Mini dairelere pembe kitap verildi; Novaland'ın borcunu ödemesi için 2 yıla daha ihtiyacı var

Mini dairelere pembe kitap verildi; Novaland'ın borcunu ödemesi için 2 yıla daha ihtiyacı var

Aylık geliri en fazla 15 milyon VND olan kişiler sosyal konut satın alabilir; Ho Chi Minh Şehri henüz düzeltilmiş arsa fiyat listesini uygulamadı; Sosyal konut sektöründeki "büyük adam"ın 2024'ün ikinci çeyreğindeki net kârı 8,4 kat arttı.

Geçtiğimiz haftanın gayrimenkul haberlerinden öne çıkanlar bunlar.

Aylık geliri 15 milyon VND'yi aşmayanlar sosyal konut satın alabilir

Hükümet , yakın zamanda Konut Kanunu'nun sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimine ilişkin bazı maddelerini ayrıntılı olarak açıklayan 100/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı. Kararname, bu segmentte konut kiralamak veya satın almak isteyenlerin gelir koşullarını gevşetti.

Mevcut düzenlemelere göre, sosyal konut politikalarından yararlanabilmenin şartlarından biri, tüm aile bireylerinin kişisel gelir vergisi ödemeyen düzenli gelire sahip olması, yani aylık 11 milyon VND'yi aşmaması.

Ancak, 1 Ağustos'tan itibaren - 100/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihe kadar - aylık net geliri 15 milyon VND'yi geçmeyen çalışanlar sosyal konut kiralayabilecek veya satın alabilecek. Evlilik durumunda ise, bu tür konutların kiralanması veya satın alınması için çiftin aylık gelirinin en fazla 30 milyon VND olması şartı aranıyor.

Gelir tespit süresi, başvuru tarihinden itibaren bir yıl olarak hesaplanır. Daha önce gelir tespiti süresi 3 yıldı.

Ayrıca, yeni kararnameyle, hanelerin sosyal konut kiralamak veya satın almak için kayıt yaptırırken hane halkı kaydı veya geçici ikamet kaydına sahip olma zorunluluğu da kaldırıldı. Bunun yerine, kayıt yaptıran kişinin eşinin, projenin bulunduğu bölgedeki ev ve arsa mülkiyet belgesinde adının yer alması yeterli olmayacak.

Mini daireye pembe kitap verildi

2023 Konut Kanunu 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle artık mini apartman olarak da bilinen çok katlı apartmanlardaki her daire için yapı ruhsatı verilmesine olanak sağlanıyor.

Mini dairelere pembe kitap verilmesinin koşulları basit değil. Fotoğraf: Thanh Vu

Aynı zamanda 95/2024/ND-CP sayılı Kararname de yürürlüğe girerek mini dairelerin inşasına yatırım yapma koşullarını resmen "sıkıştırdı".

Buna göre, satılık/kiralık olarak tasarlanıp inşa edilen çok katlı (2 kat ve üzeri) konutlar ile 20 veya daha fazla daireden oluşan konutlarda yatırımcının kanun hükümlerine göre konut projesi inşaatına ilişkin yatırım işlemlerini yapması gerekmektedir.

Bu, yatırımcıların konut projesi yatırımcıları için aranan iş kurma, finansal kapasite şartlarını karşılama gibi şartları taşıması gerektiği anlamına geliyor.

Daire teslimlerinin, yatırımcının konut projesinin kabulünü ve bölgenin teknik altyapısının kabulünü tamamlamasının ardından gerçekleştirileceği belirtildi.

20'den az daireli projelerde, odalar yalnızca kiralama amacıyla kullanılacaktır. Ayrıca, inşaatın, tasarım, inşaat projesi incelemesi, inşaat ruhsatı verilmesi, yönetim, yangın güvenliği gereklilikleri vb. dahil olmak üzere, bireysel konut inşaatına ilişkin yönetmeliklere uygun olması gerekmektedir.

Ho Chi Minh Şehri henüz düzeltilmiş arazi fiyat listesini uygulamadı.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, 1 Ağustos'ta Ho Chi Minh Şehri'nin sosyo -ekonomik durumuyla ilgili düzenlenen toplantıda, son zamanlarda kamuoyunda karışıklığa neden olan arazi fiyat listesinin, 2024 Arazi Kanunu'na göre yeni bir arazi fiyat listesi değil, düzeltilmiş bir fiyat listesi olduğunu söyledi.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Departmanı lideri, "Yeni arazi fiyat listesi 1 Ocak 2026'dan itibaren geliştirilecek ve uygulanacak. Mevcut düzeltilmiş fiyat listesi, eski fiyat listesinin çok düşük olması nedeniyle herhangi bir kayıp yaşanmamasını sağlamak için mevcut arazi işlem fiyatlarını, onaylı tazminat fiyatlarını ve belirli piyasa fiyatlarını güncelleyecek." diye vurguladı.

Bay Thang, mevcut fiyat listesine göre hesaplandığında, bazı güzergahlardaki arazi fiyatlarının metrekare başına yalnızca 1-2 milyon VND civarında olduğunu, ancak gerçek alım satım işlemlerinin metrekare başına 100-200 milyon VND'ye kadar çıktığını belirterek, şehrin arazi fiyat listesini daha uygun ve doğru hale getirmek için yeniden düzenlemesi gerektiğini söyledi.

Yönetim ajansı, bu yılın sonunda fiyat listesini inceleyerek içeriğinin ekonomik durumla uyumlu olduğundan emin olacak. Şehir Halk Komitesi tarafından onaylanması halinde, düzeltilmiş arazi fiyat listesi 2025 yılı sonuna kadar geçerli olacak.

Ho Chi Minh Şehri, 5 gayrimenkul projesi için yasal engelleri tamamen kaldırdı.

Ho Chi Minh Kent Halk Komitesi, yakın zamanda İnşaat Bakanlığı'na kentteki 64 gayrimenkul projesinin hukuki prosedür sorunlarının çözümüne ilişkin ilerleme hakkında rapor sundu.

Buna göre 5 proje tamamen çözülmüş olup, 25 proje ise yetkileri doğrultusunda birim ve şubeler tarafından yürütülmektedir.

Karara bağlanan 5 proje arasında; Quoc Loc Phat A.Ş.'nin Metropole Thu Thiem projesi, ​​VTHouse A.Ş.'nin sosyal konut alanı ve Tam Giao A.Ş. yer alıyor.

Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited'in projesi; Metro Star Investment JSC'nin Metro Star apartman ve ticari kompleksi; Gamuda Land JSC'nin Celadon City projesi.

Me Linh, iki yeni kentsel alan için yatırımcı arıyor.

Hanoi Planlama ve Yatırım Departmanı yakın zamanda, Me Linh ve Dai Thinh komünlerinde yeni Dai Thinh kentsel alanının hayata geçirilmesi için ilgili yatırımcıları başvuruda bulunmaya davet eden bir bildiri yayınladı.

Projenin toplam yatırım tutarı yaklaşık 2.615 milyar VND'dir. Arazi kullanım ölçeği yaklaşık 34,44 hektardır. Burada yaklaşık 3.000 kişinin yaşaması beklenmektedir.

Plana göre kentsel alanda, yükseklikleri 3-5 kat arasında değişen 164 adet az katlı konut; yaklaşık 390 dairenin bulunduğu 20 katlı apartman, ticari ve ofis binası; 261 dairenin bulunduğu 6 katlı sosyal konut...

Yatırım projesinin süresi 50 yıldır. Projenin uygulama süreci 2024-2028 yılları arasında gerçekleşecektir.

Hanoi Planlama ve Yatırım Departmanı daha önce Me Linh'in yeni kentsel alanı için yatırımcı arayışını duyurmuştu. Proje 40 hektardan büyük bir alanı kapsıyor ve Me Linh ve Van Khe olmak üzere iki belediyede yer alıyor.

Toplam yatırım tutarı 3.200 milyar VND'yi aşan proje tamamlandığında yaklaşık 5.000 kişiye ev sahipliği yapacak.

Yeni kentsel alanda yaklaşık 700 adet 3-5 katlı alçak katlı apartman (şehir evleri, villalar, dükkanlar...); 800'den fazla dairenin bulunduğu 10 katlı bir sosyal konut binası; 3-9 katlı 2 adet ticari hizmet binası... bulunması bekleniyor.

Dai Thinh kentsel alanına benzer şekilde, bu yatırım projesinin işletme süresi 50 yıldır. Uygulama süreci ise 2024-2028 yılları arasındadır.

Novaland'ın borcunu ödemesi için 2 yıla daha ihtiyacı var

Novaland'ın (NVL) Mali İşler Direktörü Duong Van Bac, 30 Temmuz'da düzenlenen yeniden yapılandırma raporu toplantısında, şirketin 2026'nın birinci veya ikinci çeyreğinde tüm kredi ve tahvilleri ödemeyi planladığını söyledi.

Yukarıda belirtilen süreyi daha net bir şekilde açıklayan Sayın Bac, 2025 yılının ikinci çeyreğine kadar şirketin yeni ürün satmaya odaklanmayacağını, bunun yerine satılan ürünlerin teslimi ve parasının tahsili için yasal prosedürlerin tamamlanmasına yönelik tüm kaynaklarını yoğunlaştıracağını söyledi.

Aqua City'nin hukuki sorunları çözülürse, Novaland yeniden yapılandırma sürecinin %90'ını tamamlayacak. Fotoğraf: VGP

Bu, NVL'nin yeniden yapılandırma çalışmalarını tamamlamasındaki temel görevidir. Şirketin tahminlerine göre, uygulama aşamasındaki projeler için alacaklar 100.000 milyar VND'nin üzerindeyken, bilançodaki borç sadece 60.000 milyar VND civarındadır.

NVL, yıl sonuna kadar Ho Chi Minh City'deki Victoria Village, The Grand Manhattan ve Park Avenue olmak üzere üç projede hukuki işlemleri tamamlamayı planlıyor.

Şirket, Aqua City (Dong Nai) projesi için Bien Hoa Şehri, C4 alanı ve Bien Hoa - Vung Tau otoyolunun batısındaki kentsel alanın bir kısmının genel planlamasının yerel düzenlemesini 2024 yılı Ağustos ayı başında tamamlamayı planlıyor.

Bu arada NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), Ağustos-Aralık 2024 tarihleri ​​arasında Binh Chau Onsen, Happy Beach ve Long Island olmak üzere üç alt bölge için yasal prosedürleri tamamlayacak.

NovaWorld Phan Thiet'in (Binh Thuan) iki temel sorunu var: arazi fiyatlarını belirlemek ve arazi kira ödemelerini yıllık ödemelerden tek seferlik ödemelere dönüştürmek. Şirket, 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde, projenin yakında arazi kiralarının hesaplanmasında esas alınacak belirli arazi fiyatlarına sahip olacağını belirtti. Proje, bu yılın Ekim ayında inşaat ruhsatı alabilecek.

Yasal tamamlanma yol haritasının doğru şekilde takip edilmesi halinde Novaland, yıl sonuna kadar 2 bin 580 konutu daha teslim edecek.

Nakit akışı açısından Aqua City ve NovaWorld Phan Thiet, şirketin en önemli iki proje kümesidir. Bay Bac'a göre, Aqua City'nin hukuki sorunları çözülürse, Novaland yeniden yapılandırma sürecinin %90'ını tamamlayacak.

İşletmenin görünümüne bakıldığında, yılın ilk 6 ayı sonunda Novaland'ın satış, hizmet sunumu ve finansal faaliyetlerden elde ettiği konsolide geliri 7,065 milyar VND'ye ulaşırken, vergi sonrası kârı yaklaşık 345 milyar VND olarak gerçekleşti.

Bunlardan, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC) gibi projelerde ürün teslimlerinden elde edilen net satış geliri, geçen yılın aynı dönemine göre %37 artarak yaklaşık 1.891 milyar VND'ye ulaştı.

Coteccons'un net kârı %343 arttı

Coteccons İnşaat Anonim Şirketi (CTD), 2023-2024 mali yılının dördüncü çeyreğine (1 Nisan-30 Haziran) ilişkin iş sonuçlarını açıkladı. Buna göre, şirketin net geliri aynı dönemde %82 artarak yaklaşık 6.600 milyar VND'ye ulaştı. Net kâr ise geçen yılın neredeyse iki katı olan 59 milyar VND'ye ulaştı.

2024 mali yılı kümülatif olarak (1 Temmuz 2023 - 30 Haziran 2024) ele alındığında, CTD'nin net geliri aynı dönemde %30'dan fazla artışla 21.045 milyar VND'ye ulaştı. Şirketin vergi sonrası kârı ise %343 artarak 299,5 milyar VND'ye ulaşarak son 4 yılın en yüksek net kârını elde etti.

Yeni düzenlenen iş planıyla karşılaştırıldığında şirket gelir hedefinin %105'ini, kâr hedefinin ise %104'ünü tamamladı.

2024 mali yılında işletmenin, büyük çoğunluğu eski yatırımcılar tarafından belirlenen "tekrar satış" stratejisinden gelen kazanan teklif projelerinden olmak üzere 22.000 milyar VND tutarında kazanan teklif değeri olacak.

Ayrıca Coteccons'a, Binh Duong'daki Pandora fabrikası, Long An'daki Suntory PepsiCo fabrikası, Ho Chi Minh City'deki Gamuda Land'daki Eaton Park yerleşim alanı, VSIP Hai Phong endüstri parkındaki Sembcorp Lojistik Parkı Thuy Nguyen projesi gibi birçok yeni yatırımcı tarafından önemli projeler de verilmiştir.

Ancak Coteccons, batık alacak sorunuyla karşı karşıya. Şirket şu anda Ngoi Sao Viet Gayrimenkul Yatırım Şirketi Limited'den 483 milyar VND; Saigon Glory'den 142 milyar VND; Minh Viet Yatırım Anonim Şirketi'nden 121 milyar VND tahsil edemiyor. Ayrıca, diğer ortaklardan yaklaşık 1.500 milyar VND'nin yalnızca %59'u tahsil edilebiliyor.

Sosyal konut devinin 2024'ün ikinci çeyreğindeki net kârı 8,4 kat arttı

Hoang Quan Gayrimenkul Danışmanlık - Ticaret - Hizmetler A.Ş.'nin (HQC) 2024 yılı ikinci çeyrek konsolide mali raporuna göre, satış ve hizmet geliri yaklaşık 321 milyar VND'dir. Ancak, iade edilen mallar nedeniyle net gelir yalnızca 5 milyar VND'nin üzerinde kalmıştır.

Ancak satılan malın maliyeti yaklaşık 48 milyar VND tutarında geri ödenmiş olmasına rağmen, HQC'nin brüt kârı yine de yaklaşık 53 milyar VND'ye ulaştı.

Giderler düşüldükten sonra, bu sosyal konut devi yaklaşık 11 milyar VND net kâr elde etti. Bu, şirketin 2019'un ikinci çeyreğinden bu yana 20 çeyrekte elde ettiği en yüksek sonuç.

HQC, ilk 6 ayda 18,5 milyar VND net gelir ve 12,56 milyar VND vergi sonrası kâr elde etti. Büyüme kaydetmiş olsa da, bu rakam genel kurul toplantısındaki planın çok gerisinde. Buna göre, şirketin ulaşması gereken yıllık gelir ve kâr hedefleri sırasıyla 2.000 milyar VND ve 100 milyar VND'dir.

Hoang Quan, son zamanlarda HQC Tan Huong sosyal konut projesine (Tien Giang), Tra Vinh yeni kentsel alanına, Golden City sosyal konutlarına ve Grandora Tower'a (HCMC) 1.700 milyar VND'den fazla yatırım yaptı. Şirket, yukarıdaki 4 projenin 2024 yılında 950 milyar VND gelir elde etmesini bekliyor.

HQC, daha önce Novaland ile sosyal konut projelerine yatırım yapmak üzere stratejik bir iş birliği anlaşması imzalayarak herkesi şaşırtmıştı. Bu ortaklığın yakın gelecekte Ho Chi Minh City, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An vb. şehirlerde 3.000 daireye ulaşması bekleniyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html