Gamuda Land, A5 Apartman Kompleksi'nin yeraltı kısmını inşaat ruhsatı almadan tamamlayarak yasayı nasıl ihlal etti?

İhlaller henüz ele alınmadı

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, 8 Mayıs 2023 tarihinde Gamuda Land Anonim Şirketi'nin (Gamuda Land) Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesinde (ticari adı Celadon Şehri, Son Ky semti, Tan Phu bölgesi) A5 Apartman Kompleksi'ndeki 160 daire ve A6 Apartman Kompleksi'ndeki 1.153 daire için gelecekteki konutların satışını 6351/SXD-PTN&TTBDS belgesi ile açmasına izin vermeyi kabul etti.

Ancak İnşaat Dairesi'nin bu belgesinde yapılan araştırmalar, Gamuda Toprakları tarafından cezalandırılan ihlallerin yanı sıra, henüz dile getirilmemiş başka hususların da bulunduğunu ortaya koymaktadır.

Özellikle, Gamuda Land tarafından İnşaat Departmanına sunulan yasal belgelere göre, bunlar arasında A5 Apartman Kompleksi'nin yer altı yapı öğelerinin tamamlanmasının kabulüne ilişkin 29 Kasım 2019 tarihli GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 ve 29 Nisan 2021 tarihli A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 tutanakları yer almaktadır.

Gamuda Land, inşaat izni almadan A5 apartman kompleksini tamamlarken hangi ihlali gerçekleştirdi? Resim 1 — Celadon City projesinde yer alan Diamond Alnata apartman kompleksi, müşteriler ve yatırımcılar arasında birçok anlaşmazlık yaşıyor.

Bu arada, A5 Apartman Kompleksi'ne, bu yatırımcının projeyi inşa etmesine olanak sağlamak amacıyla İnşaat Bakanlığı tarafından 28 Mayıs 2021 tarihinde 68/GPXD numaralı ruhsat verildi. Böylece, A5 Apartman Kompleksi'nin yeraltı kısmı Gamuda Land tarafından tamamlanmış ve inşaat izni alınmadan önce kabul raporu hazırlanmış oldu.

Davaya hukuki açıdan bakan TGS Hukuk Şirketi Limited ( Hanoi Barosu) Müdürü Avukat Nguyen Van Tuan, 2020'de değiştirilen İnşaat Kanunu'nun 1. Maddesinin 39. Maddesi hükümlerine göre, 107. Maddenin 1. Maddesinin Değiştirilmesi ve Eklenmesi, inşaat çalışmalarına başlanması için aşağıdaki koşulların sağlanması gerektiğini öngörmektedir:

İnşaatın ilerleme durumuna göre tamamını veya bir kısmını devredebileceği bir inşaat alanına sahip olmak; Bu Kanunun 89 uncu maddesinde belirtilen yapı ruhsatı gerektiren işler için yapı ruhsatına sahip olmak; Başlanacak yapı kaleminin veya işin onaylı bir inşaat projesine sahip olmak;

Yatırımcı, başlanacak projeye ilişkin inşaat faaliyetlerinin kanun hükümlerine uygun olarak yürütülmesi için yüklenici ile sözleşme imzalamıştır; İnşaat süreci boyunca emniyet ve çevre korumayı sağlayacak önlemler mevcuttur; Yatırımcı, inşaata başlama tarihinden en az 3 iş günü önce yerel devlet inşaat yönetim kurumuna inşaata başlama tarihi bildirimini göndermiştir.

Ayrıca, projenin yapı ruhsatına tabi olması halinde, temel dahil olmak üzere inşaata başlanmadan önce yapı ruhsatı başvurusunda bulunulması gerekmektedir.

Gamuda Toprakları nasıl cezalandırılacak?

İnşaat ruhsatı olmadan inşaat yapan yatırımcılara uygulanacak cezaya ilişkin olarak Avukat Nguyen Van Tuan, bu eylemin cezasının 139/2017/ND-CP sayılı Kararnamenin 14 ve 15. maddelerinde yer aldığını söyledi.

İnşaata başlama yönetmeliğine aykırılıklara ilişkin 14. maddenin 4. fıkrası uyarınca, inşaat ruhsatı alınmadan inşaata başlanması halinde, bu Kararnamenin 15. maddesinin 5. fıkrası hükümlerine göre ceza verileceği hükme bağlanmıştır. Yönetmelik gereği inşaat ruhsatı alınmadan inşaat yapılması fiiline ilişkin ceza aşağıdaki gibidir:

Bu maddenin b ve c bentlerinde belirtilen haller dışında kalan koruma alanlarında, tarihi-kültürel kalıntı alanlarında müstakil konut yapılması veya diğer yapıların inşası halinde 10 milyon dan 20 milyon levaya kadar para cezası; Kentsel alanlarda müstakil konut yapılması halinde 20 milyon dan 30 milyon levaya kadar para cezası; İnşaat yatırımı hakkında ekonomik -teknik rapor hazırlanmasını veya inşaat yatırım projesi hazırlanmasını gerektiren yapıların inşası halinde 30 milyon dan 50 milyon levaya kadar para cezası.

Gamuda Land, inşaat izni almadan A5 apartman kompleksini tamamlarken hangi ihlali gerçekleştirdi? Resim 2 — Avukat Nguyen Van Tuan - TGS Hukuk Bürosu LLC Müdürü

Avukat Nguyen Van Tuan, "Para cezasına ek olarak, inşaat ruhsatı almak için gerekli işlemlerin yapılması amacıyla, kayıt tarihinden itibaren 60 gün süreyle inşaat durdurulabilir. 60 gün içinde inşaat ruhsatı sunulmazsa, zorunlu yıkım tedbiri uygulanacaktır" dedi.

Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesinin A5 Apartman Kompleksi ile ilgili olarak, Gamuda Land, 13 Nisan'da İnşaat Bakanlığı'ndan yasaya göre gelecekteki konutların satış ve kiraya verilme hakkını bildiren bir belge olmadan daire satış ve satın alma sözleşmesi imzaladığı için para cezasına çarptırıldı.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Hükümetin 16/2022 sayılı Kararnamesinin 58. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca, Gamuda Land'e yasadışı sermaye seferberliği nedeniyle 900 milyon VND para cezası vermeye karar vermiştir. Şirket ayrıca, yasadışı olarak seferber edilen sermayeyi geri getirmek için gerekli tedbirleri almak zorundadır. Gerekli tedbirlerin uygulanması için süre sınırı, kararın alındığı tarihten itibaren 10 gündür. Gerekli tedbirlerin uygulanmasının organizasyonuna ilişkin tüm masraflar şirket tarafından karşılanacaktır.

[reklam_2]
Kaynak