Sıkı bir denetim mekanizması olursa, arazi fiyatları artık bir 'darboğaz' olmaktan çıkacaktır.

DNVN - Devletin birincil arazi fiyatlarını belirleme mekanizmasını içeren revize edilmiş Arazi Kanunu taslağının, araziyi bir "darboğaz" olmaktan çıkarıp kalkınmanın itici gücüne dönüştürmesi bekleniyor. Ancak avukat Nguyen Hong Chung'a göre, bu mekanizmanın başarılı olması için sıkı, kamuya açık ve şeffaf denetim önlemleriyle desteklenmesi gerekiyor.

Tarım ve Çevre Bakanlığı'nın yakın zamanda Hükümete sunduğu, Arazi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa taslağı hakkında yorum yapan Vietnam Finansal Danışmanlık Derneği (VFPA) Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri avukat Nguyen Hong Chung, 2024 Arazi Kanunu kapsamında belirli arazi fiyatlarının belirlenmesi mekanizmasının (ikinci el piyasa ile istişare ve karşılaştırmaya dayalı olarak) birçok sınırlama ortaya koyduğunu belirtti.

"Gerçekte, bu mekanizma, danışmanlık firmasının yeteneklerine bağlı olarak tutarsız değerleme sonuçlarına yol açmaktadır. Devlet, piyasa dalgalanmalarını 'kovalıyor'; ve bu durum, uygulama yetkilileri arasında sorumluluk korkusu yaratarak arazi tahsis sürecini uzatıyor," diye yorumladı uzman.

Bu eksiklikleri gidermek için, bu taslak temel bir ilkeyi teyit etmektedir: Devlet, birincil piyasada (arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım dönüşümü vb.) arazi fiyatlarını, il Halk Komitesi tarafından yıllık olarak yayınlanan arazi fiyat tablosu ve arazi fiyat ayarlama katsayısına göre belirler. Bu, politikaları istikrara kavuşturma, arazi fiyatlarının belirlenme süresini kısaltma ve yatırımcılar için öngörülebilirliği artırma yolunda önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, Arazi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan bir yasa taslağı hakkında görüş istemektedir.

Taslağa göre, arazi fiyat tabloları beş yılda bir uygulanacak, böylece istikrarlı bir fiyat çerçevesi oluşturulacak ve "her projenin farklı bir fiyata sahip olması" durumu azaltılacak. Bu arada, yıllık olarak yayınlanan arazi fiyat ayarlama katsayısı, piyasa dalgalanmalarına esnek bir şekilde uyum sağlamaya yardımcı olacaktır.

Ancak avukat Nguyen Hong Chung, bu mekanizmanın etkili olabilmesi için sıkı denetim önlemlerinin gerekli olduğuna inanıyor. Bunlar arasında, fiyat listeleri ve ayarlama katsayıları geliştirilirken girdi verilerinin kamuya açık hale getirilmesi; bağımsız uzmanların, derneklerin ve işletmelerin katılımıyla Arazi Değerleme Konseyi'nin rolünün güçlendirilmesi; ve doğruluğu sağlamak için büyük veri teknolojisinin uygulanması yer alıyor.

Avukatlar, arazi fiyatlarının açık ve şeffaf bir şekilde belirlenmesinin birçok olumlu etkiye sahip olacağını savunuyor. Bu, özellikle altyapı, sanayi ve hizmet projeleri için yatırımcıların uyumluluk maliyetlerini azaltmaya yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda sağlık, eğitim ve yenilenebilir enerji gibi sermaye yoğun sektörleri de destekleyecektir. Daha da önemlisi, makul bir arazi fiyatlandırma mekanizması, tazminat anlaşmazlıklarını sınırlayacak, sosyal istikrara katkıda bulunacak ve yatırımcıları elde tutacaktır.

Ancak Bay Chung, denge kurmanın önemine de dikkat çekti: Aşırı yüksek arazi fiyatları rekabeti engellerken, aşırı düşük fiyatlar bütçe kayıplarına yol açacak ve spekülasyon fırsatları yaratacaktır. Bu nedenle, bütçe gelirlerini dengelemek, yatırım çekmek ve halkın haklarını güvence altına almak en önemli ilke olmalıdır.

Tutarlılığı sağlamak için taslakta önemli bir ilke daha eklendi: Uyuşmazlık durumunda, Arazi Kanunu diğer kanunlara göre öncelikli olacaktır. Bu, yasal boşlukları veya örtüşmeleri sınırlamak için gerekli bir hükümdür.

Avukat Nguyen Hong Chung, "Bu arazi fiyat reformu sadece teknik bir hesaplama değil, araziyi şeffaf ve verimli bir kalkınma kaynağına dönüştürmek için kurumsal bir atılımdır. Kapsamlı bir şekilde uygulandığı takdirde, arazi fiyatları artık bir 'darboğaz' olmaktan çıkacak, yatırım, büyüme ve sosyal istikrar için bir temel haline gelecektir; bu da ülkenin yeni bir kalkınma aşamasına girdiği 80. Ulusal Gün vesilesiyle anlamlı bir mesajdır," diyerek sözlerini tamamladı.

Minh Thu

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932