Tarım arazilerinin konut alanına dönüştürülmesinin maliyeti 2026'dan itibaren artacak.

2024 Arazi Kanunu'nda belirtildiği üzere, piyasa fiyatlarını yakından yansıtan yeni bir arazi fiyat listesinin uygulanması nedeniyle, 1 Ocak 2026'dan itibaren arazi kullanım değişikliği için arazi kullanım ücretleri önemli ölçüde artacaktır.

1 Ocak 2026'dan itibaren tarım arazilerinin konut alanına dönüştürülme maliyetinin önemli ölçüde artması bekleniyor. Bunun temel nedeni, piyasa fiyatlarına daha yakın olan yeni bir arazi fiyat listesinin uygulanması ve genellikle gerçek değerden çok daha düşük olan eski arazi fiyat çerçevesinin yerini almasıdır.

Arazi kullanım değişikliğine izin verilmesinin yasal dayanağında değişiklikler.

2024 Arazi Kanunu, arazi kullanım amacının değiştirilmesi koşullarını basitleştiren önemli değişiklikler getirmiştir. Madde 116, Fıkra 5'e göre, hanehalkları ve bireyler aşağıdaki durumlarda dönüşüm için değerlendirilebilir: yerleşim alanları içinde bulunan tarım arazileri, aynı parselde bulunan karma arazi tiplerinin dönüştürülmesi veya tarım dışı arazinin (yerleşim alanı hariç) yerleşim alanına dönüştürülmesi.

Eskiden olduğu gibi ilçe düzeyindeki yıllık arazi kullanım planına güvenmek yerine, artık temel koşul, arazi parselinin belediye düzeyinde onaylanmış arazi kullanım planına uygun olmasıdır. 20 yıllık bir vizyon ve 10 yıllık bir planlama döngüsüyle, belediye düzeyindeki plan oldukça istikrarlıdır ve insanların arazi parsellerinin amacını değiştirme olasılığını belirlemede daha proaktif olmalarına yardımcı olur.

Yeni arazi fiyat listesinin uygulanmasının ardından tarım arazilerinin konut alanına dönüştürülme maliyeti artacak. Fotoğraf: İnternet

Yeni arsa fiyat listesinin finansal etkisi.

Mali yükümlülükler açısından, arazi kullanıcıları işlemleri gerçekleştirirken aşağıdaki ücretleri ödemek zorundadır: arazi kullanım ücreti, kayıt ücreti, belge düzenleme ücreti ve belge değerleme ücreti. Bunlardan arazi kullanım ücreti en büyük gider kalemidir ve arazi parselinin konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak yüz milyonlarca VND'ye ulaşabilir.

Şu anda arazi kullanım ücretleri, 103/2024/ND-CP sayılı Kararnameye göre, alanın mevcut arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatıyla çarpılması formülüne dayanarak hesaplanmaktadır. Ancak, yerel yönetimlerin piyasa fiyatlarını daha yakından yansıtan yeni arazi fiyat tablolarını yayınlayıp uygulamaya koyacağı 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren, hesaplanan değer kesinlikle artacaktır. Bu durum iki yönlü bir etki yaratmaktadır: idari işlemler daha kolay hale gelecek, ancak insanlar üzerindeki mali baskı daha da artacaktır.

Bölge sakinlerinin, araziyle ilgili işlemlerde sorun yaşamamak için bölgelerindeki güncel arazi fiyat listelerini takip etmeleri gerekmektedir. (Örnek görsel)

Arazi kullanıcılarına yönelik öneriler

Hukuk uzmanları, tarım arazilerinin arazi kullanım ücreti alınmadan tahsis edilmesi veya yasal devirler yoluyla elde edildiği durumlarda, arazi kullanım ücretinin, dönüşüm anındaki konut arazisi fiyatı ile tarım arazisi fiyatı arasındaki farka göre belirlendiğini belirtiyor. Arazi fiyat tablosu, devlet bütçesine ödenecek tutarın belirlenmesinde belirleyici bir faktör olduğundan, arazi kullanım amacını değiştirmek isteyen kişilerin, yeni düzenlemelerin 2026 yılının başlarında resmen yürürlüğe girmesinden önce maliyetleri optimize etmek için prosedürün zamanlamasını dikkatlice değerlendirmeleri gerekiyor.

Proje bilgileri ve yasal düzenlemeler, yetkililer tarafından yayınlanan yeni yönergelere göre değişebilir. Arazi kullanıcıları, karar vermeden önce yerel tapu sicil müdürlüğünden detaylı bilgileri doğrulamalıdır.

Kaynak: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html