Meclis Delegesi: Kiralık sosyal konutlar insanların daha kolay erişebilmesine yardımcı olacak

28 Ekim'de Ulusal Meclis'te , 2015 yılından 2023 yılı sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların uygulanması görüşüldü.

Sosyal konut sahipleri teşviklerden yararlanamıyor.

Hai Duong heyeti temsilcisi Nguyen Thi Viet Nga'ya göre, sosyal konut geliştirmedeki en önemli sorunlardan biri, sosyal yoksulluk için hedef kitlenin bazen yanlış belirlenmesidir.

Delege Nguyen Thi Viet Nga, Hai Duong heyeti (Fotoğraf: Ulusal Meclis)

Hai Duong'dan bir delege, "Sosyal konut sahibi olup da bu teşvikten yararlanamayan, politika yararlanıcısı olmayan, yoksul haneler, yoksulluğa yakın haneler veya düşük gelirli haneler olmayan kişilerin olduğu şu anki bir durum var" dedi.

"Yerel yönetimlerden gelen raporlar, sosyal politikalardan yararlananları değerlendirirken departmanların, şubelerin ve sektörlerin temelde yasal düzenlemelere uyduğunu gösterse de, henüz kabul edilmemiş ancak sosyal konut satışlarının sosyal ağlarda yayınlandığını gördüğüm sosyal konut projeleri var," diye aktardı delege Nguyen Thi Viet Nga.

Kadın delege, "Sosyal konutlarda kimin yaşadığını denetlemek için bir denetim yapılırsa, teşviklerden yararlanamayan kişiler mutlaka olacaktır. Bu durumun, sosyal konut satın alma başvurularının incelenmesinde ihlal ve hatalar yapılması, sosyal konut alıp satmak için yasayı ihlal edilmesi gibi birçok nedeni var. Bu durum, düşük gelirli kişilerin sosyal konutlara erişimde daha fazla zorluk çekmesine yol açtı," diye vurguladı.

28 Ekim'de Ulusal Meclis, 2015'ten 2023 sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirmeyle ilgili politika ve yasaların uygulanmasını görüştü (Fotoğraf: Ulusal Meclis)

Temsilciler ayrıca sosyal konutların kalitesinin denetlenmesi, incelenmesi ve kontrol edilmesinin güçlendirilmesini de önerdiler.

Temsilci Nguyen Thi Viet Nga, "Sosyal konut sahiplerinin denetimini ve sosyal konut satın alma ve kiralama başvurularının incelenmesi ve onaylanması prosedürlerini güçlendirmek ve ilgili ihlalleri tespit edip ele almak için bir içerik eklemeyi öneriyorum" dedi.

Hai Duong heyeti, sosyal konut satış fiyatının, sosyal konut almaya hak kazanan kişilerin gelirine kıyasla hâlâ oldukça yüksek olduğunu belirtti. Bu nedenle, önümüzdeki dönemde yerel yönetimlerin, insanların daha kolay erişebilmesi için kiralık sosyal konutların geliştirilmesine özel önem vermesi gerektiğini belirtti.

Kiralık sosyal konutların güçlendirilmesi

Aynı görüşü paylaşan Hanoi delegasyonundan Hoang Van Cuong, sosyal konutların çok parası olmayan kişiler için olduğunu söyledi. Gelirleri yalnızca yaşam masraflarını karşılamaya yetiyor, ev alacak kadar birikimleri yok ve hatta ev almak için kredi çektiklerinde banka kredisi faizini bile ödeyecek kadar birikimleri yok.

Delege Hoang Van Cuong, Hanoi heyeti (Fotoğraf: Hanoi)

"Peki insanlar ev satın almak için yeterli paraya nasıl sahip olabilir? Aslında bu yüzden, uzun yıllar boyunca düşük gelirli kişilerin ev satın almasına izin verildi, ancak 5 yıl sonra, çok sayıda kişi evini satarak parayı borçlarını ödemek ve başka şeyler yapmak için kullandı," dedi Hanoi heyet temsilcisi.

"Düşük gelirli insanlar için kiralık sosyal konut segmentini artırmamız gerektiğini öneriyorum. Düşük gelirli insanlar ömür boyu ev kiralayabilirler. Yeterli paraları olduğunda, bunu ticari konut satın almak için kullanacaklar ve bu konut fonunu diğer gelir gruplarından kiracı olarak gelenler için ayıracaklar," diye önerdi delege Hoang Van Cuong.

Delegeye göre, kiralık sosyal konut geliştirmek şirketlere bağlı olamaz, çünkü kiralık konuta yatırım yapmak, toplu para harcamak ve bozuk para toplamak anlamına gelir ve bozuk para, evi geçindirmek ve işletmek için bile yeterli değildir.

Hanoi delegesi, "İşletmelerin kentsel gelişime yatırım yapmasını bekleyemeyiz, ancak özellikle kiralık konut geliştirme yatırımları için bir fona ihtiyacımız var. Bu nedenle, ticari konut projelerinin sosyal konut arazilerinin kullanımından elde edilen gelirin %20'sinin bu fona aktarılması için bir sosyal kalkınma yatırım fonu kurulmasını destekliyorum" dedi.

Sosyal konut: Yüksek hedefler, büyük kaynaklar

Daha önce Ulusal Meclis'e "2015'ten 2023 sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve yasalarının uygulanması" konulu tematik denetimin sonuçlarını bildiren Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, 2015'ten bugüne kadar ülke genelinde 567.042 ünitelik yaklaşık 800 sosyal konut projesinin hayata geçirildiğini, bunlardan yalnızca 193.920 ünitelik 373 projenin tamamlandığını belirtmişti.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, 28 Ekim sabahı Ulusal Meclis'e sunum yaptı (Fotoğraf: Ulusal Meclis)

Meclis Denetleme Heyeti'nin değerlendirmesine göre, sosyal konut geliştirme hedefi yüksek tutulmuş, ancak hedefe ulaşmak için ayrılan kaynaklar pratikte uygulanabilirlik, etkinlik ve verimlilik açısından istenilen düzeyde olmamıştır.

Sınırlı devlet bütçe kaynakları ve zorlu ekonomik koşullar (özellikle Covid-19 pandemisinin ekonomiyi ağır şekilde etkilediği 2020-2023 döneminde) bağlamında, Hükümet ve Başbakan, İnşaat Bakanlığı'na konut destek kredileri için 7 kredi paketinin uygulanması konusunda Vietnam Devlet Bankası ile yakın iş birliği içinde hareket etmesi talimatını vermiştir. Bazı paketler olumlu sonuçlar vermiş olsa da, bazılarının dağıtımı hala sınırlıdır.

Bunlardan 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin dağıtımında düşük sonuçlar elde edildi. Birçok yerel yönetim, kredi paketinden borçlanmanın bankanın genel düzenlemelerine göre devam ettiğini ve diğer ticari iş projeleri için de benzer borçlanma koşullarının geçerli olduğunu bildirdi.

Ayrıca, birçok yatırımcı, Hükümetin 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararı uyarınca 120.000 milyar VND tutarındaki kredi programı kapsamında kredi almaya uygun sosyal konut projelerinin listesini ilan eden İl Halk Komitesi prosedürünün gereksiz olduğunu ve daha fazla adım eklediğini, bu nedenle bu prosedürün kaldırılıp yerine İnşaat Bakanlığı'ndan ticari bankaların kredi başvuru değerlendirme süreci sırasında kontrol etmeleri gereken yasal belgelerdeki koşulları yönlendiren bir belgenin getirilmesinin gerekli olduğunu düşünüyor, böylece yatırımcılar sosyal konut inşaatı için yatırım sermayesine kısa sürede erişebiliyorlar.

Source: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov