Teşvik politikaları sayesinde arz artıyor
Savills'in yakın zamanda duyurduğu 2023 yılı üçüncü çeyrek Ho Chi Minh Şehri Emlak Piyasası Raporu'na göre, 2023 yılı üçüncü çeyreğinde daire arzı, çeyrek bazında %572, yıllık bazda ise %11'lik rekor bir artışla 2.528 üniteyle pazara geri döndü.
Bu arz, şehirdeki iki yeni proje ve altı müteakip proje aşamasından geliyor. Özellikle Thu Duc City, pazar payının %74'ünü tek başına oluştururken, The Glory Heights (B sınıfı) gibi büyük miktarlardaki projeler pazar payının %59'unu oluşturuyor.
Piyasaya sürülecek kalan daireler ise Ho Chi Minh şehrinin batı kesiminde, Binh Tan ve Binh Chanh'da yer alan B ve C sınıfı projelerdir.
Birincil arz, çeyrek bazında %32 ve yıllık bazda %12 artışla 7.722 üniteye ulaşarak, arz sıkıntısının yarattığı baskıyı kısmen hafifletti. B Sınıfı, %49 pazar payıyla en büyük arza sahip oldu. Bunu %34 pazar payıyla C Sınıfı ve %17 pazar payıyla A Sınıfı izledi.
Savills Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Troy Griffiths, bu tür arz artışını şöyle açıkladı: "Düşük kredi faiz oranları ve hükümetin destek hamlelerinin arz büyümesini teşvik etmesi ve piyasayı canlandırması bekleniyor."
Piyasadaki arz-talep açığına yanıt olarak daire arzı artıyor.
Savills, piyasa likiditesiyle ilgili olarak, C sınıfı projelerde 651 işlem kaydedildiğini ve bunun mevcut piyasada uygun fiyatlı konut talebinin yüksek kaldığını gösterdiğini belirtti. Bu arada, A sınıfı ve B sınıfı projelerde son dönemde sırasıyla 42 ve 210 işlem kaydedildi.
Hukuki sorunları çözmek için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi 148 projeyi çözmeye odaklandı; 39 projede sonuç alındı. Vietnam Devlet Bankası (SBV) faiz oranlarını sürekli olarak düşürdü ve 10 No'lu Genelge, devam eden projeler için sermayeye daha iyi erişim sağlayacak. Bu mekanizmaların arzı artırmaya ve piyasa gelişimini desteklemeye yardımcı olması bekleniyor.
2023 yılı sonuna kadar 1.900'den fazla yeni ünitenin satışa sunulması bekleniyor. C Sınıfı %69 pazar payıyla ana ürün olacak, B Sınıfı %26, A Sınıfı ise %5 pazar payına sahip olacak.
Hizmetli daireler neredeyse tam kapasiteyle çalışıyor.
Hizmetli daire pazarında, 2023'ün 3. çeyreğinde arz, bir önceki çeyreğe göre %6 ve bir önceki yıla göre %23 artışla 7.463 üniteye ulaştı. Yenileme çalışmalarının ardından yeniden açılan beş projede 233 ünite bulunurken, 12 mevcut proje daha mevcuttu.
Savills, kiracıların sözleşme yenilemelerini ertelemeleri ve düşük sezonda kısa dönemli talebin azalması nedeniyle çeyreklik bazda %2 düşüşle %81 doluluk oranı kaydetti. Ancak, gurbetçilerin ve yurt içi kısa dönemli iş seyahati yapanların geri dönmesiyle uzun dönemli talepteki toparlanma sayesinde doluluk oranı yıllık bazda %3 arttı.
Savills Vietnam Genel Müdürü Neil MacGregor, "Hizmetli daire sektörü nispeten iyi bir performans sergiliyor, ancak kiralık mülklerden gelen artan rekabetle karşı karşıya. Bu durum, yenilemeleri ve yeni işletmecilerin sektöre girişini hızlandırdı," dedi.
Konutlara olan talebin hala yüksek olması nedeniyle, hizmetli daireler neredeyse tam kapasiteyle çalışıyor.
Buna göre, 2019 yılından bu yana Ho Chi Minh Şehri'nde 100.000'den fazla daire teslim edildi ve hizmetli dairelerle kıyasıya bir rekabet yaşandı. Rekabet gücünü korumak için, hizmetli daire zincirleri sürekli olarak genişleyerek yıllık %18'e varan bir arz artışıyla yaklaşık 3.000 daireye ulaştı ve 2023'ün üçüncü çeyreğine kadar şehrin toplam arzının %38'ini oluşturdu.
Yeni markalar çoğunlukla C segmentinde gelişmekte ve kitle pazarını hedeflemektedir. Zincir projelerde eş zamanlı pazarlama ve kiralama politikaları uygulanmaktadır. Bu projelerin çoğu, %90'ın üzerinde doluluk oranları ve pazardan %20'ye kadar daha yüksek kira fiyatlarıyla iyi bir işletme performansına sahiptir.
Villalar ve müstakil evler gelecekte hala potansiyel taşıyor
Yukarıdaki tiplerin aksine, villa/şehir evi pazarında çeyrek bazında yeni arz kaydedilmedi ve bu da bu segmentin birincil arzının son 10 yılın en düşük seviyesine, çeyrek bazında %24 ve yıllık bazda %5 düşüşle 766 üniteye ulaşmasına neden oldu.
Bunlardan Thu Duc Şehri'ndeki projeler toplam birincil arzın %88'ini oluştururken, birim fiyatı 30 milyar VND'nin üzerinde olan ürünler arzın %86'sını oluşturmaktadır.
2023'ün üçüncü çeyreğinde bu türden işlem sayısı, azalan talep, yeni arz eksikliği ve pahalı envanter nedeniyle çeyreklik bazda %43, yıllık bazda ise %82 düşüşle 2018'den bu yana en düşük seviye olan 64 adede ulaştı. Emilim oranı ise çeyreklik bazda %3, yıllık bazda ise %36 düşüşle yalnızca %8 oldu.
Villa ve müstakil ev piyasası oldukça durgun olsa da önümüzdeki dönemde büyük bir potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.
Bu bağlamda yatırımcılar temkinli davranmaya, hatta satışları durdurmaya, pazarlama faaliyetlerini sınırlamaya ve yeni projelerin lansman planlarını gelecek yıla ertelemeye devam ediyor. Bazı yatırımcılar ise alıcı çekmek için farklı satış ve kredi politikaları ile kira taahhüt politikaları uygulamaya devam ediyor.
Ancak Ho Chi Minh City'deki bu tür konutlar hakkında yorum yapan Savills Vietnam Genel Müdürü Neil MacGregor, "Villa/şehir evi pazarı, mevcut zorluklara rağmen büyüme potansiyelini sürdürüyor. Altyapının gelişmesi, yatırımcıların mevcut arz sıkıntısını çözmek için daha fazla arazi fonuna erişebilmeleri için koşullar yaratıyor." dedi.
Savills, 2023'ün dördüncü çeyreğinde pazara yaklaşık 200 yeni konutun sunulacağını öngörüyor. 2026 yılına kadar ise pazarın 4.600 konut daha sunması ve birçok önemli altyapı projesinin tamamlanması bekleniyor.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)