Banliyöde 100 milyon/m²'nin üzerinde değere sahip terk edilmiş araziler vergilendirilebilir mi?

Geçtiğimiz yıl Hanoi'nin banliyölerinde ihaleye çıkan çok sayıda arsa, metrekaresi 100 milyon VND'den fazla olan bazı arsaların, üzerine ev yapılmadan terk edilmesi ve israfa yol açması nedeniyle şok etkisi yarattı.

Son Dong komünündeki arazi parselleri 2024 yılında açık artırmaya çıkarıldı ve bir parsel 133,3 milyon VND/m2'lik açık artırma fiyatını kazandı, ancak şimdi yabani otlarla çevrili - Fotoğraf: D.KHANG

Üstelik, sahipleri birkaç yıl öncesine ait olan birçok açık artırmalı arazi de aynı sorundan muzdarip; zira bir kişinin başının yarısını kaplayan yabani otlar var. Bu arada, Tuoi Tre ile konuşan uzmanlar, açık artırmalı arazileri "tedavi etme" zamanının geldiğini söyledi.

Sıcak müzayedelerden sonra dondurulmuş

Binh Minh komününde geçen yıl (Ağustos 2024) düzenlenen ve binlerce başvuru alan 68 arsanın açık artırmasını hâlâ birçok kişi unutmuş değil. Özellikle, açılış fiyatı sadece 8,6-12,5 milyon VND/ ^m2 iken, kazanan arsaların metrekaresi 100 milyon VND'nin üzerindeydi. Bir yıl sonra, gazeteciler tekrar incelemeye başladıklarında, bu arsalardan düzinelercesinin sahiplerinin olduğunu, ancak henüz ^evlerin inşa edilmediğini gördüler.

Bay Chieu (Binh Minh komünü), ilk açık artırmanın (Ağustos 2024) ardından 1 Mart 2025'e kadar 50'den fazla arsanın peşinatsız olarak başarıyla açık artırmaya çıkarıldığını ve en yüksek fiyatın da ^{metrekare başına 90 milyon VND'nin üzerinde olduğunu,} ancak henüz ev sahibinin bir ev inşa etmeye gelmediğini söyledi. Bay Chieu'ya göre, kazanan iki açık artırmanın ardından arsaların sahipleri çoğunlukla diğer yerel sakinler.

"Müzayededen önce ve sonuçlar açıklandıktan sonra birçok emlakçı buraya geldi. Hatta arazi satmak için bir konteynır bile kurdular, ancak yaklaşık bir ay sonra onlar da dağıldı. Herkes araziyi terk ettiği için üzülüyor, evlendikten sonra çocukları için ayrı bir tapu satın almak isteyen belediyedeki hanelerin ise kazanan fiyatın çok yüksek olması nedeniyle paraları yok," dedi Bay Chieu.

Yine 2024 yılında, Son Dong komünü köyündeki 19 arsanın açık artırması bir gecede gerçekleşti ve 133,3 milyon VND/ ^m²'lik kazanan bir arsa kamuoyunu şok etti. Yaklaşık 3 ay sonra, bu arsaların yanı sıra, 20 arsa daha açık artırmaya çıkarıldı ve en yüksek kazanan 103,3 milyon VND/ ^{m² oldu.} Ancak, iki açık artırmadan sonra düzinelerce arsa hala terk edildi.

Muhabirlerle konuşan Bay Nguyen Van Tien (54 yaşında, Son Dong komünü), bu arazinin başlangıçta tarım arazisi olduğunu, daha sonra açık artırmayla satılmak üzere geri alındığını söyledi. Arabaların girebileceği geniş yolların bulunduğu bölgedeki köy arazisinin açık artırmasından önce, gerçek fiyatı ^metrekare başına yalnızca 38-40 milyon VND civarındaydı. Ancak ona göre, iki açık artırmanın ardından arazi fiyatı iki katına çıktı. İhtiyaç sahipleri, fiyat çok yüksek olduğu için satın alacak paraya sahip değil.

Bay Tien, "Müzayede sonuçlarının açıklanmasının ardından buraya çok sayıda insan geldi, ancak Mart 2025'in başından bu yana bu bölge tekrar sessizliğe büründü" dedi.

Ticaret çok yavaş

Binh Minh komününde 2022 yılı sonu ile 2023 yılı başı arasında 48 arsa daha açık artırmaya çıkarıldı ancak şu ana kadar sadece 2 hanenin ev inşa etmek için geldiği kaydedildi.

Uzun yıllar biriktirdikleri paranın ardından, Binh Minh komününden 41 yaşındaki Bayan Phung Thi Nguyen'in ailesi, komünün açık artırma arazisinde 86 ^metrekarelik bir arsayı metrekaresi 40 milyon VND'den fazla bir fiyata satın alarak ev inşa etti. Bayan Nguyen'e göre, ^açık artırma arazisindeki arsaların sahipleri çoğunlukla başka yerlerden geldiği için ev inşa etmelerine gerek yok.

"Ailem buraya taşınalı bir aydan biraz fazla oldu. Umarım gelecekte daha fazla aile buraya taşınır ve müzayede alanı daha kalabalık olur," diye paylaştı Bayan Nguyen.

Bayan Chu Thi Oanh (48 yaşında, Binh Minh komünü), ailesinin açık artırmayla satılan araziye ev inşa etmek için gelen ilk aile olduğunu söyledi. Bayan Oanh, "Herkes çok sayıda komşuya sahip olmayı umar, ancak gerçekte birçok kişi sadece spekülasyon yapmak için açık artırmayla satılan arazileri satın alır," dedi.

Birçok emlakçı, Hanoi banliyölerindeki açık artırmaya çıkarılan arazilerin satılmadığını da kabul ediyor. TH Gayrimenkul Şirketi çalışanı Bay H., "Şu anda Thanh Oai bölgesinde, yani şu anda Binh Minh komününde açık artırmaya çıkarılmış iki arsam var. Arsa 94 milyon VND/ ^m² (kazanan teklif 80 milyon VND/ ^m² ) ve köşe konumdaki arsa 100 milyon VND/ ^m² (ikinci açık artırma kazanan fiyatı 90 milyon VND/ ^m² )" diyor. Ancak Bay H.'ye göre, fiyat kazanan tekliften çok farklı olmasa da, işlem oldukça kasvetli.

Binh Minh komününde açık artırmayla arazi satan SH Şirketi'nin emlak personeli de satılan arsaların geçen yıldan çok da farklı olmadığını itiraf etti.

"Sahibinin satmak için gönderdiği iki arsam var, ancak son birkaç aydır kimse satın almak istemedi. Arsa sahibi satmaya istekli, bu yüzden fiyat farkı çok fazla değil, açık artırmayı kazandığım andaki fiyatın sadece 3-4 katı," dedi bu kişi. HPL Gayrimenkul Şirketi çalışanlarından biri, Son Dong komünündeki arsaların da son zamanlarda satılmadığını söyledi.

Ev yapmaya zorlanan, araziyi boş bırakanlara vergi uygulanmalı

Kaynak yönetimi uzmanı Profesör Dang Hung Vo, Tuoi Tre'ye verdiği demeçte, açık artırmayla satılan arazilerin olumlu tarafının, bölge için istikrarlı bir bütçe geliri kaynağı oluşturması olduğunu söyledi. Olumsuz tarafı ise, mal üretmek ve hizmet sunmak için kullanılması gereken büyük miktarda paranın toprağa gömülmesi. Kentselleşmeye hazırlanan bölgelerde ise araziler boş bırakılıyor ve bu da kalkınma için faydalı olmuyor.

Profesör Vo'ya göre, açık artırmayla satılan arazilerin "işlenmesi" zamanı geldi. Acil çözüm olarak, açık artırma sonuçları açıklandıktan sonra belirli bir süre içinde konut inşa edilmesi gerektiğini belirtti. Araziyi açık artırmayla satıp yönetmeliklere uygun şekilde konut inşa etmeyen ve boş bırakan kişiler vergilendirilecek.

Uzun vadede, arazi bölüşüm ve satış mekanizmasının ticari kesime değil, yalnızca sosyal konut segmentine uygulanmasını sağlayacak düzenlemelerin yapılması gerekmektedir. Sadece düşük gelirlilerin sosyal güvenlik ihtiyaçlarını karşılamayı hedefleyen bu düzenleme, arazi ihalelerinin son yıllardaki kadar yoğun olmasını engelleyecektir.

Konuya geri dön

QUANG THE

Kaynak: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm