Son zamanlarda Binh Duong gayrimenkul sektörünün istikrarlı bir şekilde büyümesini sağlayan itici güç nedir?

Genel olarak, Güney gayrimenkul piyasasında Binh Duong, ilgide olağanüstü bir büyüme ve istikrarlı satış fiyatlarına sahip bir ildir. Özellikle, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Binh Duong gayrimenkulüne olan ilginin geçen yılın aynı dönemine göre %32 artması bekleniyor. Bu arada, Long An , Ba Ria Vung Tau ve Dong Nai gibi diğer bölgelerdeki ilgi %17-22 arasında arttı.

Binh Duong'da , hem satılık hem de kiralık daireler en çok ilgi gören segment olup, Ho Chi Minh City yakınlarındaki bölgelerde yoğunlaşmıştır. Özellikle, Binh Duong'un Di An, Thu Dau Mot ve Bau Bang gibi birçok bölgesinde satılık dairelere olan ilginin, 2024'ün üçüncü çeyreğinde, 2024'ün ikinci çeyreğine kıyasla sırasıyla %20, %11 ve %10 oranında artması beklenmektedir.

Binh Duong gayrimenkul piyasasına olan ilgi oldukça güçlü bir şekilde arttı.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, bu pazara ilişkin yaptığı açıklamada, Binh Duong emlak pazarının gelişiminin itici gücünün birçok faktörden oluştuğunu söyledi.

İlki, Binh Duong'un %26,4'lük göç oranıyla ülkede ikinci sırada yer aldığı gerçek taleptir. Yoğun göç alan bir bölgede nüfus artışını sağlayan faktörler arasında Ho Chi Minh şehrinin merkezine kıyasla uygun fiyatlar ve Vietnam'ın ticaret kapısı ve önde gelen sanayi merkezi konumunda olması yer almaktadır. Yukarıda belirtilen avantajlarla birlikte, eyaletteki gayrimenkule olan ilginin büyük bir kısmı yerel ve komşu halkın ihtiyaçlarından kaynaklanmaktadır.

İkinci sırada, altyapı, kentleşme oranı ve olumlu planlama beklentilerindeki güçlü konum yer alıyor. 2022 PCI (İl Rekabet Edebilirlik Endeksi) verilerine göre Binh Duong, 64 puanla ülke genelinde üçüncü sırada yer aldı. İnşaat Bakanlığı verilerine göre, Binh Duong'un 2022 yılı sonu itibarıyla kentleşme oranı %84 ile ikinci sırada yer alırken, Da Nang'ın hemen arkasında %88'lik bir orana sahip. Önümüzdeki dönemde Binh Duong'un hem genel hem de gayrimenkul piyasasına yönelik birçok piyasa destek politikası alması bekleniyor.

Üçüncüsü, Binh Duong'un gayrimenkul arzı, aynı bölgedeki diğer illere göre büyük bir avantaja sahip. Batdongsan.com.vn'den alınan veriler, 2024'ün ilk 8 ayında Binh Duong'daki satılık ve kiralık ilan sayısının, Ho Chi Minh City'yi çevreleyen Dong Nai, Long An, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau ve Binh Phuoc gibi diğer illere kıyasla her zaman çok daha yüksek olduğunu gösteriyor. Bu, Binh Duong'un gayrimenkul arzının aynı bölgedeki diğer illere göre büyük bir avantaja sahip olduğunu gösteriyor. Binh Duong'un, Güney'deki arz açığını kapatmak için saygın yatırımcılardan birçok yeni proje sunması bekleniyor. Ayrıca, Binh Duong'daki gayrimenkul fiyatları da Ho Chi Minh City ve komşu illere kıyasla rekabetçi.

Ayrıca, birçok uzmana göre sanayi ekonomisi, Binh Duong gayrimenkul piyasasının gelişiminde uzun süredir önemli bir dayanak noktası olmuştur. 2024 yılının ilk 6 ayında eyaletin ekonomik yapısı incelendiğinde, Sanayi ve İnşaat sektörünün %65, Hizmetler sektörünün ise %26 paya sahip olduğu görülmektedir. Temmuz 2024 sonuna kadar eyalette kayıtlı toplam yeni doğrudan yabancı yatırım sermayesi 41,5 milyon ABD dolarına ulaşmış olup, bu rakam Hanoi (43,6 milyon ABD doları) ve Ho Chi Minh Şehri'nin (58,1 milyon ABD doları) gerisinde kalmıştır. Binh Duong konut gayrimenkul piyasası, benzersiz avantajlarıyla, sanayi parklarıyla birlikte giderek gelişmiştir.

Batdongsan.com.vn'ye göre, 2016 öncesinde eyalette yalnızca 92 sivil gayrimenkul projesi bulunuyordu. Bugüne kadar bu sayı %277 artarak 349 projeye ulaştı. Binh Duong, şu anda yeşil bir ekonomi geliştirmeye odaklanıyor ve sanayi bölgelerini akıllı ve ekolojik modellere dönüştürmeye yöneliyor.

Binh Duong pazarının gerçek ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sanayi parklarının yakınlarına çok sayıda apartman projesi inşa ediliyor.

Becamex Tokyu Şirketi Genel Müdürü Oh Dongkun, yakın zamanda düzenlenen "Vietnam Gayrimenkul Piyasası 2024 Genel Bakış ve Binh Duong Odaklı" etkinliğinde yaptığı konuşmada, Binh Duong'un her zaman yüksek ekonomik büyüme oranına sahip bir eyalet olduğunu ve doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda ülkede üçüncü sırada yer aldığını belirtti. Binh Duong, son zamanlarda Vietnam'da kişi başına düşen gelirin en yüksek olduğu eyalet konumunda.

Bay Oh Dongkun, "Bizim için, Binh Duong'a ilk günden beri eşlik eden bir doğrudan yabancı yatırım (FDI) gayrimenkul geliştiricisi olarak, eyaletin ulaşım altyapısına yönelik sürdürülebilir kalkınma politikası, akıllı şehir stratejisi ve son yıllarda yüksek teknoloji yatırımı çekme çabaları, mevcut zorlu ekonomik ortamda istikrarlı büyümenin sürdürülmesine yardımcı olan temel faktörlerdir" dedi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html