JLL'nin Hanoi konut piyasasına ilişkin 2023 3. çeyrek raporuna göre, Hanoi'deki lüks dairelerin ortalama birincil satış fiyatı metrekare başına 2.664 ABD dolarına (yaklaşık 64 milyon VND) ulaşarak bir önceki çeyreğe göre %12,56 düşüş gösterdi. Ancak bu sadece ortalama bir rakam; gerçekte, bazı öne çıkan projelerin satış fiyatları önemli ölçüde daha yüksek.
OneHousing İş Geliştirme Direktörü Bay Tran Quang Trung'a göre, 2023 yılında OneHousing'in istatistiklerine göre Hanoi'deki lüks projelerdeki satış fiyatı 90-100 milyon VND/m2'ye ulaştı.
Ancak, Aralık 2023'ün son günlerinde piyasada bir projenin metrekare başına 150 milyon VND gibi yüksek bir fiyattan satışa sunulduğu kaydedildi.
Hanoi'de daire fiyatları metrekare başına 150 milyon VND'ye kadar çıkabiliyor.
Capital Land - Hien Duc Anonim Şirketi tarafından geliştirilen Heritage West Lake, piyasadaki en pahalı apartman projelerinden biridir (metrekare başına 1 milyar VND'nin üzerinde fiyatlandırılan Masterise Hang Bai hariç).
Şu anda birçok emlak ilan sitesinde Heritage West Lake, 94 milyon VND/m2 ile 151 milyon VND/m2 arasında değişen geniş bir fiyat aralığında satışa sunuluyor.
Heritage West Lake, metrekare fiyatları 150 milyon VND'ye kadar ulaşan (Masterise Hang Bai hariç) Hanoi'deki en pahalı apartman projesidir. Ekran görüntüsü.
Özellikle batdongsan.com.vn web sitesinde, bir emlakçı Heritage West Lake'te yaklaşık 94 milyon VND/m2 fiyatla daire satışı ilanı yayınladı. Örneğin, 145m2 ile 150m2 arasında değişen 3 yatak odalı bir dairenin fiyatı 13,6 milyar VND'den (9,37 milyon VND/m2'ye denk geliyor), 180m2'lik 4 yatak odalı bir dairenin fiyatı ise 18 milyar VND'den (100 milyon VND/m2) başlıyor.
Sahibi, Heritage West Lake projesinde yer alan 4 yatak odalı, 180 m2'lik dairesini 18,5 milyar VND'ye satıyor.
Bu arada, köşe daireler önemli ölçüde daha pahalı. 180 m2'lik, dört yatak odalı bir köşe daire 25,8 milyar VND'ye (yaklaşık 143 milyon VND/m2) satışa sunuluyor. Benzer bir dairenin fiyatı ise 27,5 milyon VND/m2 (152 milyon VND/m2).
Heritage West Lake, 8.971 m2'lik bir arazi üzerine inşa edilmiş olup, üç adet 25 katlı apartman kulesinden oluşmaktadır. Proje, 173 konut dairesi, 202 hizmetli ofis birimi, kiralık ofis alanı ve ticari ve hizmet alanlarını içermektedir.
Metrekare fiyatı yaklaşık 100 milyon VND olan dairelerde hiçbir eksiklik yok.
Hanoi pazarında fiyat açısından Heritage West Lake ile rekabet edebilecek hiçbir proje olmadığı açık. Bununla birlikte, metrekare başına 100 milyon VND civarında fiyatlandırılan birkaç proje bulmak da zor değil.
2023 yılının son iki ayında, Ho Chi Minh şehrinin batısındaki gayrimenkul piyasası, metrekare fiyatı 100 milyon VND'ye kadar çıkan bir projenin ortaya çıkmasıyla hareketlendi. Bu proje, CapitaLand Development (Singapur) tarafından geliştirilen Lumi Hanoi apartman kompleksiydi.
Bu proje, toplamda yaklaşık 5,6 hektarlık bir arazi üzerinde, 29 ila 35 kat yüksekliğinde 9 kuleden oluşmakta ve piyasaya yaklaşık 4.000 daire sunmaktadır. Projenin ortalama metrekare fiyatı 80-100 milyon VND arasındadır.
Şu anda Hanoi'de, Batı Gölü yakınlarındaki gayrimenkuller oldukça değerli. Bu nedenle, piyasadaki en yüksek fiyatlı projelerin çoğunun Batı Gölü yakınlarında bulunması şaşırtıcı değil. Ancak bu bölgedeki arz oldukça sınırlı. Piyasadaki projelerin çoğu zaten teslim edilmiş ve kullanıma açılmış durumda. Şu anda satışa sunulan sadece birkaç proje var. Han Jardin de bunlardan biri. Sosyal medyada, Han Jardin'in ürünleri metrekare başına 70 milyon VND ile 100 milyon VND arasında fiyatlarla satışa sunuluyor.
Bir ev sahibi, Han Jardin'de bulunan 4 yatak odalı, 142 m2'lik bir daireyi 15 milyar VND'ye (m2 başına 106 milyon VND'ye denk geliyor) satıyor.
Batı Gölü kıyısında yer alma avantajına sahip olmamasına rağmen, T&T Capella, Hanoi'nin dört merkezi bölgesinden birinde yer alması nedeniyle alıcılar tarafından oldukça rağbet görüyor. Pham Ngoc Thach Caddesi üzerindeki birinci sınıf bir arazide bulunan T&T Capella, metrekare başına yaklaşık 70 milyon ila 90 milyon VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.
Batdongsan.com.vn web sitesinin bir üyesi, T&T Capella'da 68,58 m2 büyüklüğünde 2 yatak odalı bir daireyi 6,1 milyar VND'ye (yaklaşık 89 milyon VND/m2) satışa sunuyor.
Görüldüğü gibi, bu projeler Hanoi emlak piyasasında son derece yüksek fiyatlara sahip. Şu anda satışta olan Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme gibi projelerin metrekare fiyatları ise önemli ölçüde daha düşük, yaklaşık 50 milyon VND civarında.
Şu anda metrekare fiyatı 30 milyon VND'nin altında olan bir daire bulmak çok zor.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)