Hanoi'deki daire fiyatları hızla ve sürekli artıyor, ancak henüz 'zirveye' ulaşmış değil.

(CLO) 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki birincil dairelerin ortalama fiyatı 72 milyon VND/m2'ye ulaşmış olsa da bu, yeni bir büyüme döngüsünün henüz başlangıcı.

OneHousing Pazar Araştırmaları ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'ne göre, 2025 yılında Hanoi daire pazarında 2016-2019 zirve dönemine denk gelen yaklaşık 30.000'den fazla yeni daire olacak. Ancak, yeni açılan dairelerin ortalama fiyatı, 2022'nin ilk çeyreğine kıyasla %75 artışla 72 milyon VND/m2'ye (KDV ve bakım ücretleri hariç) ulaşacak.

30.000'den fazla yeni dairenin %48'i Doğu'dan geliyor. Batı'da ise neredeyse hiç yeni proje yok. Ancak bu bölge, çoğunlukla son lansmanları yapılan projelerden olmak üzere, pazara yeni daire arzının %29'unu sağlamaya devam ediyor. Kuzey ise, ağırlıklı olarak lüks segmentte olmak üzere, pazar payının %19'unu oluşturacak.

Daire arzında belirgin toparlanma belirtileri görülmesine rağmen yatırımcılar 2024'ün üçüncü ve dördüncü çeyreğinde sürekli olarak yeni ürünler piyasaya sürdüler, ancak yeni arzın ağırlıklı olarak üst segment ve lüks segmentte olması nedeniyle fiyatlar düşmedi.

Hanoi'deki daire fiyatları hızla ve sürekli artıyor, ancak henüz 'zirveye' ulaşmış değil. (Fotoğraf: MH)

OneHousing İş Geliştirme Direktörü Tran Quang Trung, şunları söyledi: Hanoi'deki daire fiyatlarının kısa bir sürede hızla artması "geçici bir şok" tepkisine neden olabilir, ancak 2030'a giden yolculukta bu, yeni bir büyüme döngüsünün yalnızca başlangıcıdır.

Uzmanlara göre, Hanoi daire pazarı Ho Chi Minh Şehri'nin büyüme senaryosunu takip ediyor. Önümüzdeki 2-3 yıl içinde, emlak piyasası, hem yatırımcıların hem de ev alıcılarının fiyat dalgalanmaları ve talep ayarlamaları da dahil olmak üzere önemli değişikliklerle daha da belirginleşecek. 2025 yılında Hanoi'deki ana arzın tamamının lüks ve üst segmentlerde olacağı ve lüks segmentlerin bu segmentlerin %36'sını oluşturacağı tahmin ediliyor.

Trung, "İki yıl önce Hanoi pazarındaki daire fiyatları Ho Chi Minh City'dekinden yaklaşık yüzde 30 ila 50 daha düşükken, şimdi bazı segmentlerde yüzde 80 ila 90'a yaklaştı" dedi.

Ayrıca, yeni yasanın değişmesiyle birlikte projelerin girdi maliyetleri artmış, yatırımcılar artık orta segmente öncelik vermeyerek, hem yatırımcıların kâr beklentilerini karşılamak hem de Vietnam'daki büyüyen orta sınıfın ihtiyaçlarını karşılamak için üst düzey ve lüks segmentte projeler geliştirmektedir. Ayrıca, önümüzdeki dönemde Hanoi'deki birincil pazar, çoğunluk için geçerli olmayan yeni fiyat artış faktörleri olan özel ürün serilerine ev sahipliği yapmaya devam edecektir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html