Hanoi'nin dış mahallelerindeki araziler, sanki hiç ateş basmamış gibi sessiz, Ho Chi Minh Şehri arazilerin boş bırakılması işini ele almayı öneriyor

Hanoi banliyölerindeki arsa fiyatları durgun ve düşüşte, Ho Chi Minh Şehri'nde arsaların boş bırakılması, kullanılmaması, kentsel yerleşim alanlarına ilişkin düzenlemeler gibi konular ele alınacak. Bunlar son emlak haberleri.

Emlak: Hanoi'nin banliyölerindeki arsa piyasası sakin, halkın arsa fiyatları sert bir şekilde düştü. (Fotoğraf: Hai An)

Hanoi'nin banliyölerinde arazi açık artırmaları yüksek seyrederken, halkın elindeki araziler hızla azalıyor.

Tet'ten sonra, Ağustos 2024'te arazi ihalelerinin en yoğun olduğu yer olan Hanoi'nin Hoai Duc kentindeki gayrimenkul piyasası, sanki hiç bu kadar hareketli olmamış gibi sessizdi.

Müzayede arazi fiyatları çok fazla artmamış olsa da yüksek kalmaya devam ediyor. Bu arada, yerel arazi fiyatları metrekare başına onlarca milyon VND düştü.

Vietnamnet'e göre, Hoai Duc ilçesine bağlı Tien Yen belediyesine bağlı Tien Le köyünde, 85 metrekare ile yaklaşık 95 metrekarelik alana sahip araziler, metrekare başına 95 ile 110 milyon VND'nin üzerinde bir fiyata satılıyor; bu fiyat, açık artırma saatinden yaklaşık 5-10 milyon VND daha yüksek.

Geçtiğimiz yıl Hoai Duc bölgesinde Tien Yen bölgesinde üç adet arazi ihalesi düzenlenmiş, ilk ihalede metrekare başına 133,3 milyon VND, sonraki iki ihalede ise metrekare başına 91 ila 103 milyon VND fiyat belirlenmişti.

Anket, geçen Ağustos ayında açık artırmayı (F0) kazanan birçok yatırımcının, 300 milyon VND farkla arazilerini kazandıktan hemen sonra F1 yatırımcılarına devrettiğini gösteriyor. O zamandan beri neredeyse hiçbir F2 yatırımcısı satın almadı. Birçok F0'ın, açık artırmayı kazandığından beri satılmamış arsaları hala mevcut.

Emlakçılar, ihaleye çıkarılan arazinin, yapımı devam eden Çevre Yolu 4'e birkaç yüz metre mesafede, ulaşım açısından avantajlı bir konumda yer aldığını belirterek, buradaki arazi fiyatlarının artacağını öngörüyor.

Ayrıca ihale alanının büyüklüğü de oldukça büyük olup yakın gelecekte metrekare başına 150 milyon VND'ye kadar çıkması bekleniyor.

İhaleye konu arazi miktarında büyük bir artış yaşanmazken, yerel halkın yaşadığı bölgede arazi fiyatları büyük oranda düşerek metrekare başına 55-70 milyon VND arasında dalgalanıyor.

Bir emlakçı, Tien Yen belediyesinin açık artırma düzenlediği döneme kıyasla köydeki arazi fiyatlarının düştüğünü söyledi. O dönemde, açık artırmaların yarattığı ilgi, buradaki ve komşu köylerdeki arazi fiyatlarını metrekare başına 85-90 milyon VND'ye, 10 metre genişliğindeki bazı yolların metrekare başına maliyetinin ise yaklaşık 100 milyon VND'ye çıktığını gösteriyor.

Tien Yen komününe bağlı Tien Le köyü sakini Bay Luong, Hoai Duc bölgesinin açık artırmayı düzenlediğinde, kırsal yerleşim alanı olarak sınıflandırılan kendi adına kayıtlı 80 metrekarelik arsanın fiyatının, arazi açık artırmalarının ardından hızla arttığını söyledi.

Bay Luong, "O zamanlar yatırımcı bana arazim için metrekare başına 85 milyon VND teklif etti, ancak satmadım. Ancak yakın zamanda biri arazimi satın almak istedi ve metrekare başına 70 milyon VND'den daha az bir fiyat ödedi," dedi.

Ho Chi Minh Şehri, arazinin boş bırakılması ve kullanılmaması eyleminin ele alınmasını öneriyor

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, yakın zamanda Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, arazi kullanım kayıtlarının çözülmesi sırasında arazilerin boş bırakılması eyleminin ele alınmasındaki zorluklar ve sorunlar hakkında bir rapor gönderdi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, arazi tescil ve arazi kullanım uzatma dosyalarının incelenmesi sürecinde, arazi kullanıcılarının arazilerini boş veya terk edilmiş halde bıraktığı çok sayıda vaka tespit edildiğini belirtti. Bu vakalar, devlete karşı mali yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmiş olsalar da, arazi tahsisi ve kiralama amaçlarına uygun şekilde hareket etmedikleri için arazi kaynaklarının israfına yol açtı.

Uygulamada, Çevre ve Orman Bakanlığı'nın arazi sektöründeki idari ihlalleri düzenleyen 123 sayılı Kararname uyarınca kanuna aykırılıkları ele alma yetkisi bulunmadığı gibi, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 81. maddesinin 1. fıkrası ve 82. maddesinin 2. fıkrası uyarınca araziyi geri alma yetkisi de bulunmamaktadır.

Bu davalar, arazi kullanım süresinin dolması nedeniyle arazi kullanım hakkının tanınması veya arazi kullanımının uzatılması talepli olup, yatırım projesi uygulaması için değil, 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 81 inci maddesinin 8 inci fıkrası kapsamında başvuruya tabi değildir.

Dolayısıyla, arazi kayıtlarının tekdüze bir şekilde ele alınması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, arazi kullanıcılarının arazilerini boş bırakma, kullanmama, arazilerini terk etme, tahsis edilen alanın tamamını işletmeme davranışlarının arazi ihlali olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği, arazi geri kazanımı için bir temel teşkil edip etmediği ve eğer öyleyse kanunun hangi hükümleri uyarınca nasıl ele alınacağı hususunda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na rehberlik sağlamasını önermektedir.

Mevcut yasal düzenlemelere göre uygulama yapılmaması halinde, tasarruflu kullanım ve israfla mücadeleye ilişkin 98 sayılı Hükümet Kararı ile yasal düzenlemelerin gerektiği gibi uygulanabilmesi için, arazi sektöründeki idari ihlallerin ele alınmasını düzenleyen kararnameye, "arazi yönetimi, işletilmesi ve kullanımında israfa neden olan eylemler, arazileri boş bırakmak, kullanmamak, terk etmek, tahsisli alanların tamamını işletmemek..." ibaresinin eklenmesi gerekmektedir.

Aynı zamanda, 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 81. maddesi gereğince, Devlet tarafından yönetime tahsis edilmiş ancak boş bırakılmış, 12 ay boyunca aralıksız kullanılmamış ve idari yaptırım uygulanmış olmasına rağmen ihlale devam eden araziler için de tapu kanunlarına aykırılık nedeniyle arazi iadesi hallerinin eklenmesi.

Khanh Hoa'daki 11 gayrimenkul projesi iflastan kurtarılacak

Ulusal Meclis, Ho Chi Minh Şehri, Da Nang Şehri ve Khanh Hoa Eyaletindeki proje ve arazilerin teftiş ve inceleme sonuçlarındaki engelleri kaldırmak için özel bir mekanizma hakkında 170/2024/QH15 sayılı Kararı (1 Nisan'dan itibaren yürürlüğe girmiştir) yayınladı.

Bunlardan Khanh Hoa ilinde, Eylül 2020 tarihli Hükümet Müfettişliği Sonuç Belgesinde arazi tahsisi ve arazi kiralama ile ilgili 11 proje yer almaktadır.

Nha Trang şehrindeki 5 proje şunlardır: Luna ticari hizmet kompleksi, kiralık otel, turistik daireler ve ofisler; The Horizon Nha Trang oteli; Hoang Phu lüks konut alanı; Thien Trieu kompleksi ve Cat Tiger gökdeleni, ofis ve otel projesi. Yukarıdaki projeler, Khanh Hoa İl Halk Komitesi tarafından, kullanım hakkı açık artırmaya çıkarılmadan arazi kiralanarak görevlendirilmiştir.

Khanh Hoa ili Halk Komitesi'nin ihaleye çıkmadan arazi tahsis ettiği veya kiraladığı 6 proje bulunmaktadır: Arena, Cam Ranh Yat ve Tatil Kulübü, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang lüks eko-turizm ve tatil köyü (hepsi Kuzey Cam Ranh Yarımadası Turizm Alanı'nın bir parçasıdır), Muong Thanh Nha Trang lüks apartman otel kompleksi (60 Tran Phu, Nha Trang Şehri).

Ulusal Meclis tarafından yakın zamanda yayınlanan Karara göre, yukarıda belirtilen projelerin yatırımcıları, arazi kullanım planlaması, şehir planlaması ve ulusal güvenlik ve savunma konularındaki koşulları inceleme sonrasında karşılamaları halinde projelerin uygulanmasına devam edebilecekler. Ayrıca, yatırımcıların projeyi kanuna uygun olarak uygulama kapasitesine ve koşullarına sahip olmaları gerekiyor.

Khanh Hoa İl Halk Komitesi, yukarıdaki projeler için arazi fiyatlarının belirlenmesini gözden geçirmeli, devlet bütçesine olan mali yükümlülüklerini hesaplamalı ve eksiksiz ödemelidir. Aynı zamanda yatırımcılar, arazi fiyatlarını yeniden belirledikten sonra mali yükümlülüklerini yerine getirmelidir. Proje, inceleme sonrasında koşulları karşılamazsa, yerel yönetim araziyi yönetim için geri alacaktır.

Projeye 01.07.2014 tarihinden önce arsa tahsisi veya kiralanması halinde arsa bedeli ve mali yükümlülükler, arsa tahsis veya kiralama kararının verildiği tarihteki fiyat listesine göre hesaplanacaktır.

Kentsel yerleşim alanlarına ilişkin düzenlemeler

Kentsel konut arazileri, kentsel alanda aynı arsa üzerinde konut ve diğer yaşamsal amaçlarla kullanılan tarım dışı araziler grubuna aittir. Peki kentsel konut arazileri şu anda nasıl düzenleniyor?

2024 Tapu Kanunu’nun 196. maddesi (Ağustos 2024’ten itibaren yürürlüğe girmiştir) kentsel konut arazilerini şu şekilde düzenlemektedir:

1. Kentsel yerleşim alanı, kentsel bir alanda aynı arsa üzerinde konut ve diğer yaşam amaçlarına hizmet eden arazidir.

2. İl Halk Komitesi, kentsel alanlarda kişilere tahsis edilecek arazi miktarının sınırını, arazi varlığı ve mahallin fiili durumu göz önünde bulundurularak belirler.

3. Kentsel yerleşim alanları, kamusal yapı ve hizmet amaçlı kullanılan alanlarla eş zamanlı olarak düzenlenmeli, çevre sağlığı ve kentsel peyzaj sağlanmalıdır.

4. Konut alanlarının üretim ve iş yeri yapımına dönüştürülmesi, yetkili makamlarca onaylanan imar, imar planı ve yapı planına, ayrıca düzen, emniyet, çevre koruma kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine uygun olmak zorundadır.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html