Yatırımcıların ve aracı kurumların "keyfi" olarak mevduat toplamak için zamanları tükenmek üzere.

TBMM'den geçen ve 2025 yılı başından itibaren yürürlüğe giren Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda değişiklik yapılarak, ileride yapılacak konut alımlarında teminat tutarı düzenleniyor.

Özellikle, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu'nun 17'nci maddesinde, gayrimenkul proje yatırımcılarının, inşaat işlerinde konut, inşaat kat alanı ve teknik alt yapı içeren arsa kullanım haklarına ilişkin olarak başka kişi veya kuruluşlara teminat, alım, satım, devir veya kira-satın alma sözleşmeleri imzalama yetkisi veremeyeceği hükme bağlanmıştır.

Aynı zamanda, bu Kanunun 23. maddesinin 5. fıkrasında, ileride yapılacak konut alımları için teminat ve ödemelere ilişkin ayrıntılar yer almaktadır. Gayrimenkul projesi yatırımcıları, konut veya inşaat işinin işletmeye alınması için gerekli tüm koşulları sağlaması halinde, müşterilerden satış veya kiralama-alım bedelinin %5'ini geçmeyen teminat talep edebilirler.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 1 — Van Phu kentsel alanında (Ha Dong, Hanoi ) bulunan Hanoi Zaman Kulesi apartman projesi uzun yıllardır terk edilmiş durumda (Fotoğraf: Ha Phong).

Uzmanlara göre, bu mevduat düzenlemesi mevduatların sözleşme şeklinde uzun süre devam etmesine son verdi. Mevduat düzenlemesi aynı zamanda sözleşmenin yapılmasını güvence altına alıyor ve ev alıcılarının haklarını koruyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, emlak işinin mevduat işlemlerinin kendine has özelliklerine sahip olduğunu söyledi. Öte yandan, 2006 ve 2014 tarihli Emlakçılık Kanunu, emlak projesi veya konutun sözleşme imzalama veya gelecekteki konutları, özellikle de arsaları satmak için sermaye sağlama zamanından önce gerçekleşen mevduatları düzenlememektedir.

Bay Chau'ya göre, 2015 tarihli Medeni Kanun'un 328. maddesinin 1. fıkrasında mevduatın değerini ve oranını belirlemeyen spekülatörler, arazi simsarları ve dolandırıcı işletmeler, bazı durumlarda işlem gören gayrimenkulün değerinin %90-95'ine varan büyük miktarlarda mevduat aldılar. Spekülatörler, yasal dayanağı olmayan dolandırıcılık amacıyla "hayalet projeler" bile kurarak müşterilere büyük kayıplar yaşatıyor ve toplumsal düzeni bozuyorlar; bunun tipik bir örneği Alibaba Şirketi'nde yaşanan dolandırıcılık vakasıdır.

Chủ đầu tư, môi giới sắp hết thời tự tung tự tác thu tiền đặt cọc - 2 — Usilk Şehri projesi (Ha Dong, Hanoi) yıllardır gecikti ve binlerce müşterinin yerleşip geçimini sağlama umutları "boşa gitti" (Fotoğraf: Ha Phong).

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nguyen Van Dinh, depozitonun sadece satış sözleşmesinin imzalandığını göstermediğini, aynı zamanda yatırımcıların piyasa talebini belirlemeleri ve proje ürünleri için çıktı sağlamaları için bir temel oluşturduğunu söyledi.

"Yasadaki mevduat düzenlemeleri oldukça makul, ancak gelişmiş ülkelerin deneyimlerine göre, bu miktardaki parayı yatırımcının cebine "akıtmadan" ortak bir hesapta denetlemek ve yönetmek için bankalar ve kredi kuruluşları gibi üçüncü taraflar kullanılıyor. Yatırımcı taahhüdünü yerine getirmezse, müşteri parayı geri alabilir ve banka bu miktardaki paradan sorumlu olur," diye vurguladı Bay Dinh.

Dan Tri muhabirlerine göre, gerçekte, müşterilerinden aracı kurumlar aracılığıyla veya doğrudan yatırımcı tarafından peşinat ve hakediş tahsil eden birçok konut projesi mevcut. Ancak yatırımcı daha sonra projeyi uygulamamış veya yarıda bırakıp onlarca yıl beklemiş ve bu durum, ev alıcılarının "yarı ağlayan, yarı gülen" bir duruma düşmesine neden olmuş.

Bu projelerin ortak noktası, yatırımcının müşterilerinin yüzlerce milyar dong'a varan depozito ve hak edişlerini elinde tutması, bu esnada birçok kişinin ev satın almak için banka kredisi faizi ödemesi ve aylık kira ödemesi yükünü üstlenmesidir.

Yorum (0)