Çevredeki kentsel alanlar, sıra ev ve villa segmentini gölgede bırakıyor.

Yüksek fiyatlar ve sınırlı arz, Ho Chi Minh şehrindeki sıra ev ve villa segmentini komşu şehirlerdeki projelerle son derece rekabetçi hale getiriyor.

Savills Vietnam'ın 2024 yılının ikinci çeyreğine ait veriler, Ho Chi Minh şehrinde yüksek fiyatlar ve düşen satış oranlarıyla birlikte müstakil ev ve villalarda bir kıtlık olduğunu gösteriyor. Toplam birincil arzın %77'sinden fazlasının birim fiyatı 30 milyar VND'nin üzerinde. Dahası, emilim oranı sadece %6 gibi düşük bir seviyede. Bu yüksek fiyatlar, nüfusun büyük çoğunluğunun karşılayamayacağı düzeyde.

Tahminler, 2026 yılına kadar Ho Chi Minh Şehrinde birim fiyatı 5 milyar VND'nin altında olan alçak katlı konutların kalmayacağını ve birincil arzın yalnızca %10'unun birim fiyatı 10 milyar VND'nin altında olacağını gösteriyor. Bu arada, bu fiyat aralığındaki konutlar Long An, Binh Duong ve Dong Nai illerindeki arzın %70-85'ini oluşturacak.

Savills Vietnam Araştırma ve S22M Direktörü Bayan Giang Huynh'e göre, Ho Chi Minh Şehrindeki sıra evler ve villalar, komşu bölgelerdeki daha uygun fiyatlı seçeneklerle rekabet halinde. Yüksek fiyatlar, yaşamak veya yatırım amacıyla ev arayan alıcıları, daha uygun seçeneklerin bulunduğu Ho Chi Minh Şehrine bitişik kentsel alanlara taşınmaya itiyor.

Buna göre, Ho Chi Minh Şehri'ne sınır komşusu olan ve altyapısı hızla gelişen "genişletilmiş bölge" Ben Luc, son zamanlarda olumlu karşılanan bir seçenek haline geldi. Son zamanlarda piyasaya sürülen ve birim fiyatı 3-5 milyar VND arasında değişen, iyi planlanmış ve yatırım yapılmış olanaklara sahip birçok kentsel gelişim projesi, piyasadan olumlu ilgi gördü.

"Kolay erişim, yakın konum" – altyapı, Ho Chi Minh şehrine bitişik kentsel alanlar için sağlam bir temel sağlıyor.

Yıllar içinde Long An , altyapı gelişimi sayesinde ışıl ışıl kentsel alanlarda büyük bir artışa tanık oldu. Bölgeyi Ho Chi Minh Şehrine daha yakın hale getiren gelişmiş ulaşım altyapısının yanı sıra, bu büyük ölçekli kentsel gelişimlerde hem konut hem de yatırım amaçlı gayrimenkullere olan talep sürekli bir tercih haline geldi. Dahası, uygun fiyatlar ve çeşitli ürün seçenekleri, diğer bölgelerden Long An'a doğru önemli bir talep çekmeye devam ediyor.

Son zamanlarda, Long An'daki önemli ulaşım güzergahlarına önemli yatırımlar yapıldı ve bu da gayrimenkul piyasasına ivme kazandırdı. Özellikle, Long An, Ho Chi Minh Şehri ve Dong Nai'den geçen 58 km'lik Ben Luc – Long Thanh otoyolunun inşaatı hızlandırılmış bir şekilde devam ediyor. Ho Chi Minh Şehri'nden Long An'a kadar olan 21 km'lik bölümün 2025 yılının ilk çeyreğinde trafiğe açılması bekleniyor. Tamamlandığında, Ho Chi Minh Şehri'nin 3. Çevre Yolu'nun tamamlanmasıyla birlikte, bu güzergah Long An'dan Ho Chi Minh Şehri, Dong Nai ve diğer güneydoğu illerine seyahat süresini önemli ölçüde azaltacak ve batı bölgesi için eksiksiz bir bölgesel bağlantı ekseni oluşturacaktır.

En son olarak, Luong Hoa – Binh Chanh ana arter yolunun inşaatına resmi olarak başlandı; ayrıca 3. Çevre Yolu, 4. Çevre Yolu, 50B Ulusal Karayolu, N1 Ulusal Karayolu gibi bir dizi bölgesel bağlantı projesi de yatırım ve iyileştirme için teşvik ediliyor. Tüm bunlar, Ho Chi Minh Şehri'ne bitişik kentsel alanlar için bir temel oluşturan eksiksiz bir "iki taraflı" bağlantı noktası oluşturuyor. Özellikle, Ben Luc'taki (Long An) bazı kentsel alanlar, Ho Chi Minh Şehri ile Mekong Deltası bölgesi arasındaki geçiş noktası konumu nedeniyle doğrudan fayda sağlıyor.

Açıkça görüldüğü gibi, gelişmiş altyapı sayesinde insanlar "kolayca seyahat edip hızlıca geri dönebiliyor" ve sonuç olarak Ho Chi Minh Şehri'ne bitişik gayrimenkul sahibi olma algısı giderek değişiyor. Günümüzün ev alıcıları için idari sınırlar artık psikolojik bir engel değil. Şehir merkezi kavramını yeniden tanımladılar. Artık uydu şehirlerin merkezi olan bu bölge, işe, günlük hayata ve yüksek yaşam kalitesi sağlayan olanaklara kolay erişim imkanı sunuyor; üstelik uygun fiyatlarla ve kolayca sahip olunabilir şekilde.

Elektrik kesintilerini önleme kararlılığı ve gelecekteki trendleri öngören çevre dostu bir model.

Çeşitli olanakları, bol yeşil alanları ve kapsamlı yaşam deneyimleriyle ekolojik kent modelleri, bitişik ekolojik sanayi bölgeleriyle birleşerek Ho Chi Minh şehrinin batı kesimindeki gayrimenkullerin cazibesine katkıda bulunuyor. Burada, sakinler çok sayıda iş, işletme ve uzun vadeli yatırım fırsatıyla ferahlatıcı bir yeşil ortamda yaşamın tadını çıkarabilirler.

Yatırımcı Prodezi'nin bir temsilcisi yakın zamanda yaptığı açıklamada, 100 hektarlık LA Home eko-kentsel alanının karşısında yer alan 400 hektarlık Prodezi eko-endüstriyel parkının acilen geliştirilmekte olduğunu ve 2025 yılında faaliyete geçeceğini belirtti. Bu park, binlerce yüksek gelirli profesyonel ve mühendisin yanı sıra on binlerce işçiyi kendine çekecek ve LA Home'daki ev sahiplerine sürdürülebilir ve karlı bir gelecek konusunda gönül rahatlığı sağlayacaktır.

LA Home kentsel gelişim projesi, LA Sol alt bölgesinin lansmanı ile başlıyor. Bu alt bölge, sıra evlerden, çift cepheli şehir evlerine, kanal kenarı villalarından dükkanlı evlere kadar çeşitli ürün gruplarını içeriyor. Her ürün, uyumlu yeşil alanlarla benzersiz bir mimari tasarıma sahip.

La Sol yerleşim bölgesinin olanakları da, geliştirici firma Prodezi tarafından, sakinlerin yaşam ve deneyim ihtiyaçlarını karşılamak üzere titizlikle planlanmıştır. Öne çıkan özellikler arasında modern 1 hektarlık çok amaçlı spor merkezi, bit pazarı alışveriş alanı, sağlık hizmetleri alanı, su bitkilerini içeren bir iç park ve yerleşim alanı boyunca uzanan doğal kanallar boyunca uzanan bir park sistemi bulunmaktadır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html