ChatToday: Yüksek arazi ihale fiyatlarına rağmen büyük miktarda depozito terk edilmesi, bunun önüne nasıl geçilir?

Avukatlar, arsa ihalelerinde toplu terklerin önlenmesi için alınacak tedbirleri paylaşıyor ( Video : Pham Tien).

Son zamanlarda, Hanoi banliyölerinde yapılan arazi ihalelerinin sonuçları birçok kişiyi şok etti. Özellikle Hoai Duc bölgesinde (Hanoi), Tien Yen komünündeki 19 arsanın kazanan arsa fiyatı, başlangıç ​​fiyatının 12,5 ila 18 katı olan 91 ila 133 milyon VND/m2 arasında değişti.

Thanh Oai bölgesinde, Thanh Cao komünündeki 68 arsanın açık artırma fiyatı, başlangıç ​​fiyatının 5-8 katı olan 51-100 milyon VND/m² arasında değişiyordu. Yukarıdaki iki açık artırmanın kazanan fiyatı, çevredeki arsa fiyatından çok daha yüksekti.

Müzayedenin hemen ardından arsaların çoğu 400-600 milyon VND fiyat farkıyla satışa sunuldu. Üstelik çevre pazarlardaki arsa fiyatları da anında 5-10 milyon VND/m2'ye kadar yükseldi.

Geçtiğimiz günlerde Thanh Oai bölgesinde 68 arsanın ihalesinde, 55 arsanın depozitosuna el konuldu. Bunlardan en yüksek fiyatlısı 100 milyon VND/m2 olan arsaydı. Peşin ödeme yapılan toplam 13 arsanın en yüksek fiyatlısı 55 milyon VND/m2 idi.

ChatToday'in 1 Ekim tarihli bölümünde paylaşımda bulunan gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Truong Anh Tuan, arazi ihalelerini manipüle eden "büyük eller" ve spekülatörler olgusunun belirlenmesi için yetkililerin müdahalesi gerektiğini söyledi.

Ancak ekonomik açıdan bakıldığında, geçmişte müzayedeye katılanların çoğu kâr amacı gütmüştü. Başlangıçta bu kişiler, birkaç güzel arsayı müzayedede kazanırlarsa, bunları kârla satabileceklerini düşünmüşlerdi. Ancak daha sonra, ekonomik sorunları dengelediklerinde, yüksek fiyatın kâr elde etmeyi zorlaştıracağını fark ettiler ve mevduatlarını topluca terk ettiler.

Bay Tuan'a göre, arazi müzayedeleri şu anda yalnızca resmi işlemlerden oluşuyor. Katılımcıların, düzenlemeden önce bir depozito ödemeleri gerekiyor. Kazanıp ödemezlerse, bir tür ceza olan depozitolarını kaybediyorlar.

Hanoi'nin arazi için yüksek teklif verip depozitolarını kaybedenlerin kimliklerinin kamuoyuna açıklanmasını zorunlu kılması konusuna gelince, Bay Tuan bunun psikolojik baskı yaratmayı amaçladığını, depozitolarını kaybedenlerin utanç duymasını ve benzer eylemleri tekrarlamamasını sağlayacağını söyledi.

Bay Tuan, yüksek teklifler alıp da teminatları terk etme durumunun önüne geçmek için, belirli bir süre boyunca bölgedeki açık artırmalara katılımın yasaklanması gerektiğini söyledi. Çünkü teminatları terk edenler düşük medeni sorumluluk sergilemiş oluyor ve gelecekte aynı şeyi tekrarlayabilirler.

Ayrıca, gayrimenkullerin devir tarihine göre vergilendirilmesi için bir mekanizmanın yakında kurulması gerektiğini söyledi. Örneğin, bir ihaleyi yeni kazanmış ancak gayrimenkulü hemen devredenlere, devletin belirlediği bedel üzerinden yüksek oranda vergi uygulanmalı.

Ayrıca, çok miktarda arazi edinip, sahip olan ancak bunları ekonomik kalkınma için kullanmayanlar için bir vergi mekanizmasının da gerekli olduğunu ifade etti.

ChatToday, ekonomik konularla ilgili karakterlerin yer aldığı bir talk-show programıdır. Bu ürün, Dan Tri Gazetesi Ekonomi Departmanı üyeleri tarafından tasarlanıp hayata geçirilmiştir.

Her ayın 1'inde ve 16'sında saat 09.00'da Dan Tri ve gazetenin sosyal medya platformlarında yayınlanan ChatToday, okuyucuların ilgisini çeken bir ekonomik konu hakkında konuk karakterlerin hikayelerini veya onların bakış açılarını ve görüşlerini aktarıyor.

Video: Video: Pham Tien

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm