Şehir içi bitişik alanlar, müstakil ev ve villa segmentine hakimdir

Yüksek fiyatlar ve sınırlı arz, Ho Chi Minh şehrindeki müstakil ev ve villa segmentinin talebi komşu şehirlerdeki projelerle rekabet etmesine neden oluyor.

Savills Vietnam'ın 2024 İkinci Çeyrek verileri, Ho Chi Minh şehrindeki müstakil ev ve villa arzının yetersiz olduğunu, fiyatların yüksek olduğunu ve tüketim oranının düştüğünü gösteriyor. Toplam birincil arzın %77'sinden fazlasının birim fiyatı 30 milyar VND'nin üzerinde. Bununla birlikte, tüketim oranı sadece %6 ile düşük. Yüksek fiyatlar, çoğu insanın karşılayabileceğinin çok ötesinde.

2026 yılına kadar Ho Chi Minh şehrinde artık birim fiyatı 5 milyar VND'nin altında olan alçak katlı ürün olmayacağı ve birincil arzın yalnızca %10'unun birim fiyatı 10 milyar VND'nin altında olacağı tahmin ediliyor. Bu arada, bu fiyat aralığındaki ürünler Long An , Binh Duong ve Dong Nai'deki arzın %70-85'ini oluşturuyor.

S22M Savills Vietnam Araştırma Direktörü Giang Huynh, Ho Chi Minh şehrindeki müstakil ev ve villaların, şehrin komşu bölgelerindeki uygun fiyatlı ürünlerle rekabet ettiğini söyledi. Yüksek fiyatlar, konut veya yatırım amaçlı ev alıcılarını, daha uygun seçeneklerin bulunduğu Ho Chi Minh şehrine komşu kentsel bölgelere yönlendiriyor.

Buna göre, Ho Chi Minh Şehri'ne komşu, altyapısının güçlü bir şekilde geliştiği "genişletilmiş bölge" Ben Luc, son zamanlarda olumlu karşılanan bir tercihtir. Son zamanlarda, birim fiyatı 3-5 milyar VND arasında değişen, iyi planlanmış ve yatırımı yapılmış tesislere sahip bazı kentsel alan projeleri, piyasadan olumlu ilgi görmüştür.

"Gitmesi kolay, geri dönmesi kolay" - altyapı, Ho Chi Minh Şehri'ne bitişik kentsel alanlar için sağlam bir temel oluşturuyor

Son yıllarda, altyapının sağladığı ivme sayesinde Long An birçok kentsel alanda canlanma yaşadı. Ulaşım altyapısının Ho Chi Minh şehrinin merkezine "yakınlaşmasına" yardımcı olmasının yanı sıra, gayrimenkul satın alma ve yatırım yapma ihtiyacı, buradaki büyük ölçekli kentsel alanlarda bir "zevk" haline geldi. Bununla birlikte, makul fiyatlar ve çeşitli ürünler, diğer bölgelerden gelen talebin Long An'a güçlü bir şekilde kaymasını sağlayan "artı noktalar" olmaya devam ediyor.

Son zamanlarda Long An'daki ana yollara aktif olarak yatırım yapılıyor ve bu da emlak piyasasına ivme kazandırıyor. Long An ili, Ho Chi Minh Şehri ve Dong Nai'den geçen 58 km uzunluğundaki Ben Luc - Long Thanh otoyolunun inşaatının hızlandırıldığını belirtmekte fayda var. Ho Chi Minh Şehri'nden Long An'a kadar olan 21 km'lik bölümün 2025'in ilk çeyreğinde trafiğe açılması bekleniyor. Bu güzergah tamamlandığında, Ho Chi Minh Şehri 3 No'lu Çevre Yolu'nun kapatılmasıyla birlikte Long An'dan Ho Chi Minh Şehri, Dong Nai ve Güneydoğu illerine seyahat süresinden tasarruf sağlayacak ve Batı için eksiksiz bir bölgesel bağlantı aksı oluşturacaktır.

Son olarak, Luong Hoa - Binh Chanh ana arterinin inşaatı resmen başlamış ve Çevre Yolu 3, Çevre Yolu 4, Ulusal Karayolu 50B, Ulusal Karayolu N1 gibi bir dizi bölgesel bağlantı projesi yatırım ve iyileştirme için desteklenmektedir. Tüm bunlar, Ho Chi Minh Şehri'ne komşu kentsel alanlar için bir destek olan eksiksiz bir "iki yakalı" bağlantı noktası oluşturmaktadır. Özellikle Ben Luc'daki (Long An) bazı kentsel alanlar, Ho Chi Minh Şehri ile Mekong Deltası bölgesi arasındaki geçiş noktası konumları nedeniyle doğrudan fayda sağlamaktadır.

Bağlantı altyapısı sayesinde, insanların "kolayca" gidebildiği ve Ho Chi Minh Şehri'ne komşu gayrimenkul sahibi olma kavramının giderek değiştiği aşikar. Mevcut ev alıcıları için idari sınırlar artık psikolojik bir engel değil. Merkez kavramı onlar tarafından yeniden tanımlandı. Uydu şehirlerin merkezi, çalışmak, yaşamak ve yaşam kalitesini garanti eden olanakların keyfini çıkarmak için ideal. Fiyatlar uygun ve sahip olmak kolay.

"Aydınlatma" kararlılığı ve trendi yönlendirecek ekolojik model

Ekolojik kentsel model, çeşitli bir altyapı sistemi, çok sayıda yeşil alan ve yaşam deneyimiyle dolu, bitişikteki ekolojik endüstri parkı ile bir araya gelerek Ho Chi Minh Şehri'nin batısındaki gayrimenkulün cazibesine katkıda bulunmaktadır. Burada, sakinler birçok iş fırsatı, ticari faaliyet ve uzun vadeli yatırım fırsatı sunan ferah ve yeşil bir alanda yaşamın tadını çıkarabilirler.

Yatırımcı Prodezi'nin temsilcisi, yakın zamanda yaptığı açıklamada, 100 hektarlık LA Home eko-kentsel alanının karşısındaki 400 hektarlık Prodezi eko-endüstriyel parkının acilen hayata geçirildiğini ve 2025 yılında faaliyete geçeceğini söyledi. Bu, binlerce uzmanı, yüksek gelirli mühendisi ve on binlerce işçiyi kendine çeken bir mıknatıs olacak ve LA Home'daki ev sahiplerine sürdürülebilir ve karlı bir gelecek konusunda gönül rahatlığı sağlayacak.

LA Home kentsel alanı, LA Sol bölgesinin lansmanıyla başlıyor. Bu bölge, müstakil evlerden, iki cepheli müstakil evlere, kanal villalarından dükkânlara kadar uzanan ürün gruplarını kapsıyor. Her ürün, uyumlu yeşil alanlarla benzersiz bir şekilde tasarlanıyor.

La Sol'un iç altyapı sistemi de yatırımcı Prodezi tarafından sakinlerin yaşam ve deneyim ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde özenle planlanmıştır. Öne çıkan özellikler arasında 1 hektarlık modern çok amaçlı spor merkezi, Bit Pazarı alışveriş alanı, sağlık hizmeti alanı ve doğal kanallar boyunca uzanan su bitkileri ve park sistemini birleştiren iç park yer almaktadır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html