıda göçmen işçiyi kendine çekmektedir. Bu genç işçi grubunun konut ihtiyacı çok büyük ancak mali kaynakları sınırlıdır. Binh Duong'daki konut projesi geliştiricileri bunu fark ederek ürünlerini bu grubun ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde uyarlamaya çalışmaktadır.

"40-50 m2 büyüklüğünde, 1 veya 2 yatak odalı, 1,5 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan küçük daireler, bence genç ailelerin konut ihtiyaçlarına uygunluğu nedeniyle piyasada en çok ilgi çeken ve gelecek vadeden bir ürün grubu olmaya devam edecek. Ancak, bu tip konut arzının yakın gelecekte birçok bölgede genişlemesi zor olacak ve sadece Binh Duong eyaletindeki Thuan An, Di An ve Thu Dau Mot şehirlerine veya Ho Chi Minh Şehri'ne sınır komşusu olan Ben Luc (Long An) ve Nhon Trach (Dong Nai) gibi birkaç banliyö bölgesine odaklanacak..." - dedi Bay Thang.

En büyük avantaj gerçek taleptir.

Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, Binh Duong'daki gayrimenkul piyasasının gelişmesini sağlayan birçok etken var. Bunların arasında en büyük avantaj konut talebidir. Sayın Tuan, "Binh Duong'daki konut fiyatları Ho Chi Minh Şehrine kıyasla iyi ve ticaretin giriş kapısında yer alıyor, Vietnam'ın önde gelen sanayi merkezlerinden biri... bu nedenle, yerel halktan ve komşu bölgelerden gelen konut talebi çok yüksek," diye açıkladı.

Kaynak: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm