Birçok alıcı, illerdeki arsa fiyatlarının yeniden "ısındığını" söylüyor

Piyasa ısınıyor

Bay Tran Hoang Anh ( Hanoi'de bir yatırımcı), 2 yıldan uzun bir süre önce, Bac Ninh eyaletinin Yen Phong bölgesindeki kentsel alanın yakınında, eyaletlerarası yola bitişik bir arsa satın almak için 3 milyar VND'den fazla harcadı. Arsayı arazi çılgınlığı döneminde satın almış olmasına rağmen, mevcut fiyat seviyesiyle satabilseydi, yine de yaklaşık 1 milyar VND kâr elde edebilirdi.

Bay Hoang Anh, yukarıdaki arsayı 2021 yılının başlarında, yani piyasanın hareketlendiği bir dönemde satın aldığını söyledi. Bir ara bu arsanın fiyatı neredeyse 5 milyar VND'ye yükselmişti, ancak daha sonra piyasa durgunlaşmış ve kimse arsayı satın almak istememişti.

Ancak son zamanlarda, özellikle Ağustos 2024'te Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle birlikte Bac Ninh'deki arazi piyasası yeniden canlanma belirtileri göstermeye başladı. " Şu anda birçok yatırımcı arsamı satın almak istiyor, bazıları 4 milyar VND'ye kadar teklif verdi, ben de 1 milyar VND kâr elde ettim. Ancak şu anda satmak istemiyorum çünkü önümüzdeki dönemde arazi fiyatları daha da artabilir ," dedi Bay Hoang Anh.

Benzer şekilde, Hanoi'de yatırımcı olan Bayan Le Thi Man, Temmuz ayının başından bu yana yatırım dalgasını yakalamak için Van Giang bölgesinde ( Hung Yen ) arazi arayışına başladığını söyledi. Önceliği, iyi lokasyona sahip, 2-3 milyar VND fiyat aralığında, yasal statüsü temiz ve belediyeler arası yollar üzerinde bulunan bölgeler.

İllerde arsa fiyatları ısınma belirtileri gösteriyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Bayan Man'e göre, Hanoi'deki yatırım dalgası artık sakinleşmeye başlıyor çünkü fiyatlar çok yükseldi. Bu nedenle, Hanoi çevresindeki illerde yeniden yükseliş yaşanacağı kesin.

Bayan Man, " Ağustos ayında 5,2 milyar VND'ye satın aldığım iki arsa şimdi 6,8 milyar VND'ye satıldı. Son zamanlarda, Van Giang'daki güzel arsalar ilan verildikten sadece birkaç gün sonra satıldı. Piyasa yavaş yavaş ısınıyor ve birçok yatırımcı bu pazarlara akın etmeye başlıyor ," dedi.

Para akışının eğilimi banliyö illerine doğru "akmak" yönünde.

Emlak "avcılarına" göre, Hanoi yakınlarındaki birçok ilde arazi fiyatları çeşitli nedenlerle kademeli olarak yükseliyor. İlk olarak, Arazi Kanunu yürürlükte olduğundan, uzak bölgelerdeki arazilerin bölünmesi ve satışı yakın gelecekte sınırlandırılacak.

"Temiz" yasal statüye sahip ücra bölgelerdeki arsalar, özellikle halihazırda konut alanı bulunan arsalar için giderek daha az bulunacaktır. Bunun nedeni, yeni arazi kullanım fiyat listesinin 2025'ten sonra ülke genelinde uygulanacak olması ve bu nedenle konut alanına dönüştürme maliyetinin çok yüksek olması, hatta piyasa fiyatının %50 ila %70'ini oluşturmasıdır. Bu durum, piyasadaki mevcut arsaları daha cazip hale getirmekte ve bu da fiyat artışlarına yol açan faktörlerden biridir.

Ayrıca, iki yıllık durgunluktan sonra, birçok yatırımcı sermayelerini korumak için tasarruf yapmayı tercih etti. Ancak, piyasanın yeni bir büyüme döngüsüne girdiği düşünüldüğünde, daha yüksek kâr elde etme umuduyla tasarruflarından para çekerek gayrimenkule yatırım yapma eğilimindeler.

Ayrıca, faiz oranlarındaki önemli düşüş de karaborsanın ısınmasının nedenlerinden biri. Daha önce tasarruf faiz oranları yıllık %8-10'lara kadar çıkabiliyordu, ancak son bir yılda bu faiz oranı keskin bir şekilde düştü. Bu nedenle birçok yatırımcı artık para biriktirmek yerine başka yatırım kanallarına yöneliyor.

SGO Homes Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Le Dinh Chung, konuyla ilgili şu değerlendirmeyi yaptı: Hanoi'de gayrimenkul fiyatları arttığında, yatırım talebi yakın gelecekte keskin bir şekilde artmayacak. Şu anda, elinde 5-10 milyar VND bulunan müşterilerin Hanoi pazarında yatırım yapma fırsatı neredeyse yok.

Gözlemlerine göre, Mayıs ayından itibaren nakit akışı eğilimi Hanoi'nin banliyö illerine "akacak": Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Bay Chung, taşra pazarına gelince, yatırımcıların hala ortak zevki olduğu için arazi piyasasının toparlanacağına inanıyor.

Banliyölere doğru yaşanan kaymayla birlikte, bu bölgelerdeki gayrimenkul arzı, arsalardan apartmanlara, müstakil evlerden villalara kadar daha çeşitli hale gelecektir. Bu durum, yatırımcılara daha fazla seçenek sunacak ve piyasanın çeşitli ihtiyaçlarına cevap verecektir. Yatırım kaymasına rağmen, banliyö bölgelerindeki gayrimenkul fiyatlarının artması, ancak yine de merkezi bölgelere kıyasla makul bir seviyede kalması beklenmektedir. Bu istikrar, daha fazla yatırımcıyı çekecektir.

" 2024'ün ikinci yarısında yatırımların banliyö bölgelerine kayması, fiyatlar, yasal düzenlemeler ve altyapı geliştirme gibi faktörler nedeniyle kaçınılmaz bir eğilim. Banliyö bölgeleri, eşzamanlı planlama ve altyapı geliştirme sayesinde daha sürdürülebilir bir kalkınma potansiyeline sahip. Bu, yalnızca gayrimenkul değerini artırmaya yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda bölge sakinlerinin yaşam kalitesini de iyileştiriyor ," diye paylaştı Bay Chung.

Aynı görüşü paylaşan BHS Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Le Xuan Nga da son dönemde Hanoi'deki gayrimenkul fiyatlarının aşırı artmasının nedeninin, nakit akışının şehir merkezinde yoğunlaşması ve dışarıya akmaması olduğunu söyledi.

Bay Nga'ya göre, Hanoi'deki oyun yatırımcılar için oldukça çetin geçecek ve sadece 15 milyar avro veya daha fazla yatırım bütçesine sahip "büyük" yatırımcılar için geçerli olacak. Daha küçük bütçeli yatırımcılar ise erkenden diğer illere ve bölgelere taşınmanın yollarını bulacaklar. Bu nedenle, er ya da geç, nakit akışı Hanoi'den, belki de 2024 sonu veya 2025 başında akacak. Bu durum, önceki emlak döngülerinde de benzer şekilde yaşandı.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak