Eski apartman binalarıyla ilgili engelleri ortadan kaldırmaya yönelik yeni mekanizma.

Bu yılın başlarında, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, şehirdeki eski ve harap durumdaki apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projesini onayladı. Projenin amacı, 1975 öncesinde inşa edilen apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası için hazırlık çalışmalarını 2030 yılına kadar temel olarak tamamlamaktır.

Şehir yönetimi son zamanlarda, engelleri kaldırmak ve daha fazla yatırımcı çekmek amacıyla teşvik mekanizmaları uygulamaya devam ediyor.

Ho Chi Minh şehrinin Khanh Hoi semtindeki Vinh Hoi apartman binası uzun yıllardır ciddi şekilde harap durumda. Fotoğraf: THANH HIEN

Yavaş yer değiştirme, güvensizlik içinde yaşama.

1975'ten önce inşa edilen 474 apartman binasından biri olan Chanh Hung semtindeki Pham The Hien apartman binası, uzun yıllardır ciddi şekilde harap durumda ve artık güvenlik standartlarını karşılamıyor.

SGGP gazetesinin muhabirlerinin gözlemlerine göre, birçok yapı ciddi şekilde hasar görmüş, özellikle merdivenlerde demir çubuklar gevşemiş, bazı yerlerde çatlaklar oluşmuş, destekleyici kolonların bazı yerlerinde sadece demir iskeletleri kalmış ve duvarların bazı bölümleri soyulmaya başlamış.

Pham The Hien apartmanının C Blok sakinlerinden Bayan Nguyen Kim Lan şunları paylaştı: “Burada yaşayanlar yıllardır sürekli olarak başlarına beton düşmesi korkusuyla yaşıyorlar. Şimdi, yağmurlu mevsimde daha da fazla sıkıntı çekiyoruz; bunun bir nedeni binanın yıkılmasına neden olacak şiddetli rüzgarlardan korkmamız, diğer nedeni ise yağmur suyunun tavanlardan sızarak koridorları ve dairelerimizi su basması. Tüm bu zorluklara rağmen, yerel yetkililer henüz somut bir tazminat planı sunmadığı için başka bir yere taşınamıyoruz.”

Chanh Hung Mahallesi Halk Komitesi Başkanı Sayın Pham Quang Tu, Pham The Hien apartman binasının yıpranmasıyla ilgili olarak, binanın 448 daireden oluşan 3 bloktan meydana geldiğini ve kullanım ömrünü tamamladığını belirtti. Mahalle Halk Komitesi, binanın yıpranması konusunda sakinleri bilgilendirmiş ve hasar gören bazı alanları da onarmıştır.

“Pham The Hien apartmanındaki 448 dairenin taşınması, 2027-2032 döneminde uygulanacak olan Doi Kanalı Güney Yakası bölgesindeki tazminat, yeniden yerleşim desteği ve kentsel yenileme projesinin bir parçasıdır. Chanh Hung Mahallesi Halk Komitesi, proje için bir plan geliştirmek üzere ilgili birimlerle koordinasyon sağlamaktadır. Proje onaylandıktan sonra, mahalle Halk Komitesi, bu 448 dairenin taşınması için tazminat ve yeniden yerleşim desteğinin önceliklendirilmesinde ilgili kurumlarla koordinasyonu üstlenecektir. Hanelerin ödemesi ve taşınması Kasım 2026'da tamamlanacaktır,” diye bilgi verdi Bay Pham Quang Tu.

Khanh Hoi semtindeki Vinh Hoi apartman binası da 1975'ten önce inşa edilmiş olup, 4 katlı ve 244 daireden oluşmaktadır ve 2017 yılında D sınıfı değerlendirmesi almıştır. 2019 yılının sonundan bu yana, 4. Bölge (eski adıyla 4. Bölge) bina sakinlerini başka yerlere taşımayı planlamış ancak taşınma işlemi henüz tamamlanmamıştır.

Apartman binası şu anda ciddi bir bakımsızlık durumunda; bazı bölgelerde beton parçaları koparak zemin katın oluklu sac çatılarına düşüyor. Zayıf yapıya sahip bölgelere uyarı işaretleri yerleştirildi. C bloğunun zemin katında yaşayan Bay NVH şunları söyledi: "Burada, duvar ve beton parçaları sürekli olarak sokağa ve çatılara düşüyor, bu da birçok sakinin uykusunu kaçırıyor ve binanın çökeceğinden korkmasına neden oluyor."

Khanh Hoi Mahallesi Halk Komitesi temsilcisine göre, mahalle şu anda güvenliği sağlamak amacıyla sakinleri yeni geçici konutlara yerleştiriyor ve Vinh Hoi apartman binasının yenileme ve yeniden inşa projesini üstlenmeleri için yatırımcıları davet ediyor. Ancak bazı sakinler geçici konut planını henüz kabul etmedi.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Kentsel Gelişim Birimi Başkan Yardımcısı Sayın Vu Anh Dung, 17/2025/NQ-HĐND sayılı Kararın, şehirdeki apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projelerine katılan yatırımcılar için tercihli mekanizmalar ve destekler öngördüğünü belirtti.

Buna göre, 4 Ağustos 2025 tarihinden sonra yetkili devlet kurumları tarafından onaylanan eski apartman binalarının yenileme ve yeniden inşa projeleri için yatırımcılar bu tercihli politikadan yararlanma hakkına sahip olacaklardır.

“17/2025 sayılı Karar, eski apartman binalarının yenilenmesine daha fazla yatırımcının katılımını sağlamayı amaçlayan ek bir destek politikasıdır. Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin yönlendirmesiyle, eski apartman binalarının yenileme projelerinin çoğunun önündeki yasal engeller kaldırıldı ve yatırımcıların projelerine devam etmelerine olanak sağlandı,” diye belirtti Bay Vu Anh Dung.

Yatırımcılar için daha fazla teşvik

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, 2023 Konut Kanunu, eski apartman binalarının yenilenmesine yönelik temel çözümler sunmuştur. Eski apartman binalarının yenilenmesi sırasında geçici konut mekanizması da hem Arazi Kanunu hem de Konut Kanunu'nda standartlaştırılmış olup, bu binaların yıkımını ve yeniden inşasını kolaylaştırmaktadır.

Ancak, düzenlemeler ve idari prosedürler konusunda hâlâ engeller mevcut. Tazminat, arazi tahsisi ve proje inşaat maliyetleri önemli miktarlarda olsa da, uzun prosedürler yatırımcıların eski apartman binalarının yenileme projelerine katılmasını engelliyor.

Vinh Hoi apartman kompleksinin C bloğunda kırık beton kolonlar ve ortaya çıkan demir donatı. Fotoğraf: HOANG HUNG

Bu sorunları çözmek için Bay Le Hoang Chau, Ho Chi Minh şehrinin apartman binalarının yenileme ve inşaat projeleri için planlamada düzenlemeler yapmasını umuyor. Özellikle, bu düzenlemeler arasında arazi kullanım katsayısının artırılması, maksimum yüksekliğin yükseltilmesi, nüfus büyüklüğünün artırılması ve makul bir bina yoğunluğunun yeniden tanımlanması yer alıyor. Ayrıca, bir projedeki daire sayısının artırılması da daha fazla yatırımcı çekmek için bir çözüm olabilir.

“Ho Chi Minh Şehri, eski apartman binalarının yenileme ve yeniden inşasına katılan yatırımcılar için tercihli mekanizmalar ve destekler sağlayan 17/2025 sayılı Kararı uygulamaya koyuyor. Yeni mekanizma, en büyük darboğazlardan biri olan yatırım sermayesini ortadan kaldıracak ve umarız daha fazla yatırımcıyı çekecektir,” diye belirtti Bay Le Hoang Chau.

Geçtiğimiz günlerde, eski apartman binalarının yenileme ve yeniden inşasının uygulanmasına ilişkin bir toplantıda, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, İnşaat Dairesini, eski apartman binalarının yenileme ve yeniden inşasına ilişkin yasal düzenlemeleri gözden geçirmek ve projenin uygulama planına yapılacak ayarlamalar ve eklemeler konusunda tavsiyelerde bulunmak üzere ilgili kurum ve birimlerle koordinasyon sağlamakla görevlendirdi.

Aynı zamanda, İnşaat Dairesinden, denetim gerektiren apartman binalarının bir listesini derleyerek Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine değerlendirme ve karar için sunması; apartman binalarının denetimleri için maliyet tahminlerinin hazırlanmasına ilişkin birleşik bir kılavuz sağlayan bir belgeyi mahalle, belde ve özel bölgelerin Halk Komitelerine acilen göndermesi; ve insanların can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla apartman binalarının onarımını gözden geçirmek ve önceliklendirmek için ilgili departmanlar ve mahalle, belde ve özel bölgelerin Halk Komiteleriyle koordinasyon sağlaması istenmektedir.

Thanh Hien

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html