Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları yeni zirveye ulaştı.

(NLĐO) - Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları, arzın yetersiz kalması nedeniyle 2026 yılının ilk çeyreğinde yeni rekorlar kırmaya devam ediyor.

2026 yılının ilk çeyreğinde Ho Chi Minh şehrindeki apartman piyasası bir paradoksa tanık olmaya devam etti: Yeni arz keskin bir şekilde azalırken, satış fiyatları yine de şimdiye kadarki en yüksek seviyelerine ulaştı.

Bu arada, Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau gibi uydu bölgeler, bol arz ve daha erişilebilir fiyat seviyeleri sayesinde çok sayıda alıcıyı kendine çekerek yeni büyüme merkezleri olarak ortaya çıkıyor.

Cushman & Wakefield'ın MarketBeat 2026 1. Çeyrek Ho Chi Minh Şehri gayrimenkul piyasası genel bakış raporuna göre, Ho Chi Minh Şehrinin merkez bölgesinde çeyrekte yalnızca yaklaşık 1.200 yeni daire piyasaya sürüldü; bu, bir önceki çeyreğe göre %62, geçen yılın aynı dönemine göre ise %47'lik bir düşüş anlamına geliyor.

Bu düşüş, yılın başlarında birçok geliştiricinin temkinli yaklaşımını yansıtıyor; zira yeni ürünler piyasaya sürmeden önce piyasayı gözlemlemeyi tercih ediyorlar.

Sınırlı arza rağmen, ortalama birincil satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 7.300 ABD dolarına, yani yaklaşık 191 milyon VND'ye yükseldi. Bu, Ho Chi Minh Şehri apartman piyasasında şimdiye kadar kaydedilen en yüksek fiyat olup, bir önceki çeyreğe göre %19, geçen yılın aynı dönemine göre ise %53'lük bir artışı temsil etmektedir.

Özellikle belirtmek gerekir ki, bu fiyat yalnızca birincil piyasadaki listelenen fiyatı yansıtmaktadır ve erken rezervasyon teşviklerini veya hızlı ödeme indirimlerini içermemektedir. Bu durum, satış politikalarının piyasa likiditesini desteklemede hâlâ çok önemli bir rol oynadığını göstermektedir.

Arz yapısı açısından bakıldığında, Doğu bölgesi piyasaya sürülen yeni dairelerin yaklaşık %80,3'ünü oluşturarak baskın rolünü sürdürürken, Güney bölgesi %19,7'lik bir paya sahip.

Segmentler açısından bakıldığında, lüks daireler yaklaşık %72'lik payla piyasayı domine ederken, geri kalan kısım üst segmente aittir. Piyasada orta sınıf veya uygun fiyatlı daire arzı neredeyse yok denecek kadar azdır.

Son bir yıldır birinci sınıf apartman dairelerinin fiyatları hızla artmaya devam ediyor.

Ürün yapısı ile gerçek talep arasındaki dengesizlik, satın alma gücünü önemli ölçüde etkiledi. 2026 yılının ilk çeyreğinde, yeni işlem sayısı 1.000 adetten az oldu; bu da piyasaya sürülen arzın yaklaşık %25'ine denk geliyor. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %74, 2025 yılının aynı dönemine göre ise %31'lik bir düşüşü temsil ediyor.

Cushman & Wakefield'e göre, sürekli yükselen fiyatlar ve nüfusun büyük çoğunluğu için uygun fiyatlı konut sıkıntısı, alıcıları daha temkinli hale getirdi. Buna ek olarak, artan borçlanma maliyetleri ve kredi kontrol politikaları da birçok müşterinin konuta erişimini azalttı.

Bu bağlamda, sermaye akışları güçlü bir şekilde uydu kentlere doğru kaymaktadır. İstatistikler, Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau'da yılın ilk çeyreğinde 7.000'den fazla yeni dairenin satışa sunulduğunu ve 6.100'den fazla başarılı işlemin gerçekleştiğini göstermektedir. Özellikle Binh Duong, Ho Chi Minh Şehri'nin merkez bölgesine kıyasla büyük arz ve önemli ölçüde daha rekabetçi fiyatlandırma ile pazar liderliğini sürdürmektedir.

Cushman & Wakefield Vietnam'da Kıdemli Direktör ve Stratejik Danışmanlık Başkanı olan Bayan Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Ho Chi Minh Şehri apartman piyasasının çok kutuplu bir gelişim evresine girdiğini belirtti.

"Şehir merkezi hala çok rağbet görüyor ve yüksek fiyat seviyelerini koruyor olsa da, satın alınabilirlik baskısı ve sınırlı ürün çeşitliliği, alıcıları şehir merkezinden daha uzak seçenekler aramaya itiyor. Bu durum, yeni arz, giderek iyileşen altyapı ve mevcut ihtiyaçlara daha uygun fiyatlar sunan uydu bölgeler için bir ivme yaratıyor," diye belirtti Bayan Ngoc.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm