Daire fiyatı 1 milyar VND'nin biraz üzerinde

Batdongsan.com.vn'nin istatistiklerine göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinin sonuna kadar Binh Duong'da satılık 14 daire projesi bulunuyor. Bunlar arasında: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... 1 yatak odalı dairelerin ortalama fiyatı 1,2-1,5 milyar VND; 2 yatak odalı dairelerin fiyatı ise 1,8 - 2,2 milyar VND arasında değişiyor.

Birçok avantajı var

Emlak komisyonculuğu konusunda uzmanlaşmış Danh Khoi Gayrimenkul Hizmetleri Anonim Şirketi (DKRS) Genel Müdür Yardımcısı Bay Truong Anh Tu, Binh Duong'daki daire piyasasının komşu bölgelere göre daha canlı olduğunu, çünkü gençlerin, uzmanların, çalışanların ve yerel halkın konut talebinin çok yüksek olduğunu belirtti. Ayrıca, satış fiyatının oldukça makul olması nedeniyle yatırım ve kiralama amaçlı satın alma talebi de artıyor.

"Satmakta olduğumuz Felix ve TT Avio projelerindeki dairelerin metrekare fiyatı sadece 31-32 milyon VND, yani daire başına sadece 1,2-1,9 milyar VND. Bu rakam Ho Chi Minh City veya Dong Nai ile karşılaştırıldığında oldukça makul, ancak dairelerin kalitesi de aşağı değil.

Bunun nedeni, Binh Duong'da daire inşa etmenin yatırım maliyetinin, aynı segmentteki diğer bölgelerdeki satış fiyatının yalnızca %50'si olmasıdır. Bu nedenle gençler, Binh Duong'da 1-2 milyar VND'lik daire satın almayı tercih ediyor" - diye açıkladı Bay Tu.

Binh Duong'daki bir konut projesi, tanıtımından itibaren alıcıları cezbediyor

Ayrıca, giderek gelişen trafik altyapısı, Binh Duong ile Ho Chi Minh Şehri ve diğer yerleşim yerleri arasındaki uçurumu giderek daraltmaktadır. Ho Chi Minh Şehri - Thu Dau Mot - Binh Phuoc otoyolu, genellikle Çevre Yolu 2'yi (Go Dua Köprüsü) ve Ho Chi Minh Şehri'nin Pham Van Dong ve Vo Nguyen Giap caddelerini birbirine bağlamaktadır, bu nedenle Binh Duong son zamanlarda birçok yatırımcı ve ev alıcısının ilgisini çekmektedir.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Binh Duong'daki gayrimenkullere olan tüketici ilgisinin aynı dönemde %32 arttığını gösteren istatistiklere atıfta bulundu. Long An, Ba Ria - Vung Tau ve Dong Nai gibi diğer bölgelerde ise bu artış yalnızca %17-%22 oldu.

"Sanayi ekonomisi, Binh Duong emlak piyasasının gelişiminde uzun zamandır önemli bir dayanak noktası olmuştur. Özellikle Binh Duong'daki daireler, Ho Chi Minh City yakınlarındaki Di An, Thu Dau Mot ve Bau Bang gibi bölgelerde yoğunlaşarak büyük ilgi gören bir segmenttir. 2024'ün üçüncü çeyreğinde, 2024'ün ikinci çeyreğine kıyasla sırasıyla %20, %11 ve %10 oranında artış beklenmektedir." - diye belirtti Bay Tuan.

Vietnam'ın en büyük emlak alım satım web sitesine göre, Binh Duong'daki emlak arzı Güney bölgesine hakim durumda. Yerleşim avantajıyla, eyaletteki gayrimenkule olan ilgi esas olarak yerel ve komşu halkın ihtiyaçlarından kaynaklanıyor. Altyapı, kentleşme oranı ve olumlu planlama beklentileri açısından büyük avantajlara sahip bir eyalet olan Binh Duong'un önümüzdeki dönemde birçok pazar destek politikası alması bekleniyor, bu nedenle diğer eyaletlerden gelen arz eksikliğini çeken bölge olabilir.

Büyük arazi fonu, hızlı prosedürler

Kayıtlara göre, birkaç yıl önce birçok yatırımcı proje hayata geçirmek için Ho Chi Minh City'den Binh Duong'a taşındı. Şu anda bu eğilim devam ediyor ve hem ticari hem de sosyal konut segmentlerinde güçleniyor. Kim Oanh Group Anonim Şirketi, yaklaşık 1 milyar VND'lik fiyatlarla bir dizi sosyal konut projesi hayata geçirirken, diğer yatırımcılar 1-2 milyar VND'lik fiyatlarla ticari konut projeleri inşa etmek için yoğun çaba sarf ediyor.

Özellikle Phu Dong Group'un, daire başına 1,3-1,5 milyar VND satış fiyatıyla Phu Dong Skyone projesini (Ho Chi Minh Şehri sınırındaki Di An Şehri) başarıyla hayata geçirmesinin ardından, birçok başka şirketin de Binh Duong'da cesurca projeler hayata geçirmesine yol açtı.

Tipik olarak, Bay Nguyen Quoc Cuong, Temmuz ayında Quoc Cuong Gia Lai Şirketi'nin yönetimini annesinden devralmadan önce, C-Holdings Anonim Şirketi'nin Yönetim Kurulu Başkanı olarak Binh Duong'da 12 projeyi hayata geçirdi; bunlardan 3'ü belirlendi: C-SlyView, The Felix, Maison.

Cuong, C-Holdings'in Binh Duong'a "akın etmesinin" nedeninin, son zamanlarda Ho Chi Minh şehrindeki birçok projenin yasal olarak "takılıp kalması" olduğunu, Binh Duong'daki arazi fonunun Ho Chi Minh şehrinin yanında hala çok bol olmasına rağmen, proje yatırım maliyetinin hala oldukça düşük olduğunu, proje uygulama prosedürlerinin oldukça hızlı işlendiğini ve bu nedenle C-Holdings de dahil olmak üzere birçok yatırımcının Binh Duong'da aktif olarak proje uyguladığını söyledi.

"Binh Duong'da 1-2 yatak odalı bir dairenin fiyatı, birim başına yalnızca 1,2-2 milyar VND. Bu, aylık 15-20 milyon VND sabit geliri olan uzmanlar ve çalışanlar için oldukça uygun. Bu nedenle, evi olmayan ve Binh Duong ve Ho Chi Minh şehrinde çalışan kişiler ilgi gösteriyor. Çünkü borç alıp daire satın alabilir ve kendi maaşlarıyla ödeme yapabilirler." - Bay Cuong dedi.

Öte yandan Dong Nai de lokasyon ve geniş arazi fonu açısından avantajlara sahip, ancak bağlantı altyapısı Binh Duong kadar eksiksiz değil ve proje için yasal prosedürler henüz uygun değil, bu nedenle yatırımcılar için biraz daha az cazip.

DKRA Group Şirketi Yatırım Direktörü Bay Vo Hong Thang, Binh Duong'un 1,2-1,5 milyar VND değerindeki konut segmentini neden tercih ettiğini açıklarken, Ho Chi Minh şehrinde bu tür konutların neredeyse "tükendiğini" ve diğer bölgelerde de oldukça nadir bulunduğunu belirtti. İlk olarak, Binh Duong'daki arsa fiyatları Ho Chi Minh şehrine kıyasla hala oldukça düşük ve bu durum, yatırımcıların daha uygun fiyatlarla eşdeğer alan ve kalitede daire ürünleri geliştirmelerine olanak sağlayan koşulların oluşmasına katkıda bulunuyor.

Ayrıca, ülkenin "sanayi başkenti" olarak bilinen Binh Duong, eyaletteki sanayi parklarında/endüstriyel kümelerde çalışmak üzere başka yerlerden çok sayıda göçmen işçiyi cezbetmektedir. Bu genç işçi grubunun konut talebi yüksek, ancak finansal kapasiteleri sınırlıdır. Binh Duong'daki konut projesi yatırımcıları bunun farkındadır ve ürünlerini bu grubun ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde "uyarlamaya" çalışmaktadır.

"40-50 m2 büyüklüğünde, 1 veya 2 yatak odalı, 1,5 milyar VND'nin altında fiyatlı küçük daireler, bence hala potansiyel bir ürün yelpazesi olmaya devam edecek ve genç ailelerin konut ihtiyaçlarını karşıladığı için piyasada en fazla ilgiyi görecek. Ancak, yakın gelecekte bu tür yeni arzın birçok bölgede yaygınlaşması zor olacak ve yalnızca Binh Duong'daki Thuan An, Di An ve Thu Dau Mot şehirlerinde veya Ho Chi Minh Şehri'ne komşu Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai) gibi birkaç banliyö bölgesinde yoğunlaşacak..." - dedi Bay Thang.

Gerçek talep en büyük avantajdır

Bay Dinh Minh Tuan'a göre, Binh Duong'daki emlak piyasasının gelişimi için birçok itici güç bulunuyor. Özellikle gayrimenkul talebi en büyük avantaj. "Binh Duong'daki konut fiyatları Ho Chi Minh Şehri'ne kıyasla iyi seviyede ve aynı zamanda Vietnam'ın ticaret kapısı ve önde gelen sanayi merkezi... bu nedenle yerel halkın ve çevre bölgelerin konut talebi çok yüksek," diye açıklıyor Bay Tuan.

Kaynak: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm