Gayrimenkul yatırım meraklıları için 2025 yılında hangi fırsatlar var?

(NLDO)- Altyapı ve endüstriyel gayrimenkulün güçlü gelişimi, banliyö gayrimenkul yatırımlarının doğru dalgayı yakalaması için fırsatlar getirecek.

Vietnam gayrimenkul piyasası, müşteri güveninin güçlenmesi ve önemli ölçüde iyileşmesiyle güçlü bir toparlanma yaşıyor. Kamu yatırımları ve altyapı gayrimenkul geliştirmelerinden gelen olumlu sinyaller, özellikle uzun vadeli vizyona ve piyasayı analiz etme yeteneğine sahip, bu alana tutkuyla bağlı yatırımcılar için birçok cazip fırsat yaratacaktır.

Swing ticareti: Doğru tempoda "sörf yap", dalganın tamamını "ye"

Dat Xanh Hizmetleri Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (Dat Xanh Hizmetleri - FERI) tarafından yapılan son araştırma, müşterilerin gayrimenkul satın alma amaçlarında bir değişim olduğunu gösteriyor. Konut satın alan müşterilerin oranı, 2024 yılında %44,9 ile hala ana trend olmaya devam ediyor. Kısa vadeli yatırım yapan müşterilerin oranı ise 2023'teki %1,5'e kıyasla 2024'te %10'a yükseldi. Ayrıca, uzun vadeli varlık biriktirmek veya kiraya yatırım yapmak için gayrimenkul satın alan müşteri sayısı da arttı. Bunun 2025 yılındaki ana trend olacağı öngörülüyor.

Dong Nai , Cam My bölgesinde emlakçı olan Bay Nguyen Quang, Song Ray Gölü manzaralı arsa çılgınlığının ardından, manzaralı arsa fiyatlarının son birkaç yılda düştüğünü söyledi. Yatırımcıların zirve fiyatlarından satın aldığı birçok arsa %30'a varan değer kayıplarına uğradı. Şu anda yalnızca güzel manzaralı, konut kullanımına uygun, uygun fiyatlı ve kaliteli yatırım fırsatı sunan arsalar alınıp satılıyor.

Bu arada, 765 No'lu İl Yolu'nun asfalt yolu üzerindeki arsa fiyatları, 2-3 yıl önce 300 milyon VND/metrekare fiyatın üzerindeyken, ortalama 250-280 milyon VND/metrekare seviyesinde yüksek seyretmeye devam ediyor. Bay Quang, "Long Thanh - Dau Giay Otoyolu'na erişim yoluna yakın bölgelerdeki arsa fiyatları, Long Thanh Havalimanı'nın faaliyete geçmesiyle birlikte oluşacak gelişme potansiyeli nedeniyle artmaya devam ediyor. O zaman, çevredeki gayrimenkullerin fiyatları büyük ölçüde artacak ve bu da özellikle düşük finansal güce sahip ancak yüksek kâr beklentisi olan yatırımcılar olmak üzere alıcılara kâr getirecek." dedi.

Altyapı geliştirme, gayrimenkul geliştirme

Tin Thanh Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Bay Doan Quoc Duyet, Ho Chi Minh Şehri ve çevre illerin banliyölerindeki gayrimenkul piyasasının 2025 ve sonrasında hızla büyüyeceğine inanıyor. Çünkü kamu yatırımları ve ulaşım altyapısı hükümet tarafından güçlü bir şekilde geliştiriliyor. Özellikle ilgili yasalar yürürlüğe girdiğinde olumlu etkiler kendini göstermeye başlayacak. Ayrıca, yeni belirlenen fiyat seviyesiyle birlikte konut fiyatlarının düşmesi pek olası değil. Ayrıca, banka faiz oranları şu anda düşük olsa da gelecekte artma eğiliminde olması, gayrimenkul yatırımcılarını erken yatırım yapmaya yönlendiren bir etken.

Duyet, "Kâr elde etme ve hangi segmenti seçeceğiniz, her bireyin ilgi alanlarına, finansal kapasitesine ve piyasayı analiz etme becerisine bağlıdır. Ancak, hâlâ birçok fırsat var ve ekonominin birçok parlak noktası olduğunda bu fırsatlar güçlü bir şekilde artacaktır." dedi.

Geleceği toprağa emanet edin

Dat Xanh Services - FERI uzmanlarına göre, 2025 yılı "zamanın, şansın, döngünün değişeceği" bir yıl olacak ve gayrimenkul piyasası için yeni bir çağ açacak. Makroekonomik faktörlerin gelişmesi, daha şeffaf bir hukuk koridoru ve savunmadan hücuma geçen konularla piyasa 360 derecelik bir dönüşüm geçirecek. Piyasa güveni de güçlenecek ve yatırımcıların daha hızlı karar almasına yardımcı olacak.

Viet An Hoa Gayrimenkul Genel Müdürü Sayın Tran Khanh Quang, büyük sermayeye ve uzun vadeli vizyona sahip yatırımcılar için uzun vadeli varlık birikimine yatırım yapmanın güvenli ve etkili bir seçenek olduğuna inanıyor. Geliştirme potansiyeli olan bölgelerdeki arsa, müstakil evler ve villalar, birçok yatırımcının ilgi duyduğu ürünler arasında yer alıyor.

Quang, "İyi fiyatlı, merkeze yakın, elverişli konumda, Ho Chi Minh Şehri'ne yaklaşık 100 km uzaklıkta veya 2 saatlik sürüş mesafesindeki gayrimenkuller değerlendirilmeye değer seçeneklerdir. Özellikle, istikrarlı nakit akışı sağlayan ev, daire, ofis kiralama gibi kiralık yatırım segmenti, pasif gelir kaynağı arayanlar için hala uygun bir yatırım şeklidir." dedi.

Ancak, Bay Quang'a göre, yatırımcılar yatırım yapmaya karar vermeden önce piyasayı dikkatlice araştırmalı, konum, altyapı, planlama vb. gibi fiyatları etkileyen faktörleri analiz etmelidir. Aynı zamanda, sörf, varlık biriktirme veya kiralama gibi yatırım hedeflerini net bir şekilde belirlemelidirler. Özellikle, doğru ürünü seçmek için finansal kapasitelerini dikkatlice değerlendirmelidirler. En önemlisi, olası risklerden kaçınmak için gayrimenkul ürünlerinin yasal yönlerini dikkatlice araştırmalıdırlar. Mümkünse, en iyi tavsiye ve desteği alabilmek için derinlemesine uzmanlığa ve hukuk bilgisine sahip kişilerle iş birliği yapmalıdırlar.

Uzmanlara göre, Hükümet'in uygun politikalar aracılığıyla koordinasyonu ve her bölgenin gerçek ihtiyaçları bir araya geldiğinde, Vietnam emlak piyasası açıkça iki pazar grubu oluşturmuştur: "dalgaya öncülük eden" ve "dalgayı takip eden". 2025 yılında talebin, özellikle Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh City, Binh Duong gibi "dalgaya öncülük eden" pazarlarda ve "dalgaya öncülük eden" illerin uydu kentleri olan bazı "dalgayı takip eden" pazarlarda yoğunlaşması bekleniyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm