Hanoi'deki banliyö arazilerinin fiyatındaki düşüş durdu

Özellikle Dong Anh bölgesindeki arazi fiyatları, bir düşüş döneminin ardından şu anda sabit seyrediyor. Örneğin, Nguyen Khe komünündeki arazi fiyatları, Tet dönemine kıyasla yaklaşık %10-15 oranında düştükten sonra, Haziran sonundan bu yana metrekare başına ortalama 38-43 milyon VND seviyesinde seyretti. Vong La komünündeki arazi fiyatları da metrekare başına 34-40 milyon VND seviyesinde sabit kalırken, Co Loa'daki arazi fiyatları metrekare başına 18-21 milyon VND ve Hai Boi'deki arazi fiyatları metrekare başına 50-55 milyon VND seviyesinde sabit kaldı.

Hoai Duc bölgesinde, geçen yılın sonundan bu yana, Temmuz 2023'ün başından bu yana arazi fiyatlarında yaşanan düşüşün ardından, düşüş eğilimi yerine yatay bir seyir izlendi. İki aracın yan yana geçebildiği Di Trach, Kim Chung ve An Khanh bölgelerinde iş yapmak mümkün. Ortalama fiyat şu anda metrekare başına 66-74 milyon VND seviyesinde seyrediyor. Dong La, Kim Chung, Duc Thuong ve Song Phuong köylerindeki arazi fiyatları ise, bir süre fiyat indirimi sonrasında yaklaşık iki aydır metrekare başına 27-40 milyon VND seviyesinde sabit kaldı.

Hanoi'nin birçok banliyö bölgesindeki arsa fiyatlarındaki düşüş durdu. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Benzer şekilde, Dan Phuong bölgesindeki arsa fiyatları da son bir ayda istikrarlı bir seyir izledi. Tan Lap Caddesi 422 numaralı arsanın metrekare fiyatı 52-57 milyon VND iken, Tan Hoi Caddesi'ndeki arsanın metrekare fiyatı 55-57 milyon VND seviyesinde seyrediyor.

Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh köylerindeki araziler son zamanlarda zararına kesilmedi, metrekare fiyatı hala 20 milyon VND'nin üzerinde seyrediyor.

Ha Dong bölgesinde, Yen Nghia bölgesinde, arazi sahiplerinin metrekare başına 150 milyon VND veya daha fazla fiyata satış yaptığı gözlemlendi. Ancak, Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi ve Thanh Ha gibi metrekare başına 50-60 milyon VND civarındaki bölgelerde zararın azaltılması söz konusu olmadı, aksine fiyatlar aynı kaldı.

Son 2 ayda Gia Lam ilçesinde, Me Linh ilçesinde, Thanh Oai ilçesinde arsa fiyatları da sabit kaldı...

Gayrimenkul yıl sonunda birçok olumlu sinyal veriyor

BHS Group, yakın zamanda yayınladığı bir gayrimenkul piyasası araştırma raporunda, yıl sonu itibarıyla gayrimenkul piyasası için birçok öngörüde bulundu. Buna göre, ulaşım altyapısına ve doğrudan yabancı yatırımlara en fazla yatırım yapan bölgelerin ekonomik kalkınma ve gayrimenkul sektöründeki toparlanma açısından parlak noktalar olacağına inanıyor.

Özellikle Kuzey, Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang, Hai Phong olacaktır. Merkez Khanh Hoa, Binh Thuan, Lam Dong olacak. Güney Ho Chi Minh City, Dong Nai, Tien Giang , Binh Duong olacak.

Yılın son aylarına ilişkin gayrimenkul sektörü tahminlerini açıklayan BHS, devletin yasal denetimlerinin gevşemesi ve küçük ve orta ölçekli yatırımcıların tercihi ile birlikte, özellikle yerleşim alanları ve sanayi bölgelerine yakın arsa ürünlerinde olmak üzere, 2023'ün ikinci yarısında arazi fiyatlarının yeniden artabileceğini öngörüyor. Ancak, eskisi gibi büyük bir "fiyat enflasyonu" yaşanmayacak.

Daire segmentine gelince, BHS Group'un raporu, bunun hala gerçek sakinlere yönelik bir ürün yelpazesi olacağını ve işlem seviyesini koruyacağını açıkça belirtiyor. Özellikle sosyal konutlar, müşterilerin en çok beklediği ürün yelpazesi; piyasaya çıktığı anda "tükeniyor".

Daire segmentinin parlak beklentilerinin yanı sıra, tatil amaçlı gayrimenkul sektörünün de birçok parlak noktası var. BHS Group, eyaletin 2023'ün ilk çeyreğinden itibaren konut ürünleri için daha net düzenlemeler getirmesiyle, yüksek katlı tatil amaçlı daire segmentinin canlanma şansına sahip olduğuna inanıyor. Bu nedenle, 1-3 milyar avroluk fiyatlı ürünlerin daha iyi emilmesi, envanter ve transfer edilen malların likidite fırsatlarını artırması muhtemel. Bu arada, düşük katlı tatil amaçlı daire segmenti, yüksek birim fiyatları ve yüksek toplam fiyatlar nedeniyle likiditesi zor bir ürün olmaya devam edecek.

BHS Group, 2023'ün son aylarındaki emlak fiyatlarını tahmin ederek, fiyatların muhtemelen biraz artacağını öngörüyor. Ancak yatırımcıların talebi canlandırmak için ek "hileleri" olacak: Ödeme planını uzatmak, evleri tam ödemeden teslim etmek ve erken rezervasyon yapan müşterilere büyük hediyeler vermek.

Ngoc Vy

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke