Fiyat 150 milyon VND/m2'ye ulaştı

JLL tarafından yayınlanan Hanoi konut piyasasına ilişkin 2023 3. çeyrek raporu, Hanoi'deki lüks dairelerin ortalama birincil satış fiyatının, bir önceki çeyreğe göre %12,56 düşüşle 2.664 ABD doları/m2'ye (yaklaşık 64 milyon VND) ulaştığını gösteriyor. Ancak bu ortalama bir rakam, gerçekte bazı ünlü projelerin satış fiyatları çok daha yüksek.

OneHousing İş Geliştirme Direktörü Tran Quang Trung, OneHousing istatistiklerine göre 2023 yılında Hanoi'deki lüks projelerde satış fiyatının 90-100 milyon VND/m2'ye ulaşacağını söyledi.

Ancak 2023 Aralık ayının son günlerinde piyasada metrekare başına 150 milyon VND'ye kadar fiyatla talep gören bir proje yer aldı.

Hanoi'de daire fiyatları metrekare başına 150 milyon VND'ye kadar çıkıyor

Yatırımcı Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company'nin Heritage West Lake projesi, piyasadaki en yüksek fiyatlı daire projelerinden biridir (m² fiyatı 1 milyar VND'yi aşan Masterise Hang Bai hariç).

Günümüzde birçok emlak ilan sitesinde Heritage West Lake, metrekaresi 94 milyon VND ile 151 milyon VND arasında değişen büyük fiyat farklarıyla satılık olarak ilan ediliyor.

Hanoi'de muhteşem altın rengi daire, metrekare fiyatı 150 milyon VND'ye kadar çıkıyor, fotoğraf 1 — Hanoi'deki en pahalı apartman projesi olan Heritage West Lake, metrekare başına 150 milyon VND'ye kadar (Masterise Hang Bai hariç) satılıyor. Ekran görüntüsü.

Aynı web sitesi batdongsan.com.vn'de bir emlakçı, Heritage West Lake dairelerini metrekare başına yaklaşık 94 milyon VND'ye satmak için bir ilan yayınladı. Örneğin, 145 ila 150 metrekarelik 3 yatak odalı bir dairenin fiyatı 13,6 milyar VND (metrekare başına 9,37 milyon VND'ye eşdeğer), 180 metrekarelik 4 yatak odalı bir dairenin fiyatı ise 18 milyar VND (metrekare başına 100 milyon VND).

Sahibi, Heritage West Lake projesinde 4 yatak odalı, 180 m2 büyüklüğündeki daireyi 18,5 milyar VND'ye satıyor.

Köşe daireler ise çok daha pahalı. 180 metrekarelik 4 yatak odalı bir köşe daire 25,8 milyar VND'ye (metrekare başına yaklaşık 143 milyon VND) satışta. Benzer bir dairenin metrekare fiyatı ise 27,5 milyon VND'ye (metrekare başına 152 milyon VND) kadar çıkabiliyor.

Heritage West Lake, 25 katlı 3 apartman kulesi de dahil olmak üzere 8.971 m2'lik bir arsa üzerine inşa edilmiştir. Projede 173 daire, 202 ofis dairesi, kiralık ofisler ve ticari hizmet alanları bulunmaktadır.

Metrekare fiyatı 100 milyon VND'ye yakın olan dairelerden bolca var.

Hanoi pazarında, Heritage West Lake ile fiyat açısından rekabet edebilecek bir proje bulunmadığı görülüyor. Ancak, metrekare başına yaklaşık 100 milyon VND'lik fiyatlara sahip birkaç proje bulmak zor değil.

2023 yılının son 2 ayında Batı'daki emlak piyasası, metrekare fiyatı 100 milyon VND'ye kadar çıkabilen bir projenin ortaya çıkmasıyla hareketlendi. Bu proje, CapitaLand Development (Singapur) tarafından inşa edilen Lumi Hanoi apartman kompleksiydi.

Toplam 5,6 hektarlık bir arazi üzerinde, 29 ila 35 katlı 9 kuleden oluşan bu proje, yaklaşık 4.000 daireyi piyasaya sunuyor. Projenin ortalama fiyatı metrekare başına 80-100 milyon TL arasında değişiyor.

Şu anda Hanoi'de Batı Gölü yakınlarındaki gayrimenkuller oldukça değerli. Bu nedenle, piyasadaki en yüksek fiyatlı projelerin çoğunun Batı Gölü yakınlarında bulunması şaşırtıcı değil. Ancak bu bölgedeki arz oldukça kısıtlı. Piyasadaki projelerin çoğu teslim edilmiş ve kullanıma açılmış durumda. Sadece birkaç proje satılık. Han Jardin de bunlardan biri. Sosyal medyada Han Jardin ürünleri, metrekare başına 70 milyon VND'den 100 milyon VND'ye kadar değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.

Bir ev sahibi, Han Jardin'de 142 metrekarelik 4 yatak odalı bir daireyi 15 milyar VND'ye (metrekare başına 106 milyon VND'ye eşdeğer) satıyor.

Batı Gölü'ne yakın olma avantajına sahip olmasa da, T&T Capella, Hanoi'nin dört merkezi bölgesinden birinde yer aldığı için hala insanlar tarafından tercih ediliyor. Pham Ngoc Thach'ın "altın diyarı"nda bulunan T&T Capella, metrekare başına yaklaşık 70 milyon VND'den yaklaşık 90 milyon VND'ye kadar değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.

Batdongsan.com.vn haber sitesinin bir üyesi, T&T Capella'da 68,58 metrekare büyüklüğündeki 2 yatak odalı bir daireyi 6,1 milyar VND'ye (metrekare başına yaklaşık 89 milyon VND) satıyor.

Bunların Hanoi emlak piyasasında olağanüstü yüksek fiyatlara sahip projeler olduğu görülüyor. Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme gibi şu anda satışta olan projelerin fiyatları ise çok daha düşük, metrekare başına yaklaşık 50 milyon VND.

Günümüzde metrekaresi 30 milyon VND'nin altında daire bulmak oldukça zor.

[reklam_2]
Kaynak