Değiştirilen Arazi Kanunu Tasarısı'nın niteliği giderek iyileştirildi.

Raporu Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh sundu.

Raporu sunan Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin, Ulusal Meclis ve Hükümet kurumlarının son dönemde araştırma yapmak, incelemek ve kurum, kuruluş ve uzmanlardan görüş almak için yakın bir şekilde koordineli çalıştığını kabul ettiğini; bu sayede yasa tasarısının kalitesinin giderek iyileştirildiğini söyledi.

Önceki oturumdaki delegelerin görüşlerini de içeren Arazi Kanunu'nun (değişikliklerle birlikte) bazı maddelerinin, Ulusal Meclis'e değerlendirilmek üzere sunulması için geriye yalnızca bir seçenek kalmıştır. Bunlar arasında, ulusal savunma ve güvenlik amaçları için arazi geri kazanımı; ulusal ve kamu yararına sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla arazi geri kazanımı; ulusal savunma ve güvenlik amaçları için arazi geri kazanımında tazminat, destek ve yeniden yerleşim koşulları; tek seferlik ve yıllık arazi kirası tahsilatı yapılan arazi kiralama durumları; ulusal savunma ve güvenlik arazilerinin işgücü, üretim ve ekonomik inşaat faaliyetleriyle birlikte kullanılmasına izin verilen konular yer almaktadır.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin bazı içerikleri, Ulusal Meclis'in değerlendirmesi ve yorumlaması için 2 veya daha fazla seçenek sunmuştur. Özellikle, araziyi yıllık kira ödemesi için kullanan ekonomik kuruluşların ve kamu hizmeti birimlerinin hak ve yükümlülükleri konusunda:

Seçenek 1 - Yıllık kira ödemesi yöntemi seçildiğinde, kamu hizmet birimlerinin kiralanan araziye bağlı varlıkları satması, ipotek etmesi veya sermaye koyması yasaktır. Varlıklar kamu hizmet birimleri tarafından oluşturulsa da, medeni hukuk, arazi ve arsa üzerindeki varlıkların yönetiminin eş zamanlı olarak yürütülmesini şart koştuğundan, bu Seçenek, Devlet tarafından kamu hizmet birimlerinin kullanımına tahsis edilen arazilerden kaynaklanan arazilerin (artık arazi kiralama yöntemine dönüştürülmüştür) korunmasına yardımcı olur.

Seçenek 2 - Yıllık kira ödeme şekli seçildiğinde, kamu hizmet birimleri kiralanan araziye bağlı varlıkları satma, ipotek etme ve sermaye koyma hakkına sahiptir.

Meclis Daimi Komisyonu'nun görüşlerinin çoğunluğu 1. seçenekte birleşiyor.

Taslak Kanun, tarımsal üretimde doğrudan yer almayan kişilere pirinç ekimi arazisi devri durumunda aşağıdaki koşullara ilişkin 3 seçenek öngörmektedir: Her durumda ekonomik bir örgüt kurmak ve pirinç ekimi arazisini kullanma planı yapmak: Koşullarda herhangi bir sınırlama yok; Tarımsal üretimde doğrudan yer almayan kişilere öngörülen sınırı aşan miktarda pirinç ekimi arazisi devri durumunda ekonomik bir örgüt kurmak ve pirinç ekimi arazisini kullanma planı yapmak.

3 Kasım sabahı yapılan tartışma oturumunun sahnesi.

Her düzeyde imar planlarının yapılması ve onaylanması için prensip olarak üç seçenek bulunmaktadır. Bunlardan Milli Meclis Daimi Komisyonu üyelerinin çoğunluğu, imar planlarının aynı anda yapılmasına izin verilmesi, ancak üst düzey planların alt düzey planlardan önce onaylanması ve karara bağlanması gerektiği görüşünde birleşmektedir.

Arazi kullanım planlaması dönemi sona ermiş ve yeni döneme ait planlama yetkili merci tarafından karara bağlanmamış veya onaylanmamışsa, yerine getirilmeyen hedefler, bir sonraki döneme ait arazi kullanım planlaması yetkili merci tarafından karara bağlanıncaya veya onaylanıncaya kadar uygulanmaya devam edilir.

İl ve ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlamaları kapsamında belirlenen arazi kullanım hedeflerine ilişkin yönetmelik, TBMM Daimi Komisyonu'nun, ulusal arazi kullanım planlamasında ayrılan il düzeyindeki arazi kullanım planlamalarında arazi tipleri için hedefleri ve il düzeyindeki arazi kullanım ihtiyaçlarına göre arazi tipleri için hedefleri belirlemesi; ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlamalarında arazi tipleri için hedefleri ilçe ve belde düzeyindeki arazi kullanım ihtiyaçlarına göre belirlemesi için hazırlanan planla uyumlu hale getirilmesi.

Meclis Daimi Komisyonu, "Hükümet, il ve ilçe düzeyinde arazi kullanım kotalarının tahsisine ilişkin esasları belirler" başlıklı tasarıyı kabul ederek, arazi kullanım kotalarının her düzeyde tahsisinde bilimsel ve makul ilkelerin gözetildiğini, uygulama sürecinde keyfilikten kaçınıldığını bildirdi.

Ticari konut projeleri, karma konutlar ve ticari işletme ve hizmet projelerinin uygulanmasına ilişkin olarak, Taslak Kanun 2 seçenek öngörmektedir: Seçenek 1 - Ticari konut projeleri, karma konutlar ve ticari işletme ve hizmet projeleri, arazi kullanım haklarının ihale yoluyla satışını yapmak ve araziyi kullanan yatırımcıları seçmek için teklif vermek.

Seçenek 2 - Devletin, ulusal ve kamusal çıkarlar doğrultusunda sosyo-ekonomik kalkınma amacıyla arazi geri alması durumunda, belirli ölçüt ve koşullara bağlı ticari konut projeleri, karma konutlar ve ticari ve hizmet projelerinin düzenlenmesi yönünde.

Meclis Daimi Komisyonu, "arazi fonu oluşturma projeleri"nin içeriğinin belirsiz olması nedeniyle, devlet tarafından oluşturulan arazi fonlarını kullanan projelere ilişkin düzenlemelerin kaldırılmasını; Arazi Geliştirme Fonu'na ilişkin düzenlemelerin kaldırılmasını da önerdi.

Kaynak