Kara hummasına dikkat edin

Son günlerde Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinden gayrimenkul yatırımcıları, arsa çılgınlığını yakından takip etmek için Da Nang şehrine akın ediyor. Arsa fiyatları da arsa başına 100 milyon VND'den birkaç yüz milyon VND'ye yükseldi.

Tavsiyede bulunmak için hazırız

19 Mart'ta Golden Hills eko-kentsel alanında (Lien Chieu bölgesi) kaydedilen görüntülerde, birçok büfe açıldı ve birkaç ay öncesine göre daha hareketliler. Aracılar, müşterilere danışmanlık yapmak için hazır bekliyor.

Bazı emlakçılara göre, Golden Hills'teki arsa fiyatları arsa başına yaklaşık 100-200 milyon VND arttı. Şu anda arsa başına fiyat yaklaşık 2,3-3,2 milyar VND. Emlakçı Bayan Nguyen Thi Huong, Golden Hills'teki arsa fiyatlarındaki artışın sebebinin Lien Chieu Limanı, Hoa Ninh Endüstri Parkı gibi çevrede birçok "ünlü" projenin hayata geçirilmesi olduğunu söyledi.

Bitişikteki Bau Tram Lakeside kentsel bölgesinde de arsa fiyatlarında artış kaydedildi. Thanh Phuc Land gayrimenkul işlem sorumlusu Do Phuoc Tuan, son zamanlarda Hanoi'den birçok yatırımcının büyüme dalgasını yakalamak için Da Nang şehrine arsa satın almaya geldiğini söyledi. Tam Thanh Thoi emlak ofisinden bir temsilci, eyaletin birleşmesiyle ilgili bilgi gelmeden önce, Da Nang ve Quang Nam sınırındaki arsa fiyatlarının öncekine kıyasla arttığını söyledi. Hedef müşteriler arasında hem ev alıcıları hem de spekülatörler yer alıyor. Da Nang şehrine yakın konumdaki arsalar yatırımcılar tarafından daha çok ilgi görüyor.

Artık herkesin emlakçı olarak "arazi tutkusuna" kapılabileceği zamanlar neredeyse sona eriyor.
Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul işlemleri yeniden hareketlendi, tapu daireleri insanlarla dolup taştı.
Gayrimenkul işletmeleri ürün lansmanları yapıyor

Dak Lak'ın başka bir eyaletle birleşip yeni bir eyaletin merkezi olacağı haberi, emlak piyasasını uzun yıllardır süren durgunluğun ardından her geçen gün "hareketlendirdi". Ayrıca, bir dizi büyük projenin inşaatına başlanmasıyla birlikte bazı bölgelerde emlak piyasası hareketlendi. Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie gibi potansiyel taşıdığı düşünülen yollarda emlakçılar sürekli olarak arazi devri talepleriyle karşı karşıya kalıyor.

Dak Lak'taki bir emlakçı, Tet'ten önce şirketinin günde ortalama 2-3 arsa alıp sattığını, ancak şimdi bu sayının 20-30'a çıktığını, Buon Ma Thuot Şehri'ndeki bazı bölgelerdeki arsa fiyatlarının da yüzde 30-50 oranında arttığını söyledi.

19 Mart sabahı Buon Ma Thuot Şehri'ndeki tapu başvuru sisteminde 254 kişi numara çekti ve 100'den fazla belgenin işlenmesi devam ediyordu. Birçok kişi geç geldi ve numara alamadığından evlerine gitmek zorunda kaldı.

Başka bir eyalette ikamet eden ve Dak Lak'a arazi satın almak için gelen Bay Tran Van Bao, son birkaç gündür bir eyaletin Dak Lak'a bağlanacağını duyduğunu ve bu nedenle arazi satın almak için geldiğini söyledi. Bir emlakçı aracılığıyla 2,55 milyar VND değerinde bir arsa ve 3,65 milyar VND değerinde bir ev hakkında bilgi aldı. Ancak oraya vardığında emlakçı, arazinin çoktan teslim edildiğini, evin fiyatının 3,8 milyar VND'ye çıktığını ve alıcının prosedürlerle ilgilenmesi gerektiğini söyleyince aramaya devam etti.

Cẩn trọng với — İnsanlar, çoğunlukla araziyle ilgili işlemleri gerçekleştirmek için Buon Ma Thuot Şehri Halk Komitesi'nin kabul ve sonuç teslim bölümüne geliyor. Fotoğraf: CAO NGUYEN

Tatil köyü segmentine odaklanın

Ninh Thuan eyaletindeki emlak piyasası da "hareketlenme" belirtileri gösteriyor. Şu anda Ninh Thuan'daki kıyı şeridindeki gayrimenkul ürünleri, özellikle de tatil ve turizm sektörü, birçok yatırımcının ilgisini çekiyor. Vinh Hy bölgesi de potansiyel bir gayrimenkul destinasyonu olarak değerlendiriliyor.

Son zamanlarda, "arazi simsarları" planlama bilgilerinden yararlanarak Ninh Thuan'ın bazı potansiyel bölgelerindeki arazi fiyatlarını "şişirmeye" başladılar. Mart ortasından bu yana, Ninh Thuan'daki emlak komisyonculuk sitelerinde, yatırım için onaylanan ve yatırımcılara sunulan 4 projedeki (Phu Ha yeni kentsel alanı, Dinh Nehri kıyısı yeni kentsel alanı, My Phuoc yeni kentsel alanı ve Dam Ca Na yeni kentsel alanı dahil) bazı arazi ürünlerine dair bilgiler, yatırımcıları davet etmek amacıyla tekrar yayınlandı.

"Uygulanmayan projelerin yanı sıra, aracı kurumlar kıyı şeridindeki arazi alanları, Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu kıyı kentsel alanı hakkında da bilgi veriyor... Birleşme haberinin ardından arazi fiyatlarının artacağı umuduyla" - dedi Phan Rang - Thap Cham şehrindeki gayrimenkul yatırım şirketi Ho Duc Hung.

Ninh Thuan Eyaleti İnşaat Dairesi'ne göre, eyalette şu anda yatırım için onaylanmış, hayata geçirilmiş ve tamamlanmış 19 konut geliştirme ve gayrimenkul projesi bulunmaktadır. Bunlardan 13'ü konut ve yeni kentsel alan projesi, 1'i sosyal konut projesi, 2'si ise tatil köyü gayrimenkul projesidir.

Ülke genelindeki emlak piyasasının genel etkisi nedeniyle, 2024 yılında Ninh Thuan eyaletindeki emlak piyasası da etkilendi ve oldukça durgundu. Son birkaç gündür, eyalet ve şehirlerin birleşmesiyle ilgili haberler yavaş yavaş yeniden "arazi çılgınlığı" yarattı. Yetkililer, yatırımcıların dikkatli olmalarını, "arazi simsarlarının" baskısı altındayken aceleyle karar almamalarını ve söylentilere dayanarak yatırım yapmaktan kaçınmalarını tavsiye ediyor.

Riskli ve belirsiz

Gayrimenkul hizmetleri konusunda uzmanlaşmış bir şirket olan DKRA Group'un Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, yüksek arazi fiyatlarının nedenlerinden birinin eyalet birleşmesiyle ilgili bilgi olduğunu söyledi. Ancak bunun bir kısmının da, kâr elde etmek için kasıtlı olarak bilgi yayan spekülatif aracılar yüzünden olduğunu belirtti.

Bay Thang, yukarıdaki bilgilere dayanarak arazi fiyatlarını yükseltmenin riskli ve belirsiz olduğunu belirtti. Birleşme sadece idari bir değişiklik. Bu bilgiler güncelliğini yitirdiğinde, alıcılar zarar edebilir.

Kaynak: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm