Birçok konu henüz netlik kazanmadı.
Daha önce bildirildiği üzere, Gamuda Land Anonim Şirketi (Gamuda Land), Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesinde (ticari adı Celadon Şehri, Son Ky semti, Tan Phu bölgesi, Ho Chi Minh Şehri) A5 ve A6 olmak üzere iki apartman binasının inşası sırasında çok sayıda ihlal gerçekleştirdi.
Özellikle, Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin (İnşaat Dairesi) 6351/SXD-PTN&TTBDS sayılı belgesinde, Gamuda Land'in A5 Apartman Kompleksi'ndeki 160 daire ve A6 Apartman Kompleksi'ndeki 1.153 daire için gelecekteki konutların satışını açmasına izin verilmesini kabul eden belgede, yatırımcının A5 Apartman Kompleksi'nin yeraltı yapı kalemlerinin tamamlanmasının kabulü hakkında 29 Kasım 2019 ve 29 Nisan 2019 tarihli iki tutanak sağladığı açıkça belirtilmektedir.
Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi Projesi - Celadon City.
Ancak A5 Apartman Kompleksi'ne 28 Mayıs 2021 tarihinde İnşaat Dairesi tarafından inşaat ruhsatı verilmiştir. Dolayısıyla, A5 Apartman Kompleksi'nin yeraltı kısmı Gamuda Land tarafından tamamlanmış ve yetkili makam tarafından inşaat ruhsatı verilmeden önce kabul kaydı tutulmuştur. Yetkili makamın bu eylemle ilgili olarak aldığı ceza hakkında henüz bir bilgi bulunmamaktadır. Aynı zamanda, A5 Apartman Kompleksi gibi büyük bir projenin inşaat ruhsatı olmadan inşa edilmesine izin verilmesi, yönetim ve denetimden sorumlu kuruma da soru işaretleri yaratmaktadır.
Daha sonra, gelecekteki konutların satışı ile ilgili olarak Gamuda Land, müşterilerine İnşaat Bakanlığı'na satış için uygunluk bildirimi gönderdiğini açıkladı. Hükümetin 20 Ekim 2015 tarihli ve 99/2015/ND-CP sayılı Kararnamesinin 19. maddesi uyarınca, yatırımcının başvurusunun alındığı tarihten itibaren 15 gün içinde İnşaat Bakanlığı başvuruyu kontrol etmelidir. Başvuruda bu maddede belirtilen yeterli belge varsa, İnşaat Bakanlığı yatırımcıya konutun satış veya kiralama/satın alma için uygun olduğuna dair yazılı bir bildirim göndermelidir. Başvuruda belirtilen yeterli belge yoksa, gerekçeyi belirten yazılı bir belge sunulmalıdır.
Gamuda Land, müşterilerine verdiği yazılı yanıtta, 99/2015/ND-CP Kararnamesi uyarınca gelecekteki konutların satışa açılması için uygunluk bildirimlerini uygun şekilde gönderdiğini belirtti.
Yatırımcının dosyayı sunması, ancak bu noktada belirtilen sürenin dolmasından sonra, İnşaat Dairesi Başkanlığı'nın yazılı bir bildirimde bulunmaması ve konutun satış veya kiralama yoluyla satın alınmaya uygun olması durumunda, yatırımcı gelecekte oluşturulacak konut için satış veya kiralama yoluyla satın alma sözleşmesi imzalama hakkına sahiptir, ancak bu konutun satışından veya kiralama yoluyla satın alınmasından sorumlu olmalıdır. İnşaat Dairesi Başkanlığı, yatırımcının başvuru dosyasını aldıktan sonra satış veya kiralama yoluyla satın alınmaya uygun konutu bildirmek veya bildirmemekten sorumludur.
Gamuda Land, 6351 sayılı duyurudan önce A5 ve A6 Apartman Kompleksleri'ni satışa açmak için gerekli koşulları karşıladığını sürekli olarak teyit ederken, İnşaat Departmanı, yatırımcı Gamuda Land'ın 99/2015/ND-CP sayılı Kararname'de belirtildiği gibi, konutun satış veya kiralama/satın alma için uygun olduğuna dair yazılı bir bildirim almamış olmasından sorumlu olacak mı? Çünkü bu duyuru, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin bu yatırımcıya idari para cezası uygulama ve yönetmeliklere aykırı olarak harekete geçirilen sermayenin iadesini talep etme kararıyla ilgili önemli bir faktördür.
Garanti süresi dolduktan sonra satışa açılması hala mümkün mü?
Ayrıca yatırımcı Gamuda Land'ın A5 ve A6 Apartman Kompleksi'nde daire satın alan birçok müşteri için gelecekteki konut alımında banka garantisi de soru işareti.
2014 tarihli Gayrimenkul Yatırımları Kanunu'nun 3. maddesinin 4. fıkrasına göre, müstakbel konutlar ve inşaat işleri, inşaat aşamasında olup henüz kullanıma açılmamış konutlar ve inşaat işleridir. 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 3. maddesinin 19. fıkrası, müstakbel konutların, yatırım ve inşaat aşamasında olup henüz kullanıma açılmamış konutlar olduğunu hükme bağlamaktadır. Müstakbel konutların alım satımında banka teminatı, müstakbel konut alıcılarını doğrudan koruyan önemli bir dayanaktır.
Bu arada, Gamuda Land'in A5 Apartman Kompleksi, henüz yetkili makamdan kullanıma açılması için kabul muayene sonuçlarına dair yazılı bir onay almamıştır. 1 Haziran'da İnşaat Departmanı, Tan Phu Bölgesi Halk Komitesi'ne, inşaat projesinin yönetmeliklere uygun olarak tamamlanan projenin kabul muayene sonuçlarına dair yetkili devlet kurumundan yazılı onay alana kadar Gamuda Land'in A5 Apartman Kompleksi'ndeki daireleri teslim etmesini engellemesini talep eden bir belge göndermiştir.
Gamuda Land ile MSB arasında A5 Apartman Kompleksi'nde imzalanan garanti sözleşmesine göre garanti süresi 31 Ocak 2023 tarihine kadardır.
Ancak, Vietnam Deniz Ticaret Anonim Şirketi'nin (MSB Bank) 0106/2020/TTBL sayılı garanti sözleşmesine göre, A5 Apartman Kompleksi için azami garanti süresi yalnızca 31 Ocak 2023 tarihine kadar geçerlidir. Yani, İnşaat Bakanlığı'nın 8 Mayıs'ta Gamuda Land'in A5 Apartman Kompleksi'ndeki 160 dairelik gelecekteki konutların satışını açmasına izin veren 6351/SXD-PTN-TTBDS sayılı Tebliği yayınladığı sırada, garanti sözleşmesi sona ermişti.
Yukarıda belirtilen hususların yanı sıra, A5 Apartman Kompleksi'nde daire satın alan birçok müşteri, hala netleşmemiş birçok sorun varken, Gamuda Land'a daire satış izni verilmesine yönelik tepkilerini dile getirdiler.
Diamond Alnata bölgesinde bir daire satın almak için Gamuda Land ile satış sözleşmesi imzalayan müşterilerden Bay D.VT şunları söyledi: "Yatırımcının sorunlarını, özellikle de Gamuda Land tarafından henüz çözülmemiş projenin hukuki sorunlarını dile getirmek için yetkililere bir dilekçe gönderdik, ancak bu kadar çok sorun varken İnşaat Bakanlığı tarafından neden hala satışa açılma izni verildiği belirsiz. Ayrıca, bu yatırımcı, mevcut sorunlarını henüz çözmemiş olmasına rağmen, müşterilerden evi teslim almak için mali yükümlülüklerini yerine getirmelerini istedi."
Bu müşteri ayrıca, Gamuda Land'ın sözleşmede taahhüt ettiği gibi daireyi geç teslim etmesi nedeniyle yatırımcı ile müşteri arasında birçok anlaşmazlık çıktığını belirtti. Bu anlaşmazlık, yıllık %18 gecikme bedeli ve sözleşmeyi feshetmek isteyen müşteriye ödenen tutarın %30'unun ödenmesiyle ilgiliydi. Bunlar, alıcının satış sözleşmesinde açıkça belirtilen haklarıdır. Ancak, şu anda müşterinin bu meşru hakları Gamuda Land tarafından karşılanmamıştır.
Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi, yukarıda belirtilen hususların açıklığa kavuşturulması için yetkililerle çalışmaya devam edecektir.
Daha önce Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi, 13 Nisan'da Gamuda Land'e, Celadon Kenti projesinin A5 Apartman Kompleksi'nde daire alım satım sözleşmesi imzaladığı ve yasaya göre gelecekteki konutları satma veya kiralama yetkisine sahip olduğunu bildiren İnşaat Bakanlığı'ndan alınmış bir belge sunmadığı için para cezası verme kararı almıştı.
Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Hükümetin 16/2022 sayılı Kararnamesinin 58. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca Gamuda Topraklarına yasadışı sermaye seferberliği nedeniyle 900 milyon VND para cezası verme kararı aldı.
Şirket ayrıca, haksız yere harekete geçirilen sermayenin iadesini öngören düzeltici tedbirleri de almak zorundadır. Düzeltici tedbirlerin uygulanması için süre, kararın alındığı tarihten itibaren 10 gündür. Düzeltici tedbirlerin uygulanmasına ilişkin tüm masraflar şirket tarafından karşılanacaktır.
Son zamanlarda Tan Phu İlçe Halk Komitesi'nden alınan bilgiye göre, Gamuda Toprakları ceza kararına göre para cezasını ödedi ve aynı zamanda bu idari ihlale ilişkin yaptırım kararına karşı şikayette bulundu.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)