4 kentsel alanı kontrol ederek, her arsa için bir arazi fiyat listesi oluşturulmasını öneriyor, Thanh Oai'nin arazi ihalelerini durdurmasının nedeni

2021-2030 dönemi kentsel ve kırsal sistem planlamasının duyurulması, 2050 vizyonu; Hanoi Thanh Oai bölgesinde arazi ihaleleri aniden durduruldu, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı her arsa için bir arazi fiyat listesi oluşturulmasını öneriyor... son emlak haberleri.

Son gayrimenkul: Yeni onaylanan kentsel ve kırsal planlama ile önümüzdeki yıllarda kentsel gelişim 4 kentsel alana şekillenecek. (Fotoğraf: Linh An)

Kentsel konut alanı 2030'da 32m2/kişiye ulaşacak

İnşaat Bakanlığı, 2021-2030 dönemine ait kentsel ve kırsal sistem planlamasını 2050 vizyonuyla duyurmak üzere 3 Ekim'de bir konferans düzenledi. Bu planlama daha önce Ağustos ayı sonunda Başbakan tarafından onaylanmıştı.

Kentsel ve kırsal sistemin planlamasını kısaca sunan Ulusal Kentsel ve Kırsal Planlama Enstitüsü Müdür Yardımcısı Dr. Mimar Pham Thi Nham, ülkenin bugüne kadar iki büyük kentsel alan oluşturduğunu söyledi: Hanoi ve Ho Chi Minh. Önümüzdeki yıllarda kalkınma yönelimi dört kentsel alan olacak: Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh ve Can Tho .

Önümüzdeki dönemde Vietnam'ın kentsel ağı, ulusal, bölgesel, il ve ilçe düzeylerinde kentsel bölgeler ve merkez şehirler modeline göre gelişecektir.

Ulusal merkezi kentsel alanlar, ekonomik ve sosyal kalkınmada, ulusal güvenlik ve savunmada, bölge ve toprakların ekonomik yeniden yapılandırılmasında dinamik kentsel alanlar, ana büyüme kutbu rolünü oynayacak olan özel kentsel alanlar ve tip I kentsel alanlardır.

Yeni onaylanan kentsel ve kırsal planlama ile önümüzdeki yıllarda kentsel gelişme 4 kentsel alan şeklinde şekillenecek.

Özellikle, Hanoi metropol alanı Hanoi, Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang, Vinh Phuc, Ha Nam, Thai Nguyen, Hoa Binh ve Phu Tho'yu içerir.

Ho Chi Minh Şehri, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh, Binh Phuoc, Long An, Tien Giang dahil olmak üzere Ho Chi Minh Şehri'nin geniş kentsel alanı.

Da Nang şehri, Hue ve Quang Nam, Quang Ngai, Binh Dinh eyaletlerinin komşu kentsel alanlarını içeren Da Nang metropol alanı.

Can Tho kentsel alanı, Can Tho şehri ve An Giang, Kien Giang, Vinh Long, Dong Thap illerinin komşu kentsel alanlarını içerir.

Bu plan aynı zamanda Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinin gelişimini ülkenin önemli büyüme merkezleri haline getiriyor.

Planlamanın onaylandığı kararda, 2030 yılına kadar kentleşme oranının %50'nin üzerinde, 2050 yılına kadar ise %70'in üzerine çıkması, ülke genelinde kentsel alan sayısının 1.000 ile 1.200 arasında değişmesi, ulusal ve bölgesel düzeyde çok sayıda kent merkezinin oluşturulması ve gelirin 4 önde gelen ASEAN ülkesi grubundaki kentsel alanların ortalama düzeyine eşit olması hedefleniyor; kentsel alan ekonomisi ülke GSYİH'sine yaklaşık %85 ​​oranında katkıda bulunuyor.

Ayrıca, uluslararası bağlantıları olan ulusal ve bölgesel akıllı kent ağı kurulacak ve 2030 yılına kadar bölgesel ve uluslararası alanda tanınmış markalara sahip 3-5 kentsel alan oluşturulacak.

Trafik alanının kentsel yapı alanına oranı yaklaşık %16-26 civarında olup, kentsel alanlarda ortalama konut alanı 32m2/kişidir.

Hanoi'nin Thanh Oai Bölgesi'nde arazi ihaleleri aniden askıya alındı

Thanh Oai İlçe Halk Komitesi, Do Dong komününe bağlı Van Quan köyü, Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong bölgelerindeki 197 arsa için açık artırma düzenlemeyi durdurduğunu duyurdu.

Bunun nedeni, Hanoi Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda ilçedeki arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılmasını sağlamaktır.

İlçe Halk Komitesi, Şehir Halk Komitesi'nin talimatı doğrultusunda belgelerin kontrol edilip incelenmesi ve yasal koşulların sağlanmasının ardından ilçenin yönetmeliğe uygun olarak arazi kullanım hakkı ihalesinin düzenlenmesini duyurmaya devam edeceğini söyledi.

Bunun hemen ardından, açık artırma organizatörü olan Vietnam Müzayede Ortaklığı da Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, Van Quan köyü, Do Dong komününde bulunan 58 arsa ve 73 arsanın açık artırma düzenlemesini durdurduğunu duyurdu.

Bu duyuruya göre, müşterilere başvuru ücreti ve depozitoları iade edilecek.

Daha önce müzayede organizatörü, 5 Ekim sabahı gerçekleşmesi planlanan Man Ca, Man Cong ve Ma Man bölgelerindeki (ONT-07 ve ONT-08 sıralarına ait) 58 adet arsanın kullanım hakkının açık artırmayla satılacağını duyurmuştu.

Arsaların büyüklükleri 76 ila 189 metrekare arasında değişirken, metrekare başına başlangıç ​​fiyatları 5,3 milyon VND'den başlıyor. Arsa müzayedesine katılan müşterilerin peşin olarak yaklaşık 81 ila 201 milyon VND ödemesi gerekiyor.

Aynı bölgedeki diğer 73 arsa için de başlangıç ​​fiyatı metrekare başına 5,3 milyon VND'dir. 87,5 - 161 metrekare arasındaki arsalar, arsa başına 463 milyon VND ile 926 milyon VND arasında değişmektedir. Her arsa için depozito 93 - 185 milyon VND arasındadır. Bu açık artırmanın 19 Ekim'de yapılması planlanmaktadır.

Thanh Oai bölgesinin arazi ihalelerini geçici olarak askıya aldığı ilk duyurusu bu değil. Daha önce, 29 Ağustos'ta Thanh Oai bölgesi Halk Komitesi, Cao Duong komünü, Muc Xa köyü, Dam bölgesindeki 114 parsel için arazi kullanım hakkı ihalelerinin geçici olarak askıya alınmasıyla ilgili olarak Bölge Arazi Fonu Geliştirme Merkezi ve ihale organizasyon şirketine bir belge göndermişti.

Plana göre, Thanh Oai bölgesi bu 114 arsayı iki oturumda (her oturumda 57 arsa) açık artırmaya çıkaracak. Bunlardan ilk 57 parsel 8 Eylül'de açık artırmaya çıkarılacak.

İlçe Halk Komitesi, yasal düzenlemelere uyulmasını, şartların ve hukuki uygunluğun gözden geçirilmesinin ardından ihalenin yeniden düzenlenmesinin duyurulacağını bildirdi.

Her arsa için arsa fiyat listesi oluşturulması önerisi

Hükümetin Haziran ayında çıkardığı arsa fiyatlarını düzenleyen 71 sayılı Kararnameye göre, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, her arsa için değer dilimleri ve standart parseller bazında arsa fiyat listelerinin oluşturulması, düzenlenmesi, tadil edilmesi ve tamamlanması hususlarını ayrıntılı olarak düzenlemekle yükümlüdür.

Her arsa için değer dilimlerine ve standart parsellere dayalı arsa fiyat listelerinin oluşturulmasına ilişkin özel bir düzenleme henüz bulunmamakla birlikte, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na göre, 2024 Tapu Kanunu ve yasal düzenlemelerin yanı sıra mevcut dönemde arazi yönetiminin pratik gerekliliklerine uyum sağlamak için genelgelerin oluşturulması ve yayınlanması son derece gereklidir.

Her bir arsa için değer bölgesi ve standart parsel bazında arsa fiyat listesi oluşturulması amacıyla, her bir arsa için değer bölgesi ve standart parsel bazında arsa fiyat listesi oluşturulması amacıyla alanın durumunun değerlendirilmesine yönelik olarak; Sayısal kadastro haritası; Tapu veri tabanındaki parsel alanı ve arsa alanı; Tapu veri tabanındaki tapu kullanım hakkı tescil bilgileri; Yetkili mercilerce onaylanmış arazi kullanım planlaması ve detaylı yapılaşma planlamasına ilişkin veriler... gibi bilgi ve verilerin toplanması öngörülüyor.

Standart arsa seçiminin esası, arsanın değer alanında alan, şekil ve büyüklük açısından özelliklerinin en yüksek sıklıkta görülmesidir.

Değer alanındaki arsaların aynı frekansta birden fazla alan tipi olması durumunda, değer alanındaki arsaların ortalama alanına en yakın alana sahip arsa öncelik sırasına göre seçilmelidir.

Değer alanındaki arsalar aynı sıklıkta görünen çok sayıda karmaşık şekle sahipse, öncelik sırasına göre standart arsaya göre dikdörtgen veya kareye nispeten benzeyen arsayı seçin.

Bunun yanı sıra, arsanın konumu, amacı, şekli ve planlamasında çok az değişiklik vardır. Sınırları nettir, arazi kullanım hakları ve ev sahipliği konusunda tam yasal statüye sahiptir, araziye bağlı mülkiyeti (varsa), arazi kullanım hakları ve ev sahipliği konusunda herhangi bir ihtilaf yoktur, araziye bağlı mülkiyeti (varsa) vardır.

Bu taslak Genelge, arazi fiyatlarını etkileyen her faktörün her düzeydeki farklılığının nasıl düzeltileceğini belirlemek için istatistiksel analizden yararlanmaktadır.

Bölgedeki özel duruma göre, arazi fiyatını etkileyen her faktörün her farklılık düzeyi için istatistiksel analiz yapılarak düzeltme yöntemi belirlenir, arazi değerlemesini uygulayan kuruluş tarafından analiz edilir, değerlendirilir ve karşılaştırma oranı tablosu hazırlanır.

Ayrıca, arsa değerlemesini yapan kuruluş, taslak karşılaştırma oranı tablosu hakkında doğrudan görüşmeler yoluyla veya çalıştaylar düzenleyerek uzman görüşlerini alır, görüş toplar, görüşleri sentezler ve arsa fiyat tablosunun oluşturulmasına ilişkin açıklayıcı raporda karşılaştırma oranı tablosunu önerir.

Her değer bölgesindeki parsellerin değerleme sonuçlarına göre, değerlemeyi yapan kuruluş, her değer bölgesindeki aynı kullanım amacına sahip bitişik parsellerin arsa fiyatları arasındaki farkı ve değer bölgeleri arasında aynı kullanım amacına sahip bitişik parsellerin arsa fiyatları arasındaki farkı tespit eder.

Aynı zamanda, her değer alanındaki arsaların değerleme sonuçlarının, değerleme tarihinden itibaren 24 ay içinde veya daha önce piyasaya sürülmüş veya kullanım hakkı ihalesi kazanmış benzer arsalarla karşılaştırılması suretiyle, arsa değerleme araştırmaları yapan ve arazi kullanıcıları ile uzmanlardan görüş alan kuruluş...

2024 Tapu Kanunu kapsamında verilen tapu kullanım hakkı belgelerinin iptaline ilişkin davalar

2024 yılı Ağustos ayından itibaren yürürlüğe giren 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun (Değişik) 152'nci maddesinin 2'nci fıkrasında, Devletin 6 hâlde verilen belgeleri iptal edeceği hükme bağlanmıştır.

Özellikle:

a) Devlet, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Kat Mülkiyeti Genel Müdürlüğü ve Tapu Kullanım Hakkı Genel Müdürlüğü, Kat Mülkiyeti Genel Müdürlüğü, Yapı Eserleri Genel Müdürlüğü, Tapu ve Kadastro ...

b) Arazi kullanma hakkı belgeleri, konut mülkiyeti ve arazi kullanım hakkı belgeleri, konut mülkiyeti belgeleri, yapı mülkiyeti belgeleri, arazi kullanma hakkı belgeleri, konut mülkiyeti ve araziye bağlı diğer varlıklar belgeleri, daha önce verilmiş olan arazi kullanma hakkı belgeleri ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgelerinin düzenlenmesi ve değiştirilmesi;

c) Tapu siciline bağlı taşınmaz mal sahipleri ve arazi kullanıcıları, arazi ve araziye bağlı taşınmaz mallarında değişiklik yaptıklarında, tapu siciline bağlı taşınmaz malların mülkiyeti ve kullanım haklarına ilişkin yeni bir Tapu Senedi düzenlenmesi zorunludur;

d) Belgenin, yetki belgesi olmaksızın, yanlış arazi kullanıcısına, yanlış arazi alanı için, düzenleme koşullarını taşımadan, belgenin düzenlendiği tarihteki arazi mevzuatı hükümlerine göre yanlış arazi kullanım amacı veya arazi kullanım dönemi veya arazi kullanım kökeni nedeniyle düzenlenmiş olması;

d) Yetkili mahkeme tarafından düzenlenen belgenin geçersiz sayılması;

e) Mahkeme veya icra dairesinin talebi üzerine arazi kullanma hakkı veya araziye bağlı varlıkların ihale edilmesi veya devri halinde, icraya tabi tutulan kişi düzenlenen belgeyi ibraz etmez.

Bu nedenle, tapu kullanım hakkı belgelerinin iptali halleri yukarıda belirtildiği şekilde düzenlenmiştir.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html