Uzman: Konut piyasası en zor dönemini yaşıyor | Piyasa

VnDirect Securities tarafından yakın zamanda yayınlanan konut emlak sektörü raporunda, "piyasanın en zorlu döneminin geride kaldığı ve 2024'ten itibaren kademeli olarak toparlanma eğilimi gösterdiği" değerlendirmesi yapıldı. Değerlendirme, son işlem sinyallerine ve faiz oranı durumuna dayanıyor.

Özellikle, iki ana pazar olan Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki emilim oranı 2023'ün son 6 ayında iyileşti. Hanoi'de hem yeni arz hem de satışlar çeyrekler boyunca önemli ölçüde artarak %100'ün üzerinde bir emilim oranına ulaştı. Ho Chi Minh City'de yılın ikinci yarısında satılan daire sayısı, ilk yarıya göre %101 daha yüksekti. Bununla birlikte, emilim oranı %59'dan %108'e ulaştı.

Bununla birlikte, ticari bankalardaki ortalama değişken ipotek faiz oranının yıllık %13-14'ten %11'e düşmesiyle, önümüzdeki aylarda konut alımlarına olan talebin artması bekleniyor. Ayrıca, güçlü finansal kapasiteye sahip birçok yatırımcı, destek sağlamak için avantajlı faiz oranlarıyla ödeme koşulları başlattı.

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — Trung Hoa, Nam Trung Yen, Çevre Yolu 3 (Hanoi)'deki apartmanlar. Fotoğraf: “Ngoc Thanh”

Gayrimenkul, Vietnam ekonomisinde önemli bir rol oynuyor. VnDirect'e göre, geçen yıl sektör, ekonomideki toplam kredinin %21'ini ve GSYİH'nin %27,3'ünü oluşturuyordu.

Gayrimenkul sektörüne yönelik kredilerin daralması, kredi faiz oranlarının artması ve bazı iş dünyası liderlerinin tahvil ihraç faaliyetlerindeki ihlaller nedeniyle disipline edilmesinin ardından konut piyasası 2022'nin ikinci çeyreğinden itibaren zor bir döneme girdi.

JLL Vietnam'ın 2024 pazar tahmininde, VnDirect'in yanı sıra konut sektörünün de "toparlanma yolunda" olduğu belirtiliyor. Ho Chi Minh City'de Genel İstatistik Ofisi, gayrimenkul sektörünün toparlanma belirtileri gösterdiğini ve 2024'ün ilk iki ayındaki gelirin aynı döneme göre %20,1 artışla (aynı döneme göre %13 düşüşle) 42.300 milyar VND olarak tahmin edildiğini açıkladı.

Ancak bir dizi zorluk devam ediyor. Arz kısa vadede iyileşmedi. Geçtiğimiz yıl, ülkenin en büyük iki pazarında yeni dairelerin arzı düşük kaldı; Ho Chi Minh şehrinde 7.722, Hanoi'de ise 19.808 daire. Savills verilerine göre, müstakil evler 10 yılın en düşük seviyesine gerileyerek Ho Chi Minh şehrinde 766, Hanoi'de ise 754 daireye düştü.

JLL Vietnam, 2024 yılına kadar Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki her pazarda arzın yalnızca yaklaşık 10.000 adetlik tarihi düşük seviyede kalacağını öngörüyor. Geçtiğimiz on yılda, bu pazarlarda her yıl yaklaşık 40.000 yeni daire satılarak zirveye ulaşıldı.

Gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank Vietnam'ın CEO'su Alex Crane, arzın iyimser olmadığını, çünkü birçok yatırımcının son zamanlarda ilerlemelerini ayarlayıp proje geliştirmeyi 2025 ve 2026'ya ertelediğini açıkladı. Bunun bir nedeni de sermaye baskısı.

Arz ve talep arasındaki dengesizlik, konut alıcıları için hem gerçek konut ihtiyacı olanların hem de uygun fiyatlı konut arayanların işini zorlaştırıyor. Hükümet, 2021-2030 döneminde bir milyon sosyal konut inşa etme hedefi koydu. Ancak VnDirect'e göre, 2023 yılı sonunda 2021-2025 dönemi planının yalnızca %4,7'si tamamlandı.

Bu arada, Hanoi'deki ortalama daire fiyatı, uygun fiyatlı ve orta segmentteki arz yetersizliği nedeniyle geçen yıl bir önceki yıla göre %15 artarak metrekare başına 53,2 milyon VND'ye (2.190 ABD doları) yükseldi. Ho Chi Minh şehrinde ise ortalama daire fiyatı metrekare başına 61,4 milyon VND (2.500 ABD doları) oldu.

Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, artan arsa ve inşaat maliyetleri, gelişmiş altyapı ve iyileşen kalite nedeniyle konut segmentinin fiyat artışının devam edeceğini öngörüyor. "Piyasadaki sınırlı arz devam edecek ve bu da tüm pazarın ortalama birincil satış fiyatının artmaya devam etmesine yol açacak," dedi.

[reklam_2]
Kaynak