Arazi kullanım değişikliğinde yolsuzluğu önlemek için düzenlemelere ihtiyaç vardır.

Çatışmalardan ve örtüşmelerden kaçının.

9 Haziran sabahı, değiştirilmiş Arazi Kanunu taslağı üzerine yapılan grup tartışması sırasında, delege Van Thi Bach Tuyet ( Ho Chi Minh Şehrinden), bazı arazi türlerinin Arazi Kanununda düzenlenmediğini ancak diğer kanunlarda düzenlendiğini ve bunun son zamanlarda insanlar üzerinde önemli bir etkiye sahip olduğunu belirtti.

Bazı kentsel alanlardaki karma kullanımlı araziler ve yeni geliştirilen konut alanları için, arazi kullanım amacının değiştirilmesinin temeli Arazi Kanunu ile düzenlendiğinden, Planlama Kanunu'na göre yapıldığında birçok farklı arazi türü ortaya çıkacağından, bu durum yerel yönetim kurumları için kafa karışıklığına yol açmaktadır.

Bu nedenle, delegeler, arazi türlerinin sınıflandırılmasını açıkça tanımlaması ve bu sınıflandırmayı, İmar Kanunu, Yatırım Kanunu ve Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'na uygun olarak arazi kullanım planlaması için temel olarak kullanması gerektiğini, böylece çatışmaların, örtüşmelerin ve halkın ihtiyaçlarının karşılanamaması durumlarının önlenmesini önerdiler.

Ulusal Meclis Milletvekili Van Thi Bach Tuyet.

Ayrıca, delegeler yıllık arazi fiyat listelerinin yayınlanmaması seçeneğine de destek verdiler. Yerel yönetimler, önemli dalgalanmaların olduğu bölgelerdeki değişiklikleri derhal güncelleyecek, değişiklik olmayan bölgelerde ise bu tür arazi fiyat listelerine gerek kalmayacak.

Delegelerin görüşüne göre, yerel yönetimlerin arsa fiyat listesini yayınlamayı geciktirmesi, arsa fiyat listeleriyle ilgili işlemleri gerçekleştirmesi gereken kişileri etkileyecektir.

Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi'nin talep ettiği ve devlet, arazi kullanıcıları ve yatırımcılar arasında çıkar dengesinin sağlanmasını gerektiren arazi değerleme yöntemiyle ilgili olarak, kadın temsilci bu ilkenin sağlanmasının çok zor olduğunu belirtti.

"Mevcut yasanın piyasa ilkelerine dayalı düzenlemeleri şu anda uygulamada zorluklarla karşılaşıyor. Bu, arazi fiyatlarının belirlenmesinin temelinin bile zorlu olduğu anlamına geliyor. Şimdi, danışma birimi ve Arazi Değerleme Kurulu hem arazi fiyatlarını belirlemek hem de Devletin, yatırımcıların ve halkın çıkarlarını dengelemek zorunda. Bu birimlerin bunu nasıl başaracağını bilmiyorum," diye sordu temsilci.

Bu nedenle delegeler, hesaplama için bir temel olması gerektiğini savundular; çünkü düzenlemeler katı ancak uygulanabilir değilse, bunların hayata geçirilmesi çok zor olacaktır.

Arazi kullanım planlamasını zamanında güncelleyin.

Tasarı metnin iyileştirilmesine katkıda bulunan delege Nguyen Thi Le (Ho Chi Minh Şehri), pratikte, arazi kullanım planlamasının her beş yılda bir gözden geçirilmesinin, hızla değişen ekonomilere sahip bölgelerdeki sosyo-ekonomik kalkınma durumu için uygun olmayacağını belirtti.

Grup tartışma oturumunda Ho Chi Minh şehrinden gelen delegeler.

Bu nedenle, delegeler, yerel bölgenin her birine uygun olarak, son teslim tarihleri ​​ve periyodik değerlendirmeler konusunda esnek bir yaklaşım benimsenmesini önerdiler.

Arazi edinimi, tazminat, destek ve yeniden yerleşim konularına ilişkin olarak Bayan Le, yasa taslağının sosyo-ekonomik kalkınma, ulusal ve kamu yararı için arazi edinimi durumlarını çok özel olarak düzenlediğini ve bu projelerin içeriğini, koşullarını ve kriterlerini açıkça tanımladığını belirtti.

Aynı zamanda, yasa taslağının 7. Bölümü, arazi geri kazanımından sonra, arazisi geri alınan kişilerin konut sahibi olmalarını, mevcut yaşamlarına eşit veya daha iyi bir yaşam sürmelerini, mesleki eğitim, istihdam yaratma, üretim yeniden yapılanması ve arazisi geri alınan kişilerin yaşamlarının istikrara kavuşturulmasını sağlayacak şekilde tazminat, destek ve yerleşim politikalarına daha spesifik düzenlemeler getirmiştir.

"Bu içerikler, 18 sayılı Kararın ruhunu, arazi kullanıcıları için en faydalı olacak şekilde tam olarak yansıtıyor. Açıkça görüldüğü üzere, hükümetin yükümlülüğü, arazileri geri alınan insanların, önceki ikamet yerlerine eşit veya hatta daha iyi bir yaşam sürmeleri için koşullar yaratmaktır," diye vurguladı temsilci.

Sanayi parklarında, ihracat işleme bölgelerinde ve yoğun işçi bölgelerinde çalışanlar için altyapı inşa etmek amacıyla arazi edinimine ilişkin düzenlemeler eklenmesini önerdi. Bu düzenlemelerde, koşulların sadece ev inşaatını değil, hem fiziksel hem de ruhsal gelişimi de kapsadığı açıkça belirtilmelidir. Şu anda bu bölgelerdeki işçilerin ruhsal refahı büyük ölçüde sınırlıdır.

Arazi edinimi tazminat fiyatlarına ilişkin olarak, tartışma oturumunda konuşan Ho Chi Minh Şehri heyetinden Truong Trong Nghia, tazminat fiyatlarının şu anda piyasa oranlarına yaklaşmaya başladığını, ancak arazi edinimi sırasında yaşanan duygusal sıkıntı için de tazminat ödenmesi gerektiğini düşündüğünü belirtti.

Ulusal Meclis Yardımcısı Truong Trong Nghia.

"Medeni hukuk, hem maddi hem de manevi zararların tazminine olanak tanır. Bu nedenle, insanların evlerinden taşınmak ve yıllarca değer verdikleri, deneyimledikleri yerleri terk etmek zorunda kaldıklarında ne kadar manevi tazminata ihtiyaç duyulduğunu da göz önünde bulundurmalıyız. Tazminat parasal olarak hesaplanıyorsa, tüm bu faktörleri de hesaba katmalıyız," diye belirtti temsilci.

Arazi fiyat listeleriyle ilgili olarak, delegeler bu listelerin güncellenmesinin sorumluluğunun devlete ait olduğunu ve devletin arazi fiyatlarının piyasa değerlerini yakından yansıtmasını sağlamak için bir "hakem" gibi hareket etmesi gerektiğini öne sürdüler.

Delegelere göre, piyasa fiyatı kuralı, devletin arazi fiyat listesine dayanan ihtilafların çözümü de dahil olmak üzere birçok başka konu için son derece önemli bir temel oluşturmaktadır.

Taslak yasaya ilişkin yorumda bulunan delege Nguyen Minh Duc (Ho Chi Minh Şehri), BT (Yap-Devret) sermaye katkısı ve devir biçimlerine ilişkin düzenlemelerin çok sıkı olması ve arazi gelir kayıplarını önlemek için konuları sınırlandırması gerektiğini önerdi.

Delegeler, geçmişte ulusal savunma, güvenlik ve kamu yararı amaçlı arazi edinimi projelerinin olduğunu, ancak projeler hayata geçirilmeden önce bir süre sonra arazi kullanım amacının değiştirildiğini belirttiler.

"Eğlence alanları inşa etmek için arazi ıslahı yapılıyor, ancak bazı düzenlemeler nedeniyle bu araziler konutlarla birleştirilmiş ticari merkezlere dönüştürülüyor. Bu durum, arazi ticari merkeze dönüştürüldükten sonra arazi değerinde büyük bir eşitsizliğe yol açıyor ve nihayetinde çok yüksek fiyatlarla satılıyor. Bu arada, arazileri ıslah edilen kişilere ödenen tazminat çok düşük. Bu nedenle, uzun süren arazi anlaşmazlıklarına ve davalarına yol açıyor," dedi temsilci.

Bu nedenle, taslak yasada Sayın Duc, bu meselenin, yasaklanmış eylemleri listeleyen 12. maddede çok açık bir düzenlemeyle "kesinleştirilmesi" gerektiğini savundu. Özellikle, arazinin ulusal savunma ve güvenlik amaçları için geri kazanılabileceği açıkça belirtilmeli, ancak diğer arazi kullanım amaçlarına dönüştürülmesi kesinlikle yasaklanmalıdır .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-chat-che-tranh-tieu-cuc-trong-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-a611903.html