Nghe An Gazetesi ve Radyo & Televizyon muhabirleri, bu alanda ekonomi uzmanı Nguyen Hoang Dung ile görüş alışverişinde bulundu. Nguyen Hoang Dung, Liderlik Eğitimi ve Sürdürülebilir Kalkınma Hizmetleri Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı ve Ho Chi Minh Şehri Sanayi ve Ticaret Üniversitesi Finans - Muhasebe - Bankacılık Fakültesi eski Rektör Yardımcısıdır.
Arazi teminiyle ilgili zorlukların kısa sürede çözülmesi gerekiyor .
Muhabir: Sayın Nguyen Hoang Dung, araştırma perspektifinizden yola çıkarak , özellikle artan doğrudan yabancı yatırım çekme bağlamında, işletmelerin araziyle ilgili engellerini hızla çözmek için hangi çığır açan çözümleri paylaşabilirsiniz?
Sayın Nguyen Hoang Dung: Hukuki, idari ve teknolojik sorunların yanı sıra nitelikli insan kaynakları eksikliğinin ötesinde, iş dünyasının şu anda karşı karşıya olduğu en büyük zorluk, üretim ve iş yeri eksikliğidir. Bu, Politbüro'nun 4 Mayıs 2025 tarihli 68-NQ/TW sayılı Kararı uyarınca, özel ekonominin gelişmesi için elverişli koşullar yaratmak amacıyla acilen ele alınması gereken bir sorundur. Özellikle artan doğrudan yabancı yatırım çekme bağlamında, işletmeler için araziyle ilgili engelleri çözmek için aşağıdaki çözümleri önermek istiyorum:
Öncelikle, ulaşım, elektrik, su, telekomünikasyon, atık su arıtma vb. altyapıların eksiksiz olarak sağlandığı sanayi parkı ve kümelenme altyapısının geliştirilmesine devam edilmesi gerekmektedir. Bu, yalnızca doğrudan yabancı yatırımları çekmekle kalmayacak, aynı zamanda yerli işletmelerin makul maliyetlerle üretim ve işyerlerine erişimi için elverişli koşullar yaratacaktır. Özellikle, yatırımcıların çeşitli ihtiyaçlarını karşılamak üzere uzmanlaşmış sanayi parkları ve eko-sanayi parklarının geliştirilmesine odaklanılmalıdır. Bu, daha büyük ölçekli projeleri çekecek, üretimi artıracak, istihdam yaratacak, ekonomik büyümeyi teşvik edecek ve bölgenin rekabet gücünü artıracaktır.
İkinci olarak, arazi kullanım haklarının verilmesi, arazi tahsisi ve arazi kiralama süreçleri şeffaf hale getirilmelidir. Araziyle ilgili idari prosedürlerin gözden geçirilmesi ve basitleştirilmesine, arazi kullanım planlarının, arazi fiyatlarının ve sanayi parkları ve kümelenmeleri hakkındaki bilgilerin kamuya açıklanmasına odaklanılmalıdır. Şeffaflığı, arama kolaylığını ve izlemeyi sağlamak için elektronik bir arazi bilgi sistemi geliştirilmelidir. Paydaşların haklarını güvence altına almak ve 2024 Arazi Kanunu'na uygun olarak piyasa mekanizmalarıyla uyumlu hale getirmek için arazi tahsisi, kiralama ve arazi kullanım dönüşümünde zamanında ve kapsamlı reformlara ihtiyaç vardır. Bu, doğrudan yabancı yatırım işletmeleri de dahil olmak üzere işletmelerin bilgilere hızlı bir şekilde erişmesine, zamandan ve maliyetlerden tasarruf etmesine yardımcı olacaktır.
Üçüncüsü, arazi yönetimini ve verimli kullanımını güçlendirmemiz, sınırlamaları aşmamız ve arazi kaynaklarının kötüye kullanımı ve israfını düzeltmemiz gerekiyor. Kötüye kullanım, israf ve verimsiz arazi kullanımı vakalarını kararlı ve sıkı bir şekilde ele almalıyız. Bana göre, uygulanması yavaş olan veya zamanında tamamlanmayan projelerden araziyi geri almalı, işletmeleri araziyi ekonomik olarak kullanmaya teşvik etmeli ve aynı alanda üretim verimliliğini artırmak için yüksek teknolojiyi uygulamalıyız. Bu aynı zamanda, araziyle ilgili devlet varlıklarının kaybına neden olan yolsuzluğu, olumsuz uygulamaları ve "grup çıkarlarını" önlemeye ve bunlarla mücadele etmeye de katkıda bulunacaktır.
Dördüncü olarak , arazi temini biçimlerini çeşitlendirin. Arazi kiralamanın yanı sıra, küçük ve orta ölçekli işletmeler için hazır fabrikaların, ortak üretim alanlarının ve ortak çalışma alanlarının (paylaşımlı ofisler) kiralanması gibi diğer biçimler de geliştirilmelidir. Şu anda , fabrika kiralama hizmetleri işletmeler arasında giderek daha popüler hale geliyor, çünkü inşaatta zamandan tasarruf sağlıyor ve üretime ve işe hemen başlamalarına olanak tanıyor. Bu, işletmelerin ilk yatırım maliyetlerini düşürmelerine ve üretim ve iş ölçeğini genişletmede esneklik sağlamalarına yardımcı oluyor.
Beşinci olarak, yerli işletmeler, özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler, girişimler ve yüksek teknoloji şirketleri için özel tercihli arazi politikalarına ihtiyaç vardır. Bu tercihli politikalar, arazi kirasında muafiyet veya indirim, yasal prosedürlerde destek ve yerli işletmelerin altyapı ve fabrika inşaatına yatırım yapmaları için tercihli kredi kaynaklarına erişimin kolaylaştırılmasını içerebilir.
Altıncı olarak , kamu-özel sektör ortaklıklarını (KÖP) teşvik ederek, özel işletmelerin KÖP'ler aracılığıyla sanayi parkı ve küme altyapısının geliştirilmesine yatırım yapmalarını teşvik etmek gerekmektedir. KÖP mekanizması ile Devlet, altyapı bütçesinden yatırım sermayesi arama, düzenleme ve tahsis etme yükünü azaltacaktır. Bu, sosyal kaynakları harekete geçirmek ve sosyo-ekonomik kalkınmadaki yatırım ihtiyaçlarını karşılamak için etkili bir çözüm olarak düşünülebilir.
Hükümetin belirleyici rolü
Muhabir: Ona göre, planlama ve işletmelere arazi tahsisinde şeffaflık ve adaleti sağlamak için yerel yönetimlerin ve ilgili departmanların rolü nasıl güçlendirilmelidir?
Sayın Nguyen Hoang Dung: Planlama ve işletmelere arazi tahsisinde şeffaflık ve adalet sağlanmasında yerel yönetimlerin ve ilgili departmanların çok önemli bir rol oynadığının altını çizmek gerekir. Bu rolü güçlendirmek için, bence, aşağıdaki konulara odaklanmamız gerekiyor:
Öncelikle , arazi kullanım planlaması kamuya açık, net ve şeffaf olmalı, toplumun ve işletmelerin katılımını sağlamalıdır. Arazi kullanım planlaması ve planlarına ilişkin bilgiler, şeffaf ve verimli arazi yönetimi amacıyla, elektronik portallarda düzenli olarak güncellenmeli, kolayca erişilebilir olmalıdır. Bu, işletmelerin bilgileri hızlı bir şekilde kavramasına, ihtiyaçları ve gelişim yönlerini tahmin etmesine yardımcı olur ve dijital dönüşüm trendine uygun olarak 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasının iyileştirilmesine katkıda bulunur.
Yerel yönetimlerin ve departmanların odaklanması gereken önemli bir konu, idari prosedürlerin basitleştirilmesidir. Hükümet, üretim ve ticari faaliyetlerle ilgili idari prosedürlerin azaltılması ve basitleştirilmesi programını onaylayan 26 Mart 2025 tarihli 66/NQ-CP sayılı Kararı yayınlamıştır. Bundan önce, Politbüro'nun 22 Aralık 2024 tarihli 57-NQ/TW sayılı Kararı da "idari prosedürlerin basitleştirilmesini en üst düzeye çıkarmayı" ve "idari sınırlardan bağımsız olarak idari prosedürlerin ele alınmasında ve kamu hizmetlerinin sunulmasında kapsamlı bir şekilde yenilik yapmayı; vatandaşlar ve işletmeler için çevrimiçi kamu hizmetlerinin ve dijital hizmetlerin kalitesini iyileştirmeyi, tam süreçli, kişiselleştirilmiş ve veri odaklı çevrimiçi kamu hizmetleri sunmayı hedeflemeyi" açıkça belirtmiştir.
Yerel yönetimlerin, araziyle ilgili idari prosedürlerde reform yapmaya, izin verme, arazi tahsisi ve arazi kiralama sürelerini kısaltmaya devam etmeleri gerekmektedir.
Ekonomist Nguyen Hoang Dung
Ayrıca, kamuya açık ve şeffaf arazi ihaleleri düzenlemek şarttır: Arazi ihaleleri yasal düzenlemelere uygun olmalı, kamuya açık ve şeffaf olmalı ve işletmeler arasında adil rekabeti sağlamalıdır. Arazi ihaleleri hakkında bilgiler geniş çapta duyurulmalı ve ilgili tüm işletmelere ulaşmalıdır. Kamu ihaleleri, arazinin piyasa değerini belirlemeye yardımcı olur ve böylece Devletin arazi kaynaklarını daha iyi yönetmesini, arazi kullanım yapısını ayarlamasını ve arazi rezervlerini kontrol etmesini sağlar. Aynı zamanda, tekelleri ve piyasa manipülasyonunu önler, spekülasyonu ve fiyat sabitlemeyi engeller ve gayrimenkul piyasasını istikrarsızlaştırır.
Tüm düzeylerde ve sektörlerde, işletmelere arazi tahsis edildikten veya kiralandıktan sonra arazi kullanımının düzenli olarak denetlenmesi ve yakından izlenmesi gerekmektedir. Arazi sadece önemli bir kaynak değil, aynı zamanda sosyo-ekonomik kalkınma süreciyle yakından bağlantılı ve güvenlik ve düzenin sağlanmasında önemli bir varlık ve üretim aracıdır.
Günümüzde, işletmelerin arazi ve mülk yönetimi ve kullanımı, özellikle arazi üzerindeki varlıkların satışı, arazi kullanım haklarının devri, ortak girişimlere ve ortaklıklara sermaye katkısı ve arazi kullanım amaçlarındaki değişiklikler konusunda gerçek anlamda etkili değildir. Bu nedenle, arazinin kötüye kullanımı, israf, gecikmeli uygulama veya kamu arazisini uzun süre işgal etme politikalarının istismarı gibi durumların titizlikle ele alınması gerekmektedir.
Yerel yönetimler, araziyle ilgili konularda işletmelerin görüş ve önerilerini dinleyerek, onlarla düzenli diyalog kuracak bir mekanizma oluşturmalıdır. İşletmelerden gelen geri bildirim ve şikayetleri derhal ele almalı ve meşru haklarının korunmasını sağlamalıdırlar. Aynı zamanda, yerel yönetimleri ve ilgili sektörleri birbirine bağlayarak arazi kullanım durumunu sürekli olarak güncelleyen senkronize bir arazi veri tabanı sistemi kurmalı ve gerçekten yatırım yapmaya istekli ve kararlı işletmeler için uygun destek mekanizmaları oluşturmalıdırlar.
Aynı zamanda, yetkililerin mesleki bilgi, pratik beceriler ve meslek etiği de dahil olmak üzere kapasitelerinin geliştirilmesi gerekmektedir. Son zamanlarda, özellikle arazi tahsisi, kiralama ve arazi kullanım dönüşümü konularında arazi yönetimi ve kullanımında yaşanan çeşitli ihlaller kamuoyunda büyük tepkiye yol açarak güvenlik, düzen ve yatırım ortamının imajını etkilemiştir. Bu nedenle, arazi yönetiminde çalışan yetkililerin mesleki kapasitelerini ve kamu hizmeti etiğini geliştirmek için eğitim ve mesleki gelişim programlarının güçlendirilmesi gerekmektedir. Yetkililerin görevlerini yerine getirirken hesap verebilirliklerinin de artırılması şarttır.
İşletmeler ne yapmalı?
Muhabir: Öte yandan, işletmeler mevcut alan kullanımını optimize etmek ve gelecekteki değişikliklere uyum sağlamak için hangi proaktif adımları atmalıdır , efendim ?
Sayın Nguyen Hoang Dung: İşletmeler, politika çözümlerine güvenmenin yanı sıra, mevcut alan kullanımını optimize etmek ve gelecekteki değişikliklere uyum sağlamak için proaktif önlemler de uygulamalıdır. Aşağıda işletmeler için 7 temel ve kritik öneri bulunmaktadır:
Öncelikle , arazi kullanım ihtiyaçlarınızı yeniden değerlendirin. İşletmeler, üretim ve iş yeri alanı gereksinimlerini dikkatlice analiz etmeli, ihtiyaçlarına kıyasla aşırı büyük arazi kiralamaktan veya satın almaktan kaçınmalı ve böylece israfı önlemelidir. Bu değerlendirme, işletmenin büyümesine göre ayarlamalar yapmak için periyodik olarak yapılmalıdır.
İkinci olarak , işletmeler teknoloji ve otomasyonu benimseme oranlarını artırıyor, modern teknolojiye yatırım yapıyor ve verimliliği ve alan kullanım verimliliğini artırmak için üretim ve depolama süreçlerini otomatikleştiriyorlar.
Üçüncüsü , mevcut alandan en iyi şekilde yararlanarak üretim ve iş yerlerinin tasarımını bilimsel olarak optimize etmek gereklidir. Alan kullanımını en aza indirmek ve mal akışını iyileştirmek için yalın üretim modelleri uygulanmalı ve makine ve ekipmanlar rasyonel bir şekilde yerleştirilmelidir.
Dördüncü olarak , alan paylaşımı, atıl alanın bir kısmının alt kiraya verilmesi veya altyapıyı paylaşmak için diğer işletmelerle işbirliği yapılması gibi esnek alan kullanım seçeneklerini göz önünde bulundurun.
Beşinci olarak , işletmeler karlarının bir kısmını teknik altyapıya yeniden yatırım yapmak, fabrikalardaki ve depolardaki teknik altyapıyı modern üretim ve iş dünyasının gereksinimlerini karşılayacak şekilde geliştirmek için ayırmalıdır.
Altıncı olarak , giderek derinleşen uluslararası entegrasyon bağlamında, işletmelerin geleceğe yönelik proaktif bir şekilde planlar, stratejiler, tahminler ve hazırlıklar geliştirmeleri gerekmektedir. Zamanında hazırlık ve ayarlamalar yapmak için sektör gelişim trendlerini yakından izlemeli ve gelecekteki alan talebini tahmin etmelidirler.
Yedinci olarak, Dördüncü Sanayi Devrimi bağlamında, dijital dönüşüm işletmeler için hayati bir unsurdur. Dijital dönüşüm yalnızca üretim ve iş süreçlerini optimize etmekle kalmaz, aynı zamanda Nesnelerin İnterneti (IoT), Büyük Veri ve Yapay Zeka (AI) gibi teknolojik uygulamalar aracılığıyla işletmelerin alanı daha verimli yönetmesine ve kullanmasına yardımcı olur. Yeni teknolojilere ve araçlara yapılan yatırımlarla birlikte dijital dönüşüm, zihniyetleri değiştiren ve işletmelerin faaliyetlerinde ve sürdürülebilir kalkınmalarında "devrim yaratan" kapsamlı bir çözümdür.
Bu önlemleri proaktif bir şekilde uygulayarak işletmeler, alan kullanımını optimize edebilir, maliyetleri düşürebilir, rekabet gücünü artırabilir ve gelecekteki pazar değişikliklerine esnek bir şekilde uyum sağlayabilir.
Muhabir: Çok teşekkür ederim. dede !
Kaynak: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html
![[Fotoğraf] Başbakan Pham Minh Chinh, Rusya'nın Rosatom Şirketi CEO'su ile telefon görüşmesi yapıyor.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Yorum (0)