Cumhurbaşkanı'nın Arazi Kanunu Kararnamesi'nin duyurulması

Basın toplantısında, Cumhurbaşkanı'nın talimatı üzerine Cumhurbaşkanlığı Ofisi temsilcisi, Arazi Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun Yürürlüğe Konmasına Dair Cumhurbaşkanı Kararı'nın tam metnini duyurdu.

Cumhurbaşkanlığı Ofisi Başkan Yardımcısı Pham Thanh Ha basın toplantısına başkanlık etti. Fotoğraf: TH.

Arazi kullanım haklarının genişletilmesi

Tapu Kanunu 16 bölüm ve 260 maddeden oluşmakta olup, 2013 Tapu Kanunu'nun 180/212 maddesinde değişiklik ve eklemeler yapılmış, 78 yeni madde eklenmiştir.

Toprak Kanunu'nun temel içeriğini tanıtan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, Kanunun yurtdışında ikamet eden Vietnam vatandaşlarının haklarını şu şekilde mükemmelleştirdiğini söyledi: Yurtdışında ikamet eden ve Vietnam vatandaşı olan Vietnam vatandaşları, ülkedeki vatandaşlar (ülkedeki bireyler) gibi toprakla ilgili tüm haklara sahiptir.

Düzenlemeler, hane halkı üyeleri de dahil olmak üzere arazi kullanıcı gruplarının, araziyi kullanan bireylerle aynı hak ve yükümlülüklere sahip olduğunu hükme bağlamaktadır.

Arazi ıslahı ve arazi kamulaştırması konusunda, Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, yasanın, devletin ulusal ve kamusal çıkarlar için sosyo-ekonomik kalkınma, kamu inşaat projeleri yürütme, devlet daireleri merkezleri inşa etme ve kamu işleri için arazi ıslahı yaptığı durumları açıkça düzenlediğini belirtti. Diğer durumlar arasında konut, üretim alanları, arazi fonu geliştirme, madenler, yeraltı çalışmaları ve devletin bütçe gelirini artırmak için açık artırma ve ihale yoluyla arazi ıslahı yaptığı durumlar gibi birçok kriter grubu yer alıyor.

Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat, destek ve yeniden yerleşim konusunda yeni kanun, tazminat ilkelerini çeşitlendirme yönünde değiştirmiş ve tamamlamıştır. Bu ilkeye göre, geri alınan araziyle aynı amaca hizmet eden arazi veya para, başka arazi veya konutla tazminat sağlanmaktadır. Teknik altyapı, sosyal altyapı ve yeniden yerleşim yerlerine ilişkin yeniden yerleşim alanı kriterlerine ilişkin düzenlemelerle "yaşayacak bir yere sahip olma, eski ikamet yerine eşit veya daha iyi gelir ve yaşam koşulları sağlama" ilkesi açıkça belirtilmiştir. Yeniden yerleşim alanları bir veya daha fazla proje için düzenlenebilir.

Arazi değerleme yöntemlerine ilişkin düzenlemeler

Arazi ve arazi fiyatlarıyla ilgili mali konulara ilişkin olarak, kanun, Hükümet'in arazi fiyat çerçevelerine ilişkin düzenlemelerini kaldırmıştır. Kanun, arazi değerlemesinin esaslarını, esaslarını ve yöntemlerini açıkça düzenlemektedir; arazi fiyat tablolarının yıllık olarak oluşturulmasını, ilk arazi fiyat tablosunun 1 Ocak 2026'dan itibaren ilan edilip uygulanmasını ve arazi fiyat tablosunun bir sonraki yılın 1 Ocak'ından itibaren düzeltilmesini, değiştirilmesini ve tamamlanmasını öngörmektedir.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, Arazi Kanunu'nun temel içeriğini tanıtıyor. Fotoğraf: TH.

2024 Tapu Kanunu ayrıca aşağıdakiler de dahil olmak üzere arazi değerleme yöntemlerini de düzenlemektedir:

Karşılaştırma yöntemi, aynı kullanım amacına sahip arsaların bedelinin, piyasaya sürülen arsaların bedelini etkileyen unsurlarda birtakım benzerliklerin bulunması, ihaleyi kazananın ihale kararına göre mali yükümlülüklerini yerine getirdiği arsa kullanım haklarının ihalesini kazanması, arsaya bağlı varlıkların (varsa) bedeli hariç tutulduktan sonra, arsa bedelini etkileyen unsurların analiz edilmesi ve karşılaştırılması yoluyla değerlemesi yapılacak arsanın bedelinin belirlenmesi suretiyle uygulanır;

Gelir yöntemi, Devletin il alanında tüzük sermayesinin veya toplam oy hakkı olan hisse senedi sayısının %50'sinden fazlasına sahip olduğu ticari bankalardaki 12 aylık vadeli Vietnam para birimi cinsinden mevduatların ortalama tasarruf faiz oranına bölünerek, arazi alanı başına ortalama yıllık net gelirin alınması suretiyle, değerleme zamanından önceki son çeyreğin sonuna kadar olan verilerle uygulanır;

Fazlalık yöntemi, yetkili makamca onaylanmış arazi kullanım planlaması ve detaylı yapılaşma planlamasına göre en etkin arazi kullanımına göre, tahmini geliştirme geliri toplamından, arsa veya arazi alanının tahmini geliştirme maliyeti toplamının çıkarılması suretiyle uygulanır;

Arsa fiyat düzeltme katsayısı yöntemi, arsa fiyat tablosundaki arsa fiyatının arsa fiyat düzeltme katsayısı ile çarpılmasıyla uygulanır. Arsa fiyat düzeltme katsayısı, arsa fiyat tablosundaki arsa fiyatının piyasa arsa fiyatı ile karşılaştırılmasıyla belirlenir;

Ayrıca Kanun, arazi kullanım hakkı ihaleleri yoluyla arazi tahsisi ve arazi kiralanması, arazi kira ödeme şeklini seçme hakkı gibi hususları da özel olarak düzenlemektedir.

*Kredi Kuruluşları Kanunu (Değişik), kredi kuruluşlarının kurulması, örgütlenmesi, faaliyeti, erken müdahalesi, özel kontrolü, yeniden örgütlenmesi, tasfiyesi ve iflasını; yabancı banka şubelerinin kurulması, örgütlenmesi, faaliyeti, erken müdahalesi, tasfiyesi ve faaliyetlerinin sona erdirilmesini; yabancı kredi kuruluşlarının ve bankacılık faaliyetlerinde bulunan diğer yabancı kuruluşların Vietnam'da temsilciliklerinin kurulması ve işletilmesini; kredi kuruluşlarının, yabancı banka şubelerinin ve sermayesinin %100'üne Devletin sahip olduğu ve borç alım satımı ve yönetimi işlevi bulunan kuruluşların batık alacaklarının ve batık alacaklarının teminatlarının ele alınmasını düzenleyen 15 bölüm ve 210 maddeden oluşmaktadır.

Kanun 1 Temmuz 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Özellikle 200 üncü maddenin 3 üncü fıkrası ile 210 uncu maddenin 15 inci fıkrası 1 Ocak 2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Kaynak: dangcongsan

Kaynak