Gamuda Land yasadışı sermaye toplamaya devam ederek yasaya meydan mı okuyor?

Sermaye seferberliğinin sürekli ihlalleri

Buna göre, 8 Mayıs 2023 tarihinde İnşaat Dairesi, Gamuda Land Anonim Şirketi'ne (Gamuda Land), Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesinde (Celadon Şehri - Son Ky semti, Tan Phu bölgesi) 160 dairelik A5 Apartman Kompleksi ve 1.153 dairelik A6 Apartman Kompleksi'nden oluşan gelecekteki konutların satışı ile ilgili olarak 6351/ SXD -PTN&TTBDS sayılı Belgeyi düzenledi.

İnşaat Dairesi Başkanlığı, bu belgede, yukarıda belirtilen dairelerin, gelecekte işletmeye açılacak gayrimenkullerin şartlarına ilişkin yönetmeliğe uygun olduğunu belirtmiştir. Dolayısıyla, bu belgeye ekli listede yer almayan daireler, gelecekte konut olarak satışa sunulmaya uygun değildir.

Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi'nin araştırmasıyla net bir liste ortaya çıkmasına rağmen, İnşaat Dairesi'nin 6351 sayılı Resmi Gazete'de yayımladığı yazının ardından yatırımcı Gamuda Land, A5 Apartman Kompleksi'nde satışa sunulacak 160 dairenin yer aldığı listede olmayan müşterilerine ödeme talepleri göndermeye devam etti.

Örneğin, Haziran 2023 başlarında, Gamuda Land personeli, A2 kulesinde (satışa uygun olanlar listesinde olmayan) bir daire satın alan Bay HN'nin ailesinden, evi teslim almak için mali yükümlülüklerini tamamlamalarını isteyen bir e-posta gönderdi. Bankanın krediyi 12 Haziran'dan önce ödemesi için gerekli prosedürleri tamamlamazsa, Bay HN'ye gecikme faizi uygulanacaktır.

Gamuda personeli, açık satış listesinde olmayan dairelerdeki müşterilere ödemelerin yapılabilmesi için banka belgelerini tamamlamaları çağrısında bulundu, aksi takdirde geç ödeme nedeniyle ceza kesileceklerini söyledi.

"Ayrıca, Gamuda Land, önceki sahibinden 120 milyon VND'den fazla gecikme ücreti aldı. Yatırımcı, görüşmenin ardından cezayı 57 milyon VND'nin üzerine indirdi. Bu arada, Gamuda Land, yatırımcıyla görüşmek için defalarca şantiyeye gitmeme rağmen, dairenin geç teslimi gibi müşterilere karşı hak ve yükümlülüklerini yerine getirmedi," diye üzüldü Bay HN.

Gamuda Land'in Bay HN'den mali yükümlülüklerini yerine getirmesini ve evi almak için ceza ödemesini talep ettiği sırada, A5 Apartman Kompleksi'nin projeyi kullanıma sunmak için Devlet İnşaat Kalitesi Değerlendirme Dairesi'nden kabul test sonuçlarını henüz almadığını belirtmekte fayda var.

Gamuda Land yasaya mı itiraz ediyor?

Daha önce, 13 Nisan 2023 tarihinde, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, Gamuda Arazisi'ne para cezası uygulanmasını öngören 1426/QD-XPHC sayılı Kararı imzalamıştı. Buna göre, söz konusu şirket, Şehir İnşaat Departmanından, yasalara göre gelecekteki konutları satıp kiralayabileceğine dair bir belge almadan, A5 apartman kompleksinde daire alım satım sözleşmesi imzalayarak yasayı ihlal etmişti.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Hükümetin 28 Ocak 2022 tarihli 16/2022/ND-CP sayılı Kararnamesinin 58. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca, Gamuda Topraklarına yasadışı sermaye seferberliği nedeniyle 900 milyon VND para cezası vermeye karar verdi.

Aynı zamanda, Gamuda Land Anonim Şirketi, mevzuata aykırı olarak harekete geçirilen sermayenin iadesi için gerekli tedbirleri almak zorundadır. Gerekli tedbirlerin uygulanması için süre, kararın alındığı tarihten itibaren 10 gündür. Gerekli tedbirlerin uygulanmasının organizasyonuna ilişkin tüm masraflar şirket tarafından karşılanacaktır.

Müşteriden anaparanın tamamının alındığını teyit eden ve Gamuda Land'in gecikme cezasını ödemesini talep eden e-posta.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin cezası henüz kaldırılmamış olmasına rağmen, Gamuda Land, bu ceza kararının sonuçlarının düzeltilmesi talebini henüz yerine getirmedi. Bu yatırımcı, satış listesinde olmayan dairelerin müşterilerinden ödeme yapmaya devam etmelerini talep etti. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin cezasının Gamuda Land'i caydırmaya yetmemesi ve bu yatırımcının bir kez daha yasadışı eylemlerde bulunmasına neden olması mümkün mü?

Ayrıca, Gamuda Land'in davranışları birçok kişinin yetkililerin denetim ve gözetim sorumluluğunu sorgulamasına neden oluyor. İnşaat Departmanı'nın 6351/SXD-PTN&TTBDS numaralı resmi yazısı da Ho Chi Minh Şehri İnşaat Departmanı Müfettişliği ve Tan Phu Bölgesi Halk Komitesi'ne gönderilmiş ve saklanmıştır. Bu birimler, Celadon Şehri'ndeki Gamuda Land'in gelecekteki konut satışlarının denetimini koordine etmekten sorumludur. Şimdiye kadar bu kurumlar yukarıdaki bilgileri anladı mı, anlamadı mı ve Gamuda Land'in davranışları nasıl ele alınacak? Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi, bu konuyu açıklığa kavuşturmak için yetkililerle çalışmaya devam edecektir.

Hukuki açıdan bakıldığında, Tinh Thong Luat Hukuk Bürosu (Ho Chi Minh Şehri Barosu) Başkanı Avukat Diep Nang Binh'e göre, yasadışı ticaret, sermaye seferberliği ve ev alıcılarının sermayesinin gaspı ile ilgili düzenlemeler... 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda açıkça düzenlenmiştir. Ancak, bazı büyük işletmeler için, şartları yerine getirmeden seferberlik ve ticaret yapma eylemi nedeniyle kesilen 1 milyar VND'lik para cezası, işletmenin yasadışı seferberlik faaliyetlerinden elde ettiği gelirle karşılaştırıldığında çok küçüktür. Bu durum, yasaya aykırı olduğunu bilmelerine rağmen kasıtlı olarak ihlal ederek yasaya karşı kayıtsız kalma olgusuna yol açmaktadır.

Avukat Binh, "Yasadışı sermaye hareketliliğini, niteliksiz konut satışlarını, sözleşmeye uygun konut teslimlerinin geciktirilmesini azaltmak için... yatırımcıların kapasitesini, itibarını ve topluma katkısını değerlendiren bir politikaya ihtiyaç var. Bu, yeni gayrimenkul projeleri için yatırımcı seçiminde temel teşkil edecek," dedi.

Bu nedenle, yerel yasaları kasıtlı olarak ihlal eden, konut alıcıları için risk oluşturan, bütçe kaybı riski taşıyan ve sağlıklı bir gayrimenkul piyasasını koruyan, kapasitesi düşük yatırımcıların faaliyetlerini yasaklayacak bir mekanizmanın yasaya dahil edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, yerel yönetimlerin, ev alıcılarının meşru haklarını etkileyen yasadışı eylemlerde bulunan işletmelere yol açan yönetim ve denetim eksikliğinden doğan sorumluluklarının açıklığa kavuşturulması gerekmektedir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-thu-tien-va-ban-giao-can-ho-khong-co-trong-danh-sach-mo-ban-gamuda-land-dang-thach-thuc-phap-luat-post256529.html