Dong Khoi Caddesi'ndeki arsa fiyatı 810 milyon VND/m2, 2 yıl öncesine göre hala düşük

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (DONRE), bugün öğleden sonra (29 Temmuz), 2024 Arazi Kanunu'nun 257. Maddesi, 1. Fıkrası uyarınca arazi fiyat listesinin ayarlanmasına ilişkin bir basın toplantısı düzenledi.

Ho Chi Minh Şehri'nin bu yıl 1 Ağustos - 31 Aralık tarihleri ​​arasında uyguladığı yeni arsa fiyat taslağına göre, en yüksek kentsel arsa fiyatı, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi (1. Bölge) gibi merkezi caddelerde 810 milyon VND/m2'dir. Mevcut arsa fiyat listesine göre arsa fiyatının 5 kat artması bekleniyor.

Dong Khoi Caddesi'ndeki yeni arsanın metrekare fiyatının 810 milyon VND olması bekleniyor (Fotoğraf: Quang Anh).

Bu arada, Dan Tri muhabirlerinin çeşitli çevrimiçi emlak alım satım platformlarında yaptığı bir ankete göre, Dong Khoi'deki gayrimenkuller, konuma bağlı olarak metrekare başına yaklaşık 1 milyar VND'den işlem görüyor. Hatta birçok arsa, taslak fiyatın çok üzerinde, metrekare başına yaklaşık 1,2 milyar VND'den ilan ediliyor.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Bay Nguyen Toan Thang, birçok kişinin 810 milyon VND/m2 fiyatının eski fiyatın on katı olduğunu söylediğini belirtti. Ancak, bu dairenin verilerine göre, 2 yıl önce Dong Khoi Caddesi'nde bazı işlemler 910 milyon VND/m2'ye kadar çıkabiliyordu.

Dolayısıyla, metrekare başına 810 milyon VND'lik fiyat, 2 yıl önceki gerçek işlem fiyatının yalnızca %90'ı. Bay Thang, Bakanlığın gerçek işlem verilerine dayanarak şehirdeki en uygun fiyatı aldığını söyledi.

Ho Chi Minh Şehri'nin yeni arazi fiyat listesi taslağına göre, birçok başka yolun fiyatı da mevcut arazi fiyat listesine kıyasla arttı. Lam Son Meydanı (m² başına 579,5 milyon VND), Ton Duc Thang Caddesi (Me Linh Meydanı'ndan Nguyen Tat Thanh Köprüsü'ne kadar olan kısım, m² başına 528 milyon VND), Paris Komünü, Me Linh Meydanı (m² başına 484 milyon VND) gibi bazı yolların fiyatı mevcut fiyat listesine kıyasla 5 kat arttı.

Hong Kong'un başkenti Hong Kong'da, 1. Bölge'deki bazı caddelerde arsa fiyat listesinin eskiye göre değişmesi bekleniyor.

Thu Duc şehrinde de birçok yol, fiyatların defalarca artırılması amacıyla yeniden düzenlendi. Tran Nao Caddesi'nin metrekare fiyatı 13-22 milyon VND'den 149 milyon VND'ye çıkarıldı. Daha önce metrekare fiyatı yalnızca yaklaşık 7,8 milyon VND olan Thao Dien Bölgesi'ndeki yolların metrekare fiyatının 88-120 milyon VND'ye çıkması bekleniyor.

7, 4 ve 12. Bölgelerdeki birçok yolun fiyatlarının mevcut arsa fiyat listesine göre 10-15 kat artması bekleniyor. Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio ve Cu Chi bölgelerinde ise arsa fiyatlarının keskin bir şekilde artması, bazı yerlerde ise mevcut arsa fiyat listesine göre 20-30 kat artması bekleniyor.

Taslak onaylanırsa, yeni arazi fiyat listesinin bu yılın son 5 ayında, 1 Ağustos - 31 Aralık tarihleri ​​arasında geçerli olması bekleniyor. Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve diğer birimler, 1 Ocak 2025'ten 31 Aralık 2025'e kadar geçerli arazi fiyat listesini ayarlamaya devam etmek için ekonomik ve sosyal etkileri özetleyecek ve değerlendirecektir.

2024 Arazi Kanunu hükümlerine göre 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren uygulanacak ilk arazi fiyat listesinin hazırlanması için Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, bunu uygulamak üzere bir danışmanlık birimi kiralayacak.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, 2024 Arazi Kanunu'nun 1 Ağustos 2024'ten itibaren geçerli olacak arazi fiyat listesinde artık arazi kullanım katsayısı olmayacağını ve yeniden yerleşim için bir arazi fiyat listesi bulunması gerektiğini öngördüğünü belirtti. Şehir, arazi kullanım katsayısının kaldırılması için gerekli düzenlemeleri yapmak zorunda kalıyor ve fiyat listesi oluşturmak için 1 Ocak 2026'ya kadar bekleyemeyecek.

Bu nedenle, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın yasal düzenlemelere uyum sağlamak için yeni bir arazi fiyat listesi geliştirmesi gerekmektedir. Bazı görüşlerin öne sürdüğü gibi, uygulama tarihini 2026 başına ertelemekten başka çare yoktur.

Bay Thang ayrıca, arazi fiyatındaki ayarlamanın piyasa fiyatını artırmadığını da belirtti. Çünkü bu fiyat listesi, piyasada fiilen işlem gören, gerçekte güncellenen ve gerçeğe uygun şekilde ayarlanan arazi fiyatı verilerini güncelliyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm