Da Nang konut arazi alanını yeniden tanımlıyor.

TPO - Birçok bölge sakini, şehrin yeni düzenlemelerinin kısa süre içinde uzun süredir devam eden sorunları çözeceğini ve bölgedeki projelerin uygulanması sırasında tazminat ve arazi tahsisinde daha fazla şeffaflık ve adalet sağlayacağını umuyor.

Birçok tapu senedi türü, araziyi genel olarak "konut arazisi" olarak sınıflandırır.

Da Nang Şehri Halk Komitesi, 27 Mayıs'ta, 1 Temmuz 2004'ten önce arazi kullanım hakkı belgesi verilmiş ancak konut alanı açıkça belirtilmemiş hane halkları ve bireyler için konut alanı yeniden belirlenmesine ilişkin bir kararname yayınladığını duyurdu.

Bu, özellikle devletin projeler için arazi edinmesi durumunda tazminat ve yeniden yerleşim konularında arazi sınıflandırmasının belirlenmesiyle ilgili uzun süredir devam eden bir dizi engelin çözülmesinde önemli bir adım olarak görülmektedir.

Bu karara göre, konut alanı yeniden değerlendirmesi, tapu senedinde konut alanı açıkça belirtilmeden yalnızca "konut arsası", "yoğunlaştırılmış arsa", "konut arsası", "konut arsası + bahçe", "T", "TV", "TQ", "TTT" gibi diğer arsa türleriyle birlikte arsa türlerinin listelendiği durumlar için geçerlidir.

Özellikle, 18 Aralık 1980'den önce oluşturulmuş arsalar için, tapu senedinde kayıtlı alan, tanınmış konut alanı sınırına eşit veya daha büyükse, konut alanı, Tapu Kanunu'nun 141. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen sınıra göre belirlenir. Daha küçükse, alanın tamamı konut alanı olarak kabul edilir.

18 Aralık 1980 ile 15 Ekim 1993 tarihleri ​​arasında kullanılan araziler için belirleme ilkesi, Arazi Kanunu'nun 141. maddesinin 2. fıkrasına benzerdir.

Birçok kişi, hanehalkları ve bireyler için arazi alanının yeniden tanımlanmasının, devletin araziyi geri alması durumunda tazminat konusunda daha fazla şeffaflık ve adalet sağlayacağını umuyor.

15 Ekim 1993 ile 1 Temmuz 2004 tarihleri ​​arasında kullanılan araziler için, tapu kaydında belirtilen alan konut alanı tahsis limitine eşit veya daha büyükse, konut alanı Da Nang Şehri Halk Komitesi tarafından belirlenen konut alanı tahsis limitine göre belirlenecektir; daha küçükse, alanın tamamı konut alanı olarak kabul edilecektir.

Konut alanı belirlendikten sonra kalan alan, mevcut Arazi Kanunu düzenlemelerine göre ele alınacaktır. Karar ayrıca, arazi kullanıcısının mülkiyeti devretmesi veya Devletin konut alanının bir kısmını geri alması durumunda, arazi kullanımının yeniden belirlenmesi sırasında bu alanın düşülmesi gerektiğini de açıklığa kavuşturmaktadır.

Quang Nam dönemine kadar uzanan uzun soluklu sorunlara çözüm bulmak.

Aslında, Da Nang şehriyle birleşmeden önce, eski Quang Nam eyaletinde "konut arazisi"nin gerçekten konut arazisi olup olmadığı konusunda çok fazla tartışma vardı.

Birçok hane halkının elinde "konut arsası", "toplu olarak geliştirilmiş arsa" veya "konut arsası + bahçe" ibaresi bulunan eski tapu belgeleri bulunmaktadır; ancak tazminat ve yeniden yerleşim süreçlerinde, bu arsalar tam olarak konut arsası olarak tanınmamaktadır. Bu durum, insanların beklentilerine kıyasla önemli ölçüde daha yüksek tazminat fiyatlarına yol açmaktadır.

Özellikle geçmişte Quang Nam'da çok sayıda kentsel, ulaşım ve turizm projesinin uygulanması döneminde, devletin araziyi geri alması durumunda tazminat fiyatlandırmasında arazi türünün belirlenmesi etrafında dönen birçok uzun süreli şikayet ve dilekçe ortaya çıkmıştır.

Bazı durumlarda, insanlar araziyi on yıllarca istikrarlı bir şekilde kullanmış ve üzerinde fiilen evleri bulunsa da, tapu kayıtlarında konut alanı açıkça belirtilmemektedir. Bu durum, yetkililerin araziyi bahçe arazisi veya diğer arazi türleri olarak sınıflandırmasına ve sonuç olarak çok daha düşük tazminat ödenmesine yol açmaktadır.

Eski Quang Nam eyaletinde, "yerleşim alanı"nın gerçekten yerleşim alanı olup olmadığı konusu eskiden çok tartışılan bir konuydu.

Eski Quang Nam il hükümeti (2016 tarihli 5219/UBND-KTN sayılı Resmi Yazıya göre) "yerleşim alanı"nın otomatik olarak "konut alanı" olarak kabul edilmediğini savunmuştur. İl yönetimi bu alanı hem konut hem de bahçe alanlarını kapsayacak şekilde tanımlamıştır. Arazi ıslah edildiğinde, insanların daha yüksek tazminat almak için tüm alanın konut alanı olarak tanınmasını istemeleri durumunda, bahçe alanı kısmının kullanım amacını değiştirmek için bir ücret ödemeleri gerekiyordu.

Bu durum ciddi bir darboğaz yaratmış, birçok hanede hayal kırıklığına ve şikayetlere yol açmış ve birçok projenin ilerlemesini yavaşlatmıştır. Sebeplerin, uzun dönemler boyunca uygulanan arazi yönetimi geçmişinden, arazi tapularındaki tutarsız kayıt yöntemlerinden ve arazi hukuku düzenlemelerinin farklı aşamalardan geçişinden kaynaklandığı tespit edilmiştir.

Bu nedenle, Da Nang Şehir Halk Komitesi tarafından çıkarılan yeni karar, arazi türlerinin belirlenmesi için net ve birleşik bir yasal temel oluşturmak adına gerekli bir adım olarak değerlendirilmektedir.

Bu, vatandaşların meşru haklarının güvence altına alınmasına yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda şu anda toplam şikayet sayısının büyük bir bölümünü oluşturan araziyle ilgili uzun süren anlaşmazlıkların ve şikayetlerin en aza indirilmesine de katkıda bulunur.

Buna göre, Da Nang Şehir Halk Komitesi, uygulama sürecini yönlendirmek ve denetlemek için Tarım ve Çevre Dairesini görevlendirdi; ilçe düzeyindeki Halk Komiteleri ise halk için yerleşim alanı sınırlarını yeniden belirlemek üzere idari prosedürleri yürütmekle sorumlu tutuldu.

Da Nang Şehri Tapu Sicil Müdürlüğü, karar sonuçlarına göre kadastro kayıtlarını ve arazi veritabanlarını güncellemekle sorumludur; vergi dairesi ise ortaya çıkabilecek mali yükümlülükleri belirleyip bildirecektir.

Da Nang Belediyesi tarafından konut alanlarının yeniden değerlendirilmesi, vatandaşların meşru haklarının güvence altına alınmasına yardımcı olmakla kalmayıp, aynı zamanda şu anda toplam şikayetlerin büyük bir bölümünü oluşturan araziyle ilgili uzun süreli anlaşmazlık ve şikayetlerin en aza indirilmesine de katkıda bulunmaktadır.

Kaynak: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo