Arsa fiyatlarındaki ani artışlara dikkat edin.

Son günlerde Hanoi ve Ho Chi Minh City'den gayrimenkul yatırımcıları, arazi "çılgınlığı" hakkında bilgi toplamak için Da Nang'a geliyor. Arsa fiyatları da parsel başına 100 milyon ila birkaç yüz milyon dong arasında artış gösterdi.

Tavsiye vermek üzere hazır bekliyoruz.

19 Mart'ta, Altın Tepeler ekolojik kentsel alanında (Lien Chieu bölgesi), birçok büfe açılmış ve bölge birkaç ay öncesine göre daha hareketli hale gelmişti. Emlakçılar müşterilere tavsiyelerde bulunmak için her yerde hazır bulunuyordu.

Bazı emlakçılara göre, Golden Hills'deki arsa fiyatları parsel başına yaklaşık 100-200 milyon VND arttı. Şu anki parsel fiyatı 2,3-3,2 milyar VND civarında. Emlakçı Bayan Nguyen Thi Huong, Golden Hills'deki arsa fiyatlarındaki artışın, Lien Chieu Limanı ve Hoa Ninh Sanayi Parkı gibi çevredeki birkaç önemli projenin hayata geçirilmesinden kaynaklandığını belirtti.

Yakındaki Bau Tram Gölü kıyısındaki kentsel alanda da arsa fiyatlarında artış görüldü. Thanh Phuc Land emlak şirketinden Bay Do Phuoc Tuan, son zamanlarda Hanoi'den birçok yatırımcının büyüme dalgasını bekleyerek Da Nang şehrinde arsa satın aldığını söyledi. Tam Thanh Thoi emlak ofisinden bir temsilci, il birleşmesinden önce Da Nang ve Quang Nam sınırındaki arsa fiyatlarının öncesine göre arttığını belirtti. Müşteri tabanı hem konut amaçlı alım yapanları hem de spekülasyon amaçlı alım yapanları içeriyor. Da Nang şehrine yakın arsa parselleri daha fazla yatırımcı ilgisi çekiyor.

Herkesin "gayrimenkul çılgınlığına" kapılıp emlakçı olabildiği dönem sona eriyor.
Ho Chi Minh şehrinde emlak işlemleri yeniden hareketlendi ve tapu kayıt daireleri insanlarla dolup taştı.
Gayrimenkul şirketleri yeni projeler başlatıyor.

Dak Lak'ın başka bir eyaletle birleşerek yeni eyaletin merkezi olacağı haberinin ardından, yıllarca süren durgunluğun ardından emlak piyasası her geçen gün hareketleniyor. Buna ek olarak, birkaç büyük ölçekli inşaat projesinin başlaması da belirli bölgelerde hareketliliğin artmasına neden oldu. Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol ve Y Nie gibi potansiyel olarak umut vadeden yollar boyunca, emlakçılar sürekli olarak tapu devirleri yoluyla arazi satın alıyorlar.

Dak Lak'ta bir emlakçı, Çin Yeni Yılı öncesinde şirketlerinin günde ortalama 2-3 arsa alım satımı yaptığını, ancak şimdi bu sayının 20-30'a çıktığını; Buon Ma Thuot şehrinin bazı bölgelerinde arsa fiyatlarının da %30-50 oranında arttığını söyledi.

19 Mart sabahı Buon Ma Thuot şehrinin tapu kayıt sisteminde 254 kişi kura çekimine katılmış olup, şu anda 100'den fazla başvuru işleme alınmaktadır. Birçok kişi geç kaldığı için kura çekimine katılamadı ve evlerine dönmek zorunda kaldı.

Başka bir ilden Dak Lak'a arsa satın almak için gelen Tran Van Bao, son birkaç gündür bir ilin Dak Lak'a dahil edileceği haberini aldığını ve bu yüzden arsa aramaya geldiğini söyledi. Bir emlakçı aracılığıyla, bir arsanın 2,55 milyar VND, bir evin ise 3,65 milyar VND fiyatla satışta olduğunu öğrendi. Ancak, vardığında emlakçı kendisine arsanın zaten rezerve edildiğini, evin fiyatının 3,8 milyar VND'ye yükseldiğini ve alıcının işlemleri kendisinin halletmesi gerektiğini bildirdi, bu yüzden arayışına devam etti.

Cẩn trọng với — İnsanlar, çoğunlukla araziyle ilgili işlemleri gerçekleştirmek için Buon Ma Thuot Şehri Halk Komitesi'nin kabul ve sonuç teslim departmanına geliyorlar. Fotoğraf: CAO NGUYEN

Tatil beldeleri segmentine odaklanın.

Ninh Thuan eyaletindeki gayrimenkul piyasası da hareketlenme belirtileri gösteriyor. Şu anda Ninh Thuan'daki kıyı bölgelerindeki gayrimenkuller, özellikle tatil ve turizm segmentinde, yatırımcıların büyük ilgisini çekiyor. Vinh Hy bölgesi de potansiyel bir gayrimenkul yatırım merkezi olarak değerlendiriliyor.

Son zamanlarda, emlakçılar Ninh Thuan'ın bazı gelecek vadeden bölgelerindeki arsa fiyatlarını şişirmek için imar bilgilerini istismar ediyorlar. Mart ortasından bu yana, yatırım onayı ve yatırımcı onayı almış dört projedeki (Phu Ha Yeni Kentsel Alanı, Bo Song Dinh Yeni Kentsel Alanı, My Phuoc Yeni Kentsel Alanı ve Dam Ca Na Yeni Kentsel Alanı dahil) arsalarla ilgili bilgiler, yatırımcıları çekmek amacıyla Ninh Thuan'daki emlakçı web sitelerinde yeniden yayınlanıyor.

"Henüz başlatılmamış projelerin yanı sıra, emlak aracılık siteleri de kıyı bölgeleri, Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu kıyı kent bölgesi hakkında aktif olarak bilgi yayıyor... Birleşme duyurusundan sonra arazi fiyatlarının artacağını umuyorlar," dedi Phan Rang - Thap Cham şehrinde emlak yatırımı yapan iş adamı Bay Ho Duc Hung.

Ninh Thuan İl İnşaat Müdürlüğü'ne göre, ilde şu anda yatırım onayı almış ve uygulanmakta olan veya tamamlanmış 19 konut geliştirme ve gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Bunlar arasında 13 konut ve yeni kentsel alan projesi; 1 sosyal konut projesi; ve 2 turizm ve tatil köyü gayrimenkul projesi yer almaktadır.

Ülke genelindeki emlak piyasası durumunun genel etkisi nedeniyle, Ninh Thuan eyaletindeki emlak piyasası da 2024 yılında etkilenmiş ve nispeten sakin kalmıştır. Son günlerde, eyalet ve şehirlerin birleşmesiyle ilgili bilgiler, arazi fiyatlarında yeniden artışlara yol açmıştır. Yetkililer, yatırımcılara dikkatli olmalarını, emlakçılar tarafından baskı altına alındıklarında aceleci kararlar vermekten kaçınmalarını ve söylentilere dayanarak yatırım yapmamalarını tavsiye etmektedir.

Riskli ve belirsiz

Gayrimenkul hizmetleri konusunda uzmanlaşmış bir şirket olan DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Bay Vo Hong Thang, eyalet birleşmesiyle ilgili bilgilerin yüksek arazi fiyatlarının nedenlerinden biri olduğuna inanıyor. Ancak, bunun kısmen de, kâr elde etmek amacıyla kasıtlı olarak bu bilgiyi yayarak bir "patlama" yaratmaya çalışan aracıların spekülasyonundan kaynaklandığını düşünüyor.

Bay Thang, bu bilgilere dayanarak arazi fiyatlarını şişirmenin riskli ve belirsiz olduğunu analiz etti. Birleşme sadece idari bir değişikliktir. Bu bilgiler güncelliğini yitirdiğinde, alıcılar zarar görebilir.

Kaynak: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm