Dört kentsel alanı listeleyen, her bir arsa için ayrı bir arazi fiyat tablosu oluşturulmasını öneren ve Thanh Oai'nin arazi ihalelerini neden durdurduğunu açıklayan bir metin.

2021-2030 dönemi için kentsel ve kırsal sistem planlamasının 2050 vizyonuyla birlikte açıklanması; Hanoi'nin Thanh Oai bölgesinde arazi ihalelerinin beklenmedik bir şekilde askıya alınması; ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın her bir arsa için ayrı bir arazi fiyat tablosu geliştirme önerisi... emlak sektöründeki son haberler arasında yer alıyor.

Gayrimenkul sektöründen son haberler: Yeni onaylanan kentsel ve kırsal planlama ile önümüzdeki yıllarda kentsel gelişim dört kentsel bölgeye ayrılacak. (Fotoğraf: Linh An)

Kentsel alanlardaki ortalama yaşam alanı 2030 yılına kadar kişi başına 32 metrekareye ulaşacak.

İnşaat Bakanlığı , 3 Ekim'de 2021-2030 dönemini kapsayan ve 2050 vizyonunu içeren kentsel ve kırsal sistem planlamasını duyurmak üzere bir konferans düzenledi. Bundan önce, plan Ağustos ayı sonunda Başbakan tarafından onaylanmıştı.

Ulusal Kentsel ve Kırsal Planlama Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Pham Thi Nham, kentsel ve kırsal planlamanın özetini sunarak, bugüne kadar ülkenin iki büyük kentsel bölge oluşturduğunu belirtti: Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri. Önümüzdeki yıllar için kalkınma yöneliminin dört kentsel bölgeyi kapsayacağını ifade etti: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh Şehri ve Can Tho .

Gelecekte Vietnam'ın kentsel ağı, ulusal, bölgesel, il ve ilçe düzeylerinde kentsel bölgeler ve merkez şehirler modeline göre gelişecektir.

Ulusal düzeydeki merkezi şehirler, özel şehirler ve Tip I şehirler de dahil olmak üzere, ekonomik, sosyal ve ulusal güvenlik gelişiminde ana büyüme kutupları olarak hizmet ederek, bölgesel ekonomi ve bölgenin yeniden yapılandırılmasında itici güç kentsel merkezler olarak dinamik bir rol oynayacaklardır.

Yakın zamanda onaylanan kentsel ve kırsal planlama ile önümüzdeki yıllarda kentsel gelişim dört kentsel bölgeye ayrılacak.

Özellikle, Hanoi metropol alanı Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh ve Phu Tho'yu içerir.

Ho Chi Minh Şehri metropol alanı, Ho Chi Minh Şehri, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An ve Tien Giang'ı içerir.

Da Nang metropol alanı, Da Nang şehrini, Hue'yu ve Quang Nam, Quang Ngai ve Binh Dinh illerindeki komşu şehirleri kapsamaktadır.

Can Tho metropol alanı, Can Tho şehrini ve An Giang, Kien Giang, Vinh Long ve Dong Thap illerindeki komşu kentsel alanları kapsamaktadır.

Bu plan aynı zamanda Hanoi ve Ho Chi Minh şehirlerini ülke için önemli büyüme merkezleri haline getirmeyi amaçlamaktadır.

Onaylanan plan, kentleşme oranlarının 2030 yılına kadar %50'nin üzerine, 2050 yılına kadar ise %70'e ulaşmasını ve ülke genelinde yaklaşık 1.000 ila 1.200 kentsel alan oluşmasını hedefliyor. Bu, gelir seviyeleri en üst dört ASEAN ülkesindeki şehirlerin ortalamasına eşdeğer olan çeşitli ulusal ve bölgesel kentsel merkezlerin oluşumunu ve kentsel ekonominin ulusal GSYİH'ye yaklaşık %85 ​​oranında katkıda bulunmasını içeriyor.

Ayrıca, ulusal ve bölgesel düzeyde uluslararası bağlantıya sahip akıllı şehir merkezlerinden oluşan bir ağ kurmak ve 2030 yılına kadar bölgesel ve uluslararası alanda tanınmış markalara sahip 3-5 şehir oluşturmak hedeflenmektedir.

Ulaşıma ayrılmış arazi ile kentsel yerleşim alanı oranı yaklaşık %16-26'dır ve kentsel alanlardaki ortalama konut alanı kişi başına 32 m2'dir.

Hanoi'nin Thanh Oai Bölgesi, beklenmedik bir şekilde arazi ihalelerini askıya aldı.

Thanh Oai ilçesi Halk Komitesi, Do Dong beldesine bağlı Van Quan köyü, Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong bölgelerindeki 197 arsa için yapılacak açık artırmaların askıya alındığını duyurdu.

Bunun nedeni, ilçedeki arazi kullanım hakları ihale sürecinin Hanoi Şehir Halk Komitesi'nin direktiflerine uygun olarak yürütülmesini sağlamaktır.

İlçe Halk Komitesi, Şehir Halk Komitesi'nin talimatları doğrultusunda belgeleri inceleyip tüm yasal koşulların yerine getirildiğinden emin olduktan sonra, ilçenin yönetmeliklere uygun olarak arazi kullanım haklarının ihalesini duyurmaya devam edeceğini belirtti.

Kısa bir süre sonra, açık artırmayı düzenleyen Vietnam Açık Artırma Ortaklığı Şirketi de, Đỗ Động beldesine bağlı Văn Quán köyü, Man Cá, Man Cổng ve Mạ Man Trong bölgelerindeki 58 ve 73 numaralı arsaların açık artırmalarının askıya alındığını duyurdu.

Bu duyuruya göre, müşterilere ödedikleri başvuru ücreti ve depozito iade edilecek.

Daha önce, açık artırmayı düzenleyen kurum, Man Cá, Man Cổng ve Mạ Man bölgelerinde (ONT-07 ve ONT-08 serilerine ait) bulunan 58 adet arsa kullanım hakkının açık artırmasının 5 Ekim sabahı yapılacağını duyurmuştu.

Arsa parsellerinin büyüklüğü 76-189 m2 arasında değişmekte olup, başlangıç ​​fiyatı 5,3 milyon VND/m2'dir. Arsa ihalesine katılan müşterilerin yaklaşık 81-201 milyon VND tutarında peşinat ödemesi gerekmektedir.

Aynı bölgedeki diğer 73 arsa için de başlangıç ​​fiyatı metrekare başına 5,3 milyon VND olarak belirlendi. Alanlar 87,5 ile 161 metrekare arasında değişmekte olup, arsa başına 463 milyon ile 926 milyon VND arasında bir değere denk gelmektedir. Her arsa için depozito miktarı 93 ile 185 milyon VND arasında değişmektedir. Bu açık artırma 19 Ekim'de gerçekleştirilecektir.

Thanh Oai ilçesi, arazi ihalelerinin geçici olarak askıya alındığını ilk kez duyurmuyor. Daha önce, 29 Ağustos'ta Thanh Oai ilçesi Halk Komitesi, Cao Duong beldesi, Muc Xa köyü, Dam bölgesindeki 114 parsel arazinin kullanım hakkı ihalelerinin geçici olarak askıya alınmasıyla ilgili bir belgeyi İlçe Arazi Fonu Geliştirme Merkezi ve ihale şirketine göndermişti.

Plana göre, Thanh Oai ilçesi bu 114 arsa parçasını iki aşamada (her aşamada 57 arsa) açık artırmaya çıkaracak. Bunlardan ilk aşamadaki 57 arsa 8 Eylül'de açık artırmaya sunulacak.

İlçe Halk Komitesi, yasal hususları ve koşulları gözden geçirdikten ve yasalara uygunluğu sağladıktan sonra ihalenin yeniden planlanacağını açıkladı.

Her bir arsa parseli için ayrı bir arsa fiyat tablosu oluşturulması önerisi.

Haziran ayında yayımlanan ve arazi fiyatlarını düzenleyen 71 numaralı Hükümet Kararnamesine göre, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, değer bölgeleri ve standart parseller esas alınarak, her bir arsa için arazi fiyat tablolarının oluşturulması, ayarlanması, değiştirilmesi ve tamamlanmasına ilişkin ayrıntıları belirlemekle yükümlüdür.

Değer bölgelerine ve standart parsellere dayalı olarak her bir parsel için arazi fiyat tablolarının oluşturulmasına ilişkin halihazırda özel bir düzenleme bulunmamakla birlikte, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu ve diğer yasal belgelere uyum sağlamak ve mevcut dönemdeki arazi yönetiminin pratik gereksinimlerini karşılamak için bir genelge hazırlanıp yayımlanmasının şart olduğuna inanmaktadır.

Değer bölgelerine ve standart parsellere dayalı olarak her bir parsele kadar arazi fiyat tabloları oluşturmak için, taslak yönetmelik, aşağıdakiler de dahil olmak üzere, bölgenin koşullarını değerlendirmek üzere bilgi ve verilerin toplanmasını şart koşmaktadır: dijital kadastro haritaları; arazi veri tabanındaki parsel alanı ve temel arazi alanı; arazi veri tabanındaki arazi kullanım hakkı tescil bilgileri; yetkili makamlarca onaylanmış arazi kullanım planlaması ve detaylı inşaat planlamasına ilişkin veriler…

Standart bir arsa seçme kriteri, arsanın alan, şekil ve boyut gibi özelliklerinin değer aralığı içinde en yüksek sıklıkta görülmesidir.

Değerleme bölgesindeki arsa parsellerinin eşit sıklıkta çeşitli boyutlarda olması durumunda, değerleme bölgesindeki arsa parsellerinin ortalama boyutuna en yakın boyuttaki parselden başlayarak öncelik sırasına göre arsa parselini seçin.

Değerleme bölgesindeki arsa parsellerinin karmaşık şekillere sahip olduğu ve eşit sıklıkta göründüğü durumlarda, arsa parseli öncelik sırasına göre seçilmeli ve nispeten benzer dikdörtgen ve kare şekiller standart arsa parseli olarak kabul edilmelidir.

Ayrıca, arsa üzerinde konum, amaç, şekil ve planlama açısından minimum değişiklikler yapılmıştır. Açıkça tanımlanmış sınırları, arazi kullanım hakları ve arsaya bağlı ev ve varlıkların (varsa) mülkiyetiyle ilgili tüm yasal belgeleri mevcuttur ve arazi kullanım hakları ve arsaya bağlı ev ve varlıkların (varsa) mülkiyetiyle ilgili herhangi bir ihtilaf bulunmamaktadır.

Bu taslak genelge, arazi fiyatlarını etkileyen her bir faktördeki farkın her seviyesi için nasıl ayarlama yapılacağını belirlemek amacıyla istatistiksel analiz kullanmaktadır.

Yerel duruma özgü olarak ve arazi fiyatlarını etkileyen her bir faktördeki farkın her seviyesi için düzeltme yöntemlerini belirlemek üzere istatistiksel analiz kullanarak, arazi değerleme kuruluşu analiz, değerlendirme yapacak ve karşılaştırmalı oran tablosu hazırlayacaktır.

Ayrıca, arazi değerleme araştırmalarını yürüten kuruluş, taslak karşılaştırmalı fiyat tablosu hakkında uzman görüşlerini doğrudan görüşmeler veya çalıştaylar yoluyla toplar; daha sonra bu görüşleri derler ve arazi fiyat tablosunun oluşturulmasına ilişkin açıklayıcı raporda karşılaştırmalı fiyat tablosunu önerir.

Arazi değerleme kuruluşu, her değer bölgesindeki arsa parsellerinin değerleme sonuçlarına dayanarak, her değer bölgesindeki aynı kullanım amacına sahip bitişik parseller arasındaki fiyat farkını ve farklı değer bölgelerindeki aynı kullanım amacına sahip bitişik parseller arasındaki fiyat farkını belirler.

Aynı zamanda, kuruluş arazi değerleme araştırmaları yürütür, arazi kullanıcılarından ve uzmanlardan, her değer bölgesindeki arazi parselleri için değerleme sonuçlarının, araştırma tarihinden önceki 24 ay içinde piyasaya sürülmüş veya arazi kullanım hakkı ihaleleri yoluyla kazanılmış benzer arazi parselleriyle karşılaştırıldığında uygunluğuna ilişkin görüşler toplar…

2024 Arazi Kanunu kapsamında verilen arazi kullanım hakkı belgelerinin iptali vakaları

Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giren, değiştirilmiş 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 152. maddesinin 2. fıkrası, Devletin 6 durumda verilen arazi kullanım sertifikalarını iptal edeceğini öngörmektedir.

Özellikle:

a) Devlet, düzenlenmiş Arazi Kullanım Hakları Belgesi, Konut ve Arazi Kullanım Hakları Mülkiyet Belgesi, Konut Mülkiyet Belgesi, İnşaat İşleri Mülkiyet Belgesi, Arazi Kullanım Hakları Belgesi, Konut ve Araziye Bağlı Diğer Varlıkların Mülkiyet Belgesi ve Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesi'nde kayıtlı olan tüm arazi alanını geri alacaktır;

b) Daha önce verilmiş olan Arazi Kullanım Hakları Belgelerinin, Konut ve Arazi Kullanım Hakları Mülkiyet Belgelerinin, Konut Mülkiyet Belgelerinin, İnşaat İşleri Mülkiyet Belgelerinin, Arazi Kullanım Hakları Belgelerinin, Konut ve Araziye Bağlı Diğer Varlıkların Mülkiyet Belgelerinin ve Arazi Kullanım Hakları ve Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgelerinin yeniden verilmesi/değiştirilmesi;

c) Arazide ve araziye bağlı varlıklarda meydana gelen ve yeni bir Arazi Kullanım Hakkı Belgesi veya Araziye Bağlı Varlıkların Mülkiyet Belgesi verilmesini gerektiren değişiklikleri tescil ettiren arazi kullanıcıları ve araziye bağlı varlıkların sahipleri;

d) Sertifika, yetkili makam tarafından, yanlış arazi kullanıcısına, yanlış arazi alanı için, uygunluk şartlarını karşılamadan, yanlış arazi kullanım amacı veya süresi için veya düzenlendiği tarihteki arazi kanununda belirtilen şekilde yanlış arazi menşei için verilmişse;

d) Verilen sertifika yetkili bir mahkeme tarafından geçersiz ilan edilir;

e) Mahkeme veya icra dairesinin talebi üzerine arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların açık artırmayla satılması veya devredilmesi durumlarında, hüküm gereği yerine getirmekle yükümlü kişinin verilen belgeyi ibraz etmemesi halinde.

Dolayısıyla, arazi kullanım hakkı belgelerinin iptal edildiği durumlar yukarıda belirtildiği gibidir.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html