VTC News , Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Doan Van Binh'in bu konudaki görüşüne yer verdi.
İstatistiklere göre, Vietnam'da 19 kıyı ili ve şehrinde yaklaşık 80 arazi ıslah projesi bulunuyor. Bunlar arasında Quang Ninh (Hung Thang Turistik Kentsel Alanı, 224 hektar; Ha Long Kentsel Alanı, 248 hektar;...); Hai Phong (Nam Dinh Vu Sanayi Parkı, 1.329 hektar; Doi Rong Uluslararası Turistik Alanı, 480 hektar...); Da Nang (Da Phuoc Kentsel Alanı, 210 hektar...) gibi yerlerde uygulanan ve uygulanmaya devam eden büyük ölçekli projeler de yer alıyor.
Kent alanları, sanayi bölgeleri ve turistik alanlar için çeşitli arazi ıslah projeleri hayata geçirildi; bu projeler yüksek verimlilik sağlayarak yerel yönetimlerin ve tüm ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasına katkıda bulundu.
Ancak, arazi ıslahına yönelik ilgi ve yatırımlar sınırlı kalmaktadır; bu durum, çoğu kıyı bölgesinin arazi kullanım planlamasında arazi ıslahı planlamasının bulunmaması ve arazi ıslahına ilişkin ilgili yasal düzenlemeler arasında tutarlılık ve tekdüzelik eksikliğiyle açıkça gösterilmektedir.
Şu anda, arazi ıslahıyla ilgili konular yasal belgelerde tam ve sistematik bir şekilde düzenlenmemektedir. Başka bir deyişle, arazi ıslahına ilişkin yasal çerçeve eksiktir ve arazi ıslah faaliyetlerinin uygulanmasını ve yönetimini kolaylaştırmamaktadır.
Uzmanlar, arazi ıslah faaliyetlerinin kurumsal çerçevenin bir parçası olarak yasallaştırılması gerektiğine inanıyor. (Örnek görsel)
Dünyanın dört bir yanındaki ülkelerden elde edilen araştırma ve deneyimlere dayanarak, arazi ıslahı konusunda politikaları ve yasaları iyileştirmek için çeşitli çözümler öneriyoruz. Bu çözümlerin genel ilkesi, arazi ıslahı faaliyetlerini teşvik ederken, yönetim ve kalkınma arasında bir denge sağlamayı amaçlayan açık ve tutarlı bir politika oluşturmaktır.
Kurumsal reform sürecinde, özellikle revize edilmiş Arazi Kanunu ve diğer ilgili özel kanunlar kapsamında, arazi ıslah faaliyetlerinin yasallaştırılması gerekmektedir. Arazi ıslahı projeleri için yapılan yatırım sermayesi dikkate alınarak, yönetim rejimi, arazi tahsisi mekanizmaları, arazi kiralama ve arazi kullanımı konularında Arazi Kanunu, Vietnam Denizcilik Kanunu ve Deniz ve Ada Kaynakları ve Çevre Kanunu arasında düzenlemelerin tutarlılığı ve tekdüzeliği sağlanmalıdır.
Gerçekte, arazi ıslah projeleri muazzam yatırım sermayesi gerektirir ve başarılı bir şekilde uygulanabilmesi için özel sektörden kaynakların etkin bir şekilde seferber edilmesini zorunlu kılar. Bu nedenle, revize edilmiş Arazi Kanunu taslağına, kamu dışı yatırım sermayesi kullanan arazi ıslah projeleri; karma sermaye kullanan arazi ıslah projeleri; ve kamu-özel sektör ortaklığı modeli kapsamındaki arazi ıslah projelerine ilişkin hükümler eklenerek iyileştirmeler yapılmalıdır. Bu sayede, arazi ıslah faaliyetleri için büyük kaynakların seferber edilmesini sağlayacak yasal bir çerçeve oluşturulurken, özel sektörün arazi ıslah projelerine yatırımını teşvik edecek politikalar da uygulanmış olur.
Ayrıca, arazi ıslah planlarının geliştirilmesine özel önem verilmesi gerekmektedir. 2021-2030 dönemi için ulusal arazi kullanım planı ve 2050 vizyonu temel alınarak, iller ve merkezi yönetimli şehirler şu anda il ve şehir planlarını onaylayıp yayınlamaktadır.
Aralık 2023 itibarıyla, 28 kıyı ilinden ve şehrinden 15'i il planlama belgelerini yayınlamıştı. Bununla birlikte, Quang Ninh, Hai Phong ve Da Nang gibi büyük ölçekli arazi ıslah projelerini zaten hayata geçirmiş olanlar da dahil olmak üzere 24 kıyı ili ve şehrinde arazi ıslah planı bulunmuyordu.
Kıyı ülkeleri, ekonomik ve sosyal kalkınma, güvenlik, ulusal savunma, afet önleme ve iklim değişikliğiyle mücadele gibi amaçlara hizmet etmek üzere, toprak alanlarını genişletmek için uygun arazi ıslahı çalışmalarına özellikle ilgi duymakta ve bunu teşvik etmektedir. (Örnek görsel)
İklim ve hidrolojik koşullar, kıyı kaynakları, çevresel etkiler, gelgitler, okyanus akıntıları, su temizliği, sediment birikimi, nehir ve dere bağlantıları, altyapı bağlantıları, tarihi yerler ve tampon bölgeler, insanların geçim kaynakları, kazı hacmi, öngörülen arazi kullanım yapısı, su yüzeyi kullanımı ve deniz ekonomisinin tahmini değeri de dahil olmak üzere, potansiyel tüm arazi ıslah alanlarının kapsamlı araştırmalarına en iyi kaynakların derhal yatırılması hayati önem taşımaktadır…
Anket sonuçlarına dayanarak, aşağıdakiler de dahil olmak üzere ulusal bir arazi ıslah planı, imar ve kıyı alanının kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi gerekmektedir: (iv) geniş yapay zekâ (AGI) uygulayan yeşil ve akıllı şehirler; (iii) ulaşım (havaalanları, limanlar, yollar, demiryolları, deniz yolları vb.); (iv) yeşil enerji üretimi (güneş, rüzgar, gelgit, okyanus akıntıları); (iii) kaynak kullanımı (petrol ve gaz vb.); (iv) tatil turizmi (oteller, eğlence parkları, eğlence alanları vb.); (vi) ekonomik bölgeler, yüksek teknoloji bölgeleri, serbest ticaret bölgeleri vb.; (iv) balıkçılık (su ürünleri yetiştiriciliği ve balıkçılık, deniz yosunu, tuz üretimi vb.)...
Diğer ülkelerin ileri deneyimlerinden öğrenilerek ve bu deneyimler güncellenerek, arazi ıslahı yöntem ve teknikleri konusunda rehberlik sağlanmasına özen gösterilmelidir.
Arazi ıslahı ülkemizde yeni bir konu değil, ancak politika, yasa ve uygulama ile ilgili birçok sınırlama ve eksiklik hala mevcut.
Bu nedenle, ilgili politikaları ve kurumları mükemmelleştirirken Vietnam için uygun ve etkili çözümler bulmak amacıyla, arazi ıslahı konusunda güçlü ülkelerin pratik deneyimlerinden araştırma yapmak ve öğrenmek, paha biçilmez "ön bahçe" alanını geliştirmeye, deniz hazinelerinin sürdürülebilir bir şekilde işletilmesine ve etkinliğinin optimize edilmesine yardımcı olmak ve böylece ekonomik, sosyal, güvenlik, savunma ve denizcilik gelişimimize hizmet etmek açısından son derece anlamlıdır.
Dünya Ekonomik Forumu'nun istatistiklerine göre, yalnızca 2000 yılından bu yana dünya genelinde kara ıslahı yapılan alan 2.500 kilometrekareye ulaşmış olup, bu da Lüksemburg'un büyüklüğüne eşdeğerdir. Kara ıslahı özellikle Doğu Asya, Orta Doğu ve Güneydoğu Asya'da yaygındır.
Kıyı ülkeleri, ekonomik ve sosyal kalkınma, güvenlik, savunma, afet önleme ve iklim değişikliğiyle mücadele gibi amaçlara hizmet etmek üzere, kara alanlarını genişletmek için uygun arazi ıslahına özellikle önem verir ve bunu teşvik eder. Birçok ülke, tarihin başlarından beri denizden toprak ıslahı yapmaktadır ve bazılarının geniş ıslah edilmiş alanları, kara alanlarını önemli ölçüde artırmıştır.
Birçok ülkede denizden kazanılan topraklar genellikle, ülkenin sosyo-ekonomik gelişimine önemli ölçüde katkıda bulunan büyük ölçekli altyapı projelerinin veya simge yapıların inşası ve geliştirilmesi için planlanır ve kullanılır. Örnekler arasında özel idari-ekonomik bölgeler, ekonomik bölgeler, serbest ticaret bölgeleri, sanayi parkları, limanlar, havaalanları, plajlar, parklar ve dini binaların inşası için yapılan toprak kazanımları yer almaktadır.
Arazi ıslahı, kara alanını genişletmenin yanı sıra gelgit seviyelerini kontrol etmeyi, fırtına dalgalarıyla mücadele etmeyi, sel drenaj kapasitesini artırmayı veya deniz yüzeyini günlük yaşam ve kıyı ekonomisinin gelişimi için su temini amacıyla tatlı su rezervuarı olarak kullanmayı da amaçlamaktadır.
Doan Van Binh (Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı)
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)