1 milyar VND ile kâr getirebilecek ne tür gayrimenkuller satın alabilirim?

(NLĐO) - Yatırımcılar 1 milyar VND ile eski daireler satın alıp hemen kiraya vermek veya banliyö bölgelerinde arsa satın almak için daha fazla para ödünç alabilirler.

Ay Yeni Yılı'ndan sonra birçok insanın elinde yaklaşık bir milyar VND tutarında nakit para bulunuyor ve özellikle diğer yatırım kanallarına aşina olmayan veya bu konuda bilgi sahibi olmayanlar gayrimenkule yatırım yapmak istiyor. Peki, etkili ve güvenli bir yatırım için hangi segmenti ve ürünü seçmeliler?

Sayın Tran Khanh Quang

Viet An Hoa Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Sayın Tran Khanh Quang'a göre, 1 milyar VND gayrimenkul sektöründe nispeten küçük bir miktar olsa da, bu fırsatların olmadığı anlamına gelmiyor. Yatırımcılar gayrimenkulü gerçekten seviyorlarsa, hala güvenli ve etkili çözümler bulabilirler.

Bir seçenek, daha önce teslim edilmiş ve tapu belgesi bulunan eski bir daire satın almak veya bankadan kredi anlaşması yapılmış, hemen satın alma ve kiralama imkanı sağlayan bir daire edinmektir. 2,2 - 2,5 milyar VND civarında fiyatlandırılan daireler, değerlerinin %60 - 70'ini kapsayan banka kredilerine uygun olabilir.

Bu fiyatta, yatırımcıların yalnızca yaklaşık bir milyar VND nakit yatırmaları gerekiyor, geri kalanını ise bankadan borç alacaklar.

Mülkiyetin devralınmasının ardından, daire aylık 8-10 milyon VND karşılığında kiraya verilebilir ve bu da yıllık yaklaşık %3-4 oranında yatırım getirisi sağlar. Kira geliri ayrıca alıcıların banka kredisinin aylık faiz ve anapara ödemelerini yapmalarına yardımcı olur. 10-12 yıl sonra kredi tamamen geri ödenir ve daire istikrarlı bir gelir kaynağı olmaya devam eder.

Bay Quang, özellikle yoğun nüfuslu bölgelerde kiralık dairelere ve dairelerde yaşamaya olan talebin oldukça yüksek olması nedeniyle, dairelere yatırım yapmanın sürdürülebilir bir trend olduğuna inanıyor. Daire fiyatları da yıldan yıla istikrarlı bir şekilde, ortalama %3-5 oranında artış göstererek, yatırımcılara hem kira geliri hem de varlık değerindeki artıştan çifte kar sağlıyor.

Yatırımcıların daireleri yönetmek ve kiraya vermek istemedikleri durumlarda, özellikle arazi kullanım sertifikalarına ve konut imar planına sahip arsa parsellerine odaklanabilirler. Ancak Bay Quang, yatırımcıları henüz konut imar planına dönüştürülmemiş bölünmüş tarım arazilerini satın almaktan kaçınmaları konusunda uyardı; zira arazi kullanımının dönüştürülmesi çok maliyetli ve kâr getirme olasılığı düşük.

Arsa satın alacak kişilerin, yasal statüsü net olan, yerleşim alanlarına yakın ve ulaşımı kolay bölgeleri dikkatlice seçmeleri gerekir. Ana yollar veya önemli ulaşım projeleri gibi altyapı geliştirme potansiyeli olan bölgeler, mülkün değerini artırmaya yardımcı olacaktır.

Şu anda Binh Duong, Tay Ninh, Long An, Dong Nai ve Ba Ria - Vung Tau gibi iller, nispeten düşük arazi fiyatlarıyla potansiyel yatırım bölgeleridir. Doğru konum seçilirse, arazi fiyatları birkaç yıl içinde %40-50 oranında artabilir ve şanslı yatırımcılar ilk yatırımlarını ikiye veya üçe katlayabilirler.

Ayrıca, yeşil alanları seven ve tarım arazisine yatırım yapmak isteyenler için Bay Quang, Ho Chi Minh şehrine yaklaşık 150-250 km uzaklıktaki Binh Thuan, Binh Phuoc veya Dak Nong gibi illerde bahçe arazisi satın almayı düşünmelerini tavsiye ediyor. Bir milyar VND ile yatırımcılar birkaç bin metrekare, hatta neredeyse bir hektar arazi satın alabilirler.

Ancak, bu seçeneği tercih ederlerse, tarımı gerçekten sevmeleri, mahsullere bakacak kaynaklara sahip olmaları ve uygun toprağa sahip özel tarım alanlarında arazi seçmeleri gerekir. Bu hem uzun vadeli bir yatırım fırsatı hem de kendi bahçelerine sahip olarak kentsel stresi azaltmanın bir yoludur.

Sayın Quang, tarım arazisi söz konusu olduğunda, yatırımcıların nakit akışını optimize etmek için uygun tarım ürünleri türlerini, toprak koşullarını ve araziyi yöneten ve bakımını üstlenen kişileri iyice araştırmaları gerektiğini vurguladı.

Kaynak: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm