Kiralık ev inşa etmek en iyi seçenektir.

Tayland Genel Sekreteri ve Cumhurbaşkanı To Lam, geçtiğimiz günlerde Tayland'a yaptığı ziyaret sırasında Vietnamlı toplulukla yaptığı bir toplantıda, halkın acil ihtiyaçlarını karşılamak için uzun vadeli kiralık konut piyasasının geliştirilmesinin önemini yineledi.

Ho Chi Minh şehrindeki işçi yurtları - Fotoğraf: QUANG DINH

Parti ve devlet başkanı, kiralık konut fonlarının geliştirilmesi politikasından 10 günden kısa bir süre içinde ikinci kez bahsetti.

Daha önce, Parti Merkez Komitesi'nin sosyal konut ve gelecek dönemdeki konut geliştirme yönlendirmesine ilişkin 34 numaralı Direktifi'nin uygulanması için çeşitli kurumlarla çalışırken, Genel Sekreter ve Cumhurbaşkanı To Lam, bugünden 2030'a kadar satılık konutların hala gerekli olacağını, ancak kiralık konutların stratejik bir sütun olarak belirlenmesi gerektiğini belirtmişti.

Bu politikayı hayata geçirmek için Başbakan Le Minh Hung, Hanoi'den Haziran 2026'da kiralık konut projelerinin inşaatına başlamasını istedi. Aynı zamanda, İnşaat Bakanlığı'nın kiralık konutlar için yeni politika çözümleri ve kapsamlı bir mekanizma önermesi gerekiyor.

Bu, 15-20 yıl veya daha uzun süreli kiralamalar için politikaların araştırılmasını içerir. Ayrıca, prosedürlerde çığır açacak yenilikler yaratmayı, kamu ve özel sektör katılımı için finansal mekanizmalar oluşturmayı ve ticari konut projelerinin belirli bir yüzdesini kiralık konut inşaatına ayırmasını zorunlu kılmayı da kapsar.

Hanoi çok proaktif davranıyor ve planı hızla uygulamaya koyarak prosedürleri kısaltmaya ve gayrimenkul şirketlerini proje teklif etmeye davet etmeye kararlı... Hanoi, pilot proje olarak seçildiği için büyük bir heyecanla bekleniyor; başarılı olursa, bu model ülke çapında çoğaltılacak.

Yirmi bir yıl önce, kiralık konutlar 2005 Konut Yasası'na dahil edilmişti, ancak büyük şehirlerde bile hâlâ profesyonel bir kiralık konut piyasası yok; bunun yerine, çoğunlukla küçük ölçekte kendiliğinden işliyor.

Bu sektörde "fırsatçı" yatırımcılar bulunmuyor çünkü kiralık konut projelerinin yatırım döngüsü yaklaşık 40-50 yıl gibi çok uzunken, mülkiyete satışta yatırımın geri kazanılması ve kar elde edilmesi sadece 3-4 yıl sürüyor.

Gayrimenkul işletmeleri genellikle yeterli öz sermayeye sahip olmamakla birlikte, çoğu projeyi başlatmadan önce bankalardan borç almak zorundadır. Bu nedenle, yalnızca tercihli faiz oranlarına güvenerek yatırımcıları kiralık konut sektörüne çekmek muhtemelen başarılı olmayacaktır.

Kiralık konutları "en iyi seçenek" haline getirmek için, yerel yönetimlerin devlet ve özel yatırımcılar arasında bir iş birliği olan BOT (yap-işlet-devret) modeliyle kamu-özel sektör ortaklıklarını (PPP) aktif olarak çekmeleri gerekmektedir. Yerel yönetimler araziyi ve altyapıyı hazırlarken, yatırımcılar sadece kiralık konutları inşa eder ve işletir.

Ayrıca, kira maliyetlerini en aza indirmek için yatırımcılar, inşaatta yeni, uygun maliyetli malzemeler kullanmalı, dayanıklılığı ve çevre dostluğunu korurken yatırım maliyetlerini düşürmek için proje işlevselliğini en üst düzeye çıkarmalıdır.

Ayrıca, Vietnam Genel İşçi Konfederasyonu tarafından yıllar önce bazı bölgelerde kurulan sendikal kurumların modeli, kiralık konut inşa edilirken de referans olarak kullanılabilir.

Bu sendika tarafından işletilen tesisler, geliştirici firmanın 30m2, 45m2 ve 60m2 arasında değişen çeşitli büyüklüklerde alanlar sunması nedeniyle yüksek talep görmektedir. Ayrıca, sanayi bölgesindeki konumları, temel ihtiyaçları karşılayan olanakları ve uygun kira fiyatları, onları cazip seçenekler haline getirmektedir.

Özetle, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerdeki gayrimenkul fiyatlarının nüfusun büyük çoğunluğu için karşılanamaz hale geldiği günümüzde, uzun vadeli kiralama amaçlı apartman daireleri inşa etmek şarttır.

Kiralık konutlara yönelik gelişim yönelimi, mülkiyet anlayışından fiili kullanıma doğru bir zihniyet değişikliği yaratarak, gayrimenkul sektöründe spekülasyonu, yapay fiyat artışlarını ve piyasa manipülasyonunu önlemeye katkıda bulunan önemli bir unsur haline gelmiştir.

İnsanların yeterli konuta sahip olması durumunda yaşam kaliteleri artar, iş verimliliği yükselir, sosyal refah daha iyi ele alınır ve ülkenin sürdürülebilir kalkınma göstergeleri güçlü bir şekilde desteklenir.

Konuya geri dön

QUANG THẾ

Kaynak: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm