Milyonlarca dolarlık o mülklerin her tarafına "Kiralık" tabelaları asılmış.

VietNamNet•21/06/2023

"Ölü" mülkler

Bayan Huynh Ngoc'un yapışkan pirinç tezgahı, Hai Ba Trung Caddesi'nin (1. Bölge, Ho Chi Minh Şehri) kaldırımında yaklaşık bir ay önce açıldı. Birçok yolcu kahvaltı için yapışkan pirinç almak üzere uğruyor. "Her gün yaklaşık 80 porsiyon yapışkan pirinç satıyorum. Genellikle saat 9 civarında hepsi satılmış oluyor ve ben de dinlenmek için eve gidiyorum," dedi.

Bayan Ngoc'un durduğu yerden çok uzak olmayan bir yerde Bayan Trang'ın noodle çorbası arabası vardı. Aslen An Giang'lı olan bu kadın, ülkenin en büyük şehrinin kaldırımlarında geçimini sağlıyor. Malzeme maliyetlerini çıkardıktan sonra, seyyar yemek arabasından ayda 10 milyon VND'den fazla kazanıyor.

Hai Ba Trung Caddesi'nde seyyar satıcılar giderek yaygınlaşıyor. Tezgahlarını kurabiliyorlar çünkü arkalarında milyonlarca dolarlık, kapalı ticari alanlar var ve duvarları kiracı arayan telefon numaralarıyla kaplı.

Nguyen Van Chiem ve Hai Ba Trung caddelerinin kesişiminde, büyük bir ticari alanda "Kiralık" tabelası asılı. Yaklaşık 50 metre ileride, Hai Ba Trung Caddesi 139 numaradaki üç katlı binada da "Kiralık" tabelası bulunuyor; burası eskiden büyük bir moda mağazasıydı. Birkaç adım daha ileride, Tran Cao Van ve Hai Ba Trung caddelerinin köşesindeki KSFinance şubesinde de "Kiralık" tabelası var. Tran Cao Van Caddesi boyunca Ho Con Rua bölgesine doğru yaklaşık 200 metre ilerlediğimizde, Saigon Casa Cafe ve PhinDeli gibi büyük yiyecek ve içecek markaları da buradan taşınmış durumda.

1. Bölgedeki büyük bir ticari alan boş kalmış durumda. (Fotoğraf: Nguyen Hue )

1. Bölge'nin ana caddeleri boyunca yer alan, ürün ve hizmetlerin sergilenmesi ve satışı için ideal olan birinci sınıf konumlar, Ho Chi Minh şehrinin canlı ekonomisinin bir simgesidir.

Perakende kiralama açısından bakıldığında, Savills Ho Chi Minh Şehri Araştırma Departmanı'nın 2023 yılının ilk çeyreğine ait pazar raporu, kiracıların şehir merkezi dışındaki projelerde alanları boş bırakmaya ve sözleşmelerini yenilememeye devam etme eğiliminde olduğunu gösteriyor. Bunun başlıca nedenleri, daha az tercih edilen lokasyonlardaki düşük yaya trafiği ve geliştiricilerin etkisiz pazarlama ve yönetim politikalarıdır.

Savills istatistiklerine göre, boş alanların %30'u yiyecek ve içecek sektöründe; %21'i moda sektöründe; %20'si eğlence sektöründe ve %6'sı eğitim sektöründe bulunuyor.

İş dünyasının güveni

Ancak rakamlar tamamen kötü değil. Ho Chi Minh Şehri İstatistik Dairesi'ne göre, Mayıs ayında bazı sektörler ve hizmetler olumlu değişimler gösterdi: Ev eşyası perakende satışları %6,5 arttı; yılın ilk üç ayındaki keskin düşüşün ardından telefon, bilgisayar ve elektronik bileşen perakende satışları %8,4 arttı; seyahat hizmetleri %12,2 arttı; uzun tatil dönemi nedeniyle konaklama ve yiyecek hizmetleri %7,9 arttı... Mayıs ayındaki toplam perakende mal satışları ve tüketici hizmetleri gelirlerinin bir önceki aya göre %3,1 ve Mayıs 2022'ye göre %10,1 artması bekleniyor.

Ajans, Ho Chi Minh şehrinin gayri safi yurtiçi hasılasının (GRDP) ikinci çeyrekte %5,87 oranında büyüyeceğini öngörüyor; bu oran, birinci çeyrekteki %0,7'lik büyümenin ardından geliyor. Bu artış, sanayi üretimindeki iyileşmelere ve perakende satışlardaki artışa dayanıyor ve büyüme ivmesini daha da umut verici hale getiriyor.

Ancak, Mayıs ayındaki sosyo-ekonomik basın toplantısında, Ho Chi Minh Şehri İstatistik Dairesi Müdür Yardımcısı Bay Tran Phuoc Tuong, bölgenin ikinci çeyrekteki gayri safi yurt içi hasılasının (GRDP) birinci çeyreğe göre daha yüksek olabileceğini kabul etmekle birlikte, 63 il/şehirle karşılaştırıldığında şehrin büyüme oranının düşük ortalama seviyede olduğunu (63 arasında 35. sırada) belirtti.

Ho Chi Minh şehrinin ikinci çeyrek için tahmini gayri safi yurtiçi hasıla (GRDP) büyümesi, ulusal ortalamaya kıyasla düşük bir ortalama seviyesinde kaldı. (Fotoğraf: Nguyen Hue)

Örneğin, merkezi yönetim altındaki şehirler arasında Ho Chi Minh Şehri, Hanoi (%5,98) ve Hai Phong'un (%10,45) gerisinde yer almaktadır. Dahası, %5,87'lik yerel büyüme oranı, 2022'nin ikinci çeyreğindeki aynı döneme göre sadece %0,15 daha yüksektir.

Hükümet Ofisine sunulan Mayıs ayı Ho Chi Minh Şehri sosyo-ekonomik durum raporunda, yeni kayıtlı işletme sayısının %7,9 artışla 18.630'a ulaştığı, ancak sermaye büyüklüğünün %21,2 azaldığı; Mayıs ayında ihracat cirosunun Nisan ayına göre %13,4 arttığı, ancak geçen yılın aynı dönemine göre %19,5 azaldığı; işletmelerin büyüklüğü ve faaliyetlerinin düşüş eğilimini sürdürdüğü değerlendirilmiştir.

Bunun nedeni, Ho Chi Minh şehrinin ekonomisinin son derece açık olması ve gelişiminin temel direklerinin imalat, iş, ticaret, hizmetler ve ithalat-ihracat faaliyetlerine dayanmasıdır; bu nedenle dış faktörlerden büyük ölçüde etkilenmektedir.

Bu arada, yıl başından beri yaşanan genel piyasa zorlukları, üretim siparişlerinin azlığı, işçi işsizliği ve gayrimenkul projelerindeki gecikmeler de dahil olmak üzere, tam olarak çözülemedi. Bu uzun süreli zorluklar, iş dünyasında piyasa güvenini olumsuz etkiliyor.

Ancak, ekonomi uzmanı Dr. Tran Du Lich, Ho Chi Minh şehrinin 2023 yılının ilk çeyreğindeki %0,7'lik gayri safi yurtiçi hasıla (GRDP) büyüme oranının dip noktasına ulaştığını ve daha da düşemeyeceğini düşünüyor. Durum kademeli olarak iyileşiyor. Şehir yönetimi, altyapı darboğazlarını ortadan kaldırmak ve çevre, konut ve kentsel yenileme ile ilgili sorunlara odaklanmak için çaba sarf ediyor.

Ayrıca, Ulusal Meclis tarafından onaylanmak üzere olan yeni 54 sayılı Karar (Ho Chi Minh Şehri için pilot mekanizma ve özel politikalar belirleyen karar) için hazırlık amacıyla, yerel yönetim aynı anda yüzlerce yapılması gereken işi de hazırlıyor. Karar yayınlandıktan sonra, planlamaya başlamak için o zamana kadar beklemek yerine, çalışmalar hemen uygulamaya konulacak.

Ho Chi Minh Şehri İşletme Derneği tarafından düzenlenen bir seminerde konuşan Bay Lich, "Şehir, kendisine çok dar gelen bir elbise giyiyordu. Yeni kararnameyle Ho Chi Minh Şehri, birçok darboğazı aşabilecek ve gelecekte önemli bir kalkınma alanı yaratabilecektir" değerlendirmesinde bulundu.

Hangi sektörlerde ve sermaye seviyelerinde işletmelerin piyasadan çekilme oranı en yüksek? Planlama ve Yatırım Bakanlığı, "Piyasadan çekilen işletme sayısı, piyasaya giren ve yeniden giren işletme sayısından daha hızlı artma eğilimindedir" uyarısında bulundu.

[reklam_2]
Kaynak