Lüks daire fiyatları metrekare başına 200 milyona ulaştı

Piyasa olumlu sinyaller kaydetti

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, son dönemde dairelere olan ilgi toparlanma belirtileri gösteriyor. Daire satın alma talebi 2023'ün üçüncü çeyreğinde %1, kiralama talebi ise bir önceki çeyreğe göre %6 arttı. Bunlar arasında en çok rağbet görenler 2 ila 4 milyar VND arasında değişen fiyatlarla daireler oldu.

Emilim kapasitesinin bir önceki döneme göre daha iyi olduğu büyük şehirlerde de olumlu piyasa sinyalleri görüldü. İşlem hacmi ağırlıklı olarak konut segmentinde yoğunlaşırken, merkezi kentsel alanlarda 10 milyar VND'nin altında kaldı.

Ancak, yeni arzın ağırlıklı olarak üst segmentte yoğunlaşması nedeniyle piyasa arzındaki açık iyileşmedi. Bu nedenle, birincil piyasadaki işlem fiyatları hala güçlü bir artış kaydetti.

Özellikle Hanoi pazarında, birincil pazarda üçüncü çeyrekte yeni açılan dairelerin ortalama satış fiyatı, çeyrek bazında yaklaşık %7, yıllık bazda ise %14 artarak yaklaşık 50,8 milyon VND/m2'ye ulaştı.

Lüks daire fiyatları 200 milyon metrekareye ulaştı, fotoğraf 1 — 2023 yılının üçüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasası birçok olumlu sinyale sahip.

İnşaat Bakanlığı raporunda, "Üst segmentteki yeni arzın büyük çoğunluğu (%90'ın üzerinde) nedeniyle satış fiyatları yukarı yönlü bir eğilimde ayarlandı. Bununla birlikte, bazı yatırımcılar fiyatları yukarı yönlü ayarladı ve üst katlarda ek satış fonları açtı," ifadeleri yer aldı.

İkincil piyasada, ortalama satış fiyatı bir önceki çeyreğe göre yükseliş trendini sürdürerek yaklaşık 32 milyon VND/m²'ye ulaştı ve çeyreklik bazda %2,7, yıllık bazda ise %0,8 artış gösterdi. Hanoi'deki tüm ilçelerde, ikinci çeyreğe kıyasla üçüncü çeyrekte ikincil satış fiyatlarında artış kaydedildi. Bunlar arasında Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem ve Gia Lam gibi ilçelerde %3'ün üzerinde artış görüldü.

Ancak Hanoi pazarında, metrekare başına 25 ila 35 milyon VND arasında değişen fiyatlarla uygun fiyatlı segmentte bazı projeler hâlâ mevcut. Bunlardan bazıları, metrekare başına yaklaşık 31 milyon VND'lik fiyatla Anland Premium Duong Noi (Ha Dong); metrekare başına yaklaşık 27,5 milyon VND'lik fiyatla One 18 Ngoc Lam (Long Bien) ve metrekare başına yaklaşık 32 milyon VND'lik fiyatla Phuong Dong Green Home (Long Bien)...

Lüks daire fiyatları metrekare başına 200 milyon VND'ye ulaştı

Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı daire sayısı oldukça sınırlıdır; Diyas Sky (Tan Binh) gibi projelerin metrekare fiyatları 25,5 ila 32 milyon VND arasında değişirken, Citi Alto projesinin metrekare fiyatları 29 ila 34 milyon VND arasında değişmektedir.

Lüks daire fiyatları 200 milyon metrekareye ulaştı, fotoğraf 2 — Daire fiyatlarındaki artış, bazı lüks projelerin metrekare fiyatının 200 milyon VND'ye kadar çıkmasına neden oluyor.

Hanoi pazarına benzer şekilde, Ho Chi Minh City'deki lüks daire segmenti de hakim konumdadır ve üçüncü çeyrekte yeni açılan daire sayısının büyük kısmı mevcut projelerin bir sonraki aşamasından gelmektedir. 2023'ün ilk 9 ayındaki yeni arzın yaklaşık %60'ı Doğu'daki bir kentsel alan projesinden gelmektedir. Üçüncü çeyrekteki yeni arzın yaklaşık %96'sı lüks segmentten, kalan %4'ü ise Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki bir projenin bir sonraki aşamasından gelen lüks segmentten gelmektedir.

Özellikle, Ho Chi Minh City daire pazarının 2023'ün üçüncü çeyreğindeki birincil satış fiyatı metrekare başına 60 milyon VND'nin üzerine çıktı. Bunlar arasında, metrekare başına 100-200 milyon VND'ye varan satış fiyatlarıyla rekor seviyelere geri dönen projeler de bulunuyor. İkincil pazarda ise ortalama fiyat, bir önceki çeyreğe göre %3 artışla metrekare başına 45 milyon VND'ye ulaştı. Lüks ve uygun fiyatlı segmentlerdeki ikincil fiyatlar ise ikinci çeyreğe kıyasla neredeyse aynı kaldı.

İnşaat Bakanlığı raporuna göre, yatırımcıların bireysel konut ve proje arsalarına olan ilgisi bir önceki çeyreğe göre artış gösterdi. Ancak genel işlem durumunda çok fazla iyileşme görülmedi.

Özellikle, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde birçok bölgede bitişik nizam villalar, müstakil evler ve proje arsalarından oluşan gayrimenkul segmentinin işlem fiyatları, bir önceki çeyreğe kıyasla fiyat düşüşü açısından yavaşladı. Hanoi ve Ho Chi Minh City'de, merkez bölgedeki işlem fiyatları temelde sabit kaldı veya yalnızca hafif bir düşüş gösterdi; banliyö semtleri ve banliyö bölgelerinde ise daha büyük bir düşüş yaşandı.

[reklam_2]
Kaynak