'Arazi komisyoncuları' yasal düzenlemelere karşı 'bağışık' mı?

Tapu memurları yönetmeliği mi görmezden geliyor?

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Viet Hung, son hükümet basın toplantısında, arazi komisyoncularının fiyatları şişirerek konut fiyatlarını yükselttiği ve piyasayı bozduğu bir durum olduğunu söyledi. Örneğin, Hanoi banliyölerindeki birçok arazi müzayedesinde, katılımcılar fiyatları çok yüksek oranda şişirdi ve ardından depozitoyu iptal etti.

Piyasayı kontrol altına almak için Ceza Kanunu, Rekabet Kanunu, Arazi Kanunu ve özellikle 2023 Gayrimenkul Kanunu gibi çok açık yasal düzenlemelerin bulunduğunu, bunların içinde fiyat enflasyonunu ve piyasa bozulmasını yasaklayan birçok hükmün bulunduğunu belirten Bakan Yardımcısı Nguyen Viet Hung, şunları kaydetti:

İnşaat Bakanlığı Başkanı, arsa komisyoncularının fiyatları şişirerek konut fiyatlarını yukarı çektiği ve piyasayı bozduğu bir durum olduğunu söyledi. (Fotoğraf: ST)

Aynı zamanda, Hükümet , İnşaat Bakanlığı ve yerel yönetimler de gayrimenkul fiyat artışını ve vurgunculuğu önlemek için kendi düzenlemelerini yaptı. Ancak, mevcut düzenlemelerin piyasayı bozan "arazi simsarları" sorununu tamamen çözmediği görülüyor.

Gayrimenkul uzmanı Nguyen Trung Tuan, "Günümüzde arazi komisyoncuları, birçok hile ve yasal boşluk nedeniyle "ilaçlara dirençli virüsler" gibidir" dedi.

Örneğin, arazi ihalelerinde, düzenlemelerde açıkça "ihaleyi kazanan kişi işlemi gerçekleştirmezse teminat kaybedilir" ifadesi yer almaktadır. Ancak, çok düşük teminat seviyesi caydırıcı değildir.

Veya daire alım satımında, birçok "arazi simsarı" daire fiyatlarını artırmak için sahte işlemler yapıyor. Ancak, bu işlemlerin "sol elden sağ kulağa satış" olup olmadığını, hangi kurumun sahte olduğunu doğrulayacağını belirlemek zor. Bu nedenle, mevcut düzenlemelerle, "arazi simsarlarının" piyasayı bozması durumunu tamamen çözmek zor.

Bazı yeni öneriler

İnşaat Bakanlığı, yakın zamanda Maliye Bakanlığı'nın çok sayıda ev/arazi sahibi olan bireyler için vergi politikalarını inceleyip önermesini ve aynı zamanda terk edilmiş ve kullanılmayan gayrimenkullere vergi uygulamasını önerdi. Bakanlık, bunun spekülasyon ve "sörf"ün piyasayı bozmasına neden olan etkileri sınırlamaya yardımcı olacak bir politika kararı olmasını umuyor.

Birçok görüş, konut fiyatlarını "soğutmak" için ikinci bir emlak vergisi getirilmesini de önerdi. Yıllar içinde ikinci bir emlak vergisi getirilmesi konusu tartışıldı, ancak yasalaşmadı. Şu anda birçok görüş, bunun etkili bir önlem olmadığına inanmaya devam ediyor.

Bilişim ve Uygulamalı Ekonomi Enstitüsü Müdürü Dr. Dinh The Hien, şu anda ikinci bir emlak vergisi getirme önerisinin tamamen uygunsuz olduğunu belirtti. Çünkü bu, sadece piyasanın güvenini kaybetmesine yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda konut fiyatlarını da artırarak insanların konuta erişimini kaybetmesine neden olabiliyor. Daha da tehlikelisi, insanların harcamaları kısma sarmalına girerek ekonomik durgunluğa yol açması durumunda olumsuz bir tepki verme olasılığı.

Bay Hien şöyle analiz etti: Emlak piyasası uzun süredir sürekli olarak şoklardan etkileniyor. Önce pandemi, uluslararası jeopolitik zorluklar, ardından kredi sıkılaştırma politikası ve ardından bir dizi olumsuz olay yaşandı. Birçok çabanın ardından piyasa toparlanmaya başlıyor, ancak hâlâ çok zorlu.

İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: ST)

Şu anda en önemli konu, gayrimenkul vergisi gibi şoklardan veya yeni engellerden kaçınarak piyasa güvenini yeniden kazanmaktır. Nitekim Ho Chi Minh Şehri yakın zamanda yeni bir arazi fiyat çerçevesi önerdi ancak toplumda hemen bir fikir birliği oluşmadı.

Ayrıca, insanlar bir arsa satın aldıklarında, gelir vergisi ödüyorlar, arsa vergisini tam ödüyorlar, emlakçılara iş imkânı sağlıyorlar, arsa satıcılarının para kazanmaları için gerekli şartları yaratıyorlar, parayı ekonomiye geri kazandırıyorlar... O arsaya ev yaptırdığınızda, yatırımcının inşaat sektörüne katkıda bulunduğu, demir, çelik, ahşap, mobilya tüketimine katkı sağladığı anlamına gelir... Dolayısıyla daha fazla vergi ödemeleri doğru değildir.

Ayrıca, gayrimenkul yalnızca yaşanacak bir yer değil, aynı zamanda ekonomik faaliyetlerde de önemli bir rol oynar. Örneğin, üreticiler ve tüccarlar, fabrika, dükkan vb. gibi ilk gayrimenkullerine ek olarak, yaşamak için ikinci bir gayrimenkule sahip olmak veya kiralamak zorundadır. Bu durumda ikinci gayrimenkulün vergilendirilmesi, sattıkları mal ve hizmetlerin fiyatına yıllık bir vergi oranı eklenmesine neden olur ve sonuçta asıl yükü tüketici çeker.

Yukarıdaki teklife ek olarak, İnşaat Bakanlığı, Başbakan'ın 82 sayılı telgrafının mahalli idarelerce titizlikle uygulanmasını talep eden iki belge daha yayınladı. Ticari yatırımcı ve aracıların fiyat enflasyonu ve vurgunculuk içeren projelerine ilişkin yasal düzenlemelerin uygulanmasının denetimi ve gözetimi güçlendirilmeli ve derhal önleyici ve idare edici tedbirler alınmalıdır.

Özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh Kenti'nde pazar gelirinin sağlanması ve vurgunculuğun azaltılması amacıyla yatırım, arazi temizliği ve arazi kullanım bedelinin belirlenmesine ilişkin idari prosedürlerin hızlandırılmasına devam edilmelidir.

Hükümetin, İnşaat Bakanlığı'nı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve ilgili bakanlıklar ve birimlerle koordineli olarak, fiyat risklerini sınırlamak amacıyla Devlet tarafından yönetilen Gayrimenkul İşlem Merkezi ve arazi kullanım hakkı işlem modelinin dikkate alınması için araştırma yapmaları ve yetkili makamlara teklifte bulunmaları konusunda görevlendirmesini öneriyoruz.

Kaynak: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html