1 milyar dong ile hangi gayrimenkulü alıp kar elde etmeliyim?

(NLDO)- Yatırımcılar 1 milyar VND ile eski daireleri satın alıp hemen kiraya vermek veya banliyölerde arazi satın almak için daha fazla borç alabilirler.

Tet'ten sonra, yaklaşık bir milyar VND'lik atıl parası olan ve özellikle diğer yatırım kanalları hakkında bilgisi olmayan veya bu konuda pek bilgisi olmayan birçok kişi gayrimenkule yatırım yapmak istiyor. Peki, verimlilik ve güvenlik sağlamak için hangi segmenti ve ürünü seçmeliler?

Bay Tran Khanh Quang

Viet An Hoa Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Bay Tran Khanh Quang'a göre, 1 milyar VND gayrimenkul sektöründe küçük bir meblağ olsa da fırsatlardan yoksun değil. Gayrimenkulü gerçekten seviyorsanız, yatırımcılar yine de güvenli ve etkili çözümler bulabilirler.

Uygun seçeneklerden biri, devredilmiş ve pembe kitaplı eski bir daire satın almak veya bankadan kredi sözleşmesi olan ve hemen satın alıp kiraya verebileceğiniz bir daire satın almaktır. Fiyatı 2,2-2,5 milyar VND civarında olan dairelere, banka tarafından değerinin %60-70'ine kadar kredi desteği sağlanabilir.

Bu fiyatla yatırımcıların sadece yaklaşık 1 milyar VND nakit harcaması gerekecek, geri kalanını bankadan borç alacaklar.

Daire satın alındıktan sonra aylık 8-10 milyon VND'ye kiraya verilebilir ve bu da nakit akışında yıllık yaklaşık %3-4 kâr oranı sağlar. Kira geliri ayrıca alıcının banka faizini ve anaparayı aylık olarak ödemesine yardımcı olur. 10-12 yıl sonra kredi kapatılacak ve daire istikrarlı bir gelir kaynağı olmaya devam edecektir.

Quang, özellikle yoğun nüfuslu bölgelerde daire kiralama ve konutta yaşama talebinin şu anda oldukça yüksek olması nedeniyle daire yatırımının sürdürülebilir bir trend olduğunu belirtti. Daire fiyatları da her yıl ortalama %3-5 oranında artarak yatırımcılara hem kiralama hem de artan emlak değerinden iki kat kazanç sağlıyor.

Yatırımcılar daireleri yönetmek ve kiralamak istemezlerse, özellikle kırmızı listeli araziler ve konut arazileri olmak üzere banliyö gayrimenkullerine yönelebilirler. Ancak Bay Quang, yatırımcıları konut arazisine dönüştürülmemiş tarım arazileri satın almaktan kaçınmaları konusunda uyardı, çünkü arazi kullanım amaçlı dönüştürme çok pahalı ve kâr getirmesi zor.

Arazi alıcılarının, yasal statüsü net, yerleşim alanlarına yakın ve ulaşımı kolay bölgeleri dikkatlice seçmeleri gerekir. Ana yollar veya önemli ulaşım projeleri gibi altyapı geliştirme potansiyeli olan bölgeler, gayrimenkul değerinin artmasına yardımcı olacaktır.

Şu anda Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai ve Ba Ria-Vung Tau gibi iller, oldukça uygun fiyatlı arsa fiyatlarıyla potansiyel destinasyonlardır. Doğru lokasyonu seçerseniz, arsa fiyatları birkaç yıl içinde %40-50 artabilir ve şanslıysanız yatırımcılar ilk yatırımlarını iki veya üç katına çıkarabilirler.

Ayrıca, yeşil alanları seven ve tarım arazisine yatırım yapmak isteyenlere, Bay Quang, Ho Chi Minh şehrine yaklaşık 150-250 km uzaklıktaki Binh Thuan, Binh Phuoc veya Dak Nong gibi illerde bahçe arazisi satın almayı düşünmelerini tavsiye ediyor. Yatırımcılar, bir milyar VND ile birkaç bin metrekare, hatta neredeyse 1 hektarlık arazi satın alabilirler.

Ancak bu formu seçeceklerse, tarımı gerçekten sevmeleri, bitkilere bakabilecek koşullara sahip olmaları ve uygun toprağa sahip özel alanlarda arazi satın almayı tercih etmeleri gerekiyor. Bu hem uzun vadeli bir yatırım fırsatı hem de özel bir bahçeye sahip olmanın getirdiği kentsel stresi azaltmanın bir yolu.

Quang, tarım arazileri söz konusu olduğunda yatırımcıların nakit akış verimliliğini optimize etmek için uygun tarım ürünlerini, toprak koşullarını ve arazi yöneticileri ile bakıcılarını dikkatlice araştırmaları gerektiğini vurguladı.

Kaynak: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm