Banliyö arsaları piyasası hareketleniyor.
Dan Tri muhabirlerinin son gözlemlerine göre, arsa parsellerinin bölünmesi ve satışı üzerindeki yasakların kademeli olarak kaldırılmasının ardından arsa piyasası yavaş yavaş iyileşiyor. Hanoi'nin banliyölerinde ve Bac Ninh, Bac Giang , Ninh Binh gibi çevre illerde birçok bölgede, işlemler yeniden ortaya çıkmaya başladı, ancak hala oldukça küçük miktarlarda.
Örneğin, Hanoi'nin Thach That bölgesindeki Binh Yen ve Tan Xa komünlerinde, 4-5 metre genişliğindeki yollar boyunca parsellenmiş arsalar şu anda metrekare başına 16-20 milyon VND'den satışa sunuluyor; bu da "arsa çılgınlığı" dönemine kıyasla yaklaşık %30'luk bir düşüş anlamına geliyor. Özellikle ara sokaklardaki parsellenmiş arsaların fiyatı metrekare başına sadece 11-12 milyon VND olup, zirve dönemine kıyasla %40-50'lik bir düşüş gösteriyor.
Özellikle, bir süre piyasadan "kaybolduktan" sonra, emlakçılar şimdi geri dönüyor ve arsa satışlarını agresif bir şekilde teşvik ediyorlar. Birçok emlak web sitesinde, 600 milyon VND ile 1 milyar VND arasında değişen fiyatlarla parsellenmiş arsa ilanları yayınlanıyor.
Hoa Lac Yüksek Teknoloji Parkı (Thach That, Hanoi) yakınlarındaki arsalar zararına satışa sunuluyor (Fotoğraf: Ha Phong).
Gayrimenkul yatırımcısı Bay Nguyen Duc Thang'a göre, son zamanlarda arazi yatırımcılarının "zararlarını azaltmak" zorunda kaldığı vakaların çoğu, finansal kaldıraçları "kırılan" amatör veya deneyimsiz yatırımcılarla ilgiliydi. Bu arada, birçok "büyük oyuncu" hala bu durumdan yararlanarak gelecek vadeden bölgelerde arazi biriktiriyor.
"Banliyö arsaları, likiditeleri ve değerleri nedeniyle Hanoi yatırımcıları için cazip bir ürün olmaya devam ediyor. Birçok mali gücü olan yatırımcı, yakın gelecekte parsellere ayırmak üzere büyük arsalar 'biriktiriyor'," dedi Thang.
Bir yıldan uzun bir süre geçici olarak meslek değiştirdikten sonra, Bayan Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoi) yakın zamanda emlakçılığa geri dönmeye karar verdi. Bayan Hanh'a göre, banliyö bölgelerindeki arsa işlemlerinde son iki ayda hafif bir iyileşme görüldü. Ancak çoğu yatırımcı hala "bekle gör" tutumunu koruyor.
Bayan Hanh'a göre, uygun fiyatlı arsa segmentinde yatırımcı sayısı ile gerçek alıcı sayısı neredeyse eşit. Bu segmentteki yatırımcılar çok güçlü finansal kaynaklara sahip değiller, küçük ölçekli projelere veya acil kullanım için yatırım yapıyorlar, ancak genellikle gerekli fonlara kolayca ulaşabiliyorlar.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği'nin (VARS) 3. çeyrek gayrimenkul piyasası raporuna göre, tapulu arsalar ve 2 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan ticari konut segmentinde işlem sayısında önemli bir artış görüldü. Bu durum özellikle altyapı yatırımlarının yapıldığı veya sanayi bölgelerine bitişik alanlarda daha belirgindi ve satış fiyatları bir önceki çeyreğe göre %5-7 oranında arttı.
Bu durum aynı zamanda arsa piyasasındaki tek olumlu nokta, çünkü 3 milyar VND/arsa ve üzeri fiyatlı arsaların satış işlemleri oldukça durgun seyrediyor.
Banliyö arsaları fiyat artışı açısından iyi bir potansiyele sahip, ancak yatırımcılar nelere dikkat etmeli?
Banliyö arsalarının potansiyeli devam ediyor, ancak uzmanlara göre yatırımcıların dikkatli olması gerekiyor çünkü mevcut piyasa, özellikle likidite açısından hala riskler taşıyor. Dahası, parsellenmiş arsa piyasası, bir ölçüde, hala büyük oyuncuların manipülasyonu altında.
Gayrimenkul uzmanı Bay Tran Khanh Quang, bu yılki piyasanın fırsatlar sunduğuna ancak bunların oldukça belirsiz olduğuna ve gerçek fırsatın ancak 2024'te ortaya çıkabileceğine inanıyor. Arsa satışları hala yüksek kar potansiyeli olan bir segment olacak, ancak şu anda kitleler için uygun değil ve dikkatli bir seçim gerektiriyor.
Banliyö bölgelerindeki parsellere ayrılmış arsaların likiditesi düşük kalmaya devam ediyor (Fotoğraf: Ha Phong).
Sayın Quang, arsa parsellerinin iki grup için fırsat olacağını belirtti: profesyonel yatırımcılar ve nakit parası hazır olan gerçek alıcılar. Amatör yatırımcıların hemen işe girişmemesi gerektiğini, eğer girişirlerse de uzun vadeli nakit akışına ve 3-5 yıllık bir vizyona sahip olmaları gerektiğini vurguladı.
"Mevcut duruma göre, yatırımcılar önce %30, sonra %25 ve nihayetinde %20'ye kadar indirim önerebilirler. Alıcılar güvenle pazarlık yapmalı ve %15-20'lik bir indirim uygulanabilir bir seçenek olabilir. Bu yılın son ayları ve 2024'ün başı, satın alma işlemi için en uygun zaman olabilir," diye belirtti uzman.
Bu arada, bazı profesyonel yatırımcılar, özellikle büyük şehirlerin banliyölerindeki kentsel arazilerin neredeyse doygunluğa ulaştığına ve bunun da daha düşük getirilere yol açtığına inanıyor. Buna karşılık, birçok ilde arazi fiyatları nispeten düşük kalmaya devam ediyor ve bu da fiyat artışları için daha büyük bir potansiyel sunuyor.
Ancak yüksek karlar yüksek riskleri de beraberinde getirir. Bu nedenle, güvenlik açısından, taşra arazisine yatırım yaparken yatırımcıların 3-5 yıl veya daha uzun sürebilecek bir bekleme süresine hazırlıklı olmaları gerekir. Bu yatırım sadece atıl fonlar için uygundur ve finansal kaldıraç içermemelidir.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)