Konutları iş yatırımcılarına emanet etmek nedeniyle "negatif para" sıkıntısı yaşanıyor

Bazı emlak forumlarına göre, birçok yatırımcı, özellikle de apartman daireleri olmak üzere, tatil köyü emlak piyasasındaki hayal kırıklıklarını dile getirdi. Bu, uygun fiyatı, iyi kârlılık vaat etmesi, yatırımcıyı kendi adına iş yapmaya yönlendirebilmesi ve ayrıca yılda belirli sayıda tatil günü sağlaması nedeniyle birçok kişinin aradığı bir yatırım türüydü.

2019 yılında bazı konut projelerinde kâr taahhüt oranının yabancı yönetimi olan projeler için %6, yatırımcının kendisi tarafından işletilen projeler için ise %10 olarak uygun görüldüğü belirtildi.

Ancak gerçekte, çoğu konut yatırımcısı şu anda bu tür gayrimenkullerle sıkışıp kaldığında zor bir durumda. Birçok kişi, piyasanın "canlı" olduğu dönemde konut satın almaya davet ederken verilen kâr vaadinin aksine, müşteri çekmeyen bazı projelerde kaydedilen kâr oranının yılda yalnızca %1-2 olduğunu söyledi.

Bu arada, kaldıraç kullanan yatırımcılar, faiz oranları hâlâ oldukça yüksekken banka faizini ödemek için "sırtlarını bükmek" zorunda kalıyorlar. Artık faiz ödeyemeyen bazı kişiler, konutlarını zararına satmak zorunda kaldı, bazı ürünlerde %50'ye varan indirimler yapıldı, ancak bu piyasaya olan güven çok düşük olduğu için hâlâ alıcı bulamıyorlar.

Yatırımcılar, condotel oyunlarını iş yatırımcılarına göndererek daha fazla para kaybediyor, resim 1 — Condotel, bir zamanlar birçok yatırımcının rağbet ettiği bir yatırım türüydü.

Özellikle Kuzey Bölgesi'ndeki bir projede değeri 4 milyar VND'nin üzerinde olan bir daire sahibi olan bir yatırımcıya göre, kira geliri yönetim, temizlik vb. maliyetlerden düşük olduğu için, 2023 yılının ilk 6 ayında daire sahibi 18 milyon VND zarar edecek. Daire sahibine aylık 3 milyon VND tutarındaki bu negatif tutar borç olarak yansıtılacak.

Ayrıca, bazı apartman projeleri son zamanlarda mülk sahipleri ve yatırımcılar arasında birçok anlaşmazlığa da yol açmıştır. Birçok kişi apartman satın almakta ancak dairelerin gerçek sahibi olmamaktadır ve kendi işletmelerini yönetmek de yatırımcılarla yaşanan işletme ve yönetim sorunları nedeniyle birçok zorlukla karşı karşıya kalmaktadır.

Bu sorunlar, bu tür yatırımların yatırımcıların güvenini yeniden kazanmasını giderek zorlaştırıyor. Bu nedenle, birçok kişi bankanın finansal baskısını azaltmak veya diğer yatırım türlerine yatırım yapmak için sermaye toplamak amacıyla zararına satış yapmakta daha fazla zorluk çekiyor.

Mevcut durumda, birçok uzman, site sakinlerinin karşılaştığı sorunların yukarıda belirtilenlerle sınırlı kalmayacağına inanıyor. Hükümet zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için birçok politika yayınlamış olsa da, özellikle site sakinleri ve genel olarak tatil köyü gayrimenkul piyasası, hala birçok başka nesnel sorunla karşı karşıya ve bu da piyasanın toparlanmasını zorlaştırıyor. Arzın talebi fazlasıyla aşması ve bu tür konutların kâr marjının düşmesi de bunlardan biri.

Yatırımcılar, ticari yatırımcılara condotel oyunları göndererek daha fazla para kaybediyor, resim 2 — Turizmdeki toparlanmanın tam sağlanamaması ve arz fazlasının fazla olması, tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün kâr marjını aşağı çekti.

DKRA Group'un yakın tarihli bir raporuna göre, Haziran ayı itibarıyla kümülatif konut stoku 42.364 üniteye yükseldi. Bunlardan kıyı şeridindeki müstakil evlerin toplam stoku yaklaşık 30.000 ürüne ulaştı. Sadece kıyı şeridi villaları için, 2023'ün ikinci çeyreğinin sonunda kümülatif stok hem Kuzey hem de Güney'de 15.000 üniteye ulaştı.

BHS Group Pazar Araştırma Departmanı'nın araştırmasına göre, 2020'den bu yana ülke genelinde teslim edilen ve teslim aşamasında olan 81 tatil köyü projesi bulunuyor. Bu projeler, pazara yüksek katlı ve alçak katlı olmak üzere 44.000'den fazla ürün sunuyor. Bunlardan 67/81 proje hayata geçirilmiş olup, bu da yaklaşık 20.000 ürüne denk geliyor. Devam eden proje sayısı ve henüz piyasaya sürülmemiş işletmedeki proje ürünleri göz önüne alındığında, tatil köyü konut arzı hala oldukça büyük.

Ayrıca, Vietnam'ın turizm sektörü henüz tam olarak toparlanmadığı için tatil köyü ve otel projelerinde doluluk oranı hala yüksek değil. Özellikle dairelerini "yanlışlıkla" yüksek yönetim maliyetleri olan müteahhitlere emanet eden yatırımcıların, negatif kâr elde etmeleri kaçınılmaz.

[reklam_2]
Kaynak