Eski dairelerdeki engelleri kaldıracak yeni mekanizma

Ho Chi Minh Kent Halk Komitesi, bu yılın başlarında kentteki eski, hasarlı ve bakımsız apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası projesini onayladı. Projenin amacı, 2030 yılına kadar 1975 öncesi apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası için hazırlıkları tamamlamaktı.

Kent, son dönemde daha fazla yatırımcının katılımını sağlamak amacıyla zorlukları ortadan kaldırmak amacıyla teşvik mekanizmaları çıkarmaya devam ediyor.

Vinh Hoi apartman binası, Khanh Hoi semti (HCMC), uzun yıllardır ciddi şekilde bozulmuş durumda. Fotoğraf: THANH HIEN

Yavaş hareket, güvensiz yaşam

1975 yılından önce inşa edilen 474 apartman binasından biri olan Pham The Hien apartman binası, Chanh Hung semtinde uzun yıllardır ciddi şekilde bozulmuş ve artık güvenli değil.

SGGP Gazetesi muhabirinin aktardığına göre, özellikle merdivenlerde demirlerin gevşek, çatlak, taşıyıcı kolonların bazı yerlerinde sadece demir iskeletlerinin kaldığı, duvarların ise döküldüğü çok sayıda eşya ciddi şekilde hasar gördü.

Pham The Hien apartmanının C bloğunda yaşayan Bayan Nguyen Kim Lan şunları paylaştı: "Buradaki insanlar uzun yıllardır başlarına beton düşme korkusuyla yaşıyor. Şimdi yağmur mevsimi geldi ve daha da perişan durumdayız. Kısmen şiddetli rüzgarların çökmesine neden olacağından, kısmen de yağmur suyunun tavana sızıp koridora taşarak daireye akacağından korkuyoruz. Perişan olsak da, yerel yönetimin şu anda belirli bir tazminat planı olmadığı için başka bir yere taşınamıyoruz."

Pham The Hien apartmanının kötü durumuyla ilgili olarak, Chanh Hung Mahallesi Halk Komitesi Başkanı Bay Pham Quang Tu, bu apartmanın 448 daireden oluşan 3 bloktan oluştuğunu ve kullanım süresinin dolduğunu söyledi. Mahallenin Halk Komitesi, apartmanın kötü durumu hakkında sakinleri bilgilendirdi ve mahalle ayrıca bazı hasarlı alanları onardı.

"Pham The Hien apartman binasındaki 448 dairenin taşınması, 2027-2032 döneminde hayata geçirilecek olan Doi Kanalı'nın güney yakası için tazminat, yeniden yerleşim desteği ve kentsel güzelleştirme projesinin bir parçasıdır. Chanh Hung Mahallesi Halk Komitesi, proje uygulamasını planlamak için ilgili birimlerle koordinasyon halindedir. Proje onaylandıktan sonra, Mahalle Halk Komitesi, bu 448 dairenin taşınması için tazminat ve yeniden yerleşim desteğine öncelik vermek üzere ilgili kurumlarla koordinasyon sağlayacak ve sürece başkanlık edecektir. Hanelerin ödemelerinin ve taşınmalarının organizasyonu Kasım 2026'da tamamlanacaktır," diye belirtti Bay Pham Quang Tu.

Vinh Hoi Apartman Binası, Khanh Hoi Mahallesi de 1975'ten önce inşa edilmiş, 244 daireden oluşan 4 katlı bir yapıya sahip ve 2017'den beri D seviyesi denetim sonucuna sahip. 2019'un sonundan bu yana, Bölge 4 daha önce apartman binasındaki insanları taşıma planına sahipti ancak henüz tamamlamadı.

Apartman binası şu anda ciddi bir bakımsızlık içinde; bazı kısımlarda beton parçalar parça parça dökülüp zemin kattaki oluklu sac çatıya yığınlar halinde düşüyor. Zayıf yapıların olduğu bölgelere uyarı levhaları asılmış. C bloğunun zemin katında yaşayan Bay NVH, "Burada duvar ve beton parçaları sürekli olarak sokağa ve oluklu sac çatıya düşüyor ve birçok sakinin uykusuz kalmasına, iştahının kaçmasına ve evlerinin yıkılacağından korkmasına neden oluyor." diye yakınıyor.

Khanh Hoi Mahallesi Halk Komitesi temsilcisine göre, mahalle, güvenliği sağlamak için insanları yeni geçici konutlara yerleştiriyor ve yatırımcıları Vinh Hoi apartman binalarını yenileme ve yeni inşa etme projesini hayata geçirmeye davet ediyor. Ancak bazı insanlar geçici konut planını kabul etmedi.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Kentsel Geliştirme Dairesi Başkan Yardımcısı Vu Anh Dung, 17/2025/NQ-HDND sayılı Kararnamenin, bölgedeki apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına yönelik yatırım projelerine katılan yatırımcılar için teşvik ve destek mekanizmaları öngördüğünü söyledi.

Buna göre, 4 Ağustos 2025 tarihinden sonra yetkili kamu kurumları tarafından onaylanan eski apartmanların tadilat ve yeniden inşa projelerinde yatırımcılara bu ayrıcalıklı politikadan yararlanılacak.

Bay Vu Anh Dung, "17/2025 sayılı Karar, eski apartmanların yenilenmesine daha fazla yatırımcı çekmeyi umarak ek bir destek politikasıdır. Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin talimatıyla, şu anda neredeyse tüm eski apartman yenileme projelerinin hukuki sorunları çözüldü ve yatırımcılar projeleri hayata geçirebildi," dedi.

Yatırımcılar için daha fazla teşvik

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Bay Le Hoang Chau, 2023 Konut Yasası'nın eski apartmanların yenilenmesi için temel çözümler sunduğunu belirtti. Eski apartmanların yenilenmesinde geçici ikamet mekanizması, hem Arazi Yasası'nda hem de Konut Yasası'nda senkronize edilerek, binaların yıkılıp yeniden inşa edilmesini kolaylaştırıyor.

Ancak, düzenlemeler ve idari prosedürlerle ilgili hâlâ sorunlar mevcut. Tazminat, saha temizliği ve proje inşaatı maliyetleri çok yüksek olsa da, uzun prosedürler, eski apartman tadilat projelerine katılan yatırımcıları "cesaretini kırıyor".

Vinh Hoi apartmanının C bloğunda beton kolonlar kırıldı ve demirler açıkta kaldı. Fotoğraf: HOANG HUNG

Yukarıdaki sorunları çözmek için Bay Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Şehri'nin apartman yenileme ve inşaat projelerinin planlamasını gözden geçirmesini umuyor. Özellikle arazi kullanım katsayısını, maksimum yüksekliği, nüfus yoğunluğunu artırmayı ve aynı zamanda makul bir inşaat yoğunluğu belirlemeyi hedefliyor. Ayrıca, projedeki daire sayısını artırmak da projeye daha fazla yatırımcı çekmek için bir çözüm.

Le Hoang Chau, "HCMC, eski apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşasına katılan yatırımcılar için teşvik ve destek mekanizmaları hakkında 17/2025 sayılı Kararı uygulamaya koyuyor. Yeni mekanizma, en büyük darboğazlardan biri olan yatırım sermayesini ortadan kaldıracak ve umarız daha fazla yatırımcı çekecektir," diye bekliyordu.

Geçtiğimiz günlerde eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası ile ilgili bir toplantıda, Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, İnşaat Departmanını, eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası ile ilgili yasal düzenlemeleri gözden geçirmek ve proje uygulama planına ilişkin ayarlamalar ve eklemeler konusunda tavsiyelerde bulunmak üzere ilgili kurum ve birimlerle koordinasyon ve başkanlık göreviyle görevlendirdi.

Aynı zamanda, İnşaat Dairesi'nden denetlenmesi gereken apartmanların bir listesini hazırlaması ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne değerlendirilmesi ve karara bağlanması için sunması; apartman denetimi için bütçe tahmininin birleştirilmesine rehberlik etmek üzere mahalle, belediye ve özel bölgelerdeki Halk Komitelerine derhal bir belge göndermesi; apartmanların onarımını gözden geçirmek ve önceliklendirmek için ilgili daireler ve mahalle, belediye ve özel bölgelerdeki Halk Komitelerine başkanlık etmesi ve onlarla koordine olması; insanların can ve mal güvenliğini sağlaması talep edilmektedir.

THANH HIEN

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html