Cumhurbaşkanı'nın Arazi Kanunu Kararnamesi'nin duyurulması

Basın toplantısında, Cumhurbaşkanı adına hareket eden Cumhurbaşkanlığı Ofisi temsilcisi, Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin (Arazi Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun yürürlüğe konulmasına ilişkin) tam metnini açıkladı.

Cumhurbaşkanlığı Ofisi Başkan Yardımcısı Pham Thanh Ha basın toplantısına başkanlık etti. Fotoğraf: TH.

arazi kullanım haklarının genişletilmesi

Arazi Kanunu, 2013 Arazi Kanunu'nun 212 maddesinden 180'ine yapılan değişiklikler ve eklemeler ile 78 yeni maddenin eklenmesi de dahil olmak üzere 16 bölüm ve 260 maddeden oluşmaktadır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, Toprak Kanunu'nun temel içeriğini tanıtırken, Kanun'un yurtdışında yaşayan Vietnamlıların haklarını şu şekilde tamamladığını belirtti: Yurtdışında yaşayan ve hala Vietnam vatandaşı olan Vietnamlılar, ülkedeki vatandaşlar (ülkedeki bireyler) gibi toprakla ilgili tam haklara sahiptir.

Yönetmelikler, hane halkı üyeleri de dahil olmak üzere arazi kullanıcı gruplarının, bireysel arazi kullanıcılarıyla aynı hak ve yükümlülüklere sahip olduğunu öngörmektedir.

Arazi ıslahı ve kamulaştırma konusunda, Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, yasanın özellikle devletin ulusal ve kamu yararına sosyo-ekonomik kalkınma, kamu işleri projelerinin uygulanması, devlet kurumlarının genel merkezlerinin ve kamu hizmeti tesislerinin inşası için arazi ıslahı yaptığı durumları öngördüğünü belirtti. Diğer durumlar arasında konut, üretim alanları, arazi fonu geliştirme, madenler, yer altı yapıları gibi çeşitli kriter grupları ve devletin bütçe gelirlerini artırmak için açık artırma veya ihale yoluyla arazi ıslahı yaptığı durumlar yer almaktadır...

Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşim konusunda yeni yasa, tazminat ilkesini çeşitlendirecek şekilde değiştirmiş ve tamamlamıştır. Bunlar arasında, geri alınan araziyle aynı amaca hizmet eden arazi şeklinde veya para, başka arazi veya konut şeklinde tazminat yer almaktadır. "Konut sağlama, gelir ve yaşam koşullarını önceki ikamet yerine eşit veya daha iyi hale getirme" ilkesi, yeniden yerleşim alanları için teknik altyapı, sosyal altyapı ve yeniden yerleşim yeri konumuna ilişkin kriterlere dair düzenlemelerle daha da detaylandırılmıştır. Yeniden yerleşim alanları bir veya daha fazla proje için tahsis edilebilir.

Arazi değerleme yöntemlerine ilişkin düzenlemeler

Arazi ve arazi fiyatlarıyla ilgili mali konulara gelince, yasa hükümetin arazi fiyat çerçevelerine ilişkin hükmünü kaldırmıştır. Yasa, arazi değerlemesinin ilkelerini, esaslarını ve yöntemlerini belirlemekte; arazi fiyat tablolarının yıllık olarak geliştirileceğini, ilk tablonun 1 Ocak 2026'dan itibaren yayınlanıp uygulanacağını ve takip eden yılın 1 Ocak'ından itibaren ayarlama, değişiklik ve eklemelere tabi olacağını öngörmektedir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, Arazi Kanunu'nun temel içeriğini tanıttı. Fotoğraf: TH.

2024 Arazi Kanunu ayrıca arazi değerleme yöntemlerini de öngörmektedir; bunlar arasında şunlar yer almaktadır:

Karşılaştırmalı yöntem, aynı arazi kullanım amacına sahip, piyasaya sürülmüş ve arazi kullanım hakları için açık artırmaya çıkarılmış ve ihaleyi kazananların açık artırma kararına göre mali yükümlülüklerini yerine getirmiş olan arazi parsellerinin fiyatlarının ayarlanmasıyla uygulanır. Bu işlem, değerlendirilecek arazi parselinin fiyatını belirlemek için, araziye bağlı varlıkların (varsa) değerinin hariç tutulmasından sonra arazi fiyatlarını etkileyen faktörlerin analiz edilmesi ve karşılaştırılması yoluyla yapılır;

Gelir yöntemi, değerleme tarihinden önceki verilerin mevcut olduğu en son çeyreğin sonuna kadar olan üç ardışık yıl boyunca, devletin ilgili ildeki sermayesinin veya toplam oy haklarının %50'sinden fazlasına sahip olduğu ticari bankalardaki 12 aylık Vietnam Dongu tasarruf mevduatlarının ortalama faiz oranına, arazi alanı başına ortalama yıllık net gelirin bölünmesiyle uygulanır;

Fazlalık yöntemi, yetkili makam tarafından onaylanan arazi kullanım planı ve detaylı inşaat planına göre en verimli arazi kullanımına dayanarak, arsa veya parselin toplam tahmini geliştirme gelirinden toplam tahmini geliştirme maliyetlerinin çıkarılmasıyla uygulanır;

Arazi fiyatı ayarlama katsayısı yöntemi, arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatının arazi fiyatı ayarlama katsayısı ile çarpılmasıyla uygulanır. Arazi fiyatı ayarlama katsayısı, arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatının piyasa arazi fiyatıyla karşılaştırılmasıyla belirlenir.

Ayrıca Kanun, arazi kullanım haklarının açık artırma yoluyla tahsisi ve kiralanması, arazi kirası için ödeme şeklini seçme hakkı vb. konuları da özel olarak düzenlemektedir.

Kredi Kuruluşları Kanunu (değişiklik yapılmış hali), kredi kuruluşlarının kurulması, organizasyonu, işletilmesi, erken müdahalesi, özel denetimi, yeniden yapılanması, feshi ve iflasını; yabancı bankaların şubelerinin kurulması, organizasyonu, işletilmesi, erken müdahalesi, feshi ve faaliyetlerinin sona erdirilmesini; yabancı kredi kuruluşlarının ve bankacılık faaliyetlerinde bulunan diğer yabancı kuruluşların Vietnam'daki temsilciliklerinin kurulması ve işletilmesini; ve kredi kuruluşlarının, yabancı banka şubelerinin ve borç alım satımı ve yönetimi işlevine sahip devletin tamamına sahip olduğu kuruluşların batık kredilerinin ve batık kredilere ilişkin teminat varlıklarının ele alınmasını düzenleyen 15 bölüm ve 210 maddeden oluşmaktadır.

Kanun 1 Temmuz 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girer. Ancak, Madde 200'ün 3. fıkrası ve Madde 210'un 15. fıkrası 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girer.

Yorum (0)