Ho Chi Minh şehrinde orta vadeli daire alım satımlarının yakında artacağı öngörülüyor

Örneğin, Flora Panorama projesinin (Binh Chanh bölgesi) yatırımcısı, bölgedeki daire arzını artırarak 300 dairenin teslim edileceğini duyurdu. Bu projenin yatırımcısının 2023 yılı başından bu yana bölgede yaklaşık 1.000 daireyi teslim ettiği biliniyor. Şu anda piyasadaki daireler, metrekare başına yaklaşık 45 milyon VND (2 yatak odalı bir daire için yaklaşık 3 milyar VND) fiyatla satışa sunuluyor.

12. Bölge'de, Picity High Park apartman projesi de binanın bir sonraki bloğunun teslim aşamasına giriyor. Şu anda birçok kişi bu binayı alıp taşındı ve proje yıl sonunda diğer bloklara devredilmeye devam edecek. Yaklaşık 35 milyon avroluk fiyatıyla, birçok kişinin ilgi duyduğu orta sınıf bir proje.

Veya merkeze daha yakın bir bölgede, Pham Van Dong Caddesi üzerindeki Phu Dong Sky Garden projesi de 2023 Nisan ayı sonunda tamamlandı ve 2024'te teslim edilmek üzere tamamlanma aşamasına geliyor. Bu, yaklaşık 700 daireden oluşan, birim başına 38-40 milyon VND satış fiyatına sahip bir apartman projesidir.

Önümüzdeki dönemde pazara güçlü talep gören orta segment daire segmentinin öncülük etmesi bekleniyor.

Son zamanlarda birçok projenin teslim edilmesi veya tamamlanmasıyla birlikte, emlak piyasası şu anda hareketli. Birçok görüş, satılık dairelerin ortaya çıkmasıyla birlikte, özellikle gerçek konut ihtiyacı olan alıcıların para harcama konusunda daha özgüvenli hale geldiğini söylüyor.

Teslim edilen ve zamanında tamamlanan projelerin çoğu, finansal açıdan güçlü yatırımcılara aittir. Geçtiğimiz dönemde teslim edilen parseller ve projeler de altyapı ve ulaşım kolaylığı açısından birçok avantaja ve avantaja sahip kentsel alanlarda yer almaktadır. Bu projedeki kalan dairelerin yakında piyasada işlem görmeye başlaması ve likidite yaratarak emlak piyasasının toparlanması için itici güç oluşturması beklenmektedir.

Bunu başarmak için, projenin kısa sürede tamamlanıp faaliyete geçirilmesinin yanı sıra, birçok yatırımcının zorlu bir pazar ortamında alıcı çekmek için hala ayrıcalıklı politikalar uyguladığı belirtiliyor. Bunlardan en önemlileri, cazip indirimlerle hızlı ödeme politikaları, uzun vadeli faiz desteği ve beraberindeki hediyeler...

Son zamanlarda, orta sınıf daire segmenti birçok kişinin ilgisini çekiyor. Ancak, bu segment esas olarak iyi inşaat ilerlemesi, teslim tarihlerine bağlılık ve piyasada itibarı olan bir dizi projeye odaklanıyor. Bu, hem gayrimenkul hem de orta ve uzun vadede yatırım amaçlı satın almak isteyen birçok kişinin tercih ettiği bir segment. Bu nedenle, piyasadaki bu segmentin arzı da oldukça sınırlı ve son dönemdeki olumsuz piyasa koşulları nedeniyle gelecekte konut satışı yapacak bazı projelerde seçim yapmak zor.

Merkezden uzak Binh Chanh, 12. Bölge, 9. Bölge gibi bölgelerdeki dairelerde son dönemde hala alım satımlar devam ediyor.

Bazı borsalardan gelen yorumlar, piyasanın artık kısa vadeli işlemler için gayrimenkul satın almayı neredeyse hiç düşünmediğini gösteriyor. Faiz oranları önemli ölçüde düşmüş olsa da, banka kredileri artık eskisi kadar kolay değil ve bu da yatırımcıların aynı gün alım satım yapma durumlarının piyasadan kademeli olarak kaybolmasına neden oluyor.

Savills Vietnam'ın yakın tarihli bir raporuna göre, yalnızca Ho Chi Minh City pazarında, 2023 yılı sonuna kadar orta sınıf daire arzı yaklaşık 9.000 ürüne ulaşacak. Bu, pazar talebi açısından olumlu bir değişim çünkü önceki dönemde, pazar üst düzey ve lüks segmentlerle doluyken, satın alma ve kullanma talebi yoktu.

2023'ün ikinci çeyreğinin ortasından günümüze kadar, orta sınıf daire alım satımlarında önemli bir artış yaşandı. Özellikle, yakın zamanda hizmete giren daire başına yaklaşık 3 milyar VND değerindeki bir dizi proje, birçok ilgili müşteriyi cezbetti. Banliyö bölgelerinde bulunan birçok projede de alım satımlar yeniden başladı ve yatırımcılara önemli satışlar sağladı. Bunların çoğu, alıcılar için uygun fiyatlı, mevcut ürünlere sahip projeler.

Kaynak: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-trong-giai-doan-cat-noc-du-bao-giao-dich-can-ho-tam-trung-tai-tp-hcm-sap-khoi-sac-post259426.html