Dong Anh bölgesindeki ev sahipleri fiyat artışlarını durdurdu, işlemler yavaşladı.

(Dan Tri) - Yapılan bir araştırmaya göre, Dong Anh bölgesindeki mevcut emlak fiyatları, eskiye kıyasla biraz düştü. Uzmanlar, bu bölgedeki emlakların uzun yıllar dayanacak fiyatlarla ilan edildiğini söylüyor.

Yatırımcıların arazi satın almak için "avlanma" sahnesi artık yok

Dong Anh'daki ( Hanoi ) emlak piyasası 2024 yılında güçlü bir fiyat artışına tanık oldu. Ancak şu anda bu bölgedeki emlak fiyatları ve işlemleri yavaşlama belirtileri gösteriyor.

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı araştırmaya göre, Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc ve Tien Duong komünlerinde, iş caddelerinde bulunan arsaların fiyatı, Eylül 2024'te 200-250 milyon VND/m2'lik fiyattan 180-220 milyon VND/m2'ye düşme belirtileri gösteriyor.

Örneğin, Vinh Ngoc'ta 80 m2'lik bir arsa, Eylül 2024'te 17,7 milyar VND'ye, yani metrekare başına 220 milyon VND'den fazla bir fiyata satışa sunulmuştu. Şimdiye kadar bu arsanın fiyatı 16 milyar VND'ye, yani metrekare başına 200 milyon VND'ye düşürüldü. Satıcıya göre, ev sahibi acilen paraya ihtiyaç duyduğu için, hızlı bir şekilde satmak için ufak bir fiyat indirimini kabul etti.

Dong Anh bölgesindeki bir kentsel alan (Fotoğraf: Duong Tam).

Hai Boi ve Xuan Canh (Dong Anh) komünlerinde, arabaların geçebildiği ara sokaktaki arsaların satış fiyatı metrekare başına 60-70 milyon VND arasında değişmektedir. İş caddesindeki arsalar ise metrekare başına 100-110 milyon VND'ye satılmaktadır. Eylül 2024 ile karşılaştırıldığında, bu fiyat yaklaşık %5-10 oranında hafif bir düşüş göstermiştir.

Örneğin, Hai Boi komününde 4 metre genişliğinde bir ara sokakta bulunan 50 metrekarelik bir arsa, metrekaresi 64 milyon VND'ye denk gelen 3,2 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Satıcıya göre, bu arsa Ekim 2024'te 3,5 milyar VND'ye satışa sunulmuş, ancak sahibi şimdi fiyatı düşürmüş.

Dan Tri muhabirinin gözlemine göre, şu anda Vinh Ngoc, Dong Hoi, Uy No, Hai Boi komünlerinde,... artık yatırımcıların arazi bulmak ve görmek için koşuşturduğu bir ortam yok.

Dong Hoi komünü sakini Bay Ngoc, geçen yılın ortalarında Dong Anh bölgesinde bir dizi proje başlatıldığında, Hanoi'nin merkezinden çok sayıda insanın sokak ve caddelerde arazi aramaya geldiğini söyledi.

O dönemde, yaşadığı bölgedeki bazı insanlar para kaybetmekten korkuyordu, bu yüzden kendilerine çok yüksek bir fiyat teklif edilmesine rağmen, fiyatın artmasını bekleyerek satmadılar. Ancak son 2 aydır, insanların arazi satın almak için "avlandığı" bir durum yaşanmadı. Birçok arsa hâlâ satılık, ancak alıcı çıkmadı.

Dong Anh bölgesindeki gayrimenkuller yıllar sonra bile yüksek fiyatlara satılıyor mu?

Emlak uzmanı Pham Duc Toan, geçen yıl Dong Anh da dahil olmak üzere Hanoi'nin birçok bölgesindeki emlak fiyatlarının çok ciddi oranda arttığını söyledi.

Ancak, fiyat artışına rağmen düşük işlem hacmi, piyasadaki arz ve talebin gerçek doğasını yansıtmıyor. Bu nedenle, bazı arazi sahiplerinin son zamanlarda satış fiyatlarını düşürmesi anlaşılabilir bir durum. Ancak, mevcut düzeltilmiş fiyat, artışla karşılaştırıldığında hiçbir şey değil.

Uzmanlar, Dong Anh bölgesindeki gayrimenkullerin uzun yıllar dayanacak fiyatlara satıldığını söylüyor (Fotoğraf: Duong Tam).

Ona göre, Dong Anh bölgesindeki emlak piyasası son yıllarda büyük bir "ateş" yaşadı. Şu anda, bu bölgedeki emlaklar yıllar sonra bile geçerli olacak fiyatlarla ilan ediliyor. Bu nedenle, alıcıların para harcamadan önce dikkatlice düşünmeleri gerekiyor.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, Dong Anh'daki emlak piyasasının son yıllarda birçok "ateş" yaşadığını ve bunun da çok yüksek fiyatlara yol açtığını söyledi. Ancak mevcut fiyatlar, buradaki emlak ürünlerinin gerçek değerini yansıtmıyor.

Ona göre, Dong Anh piyasası, bölgenin yenilenmesinden ve büyük gayrimenkul projelerinin inşasından faydalandı, ancak fiyatlar geçmişte zaten buna yansımıştı. Dolayısıyla, mevcut fiyat biraz düzelmiş olsa da, alıcılar hemen "para yatırırlarsa" yine de risklerle karşı karşıya kalabilirler. Alıcıların kâr elde etmesi yıllar alabilir veya piyasa, aşırı ısınma döneminden sonra yeniden düzenlenmeye devam edebilir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-dat-huyen-dong-anh-bot-het-gia-giao-dich-chung-lai-20250111015415053.htm