Taslak revize Arazi Kanunu'nun deniz ıslah projelerine ilişkin düzenlemeleri desteklemesi gerekiyor.

VTC Haber, bu konuda Vietnam Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı Doan Van Binh'in görüşünü aktardı.

İstatistiklere göre, Vietnam'ın 19 kıyı ili ve şehrinde yaklaşık 80 deniz tecavüz projesi bulunmaktadır. Bunlar arasında Quang Ninh (224 hektarlık Hung Thang turistik kentsel alanı; 248 hektarlık Ha Long kentsel alanı; ...); Hai Phong (1.329 hektarlık Nam Dinh Vu endüstri parkı; 480 hektarlık Doi Rong uluslararası turistik alanı...); Da Nang (210 hektarlık Da Phuoc kentsel alanı...) gibi yerlerde uygulanmış ve uygulanmaya devam eden büyük ölçekli projeler de bulunmaktadır.

Kentsel alanlar, sanayi bölgeleri ve turistik alanlar için arazi geri kazanımına yönelik çok sayıda proje hayata geçirilmiş ve oldukça etkili olmuş, yerel yönetimlerin ve ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasına katkı sağlamıştır.

Ancak, deniz tecavüzüne yönelik dikkat ve yatırım hala sınırlıdır; bu durum, çoğu kıyı yerleşimindeki arazi kullanım planlamasında deniz tecavüzü planlamasının bulunmaması ve deniz tecavüzüne ilişkin ilgili yasal düzenlemeler arasında senkronizasyon ve tutarlılığın olmamasıyla açıkça ortaya çıkmaktadır.

Deniz tecavüzleriyle ilgili konular hâlihazırda yasal belgelerde tam ve sistematik bir şekilde düzenlenmemiştir. Başka bir deyişle, deniz tecavüzlerine ilişkin yasal çerçeve henüz tamamlanmamış olup, deniz tecavüzü faaliyetlerinin uygulanmasını ve yönetimini kolaylaştırmamaktadır.

Uzmanlar, kurumların mükemmelleştirilmesi sürecinde deniz tecavüz faaliyetlerinin yasallaştırılmasının zorunlu olduğunu söylüyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Dünya çapındaki ülkelerin deneyimlerini araştırıp danışarak, deniz tecavüzü faaliyetlerini teşvik etmek için açık ve tutarlı bir politika oluşturma ve deniz tecavüzünde yönetim ve inşaat arasında bir denge sağlama genel ruhuyla deniz tecavüzüne ilişkin politikaları ve yasaları iyileştirmek için bir dizi çözüm öneriyoruz.

Özellikle revize edilmiş Kara Kanunu ve diğer ilgili uzmanlık kanunları olmak üzere kurumların mükemmelleştirilmesi sürecinde deniz tecavüz faaliyetlerinin yasallaştırılması gerekmektedir. Kara Kanunu, Vietnam Deniz Kanunu, Deniz ve Adalar Kaynakları, Çevresi Kanunu ile yönetim rejimi, arazi tahsis mekanizması, arazi kiralama, deniz tecavüzü sonrası arazi kullanımı ve deniz tecavüzü projeleri için yatırım sermayesi dikkate alınarak düzenlemelerin tutarlılığı ve senkronizasyonunun sağlanması gerekmektedir.

Aslında, arazi ıslah projeleri büyük yatırım sermayesi gerektirir ve etkili bir uygulama için özel sektörden kaynak seferber edilmesi gerekir. Bu nedenle, arazi ıslah faaliyetleri için büyük kaynakları seferber edecek yasal bir çerçeve oluşturmak ve aynı zamanda arazi ıslah projelerine özel sektör yatırımını teşvik edecek politikalar geliştirmek amacıyla, kamu yatırımı dışındaki sermaye kaynakları kullanılarak yapılan arazi ıslah projeleri, karma sermaye kullanılarak yapılan arazi ıslah projeleri ve kamu-özel sektör ortaklığı yöntemiyle yapılan arazi ıslah projeleri ile ilgili yönetmelikleri tamamlayıcı nitelikte Arazi Değişikliklerine Dair Kanun Tasarısı'nın tamamlanması gerekmektedir.

Ayrıca, deniz tecavüzü planlamasının geliştirilmesine özel önem verilmelidir. 2021-2030 dönemi ulusal arazi kullanım planlamasına dayanarak, 2050 vizyonuyla, iller ve merkezi olarak yönetilen şehirler, il ve belediye planlamalarını onaylayıp yürürlüğe koymaktadır.

Aralık 2023 itibarıyla, 28 kıyı ili ve şehrinin 15'inde il planları açıklandı. Quang Ninh, Hai Phong ve Da Nang gibi büyük deniz tecavüz projeleri uygulayan il ve şehirler de dahil olmak üzere, 24 kıyı ili ve şehrinde deniz tecavüz planı bulunmuyor.

Kıyı ülkeleri, arazi alanlarını genişletmek, ekonomik ve sosyal kalkınmaya, güvenliğe, ulusal savunmaya, doğal afetlerin önlenmesine ve iklim değişikliğine hizmet etmek amacıyla uygun arazi ıslahına özel önem veriyor ve bunu teşvik ediyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Deniz ihlali potansiyeli olan tüm deniz alanlarının kapsamlı araştırma faaliyetleri için en iyi kaynakların derhal yatırılması gerekmektedir. Bu faaliyetler arasında hidro-iklim koşulları, kıyı kaynakları, çevresel etkiler, gelgitler, okyanus akıntıları, su temizliği, sedimantasyon, nehir ve dere bağlantısı, altyapı bağlantısı, miras ve tampon bölgeler, insanların geçim kaynakları, kazı ve dolgu hacimleri, öngörülen arazi kullanım yapısı, su yüzeyi kullanımı ve deniz ekonomisinin değerinin tahmini yer almaktadır.

Anket sonuçlarına dayanarak, geniş yapay zeka (AGI) kullanan yeşil, akıllı kentsel alanlar; ulaşım (havaalanları, limanlar, yollar, demiryolları, deniz yolları vb.); yeşil elektrik üretimi (güneş, rüzgar, gelgitler, okyanus akıntıları vb.); (iv) kaynak sömürüsü (petrol ve gaz vb.); tatil turizmi (oteller, eğlence parkları, eğlence alanları vb.); (vi) ekonomik bölgeler, yüksek teknoloji bölgeleri, serbest ticaret bölgeleri vb.; balıkçılık (su ürünleri yetiştiriciliği ve deniz ürünleri avcılığı, deniz yosunu, tuz üretimi vb.) gibi kıyı alanlarının kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi için ulusal bir plan geliştirilmesi gerekmektedir.

Diğer ülkelerin ileri düzey deneyimlerinden yararlanılarak deniz ıslahı yöntem ve teknikleri konusunda rehberlik sağlanmasına dikkat edilmelidir.

Deniz tecavüzü ülkemizde yeni bir sorun olmamakla birlikte, politika, hukuk ve uygulama açısından hala birçok sınırlama ve eksiklik bulunmaktadır.

Bu nedenle, Vietnam'ın ilgili politikalarını ve kurumlarını mükemmelleştirirken uygun ve etkili çözümler bulmak için deniz ıslahında güçlü ülkelerden araştırma yapmak ve öğrenmek, paha biçilmez "ön" alanı geliştirmeye, sürdürülebilir bir şekilde yararlanmaya ve ekonomik, sosyal, güvenlik, savunma ve denizcilik kalkınmamıza hizmet edecek şekilde deniz hazinelerinin verimliliğini en üst düzeye çıkarmaya yardımcı olmak için çok anlamlı bir çalışmadır.

Dünya Ekonomik Forumu istatistiklerine göre, 2000 yılından bu yana dünyada geri kazanılan kara alanı 2.500 kilometrekare, yani Lüksemburg'un yüzölçümüne ulaşmıştır. Arazi geri kazanımı faaliyetleri günümüzde özellikle Doğu Asya, Orta Doğu ve Güneydoğu Asya'da yoğun ilgi görmektedir.

Kıyı ülkeleri, ekonomik, sosyal, güvenlik, savunma, afet önleme ve iklim değişikliğinin önlenmesine hizmet eden alanlarını genişletmek için uygun arazi ıslahına özel önem veriyor ve bunu teşvik ediyor. Birçok ülke, tarihinin erken dönemlerinde arazi ıslahı gerçekleştirmiş olup, bazılarında geniş arazi ıslah alanları bulunmakta ve bu da ülkenin yüzölçümünü önemli ölçüde artırmaya yardımcı olmaktadır.

Ülkelerde denizden kazanılan araziler genellikle teknik altyapı veya ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasına önemli katkı sağlayan önemli işlerin inşası ve geliştirilmesi için planlanır ve kullanılır. Örneğin, idari-ekonomik bölgeler, ekonomik bölgeler, serbest ticaret bölgeleri, sanayi parkları, limanlar, havaalanları, plajlar, parklar, dini yapılar vb. inşa etmek için arazi kazanılması.

Deniz tecavüzü, alanı genişletmenin yanı sıra, gelgit su seviyelerini kontrol etmeyi, yüksek gelgitleri önlemeyi, taşkın drenaj kapasitesini artırmayı veya deniz yüzeyini insanların yaşamlarını sağlamak için tatlı su depolamak ve kıyı ekonomilerini geliştirmek için bir alan olarak kullanmayı da amaçlar.

Doan Van Binh (Vietnam Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı)

[reklam_2]
Kaynak