Gamuda Land'ın A5 Apartman Kompleksi'ndeki inşaat kalitesiyle ilgili soru işareti

Kabulden önce evi teslim edin

Buna göre, İnşaat Bakanlığı İnşaat Kalitesi Devlet Değerlendirme Dairesi (Değerlendirme Dairesi), Gamuda Land Anonim Şirketi'ne (Gamuda Land) tamamlanan işlerin kabulünün denetiminin sonuçlarına ilişkin 29 Haziran tarihli 96/GD-ATXD/HT sayılı Tebliğ yayınladı.

Bu belgede, Değerleme Dairesi, yatırımcı Gamuda Land'in Tan Thang Spor ve Konut Kompleksi projesinin (Celadon Şehri, Son Ky semti, Tan Phu bölgesi, Ho Chi Minh Şehri) bir parçası olan A5 Apartman Kompleksi projesi için tamamlanma kabul sonuçlarını onayladı.

A5 apartman kompleksinin kabul sonuçları yeni onaylandı. 30.876,7 m2 inşaat alanına sahip, bodrum ve çatı alanları hariç toplam 250.313,2 m2 taban alanına sahip ve çatı katına kadar maksimum yüksekliği 47,95 m olan bina/yapı kalemlerinden oluşan bloklar. 5 katlı ortak baza bloğu, 9 katlı kule bloğu ve teknik merdiven dahil olmak üzere toplam 15 katlı A1, A2, A3, A4 olmak üzere 4 blok (A blok); ortak baza bloğunun yüksekliği 17,75 m, kule bloklarının çatı katına kadar yüksekliği 47,95 m'dir. Toplam daire sayısı 688'dir;

B1, B2, B3 (B blok) olmak üzere 3 blok, 14 katlı bir kule blok ve teknik merdiven dahil toplam 15 kattan oluşmaktadır; çatı katına kadar yüksekliği 47,95 m'dir. Toplam daire sayısı 547'dir.

9 blok V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (V blok) 5 katlı olup, çatı katına kadar yükseklik 17,55 m'dir. 5 katlı dairelerle birlikte toplam 98 daire bulunmaktadır.

Ayrıca çatı duvarının tepesine kadar yüksekliği 12,4 m olan 2 katlı mini kulüp binası; blokların altında toplam 69.427,9 m2 taban alanına sahip 1 adet bodrum katı bulunmaktadır.

Gamuda Land müşterilerinin birçoğunun evleri, Değerleme Dairesi'nin kabul sonuçlarını onaylayan bir belgeye sahip olmasından önce teslim edildi.

Ayrıca bu belgede, Değerleme Dairesi, Gamuda Land ve projenin yapımına katılan Yüklenicilerin, Tasarım Belgelerinin Teknik Yönetmeliklere ve Tasarım Standartlarına; Tamamlama Çizimlerinin onaylı Tasarım Belgelerine; İnşaat Tamamlama Belgelerinin yasa hükümlerine göre doğruluğundan, dürüstlüğünden ve uygunluğundan sorumlu olmalarını ve inşaat kalite kabul sonuçlarından sorumlu olmalarını şart koşmaktadır.

Kabul belgesinin verilmesinden aylar önce Gamuda Land'in konutları müşterilere teslim ettiğini belirtmekte fayda var. Çalışma oturumları sırasında, müşterilerden projenin teslim koşulları hakkında gelen sorular üzerine, bu yatırımcı yetkililerden tüm kabul belgelerine sahip olduğunu ve konutları teslim etmeye yetkili olduğunu defalarca teyit etti.

A5 Apartman Kompleksi'nin kullanıma onay verilmediği, Gazeteciler ve Kamuoyu Gazetesi'nin Değerleme Dairesi ile yaptığı toplantı ve ardından Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'nin Tan Phu Bölge Halk Komitesi'nden Gamuda Land'in oradaki daireleri teslim etmesini engellemesini talep etmesiyle ortaya çıktı.

İnşaat sektöründe deneyimli bir yatırımcı olan Gamuda Land'in, kabul sonuçlarının yetkili makamlarca onaylanmadan daireleri teslim etmesi, birçok müşteride, bu yatırımcının Vietnam yasalarını anlamadığı veya müşterileri evi almaya zorlamak için yasayı kasıtlı olarak ihlal ettiği yönünde şüpheler uyandırdı. Ayrıca, "evi erken teslim alması gereken" müşteriler, geçmişte burada yaşarken inşaat kalitesiyle ilgili birçok sorunla karşılaştı.

Kalitesi buna değer mi?

Bazı sakinlere göre, evi teslim almadıkları takdirde ceza ödemek zorunda kalacakları korkusuyla riske girip taşınmak zorunda kalmışlar. Ancak o dönemde yatırımcı, dairenin teslime uygun olduğunu gösteren yeterli belgeyi henüz sunmamıştı. Projenin kalitesiyle ilgili eksiklikler, eve taşınanları son derece üzmüştü.

A5 Apartman Kompleksi sakini Bay TN şunları söyledi: "Yatırımcı evi teslim ettiğinde birçok inşaat tamamlanmamıştı ve ortak yaşam alanı temiz değildi. Ancak bunlar kolayca çözülebilecek sorunlardı, bu yüzden kabul ettik. Ancak yağmur mevsimi başladığında, inşaat kalitesiyle ilgili eksiklikler ortaya çıkmaya başladı."

Özellikle mayıs ayındaki mevsimin ilk yağmurları sırasında bazı dairelerde su sızıntısı ve tavandan su kaçağı tespit edildi. Ayrıca bodrum katındaki otopark ve koridor gibi bazı ortak alanlarda da su sızıntısı meydana geldi.

Son yağışlar nedeniyle A5 Apartmanı'ndaki bazı daireler sular altında kaldı.

"Dairelerin ıslanıp sular altında kalması, birçok insanı buradaki inşaat kalitesi konusunda son derece üzdü. Skyline gibi bazı lüks dairelerde ise, daire sahibinin zeminin altındaki alanın özensiz, baştan savma ve kabul edilemez bir şekilde tamamlandığını söylemesiyle kalitenin pek de iyi olmadığını söylemeye gerek yok. Ayrıca, tuzlu su havuzu alanında da sakinler su sızıntısı olduğunu kaydetti. Uzun vadede tuzlu su paslanmaya ve çevredeki inşaatların kalitesinin düşmesine neden olacak," dedi Bay TN.

İnşaat kalitesiyle ilgili yukarıdaki sorunlarla karşı karşıya kalan birçok sakin, uzun vadede asıl zararı sakinlerin göreceğine inanıyor. Yatırımcının taahhüt ettiği garanti süresi dolduğunda, inşaat kalitesi düşük projelerde birçok sorun ortaya çıkacak ve onarım masraflarının sakinlerin bakım fonundan karşılanması gerekecek.

Bu nedenle bazı sakinler, inşaat kalitesi ve kabul sonuçlarıyla ilgili konularda yetkililerden geri bildirim talep ediyor. Ardından, A5 Apartman Kompleksi'nde yaşayan sakinlerin güvenliğini ve haklarını güvence altına almak için kullanıma açılma koşullarını gözden geçirecekler.

Diamond Alnata bölgesindeki dairenin zeminleri ve süpürgelikleri su hasarı nedeniyle kabarmış ve soyulmuştur.

Diamond Alnata bölgesindeki Skyline apartmanının tavanındaki durum.

A5 Apartman Kompleksi ile ilgili olarak, daha önce 13 Nisan'da Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, İnşaat Bakanlığı'ndan yasaya göre gelecekteki konutları satma veya kiralama hakkına sahip olduğunu bildiren bir belge olmadan bu apartman kompleksinde daire alım satım sözleşmesi imzaladığı için Gamuda Land şirketine para cezası verme kararı almıştı.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Hükümetin 16/2022 sayılı Kararnamesinin 58. Maddesinin 4. Fıkrası uyarınca, Gamuda Land'e yasadışı sermaye seferberliği nedeniyle 900 milyon VND para cezası vermeye karar vermiştir. Şirket ayrıca, yasadışı olarak seferber edilen sermayeyi geri getirmek için gerekli tedbirleri almak zorundadır. Gerekli tedbirlerin uygulanması için süre sınırı, kararın alındığı tarihten itibaren 10 gündür. Gerekli tedbirlerin uygulanmasının organizasyonuna ilişkin tüm masraflar şirket tarafından karşılanacaktır.

Şimdiye kadar, bu apartman kompleksindeki sonuçların düzeltilmesi hala birçok zorlukla karşı karşıya. Tan Phu Bölge Halk Komitesi de Gamuda Land'den Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin ceza kararını tam olarak uygulamasını talep eden belgeleri sürekli olarak yayınladı. Ancak Gamuda Land, müşterilerle yaptığı görüşmelerde, sermaye geri ödemesini yapmak için yetkililerden talimat beklediğini belirtti.

Kaynak: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html