Hanoi'nin dış mahallelerindeki arsalar "göz ardı ediliyor", zararları azaltmak ile kârları azaltmak arasında ayrım yapmak zorlaşıyor; sosyal konut satın almak için hedef kitle genişletiliyor

Arsa fiyatları düşük, likidite zayıf, toparlanma yavaş olacak, Bac Giang sosyal konut satın alabilecek kişileri genişletiyor, Adalet Bakanlığı Hanoi'de tarım arazilerinin açık artırmaya çıkarılmasına ilişkin düzenlemeleri "ifşa ediyor"... son emlak haberleri.

En son gayrimenkul haberleri. (Kaynak: XD Gazetesi)

Banliyölerdeki arazi fiyatlarının tekrar "artması" pek olası görünmüyor.

Birçok araştırma biriminin gayrimenkul piyasası raporlarına göre, bu yılın birinci ve ikinci çeyreğinde, Hanoi'nin eski banliyö arazi merkezleri olan Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam bölgelerinde satış fiyatlarında 2022'nin dördüncü çeyreğine göre düşüş kaydedildi.

Aslında, birçok yerde fiyatlar düşmüş olsa da banliyö arazilerinin likiditesini artırmak hâlâ çok zor. Bu ürünler son zamanlarda çok fazla fiyatlandı. Alıcılar, satış fiyatının hâlâ yüksek olması ve birçok yerde yasallık garantisi olmaması nedeniyle piyasaya girerken daha temkinli davranıyor.

Önümüzdeki dönemde arazi geliştirme sektörünün mevcut durumu hakkında yorum yapan birçok uzman, mevcut piyasa gelişmelerinin finansal kaldıraç kullanan arazi spekülatörleri için büyük bir baskı yarattığına inanıyor. Gayrimenkul piyasası iyileşse bile, arazi segmenti genellikle diğer segmentlere göre daha yavaş toparlanan segment olacaktır.

Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Nguyen The Diep, aylardır birçok toprak sahibinin mülklerini satılık olarak ilan ettiğini, ancak gerçekte zarar edenle kar edeni birbirinden ayırmanın çok zor olduğunu söyledi.

Bay Diep ayrıca, birçok kişinin uzun vadeli yatırım için banliyö arazisi satın almak istediğini, ancak yüksek fiyata satın alırlarsa kâr oranının daha düşük olacağından korktuğunu söyledi. Bu nedenle, uygun bir konumda daha düşük fiyatlı bir arazi bulamazlarsa, bazı yatırımcıların kiralık gayrimenkul yatırım segmentine yöneldiğini belirtti.

Diep, "Yatırımcılar daha önce hiç araziye bu kadar kayıtsız olmamıştı. Bu da gayrimenkul piyasasının giderek spekülasyonu filtreleyip gerçek yatırıma yöneldiğinin bir kanıtıdır" diye vurguladı.

Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, piyasa hala zorluklarla karşı karşıya, likiditenin hala zayıf olması nedeniyle banliyö arazi fiyatlarının şu anda tekrar artması pek mümkün görünmüyor.

"Emlak piyasasının yavaşlaması bağlamında, birçok arazi sahibi ve emlakçı alıcı çekmek için "zarar azaltma" ve fiyatları düşürme reklamı yapıyor... Ancak satış fiyatı sadece zirveye kıyasla düşürüldü ve gerçek değerle karşılaştırıldığında hala oldukça yüksek," dedi Bay Dinh. Alıcıların "ödeme" yapmadan önce teşvik bilgilerini ve arazi hakkındaki bilgileri dikkatlice incelemelerini önerdi.

Bu gerçekle ilgili olarak, Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, emlak piyasasındaki mevcut zorlukların, alıcıların paralarını ellerinde tutmaları ve emlak fiyatlarının daha da düşmesini beklemelerinden kaynaklandığını, ayrıca çok sayıda insanın emlak piyasasına karşı hâlâ olumsuz bir bakış açısına sahip olduğunu söyledi. Ayrıca, yatırımcıların yüksek faiz ödeme baskısı altında olduğunu da ekledi.

HoREA, 06 No'lu Genelge'nin bazı "uygunsuz" düzenlemelerinin kaldırılmasını öneriyor

Devlet Bankası, işletmelerin kredi erişimini iyileştirmek amacıyla 06/2023/TT-NHNN (Genelge 06) sayılı Genelgenin bazı içeriklerinin uygulanmasını durdurmak için 10/2023/TT-NHNN (Genelge 10) sayılı Genelgeyi yayınladıktan sonra, Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), Başbakana ve Devlet Bankasına bazı diğer yönetmelikleri değiştirme ve tamamlama konusunda önerilerde bulunmaya devam etti.

Buna göre HoREA, 22/2019/TT-NHNN sayılı Genelge'nin (08/2020/TT-NHNN sayılı Genelge'nin 1. Maddesinde değiştirilen ve eklenen) 16. Maddesinin 5. Fıkrasının d bendinin, 12 aylık bir uzatma talebinde bulunulması yönünde değiştirilmesini ve eklenmesini önerdi, çünkü 1 aydan biraz fazla bir sürede (1 Ekim 2023), kredi kuruluşlarının orta ve uzun vadeli krediler için kullanılan kısa vadeli sermayenin azami oranı olan %30'a uymaları gerekiyor.

HoREA daha sonra Devlet Bankası'nın, 65/2022/ND-CP sayılı Kararname'nin 1. Maddesi 2. Fıkrası ile tutarlılık ve istikrarı sağlamak amacıyla, kredi kuruluşlarının kendi borçlarını yeniden yapılandırmak amacıyla şirket tahvilleri satın almalarına izin vermeyi değerlendirmesini önerdi (153/2020/ND-CP sayılı Kararname'nin 5. Maddesi 2. Fıkrasını değiştiren).

Buna ek olarak, HoREA ayrıca Devlet Bankası'nın, işletmelerin, derneklerin ve uzmanların önerdiği 06 No'lu Genelge'deki bir dizi "yetersiz" düzenlemeyi incelemeye ve değiştirmeye ve tamamlamaya devam etmesini önerdi, çünkü Devlet Bankası'nın 10 No'lu Genelgesi, 39/2016/TT-NHNN No'lu Genelge'nin (06/2023/TT-NHNN No'lu Genelge'nin 1. Maddesi, 2. Maddesi ile eklenen) 8. Maddesi, 9. Maddesi ve 10. Maddesinin uygulanmasını yalnızca 1 Eylül 2023'ten bu konuları düzenleyen yeni yasal belgenin yürürlüğe girme tarihine kadar askıya aldı, ancak şu anda bu düzenlemeleri değiştirmeye, tamamlamaya veya kaldırmaya ilişkin herhangi bir yasal belge bulunmuyor.

Bu nedenle, 10 sayılı Genelge ile kredi vermeyi yasaklayan bazı düzenlemelerin yürürlüğü geçici olarak durdurulmuş olmasına rağmen, Dernek, Devlet Bankası'nın bu düzenlemeleri kaldırmasını önermektedir.

Adalet Bakanlığı, Hanoi'deki tarım arazisi ihalelerine ilişkin düzenlemeleri 'ifşa etti'

Vietnamnet'e göre, Adalet Bakanlığı'na bağlı Yasal Belgeler İnceleme Dairesi, Hanoi'den tarım arazisi ihaleleriyle ilgili yasa dışı içerikleri ele almasını ve yasa dışı belgelere danışmanlık yapan, bunları oluşturan ve yayınlayan kolektifler ve bireyler için sorumlulukları değerlendirmesini ve ele almasını talep etti.

Yasal Belgeler İnceleme Dairesi Müdürü (Bundan sonra Belgeler İnceleme Dairesi olarak anılacaktır) Ho Quang Huy, Hanoi Halk Komitesi'nin bölgedeki arazilerin tahsisi veya kiralanması için arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılmasını düzenleyen 24/2022 sayılı Kararının incelenmesini tamamlayan bir belgeyi imzaladı.

Belge İnceleme Daire Başkanlığı'nın 24/2022 sayılı Kararı'na göre yasa dışı içerik bulunmaktadır.

Bu kararın 1. maddesinin 1. fıkrasında özellikle şu ifade yer almaktadır: “Toprak Kanununun 132. maddesinin 3. fıkrasında belirtilen kamu yararına kullanılan tarım arazileri: İlçe düzeyindeki Halk Komitesi, 5 yıllık süre için tarımsal amaçlı açık artırma düzenler.”

Ancak, kamu yararına kullanılan ancak henüz kullanılmayan tarım arazileri, Toprak Kanunu'nun 132. maddesinin 3. fıkrası hükümlerine göre, belediye düzeyindeki Halk Komitesi tarafından açık artırma yoluyla tarımsal üretim ve su ürünleri yetiştiriciliği amacıyla yerel hanelere ve kişilere kiralanacaktır. Her bir kiralama için arazi kullanım süresi 5 yılı geçmeyecektir.

Bu nedenle Hanoi Halk Komitesi'nin tarım arazilerinin kamu yararına açık artırmayla satılmasına ilişkin yetkiyi devretme kararı Toprak Kanunu hükümlerine uygun değildir.

Öte yandan, 2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 7. maddesinin 2. fıkrasında, belediye düzeyindeki Halk Komitesi Başkanı'nın, tarım arazilerinin kamusal amaçlar için kullanılmasından Devlete karşı sorumlu kişi olduğu hükme bağlanmıştır.

"Bu nedenle, Hanoi Halk Komitesi'nin kamu yararına kullanılan ancak henüz kullanılmayan tarım arazilerinin açık artırmayla satılması yetkisini İlçe Halk Komitesi'ne devretmesine ilişkin düzenlemesi, tarım arazilerinin kamu yararına kullanımından devlete karşı sorumlu olan kuruluşun belirlenmesini etkileyecektir" - Belge İnceleme Dairesi'nin belgesinde açıkça belirtilmiştir.

Ayrıca Belge İnceleme Dairesi Başkanlığı'na göre, Kinh te Do thi gazetesi, Ha Noi Moi gazetesi ve Dau Thau gazetesinde yapılan arazi kullanım hakkı ihalelerinin kamuoyuna duyurulmasını düzenleyen 24 sayılı Karar'ın 1. maddesinin 6. fıkrası "yasal dayanaktan yoksun"dur.

Bakanlık, 2016 tarihli Emlak Müzayedesi Kanunu'nun 57. maddesine atıfta bulunarak, bu kanunun kamuya duyuru yapılırken belirli gazete sayfalarıyla sınırlı olmadığını belirtti.

Depozito ödemesine ilişkin düzenlemeye ilişkin olarak Hanoi'nin kararı, Adalet Bakanlığı tarafından da 2016 tarihli Emlak Müzayedesi Kanunu hükümlerine aykırı olarak değerlendirildi; zira sadece depozitonun 5 milyon VND'nin altında olduğu durumlarda müzayedecinin doğrudan ödeme yapabileceği belirtilmemişti.

Belge İnceleme Dairesi, Hanoi Halk Komitesi'nin yukarıda belirtilen yasadışı içerikleri acilen ele almasını önerdi.

Aynı zamanda, 24/2022 sayılı Kararın uygulanma sürecini gözden geçirerek, (varsa) hukuka aykırı düzenlemelerin uygulanmasından kaynaklanan sonuçların giderilmesine yönelik tedbirler almak.

Ayrıca Belge İnceleme Dairesi, yasadışı belgeler konusunda danışmanlık yapan, belge hazırlayan ve düzenleyen grup ve kişilere ilişkin sorumlulukların gözden geçirilmesini ve ele alınmasını önerdi.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

Bac Giang eyaleti, 2021-2022 yıllarında çalışanlar için sosyal konut projeleri inşa edecek yatırım politikalarının onaylanması ve yatırımcı seçimini hızlandıracak. (Fotoğraf görseli - Kaynak: VNN)

Bac Giang, sosyal konut alımlarında hedef kitleyi genişletiyor

Bac Giang ili, Bac Giang ilinde 2025 yılına kadar işçiler için konut geliştirme projesine 2030 vizyonuyla birlikte düzenlemeler ve eklemeler yapılmasına onay veren bir karar yayınladı.

Projeye göre, 2021-2025 döneminde sosyal konut ihtiyacı olan işçi sayısı yaklaşık 424.000 kişidir. 2025 yılına kadar ilin, işçiler için sosyal konut talebinin %80'ini, yani yaklaşık 339.000 kişiyi karşılaması hedeflenmektedir.

2021-2022 döneminde, eyalette çalışanlar için sosyal konut projeleri inşa etmek üzere yatırım politikalarının onaylanması ve yatırımcı seçimi hızlandırılacak. Eyalette, 2025 yılına kadar hayata geçirilmesi beklenen 15 adet çalışanlar için sosyal konut projesi bulunmaktadır.

2025 yılı sonuna kadar bu projelerin tamamı tamamlandığında çalışanlara yönelik yaklaşık 29 bin 762 adet sosyal konut dairesi sağlanmış olacak.

Özellikle 2021-2025 döneminde plana göre hayata geçirilmesi beklenen sosyal konut projeleri kapsamında 40 bin 697 adet sosyal konut dairesi yer alacak.

İşçilere yönelik sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesiyle, sanayi siteleri ve kümelenmelerde çalışan işçilere öncelik tanınması esasına göre, sosyal konut yararlanıcılarının yasaya göre genişletilmesine imkân sağlanıyor.

Bac Giang ili, 2026-2030 döneminde hayata geçirilecek yeni projeler ve ürünlerle, toplam 46.003 konut inşa ederek sosyal konut talebini karşılayacak yapının sağlanmasına odaklanıyor.

Bac Giang sanayi parklarında toplam çalışan sayısının 2025 yılı sonu itibarıyla yaklaşık 262.284 kişi, 2030 yılında ise yaklaşık 487.584 kişi olması öngörülüyor.

Öte yandan, 2021-2025 döneminde düşük gelirlilere yönelik sosyal konut talebinin 13 bin 106 adet, 2026-2030 döneminde ise bu talebin yaklaşık 31 bin 351 adet olması öngörülüyor.

Bu nedenle, yatırım çağrısı yapmak ve eyaletteki düşük gelirli kişilerin konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla Bac Giang, yararlanıcıları genişletti; sadece işçiler değil, aynı zamanda düşük gelirli kişiler de projelerde sosyal konut satın almaya katılabiliyor.

[reklam_2]
Kaynak