Sosyal konut projelerinin ilerlemesinin hızlandırılması

Düşük gelirli kişiler için sosyal konutlara yatırım yapmak, yalnızca yaşanacak bir yer sağlamakla kalmaz, aynı zamanda sosyal güvenlik ve sürdürülebilir kalkınmanın sağlanması için bir temel oluşturmaya da katkıda bulunur. Ho Chi Minh Şehri, bu kararlılığı birçok çözümle hayata geçirmek için çabalıyor ve bir sonraki aşamada bir dizi projeyi hayata geçiriyor.

**Ho Chi Minh Şehri, Cat Lai Mahallesi, Vo Chi Cong Caddesi'nde bulunan Thu Thiem Green House sosyal konut projesi tamamlanmak üzere ve hizmete açılıyor. (Fotoğraf: THE ANH)**

Bu aynı zamanda şehrin uzun vadeli, sürdürülebilir hedeflere ulaşması, şehri bir kent haline getirmesi için önemli çözümlerden biridir. kentsel medeni, modern ve şefkatli.

Yavaş bir uygulama döneminden, hatta son zamanlarda "donma" durumundan sonra, birçok proje sosyal konut Şehirde inşaatın yeniden başlatılması için yasal prosedürler tamamlandı ve bu durum hak sahiplerine büyük umut verdi. Son zamanlarda, birçok hizmet binasına sahip, yedi katlı üç binadan oluşan Thu Duc sosyal konut projesi başlatıldı. Projenin toplam alanı yaklaşık ^{30.000 m2'dir.}200'den fazla daireyi piyasaya sunmak. Bu proje, Saigon Nehri kıyısındaki Hiep Binh Phuoc eğlence parkı konut kompleksinde yer almaktadır ve ana ulaşım yollarına doğrudan bağlantı sağlayan elverişli bir konuma sahiptir.

Daha önce, Phan Chu Trinh (Binh Thanh Mahallesi) 4 No'lu sosyal konut projesi de yaklaşık 900 daire sağlamak için başlatılmıştı. 2027 yılında tamamlanıp hizmete girdiğinde, bu proje, kanal açma projesinden, çevre iyileştirme projesinden, Xuyen Tam kanalının altyapı inşaatından ve diğer projelerden etkilenen insanlar için bir yeniden yerleşim projesi olacak. Şehir yöneticileri, bunun şehrin konut geliştirme hedeflerini güvence altına alan projelerden biri olduğunu belirtti.

Thu Thiem Green House projesi, bu yılın dördüncü çeyreğinde 1.000'den fazla daireyi teslim etmek üzere inşaatın son aşamalarına giriyor. Bu sosyal konut projesi, şehir merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede, Vo Chi Cong Caddesi cephesinde yer almaktadır. Bu konum, Mai Chi Tho, Huynh Tan Phat, metro sistemi gibi çevredeki ana yollara kolayca erişim sağlamanın yanı sıra, merkez bölgeye, 4. Bölge ve 7. Bölge'ye (eski) yaklaşık 10-15 dakikada ulaşım imkanı sunmaktadır. Projenin uygulama süreci ve inşaat ilerlemesi, yatırımcının inşaata başlamadan önce tüm yasal prosedürleri tamamlaması ve aktif olarak düzenlenmiş sermayeye sahip olması sayesinde garantilidir.

Bu ardışık lansmanlar olumlu bir işaret. Ancak gerçekte, sosyal konut talebi çok büyükken ve düzenli olarak piyasaya sunulan proje eksikliği varken, genel olarak somut sonuçlar hâlâ mütevazı. Hiep Binh semtinde ikamet eden Bay ve Bayan Nguyen Thai Linh, Linh Trung İhracat İşleme Bölgesi'nde çalışıyor. İkisi de 15 yıldan uzun süredir Ho Chi Minh şehrinde çalışıyorlar, ancak hâlâ kalacak bir yer kiralıyorlar. Birçok tanışma sayesinde sosyal konut projeleri hakkında bilgi edindiler, ancak çiftin geliri yalnızca yaklaşık 20 milyon VND/ay iken fırsat henüz ortaya çıkmadı. Her ay, giderler düşüldükten sonra kalan miktar, çiftin bir sosyal konut sahibi olması için yeterli olmuyor.

Aslında talep çok büyük, ancak arz çok az. Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'nin bir raporuna göre, bu yılın ilk 6 ayında, bazı yüksek fiyatlı ticari projelerin yanı sıra, piyasadaki sosyal konut dairelerinin sayısı oldukça sınırlı. 2025 itibarıyla şehirde 2.745 dairelik sadece altı tamamlanmış proje bulunuyor; 2.800'den fazla dairelik dört proje ise hayata geçirilme aşamasında.

Hedefe göre, şehrin 2021-2025 döneminde 18.000 konut hedefini tamamlaması gerekiyor. Ancak mevcut uygulamayla, belirlenen hedefe ulaşmak neredeyse imkansız. Hükümetin 2021-2030 döneminde en az bir milyon sosyal konut inşa etme projesini hayata geçirmek için el ele veren Ho Chi Minh Şehri, 199.400 konutluk birime katkıda bulunacak. Dolayısıyla, 2030 yılına kadar, hala çözülmemiş birçok eksiklik ve kısıtlamanın olduğu bu görev daha da zorlaşacak.

İşleri hızlandırmak için düğümleri çözün

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği, inşaat yatırım prosedürlerindeki eksikliklere dikkat çekerek şu gerçeğe dikkat çekti: Bazı projeler büyük bir tantanayla başlatılmış, ancak planlama ve yasal prosedürler nedeniyle durdurulmuş ve inşaat ruhsatı alınamamasına neden olmuştur. Bir konut inşaat projesi için ruhsat alabilmek için bile, işletmelerin prosedürleri tamamlamak ve beklemek için yıllarca zaman harcaması gerekiyor. Bu durum, işletmeler ve toplum için büyük bir kaynak israfına yol açıyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau şunları söyledi: Sınırlar açısından, yeni Ho Chi Minh Şehri altyapı planlaması, trafik ve arazi tahsisi konularında yeni fırsatlar sunacak. Ulusal Meclis'in 29 Mayıs 2025 tarihli ve 201/2025/QH15 sayılı, sosyal konut geliştirme için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin Kararı'nın ardından gelen olumlu yeni noktalarla birlikte, şehrin bir sonraki aşamada hedeflerine ulaşması için birçok elverişli koşula sahip olacağı görülüyor. Ancak, bu fırsatları elverişli koşullara dönüştürmek için şehrin idari prosedürler, yasal prosedürler, planlama ve diğer birçok kaynaktaki darboğazları giderme konusunda daha kararlı olması gerekiyor.

Ho Chi Minh şehrinde şu anda yaklaşık 14 milyon insan yaşıyor ve bunların arasında konut ihtiyacı olanların oranı oldukça yüksek; özellikle göçmenler, işçiler, memurlar vb. Bu insanlar, yıllar içinde şehrin gelişimine büyük katkılarda bulunmuş kişilerdir. Bu nedenle, şehir sakinleri için yaşanabilir bir yer yaratma sorumluluğu son derece acil ve önemlidir.

Önümüzdeki dönemde sosyal konut geliştirme görevi çok ağır. Bu nedenle, hedefe ulaşmak için şehir, zamanında izleme, denetleme ve yönlendirme amacıyla sosyoekonomik kalkınma göstergeleri sistemini hayata geçirdi. Şehir ayrıca, işlevsel alanların planlamasını kapsamlı bir şekilde gözden geçirdi, uygun arazi tahsisi için temel teşkil edecek nüfus büyüklüğünü ve gerçek talebi tahmin etti. Şehir, özellikle sosyal konut projeleriyle ilgili kayıt ve prosedürlerin işlenme süresini %30 oranında azaltmayı hedefleyen idari prosedür reformunun uygulanmasını teşvik etti.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı
Nguyen Loc Ha

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Loc Ha şunları söyledi: "Önümüzdeki dönemde sosyal konut geliştirme görevi çok ağır. Bu nedenle, hedefe ulaşmak için şehir, sosyoekonomik kalkınma göstergelerini zamanında izlemek, denetlemek ve yönlendirmek üzere sisteme dahil etti. Şehir ayrıca, işlevsel alanların planlamasını kapsamlı bir şekilde gözden geçirdi, uygun arazi tahsisi için temel teşkil edecek şekilde nüfus büyüklüğünü ve gerçek talebi tahmin etti. Şehir, özellikle sosyal konut projeleriyle ilgili kayıt ve prosedürlerin işlenme süresini %30 oranında azaltmayı hedefleyen idari prosedür reformunun uygulanmasını teşvik etti."

Şehir, yakın zamanda İnşaat Departmanına yatırımcılarla acilen çalışması talimatını vererek, proje yatırımcılarının saha tahsis tarihinden itibaren 12 ay içinde prosedürleri tamamlayıp inşaata başlamalarını zorunlu kıldı. İnşaat Departmanı, yatırımcıların belge işleme sürecinde kolaylık sağlamak için sosyal konut geliştirme sürecini ve prosedürlerini geliştirmek ve tamamlamak üzere ilgili birimlerle koordinasyon sağladı. Şehir ayrıca şu anda sosyal konut geliştirme için yaklaşık 1.400 hektarlık bir arazi ayırmayı planlıyor; bu alanın yarısı 116 proje için kullanılıyor, geri kalanı ise şehrin genel planlama şemasına göre eş zamanlı olarak tahsis edilecek.

Uzmanlar, özellikle 201 Sayılı Kararname olmak üzere, yeni çıkarılan olumlu mekanizmalar göz önüne alındığında, şehrin yatırımcılar için tercihli politikaların yanı sıra yararlanıcılar için de tercihli kredi politikalarını acilen tamamlaması ve bu kararnamedeki mekanizma ve politikaları etkin bir şekilde uygulaması gerektiğini belirtiyor. Geniş bir coğrafi alana yayılan birleşmenin ardından, fazla arazi fonlarını ve genel merkezlerini inceleyerek bir arazi fonu listesi oluşturmak da, bu çalışma için arazi fonunu çeşitlendirmek ve zenginleştirmek adına değerlendirilmesi gereken bir çözüm. Ayrıca, işletmeleri projelere katılmaya çekmek için tercihli ve açık politikalar uygulamak son derece gerekli. Bu gerçek bir ihtiyaç, ancak birçok işletme idari prosedürler, yasal sorunlar vb. ile ilgili çok fazla sorunla karşılaştığı için oyundan çekildi.

Birçok darboğazın giderek çözüldüğü, özellikle 201 sayılı Meclis Kararı'nda yer alan kolaylaştırıcı mekanizmaların sosyal konut projelerinin daha hızlı ilerlemesine katkı sağlayacağı görülmektedir.

İşleri hızlandırmak için düğümleri çözün

Yorum (0)