Ho Chi Minh şehrinde şu anda arazi kullanım ücreti bildirimini bekleyen yaklaşık 100 proje bulunmaktadır.

Có khoảng 100 dự án ở TP.HCM đang 'chờ' thông báo tiền sử dụng đất - Ảnh 1. — Şu anda Ho Chi Minh şehrinde, yetkili devlet kurumunun "arazi kullanım ücreti, ek arazi kullanım ücreti" (varsa) açıklamasını "bekleyen" yaklaşık 100 gayrimenkul ve ticari konut projesi bulunmaktadır. - Görsel fotoğraf: CT

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), Ulusal Meclis'in Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika öngören karar taslağına ilişkin görüşlerini içeren bir belgede, beklenmedik mali yükümlülüklerden kaçınmak amacıyla, kusuru olmayan işletmeler için arazi kullanımı ve arazi kiralama ile ilgili ek ücretlerin muaf tutulmasını önerdi.

HoREA, arazi fiyatı kararı verildiği sırada yetkili bir devlet kurumundan arazi kullanıcısının kusurunu belirleyen herhangi bir belge veya karar bulunmaması durumunda, arazi kullanıcılarının kusurlu sayılmayacağını açıklamaktadır.

Ek ödeme ve gecikme cezaları ancak işletmenin yönetmelikleri ihlal ettiği daha sonra tespit edilirse hesaplanır. Zaten ödeme yapmış ancak kusurlu olmayan işletmeler için yetkililer bu tutarı diğer mali yükümlülüklerinden düşebilir.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'ne göre, bu değişiklik (onaylanırsa) yatırım ortamı üzerinde, özellikle de doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekme konusunda olumlu bir etki yaratacak ve gayrimenkul sektörünü doğrudan etkileyecektir.

HoREA, birçok projenin yeni düzenlemelerle ilgili zorluklar yaşadığını ve bu düzenlemelerin, işletmeleri herhangi bir kuralı ihlal etmemiş olsalar bile ek arazi kullanım ücreti ödemeye zorlayabileceğini belirterek bu önerinin önemini daha da vurguladı.

Bu durum, öncelikle devlet kurumları tarafından arazi fiyat kararlarının ve arazi kullanım ücreti bildirimlerinin yayınlanmasındaki gecikmelerden kaynaklanırken, işletmeler değerleme sürecine müdahale edemiyor veya planlamalarını değiştiremiyor.

HoREA'dan gelen belgede açıkça belirtildiği üzere, yalnızca Ho Chi Minh şehrinde bile, gayrimenkul ve ticari konut geliştiricilerinin yetkili devlet kurumunun "arazi kullanım ücreti, ek arazi kullanım ücreti" (varsa) açıklamasını "beklediği" yaklaşık 100 proje bulunmaktadır.

Öne çıkan bazı örnekler arasında 13 projesiyle Novaland , 8 projesiyle Hung Thinh Land ve Imperial City ortak girişiminin Gözlem Kulesi (Empire City) gibi bir dizi başka proje yer almaktadır. Özellikle, Lotte Properties HCMC'nin Thu Thiem Eco Smart City projesi için, sözleşme 2017 yılında imzalanmış olmasına rağmen (2013 Arazi Kanunu henüz bu yükümlülüğü öngörmüyordu), 2.600 milyar VND'nin üzerinde ek bir ödeme yapılması gerekmişti.

MİLYONLARCA

Kaynak: https://tuoitre.vn/co-khoang-100-du-an-o-tp-hcm-dang-cho-thong-bao-tien-su-dung-dat-20251124141456922.htm