Uzmanlar, arazi piyasasının ne zaman tekrar canlanacağını açıklıyor

(Dan Tri) - Uzmanlar, 2025 yılının ikinci çeyreğinden itibaren arazi piyasasının eşit şekilde gelişeceğini ve yeniden canlanacağını düşünüyor.

Bir piyasa araştırma şirketinin üçüncü çeyrek emlak piyasası verileri, arsa piyasasının ilgi ve işlem hacmi açısından önemli ölçüde iyileştiğini gösteriyor. Ancak bu, özellikle kuzey illeri olmak üzere bazı bölgelerde hâlâ yalnızca yerel bir iyileşme.

Son zamanlarda Hanoi'nin birçok dış mahallesinde arazi fiyatları fırladı. Buna karşılık, taşra piyasalarında sadece hareketlenme belirtileri görülüyor, fiyatlar hafifçe toparlandı, ancak likidite hala zor.

Emlak uzmanı Bay Pham Duc Toan, şu anda sadece Hanoi'deki piyasanın hareketli olduğunu, çoğu segmentin fiyatlarının önemli ölçüde arttığını söyledi. Bu arada, çoğu eyaletteki emlak piyasasında durum hâlâ oldukça sakin ve likidite sıkıntısı yaşanıyor.

Arazi pazarı canlı ama yerel (İllüstrasyon: Duong Tam).

Ona göre, 2021-2022'de arsa fiyatlarının keskin bir şekilde arttığı il ve şehirlerde fiyatlar şimdiye kadar durgun kaldı. "Örneğin, geçmişte emlak piyasasının çok hareketli olduğu Bac Ninh ve Bac Giang gibi bazı illerde fiyatlar şimdiye kadar artmadı, hatta düştü. İllerdeki emlak piyasasının hala durgun olmasının nedeni, özellikle arsa sektöründe arzın yüksek olmasına rağmen talebin şu anda düşük olması. Şu anda Hanoi'deki nakit akışı hala durgun ve illere yayılmadı," dedi.

Şu anda bazı yatırımcıların yatırım trendlerini ekonomik büyümenin iyi olduğu, eş zamanlı altyapıya sahip ve fiyatların nispeten düşük olduğu il ve şehirlere kaydırmaya başladığını, ancak yatırımcıların çoğunun hâlâ savunmacı bir zihniyete sahip olduğunu ve bu nedenle hızlı yatırım kararları almadıklarını söyledi.

"2025 yılının ikinci çeyreğinden itibaren ilin gayrimenkul piyasası genel olarak, özellikle de arsa sektörü daha iyi likiditeye kavuşacak ve daha canlı hale gelecek" dedi.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Piyasa Çalışma Grubu Üyesi Le Dinh Chung, arazi piyasasının birçok yerde daha dengeli bir gelişime ancak 2025'in ikinci çeyreğinde tanık olabileceğini söyledi. Ancak, şu anda araziye yatırım yapmak, hızlı bir "sıçrama" beklemek yerine, en az 1 ila 3 yıllık bir sermaye geri kazanım süresine sahip orta vadeli bir vizyon gerektiriyor.

"Bazı yatırımcılar, son zamanlarda fiyatların çok fazla artmadığı bazı bölgelerde arazi satın almak için yola çıktı. Bu kişiler proaktif olma eğilimindeler, çünkü 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre ülke genelindeki 105 il ve ilçede arazilerin bölünüp satılmasına izin verilmiyor," dedi.

Uzmanlar, 2025 yılının ikinci çeyreğinden itibaren arazi piyasasında daha da bir hareketlenme yaşanabileceğini düşünüyor (İllüstrasyon fotoğrafı: Duong Tam).

Gayrimenkul uzmanı Nguyen Quoc Anh, 2025'in ilk çeyreğinden itibaren işletmelerin yeniden yapılandırma çabalarıyla birlikte yasaların yürürlüğe girmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasının bir konsolidasyon dönemine gireceğine ve hem alıcılara hem de yatırımcılara daha fazla istikrar getireceğine inanıyor. İstikrarsız faktörler çözüldüğünde ve uygulanan destek politikaları belirgin bir şekilde etkili olmaya başladığında, piyasa duyarlılığının daha olumlu olması muhtemel.

Ona göre, bu dönemde gayrimenkulün gerçek konut ihtiyaçlarına ve nakit akışına hizmet eden ürünlere öncelik verilecek. Parasal faktörlerdeki iyileşmeyle birlikte, müstakil konut ve müstakil ev gibi yüksek maliyetli ürünlerin de işlem hacminde toparlanma bekleniyor.

Buna göre, 2025'in ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar olan dönem, gayrimenkul piyasasında toparlanmanın bir göstergesi olabilir. Bu dönemde, insanlar uzun vadeli kârlılığa odaklanarak yatırım ihtiyaçlarına daha fazla önem verecekler. Bu değişim, özellikle altyapı geliştirme potansiyeli ve iyi ulaşım bağlantıları olan bölgelerde arsa ve villa ürünleri için avantajlar yaratacaktır.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm