Sıkı bir denetim mekanizması olursa arazi fiyatları artık 'darboğaz' olmayacak.

DNVN - Devletin birincil arazi fiyatlarını belirleme mekanizmasıyla revize edilen Arazi Kanunu taslağının, araziyi bir "darboğaz" olmaktan çıkarıp kalkınmanın itici gücü haline getirmesi bekleniyor. Ancak avukat Nguyen Hong Chung'a göre, bu mekanizmanın başarılı olması için sıkı, kamuya açık ve şeffaf izleme önlemlerinin de eşlik etmesi gerekiyor.

Tarım ve Çevre Bakanlığı tarafından yakın zamanda Hükümete sunulan Arazi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan Kanun Tasarısı hakkında yorum yapan Vietnam Finansal Danışmanlık Derneği (VFPA) Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Avukat Nguyen Hong Chung, 2024 Arazi Kanunu kapsamında belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi mekanizmasının (ikincil piyasayla istişare ve karşılaştırmaya dayalı olarak) birçok sınırlama ortaya koyduğunu söyledi.

Uzmanlar, "Aslında bu mekanizma, danışmanlık biriminin kapasitesine bağlı olarak tutarsız değerleme sonuçlarına yol açıyor. Devlet, piyasa dalgalanmalarını 'takip etmek' zorunda kalıyor; uygulayıcılar arasında sorumluluk korkusu yaratarak arazi tahsis sürecini uzatıyor," dedi.

Bu eksikliklerin giderilmesi için bu taslak, temel bir ilkeyi teyit etmiştir: Devlet, birincil piyasadaki (arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacına dönüştürme vb.) arazi fiyatlarını, İl Halk Komitesi tarafından her yıl yayınlanan arazi fiyat listesi ve arazi fiyat ayarlama katsayısına göre belirler. Bu, politikaları istikrara kavuşturmak, arazi fiyatlarını belirleme süresini kısaltmak ve yatırımcılar için öngörülebilirliği artırmak adına önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, Arazi Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan kanun tasarısı hakkında görüş istiyor.

Taslağa göre, arsa fiyat listesi 5 yılda bir uygulanacak ve istikrarlı bir fiyat çerçevesi oluşturularak "her projenin fiyatı farklı" durumu ortadan kaldırılacak. Bu arada, yıllık olarak yayınlanan arsa fiyat ayarlama katsayısı, piyasa dalgalanmalarına esnek bir şekilde uyum sağlanmasına yardımcı olacak.

Ancak avukat Nguyen Hong Chung, bu mekanizmanın etkili olabilmesi için sıkı izleme önlemlerine ihtiyaç duyulduğunu belirtti. Özellikle fiyat listeleri ve düzeltme katsayıları oluşturulurken girdi verilerinin kamuoyuyla paylaşılması gerektiğini belirtti. Arazi Değerleme Kurulu'nun rolünün bağımsız uzmanlar, dernekler ve işletmelerin katılımıyla güçlendirilmesi gerektiğini belirtti. Doğruluğu sağlamak için büyük veri teknolojisinin uygulanması gerektiğini belirtti.

Avukatlar, arsa fiyatlarının açık ve şeffaf bir şekilde belirlenmesinin birçok olumlu etki yaratacağına inanıyor. Bu, özellikle altyapı, sanayi ve hizmet projeleri olmak üzere yatırımcıların uyum maliyetlerini azaltmaya yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda sağlık, eğitim ve yenilenebilir enerji gibi büyük sermaye gerektiren sektörleri de destekliyor. Daha da önemlisi, makul bir arsa fiyat mekanizması tazminat şikayetlerini sınırlayacak, toplumsal istikrara katkıda bulunacak ve yatırımcıları elinde tutacaktır.

Ancak Bay Chung, denge sorununa da dikkat çekti: Çok yüksek arazi fiyatları rekabeti ortadan kaldırırken, çok düşük fiyatlar bütçe kayıplarına ve spekülasyon fırsatlarına yol açacaktır. Bu nedenle, bütçe geliri - yatırım çekme - halkın haklarını güvence altına alma arasındaki denge tutarlı bir ilke olmalıdır.

Tutarlılığı sağlamak için, taslakta önemli bir ilke daha eklenmiştir: Farklılık olması durumunda, Arazi Kanunu diğer kanunlara üstün gelecektir. Bu, yasal boşlukları veya çakışmaları sınırlamak için gerekli bir hükümdür.

Avukat Nguyen Hong Chung, "Bu arazi fiyat reformu sadece bir hesaplama tekniği değil, aynı zamanda araziyi şeffaf ve etkili bir kalkınma kaynağına dönüştürmek için kurumsal bir atılımdır. Eş zamanlı olarak uygulanırsa, arazi fiyatları artık bir "darboğaz" olmaktan çıkıp yatırım, büyüme ve sosyal istikrar için bir dayanak noktası haline gelecektir. Bu, ülkenin yeni bir kalkınma aşamasına girdiği Ulusal Bayram'ın 80. yıldönümü vesilesiyle anlamlı bir mesajdır," diye sözlerini tamamladı.

Minh Per

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932