Hanoi'nin banliyölerindeki arsa fiyatlarındaki düşüş durdu.

Özellikle Dong Anh bölgesindeki arazi fiyatları, bir düşüş döneminin ardından şu anda istikrar kazanıyor. Örneğin, Nguyen Khe beldesindeki arazi fiyatları, Ay Yeni Yılı'ndan sonraki döneme kıyasla yaklaşık %10-15 oranında düştükten sonra, Haziran sonundan bu yana ortalama 38-43 milyon VND/m2 seviyesinde seyrediyor. Vong La beldesindeki arazi fiyatları da 34-40 milyon VND/m2 seviyesinde kalırken, Co Loa'daki arazi fiyatları 18-21 milyon VND/m2, Hai Boi'deki arazi fiyatları ise 50-55 milyon VND/m2 seviyesinde istikrarlı seyrediyor.

Hoai Duc bölgesinde, geçen yılın sonundaki fiyat düşüşünün ardından, arazi fiyatları Temmuz 2023'ün başından itibaren istikrar kazanarak sabit kaldı. Di Trach, Kim Chung ve An Khanh gibi iş yapmaya uygun geniş yollara sahip bölgelerde ortalama fiyat 66-74 milyon VND/m2 seviyesinde seyrediyor. Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong gibi köylerin içindeki arazilerin fiyatları da yaklaşık iki aydır 27-40 milyon VND/m2 seviyesinde sabit kaldı.

Hanoi'nin birçok banliyö bölgesinde arsa fiyatlarındaki düşüş durdu. (Örnek görsel)

Benzer şekilde, Dan Phuong bölgesindeki arsa fiyatları da bir aydan uzun süredir istikrarlı seyrediyor. Tan Lap Yolu 422 üzerindeki arsaların metrekare fiyatı 52-57 milyon VND, Tan Hoi Yolu üzerindeki arsaların metrekare fiyatı ise 55-57 milyon VND seviyesinde seyrediyor.

Hanh Dan, Lien Trung ve Binh Minh gibi köylerdeki arazilerde son zamanlarda herhangi bir fiyat indirimi yaşanmadı ve metrekare fiyatı 20 milyon VND'nin üzerinde seyretmeye devam ediyor.

Ha Dong bölgesindeki Yen Nghia semtinde, metrekare fiyatı 150 milyon VND veya daha yüksek olan bazı yerlerde arazi sahiplerinin fiyatlarını düşürdüğü görüldü. Ancak Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha gibi yerlerde metrekare fiyatı 50-60 milyon VND arasında değişen yerlerde fiyat indirimi olmadı; aksine fiyatlar sabit kaldı.

Gia Lam, Me Linh ve Thanh Oai bölgelerinde de arazi fiyatları son iki aydır istikrarlı seyrediyor…

Gayrimenkul piyasası yıl sonuna doğru birçok olumlu işaret gösteriyor.

BHS Group, yakın zamanda yayınladığı gayrimenkul piyasası araştırma raporunda, yıl sonu için gayrimenkul piyasasına ilişkin çeşitli tahminler sundu. Buna göre, BHS Group, ulaşım altyapısına en güçlü yatırımı yapan ve doğrudan yabancı yatırımı çeken bölgelerin, ekonomik kalkınma ve gayrimenkul piyasasının toparlanması için umut vadeden yerler olacağına inanıyor.

Özellikle Kuzey, Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang ve Hai Phong'u içerecek. Orta bölge Khanh Hoa, Binh Thuan ve Lam Dong'u içerecek. Güneyde Ho Chi Minh Şehri, Dong Nai , Tien Giang ve Binh Duong yer alacak.

BHS, yılın geri kalan ayları için gayrimenkul piyasası tahminlerinde, devletin yasal kontrollerini gevşetmesi ve küçük ve orta ölçekli yatırımcıların tercihiyle, özellikle konut ve sanayi bölgelerine yakın arsaların 2023 yılının ikinci yarısında yeniden bir yükseliş yaşayabileceğine inanıyor. Ancak, daha önce görülen büyük "fiyat enflasyonu" artık yaşanmayacak.

BHS Group'un raporunda, apartman segmentine ilişkin olarak, bu segmentin gerçek sakinleri hedefleyen ve yüksek işlem hacmini koruyan bir ürün grubu olarak kalacağı açıkça belirtiliyor. Bunlar arasında, piyasaya sürüldüğü anda tükenen en çok beklenen ürün grubu ise sosyal konutlardır.

Apartman segmentinin parlak beklentilerinin yanı sıra, tatil amaçlı gayrimenkullerin de birçok olumlu yönü bulunmaktadır. BHS Group, devletin 2023 yılının ilk çeyreğinden itibaren condotel ürünleri için daha net düzenlemeler getirmesiyle yüksek katlı tatil amaçlı apartman segmentinin yeniden canlanma fırsatı bulduğuna inanmaktadır. Bu nedenle, 1-3 milyar VND fiyat aralığındaki ürünlerin daha iyi talep görmesi ve mevcut ve yeniden satılan mülkler için likiditenin artması muhtemeldir. Öte yandan, düşük katlı tatil amaçlı konut segmenti, yüksek birim fiyatları ve yüksek toplam maliyetler nedeniyle likiditesi zor bir ürün olmaya devam edecektir.

BHS Group, 2023 yılının son aylarında gayrimenkul fiyatlarının hafifçe artacağını öngörüyor. Bununla birlikte, geliştiricilerin talebi canlandırmak için ödeme planlarını uzatmak, mülkleri tam ödeme yapılmadan teslim etmek ve erken alıcılara cömert hediyeler sunmak gibi ek stratejiler uygulayacaklarını belirtiyor.

Ngoc Vy

Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke