Ho Chi Minh şehrindeki arazi fiyatları yeni fiyat listesiyle onlarca kat arttı; Vincom Retail, binlerce milyarlık net kârını korudu

Hanoi yeni arazi fiyat ayarlama katsayısını uyguluyor; Long An iki sosyal konut alanı için yatırımcı arıyor; Tin Nghia Endüstri Parkı net kârını 5 kat artırdı; Nam Long, Southgate ve Izumi projeleri sayesinde 456 milyar VND gelir elde etti.

Geçtiğimiz haftanın gayrimenkul haberlerinden öne çıkanlar bunlar.

Ho Chi Minh Şehri arazi fiyat listesini yeniden düzenliyor, birçok bölgede fiyatlar onlarca kat artıyor

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, bölgedeki arazi fiyat listesine ilişkin 02/2020/QD-UBND sayılı Kararı değiştirmeye ilişkin taslak Karar hakkında görüş talep ediyor.

Yeni tablonun 1 Ağustos - 31 Aralık 2024 tarihleri arasında uygulanması bekleniyor. Daha sonra kurumlar, ekonomik ve sosyal etkileri özetleyip değerlendirerek 1 Ocak - 31 Aralık 2025 tarihleri arasında uygulanan arsa fiyat tablosunu güncellemeye devam edecek.

Yeni arsa fiyat listesiyle Le Loi Caddesi'ndeki arsa fiyatları, mevcut fiyatın 5 katı olan 810 milyon VND/m2'ye kadar çıkacak. Fotoğraf: Le Toan

Taslakta, 2024 yılının son 5 ayında Dong Khoi, Nguyen Hue ve Le Loi caddelerinde yeni arsa fiyatlarının daha önce düzenlenen seviyenin 5 katı olan yaklaşık 810 milyon VND/m2'ye ulaşması bekleniyor.

Ton Duc Thang Caddesi (Me Minh Meydanı'ndan Nguyen Tat Thanh Köprüsü'ne kadar) gibi bazı komşu bölgelerde de arsa fiyatları 528 milyon VND'ye kadar çıktı; bu, mevcut fiyat çerçevesine kıyasla metrekare başına 422,4 milyon VND'lik bir artışı temsil ediyor. Pham Hong Thai Caddesi'ndeki arsa fiyatları ise metrekare başına 418 milyon VND'ye ulaştı; bu, öncekine kıyasla metrekare başına 334,4 milyon VND'lik bir artışı temsil ediyor.

Thu Duc Şehri'nde, mevcut arsa fiyat çerçevesi metrekare başına sadece 5 ila 7 milyon VND arasında değişen fiyatlar öngörüyor ve bazı yerlerde metrekare başına 20 milyon VND'nin üzerine çıkıyor. Ancak rakamlar artık çok yükseldi. Örneğin, Tran Nao Caddesi'nde arsa fiyatlarının metrekare başına 149 milyon VND'ye ulaşması bekleniyor; bu da eski hesaplama yöntemine göre metrekare başına 13 ila 22 milyon VND'den keskin bir artış anlamına geliyor.

Thao Dien semtinin "zengin bölgesi"ndeki yolların bile daha önce metrekare başına arsa fiyatları sadece 7,8 milyon VND civarındaydı. Şu anda, arsa fiyat listesine göre hesaplanan fiyat 88 - 120 milyon VND/m2'ye yükseldi.

Hanoi yeni arazi fiyat ayarlama katsayısını uyguluyor

Hanoi, 29 Temmuz 2024 tarihinden itibaren, kanun hükümlerine göre katsayı uygulayan durumlarda, 2024 yılında arazi fiyat düzeltme katsayılarına ilişkin 45/2024/QD-UBND sayılı Kararda yer alan yeni düzenlemeleri uygulayacaktır.

Özellikle tarım arazileri, orman arazileri ve su yüzeyi bulunan su ürünleri yetiştiriciliği arazilerinin fiyatlarında düzeltme katsayısı 1,0'dır.

Yeni kullanım amacına göre belirlenen arazi kullanım bedeli tahsil fiyatı ile tarım arazi kullanım bedeli tahsil fiyatı arasındaki farkın tespitinde, konut arazilerine bitişik bahçe arazileri ve göletler dahil olmak üzere tarım arazisi fiyatlarının düzeltme katsayısı esas alınır: K = 1,0.

Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da ve Hai Ba Trung ilçelerinde tarım dışı üretim ve işletme arazileri ile ticari ve hizmet arazilerinin fiyatlarını ayarlama katsayıları sırasıyla 1,40 ve 1,70'tir; Cau Giay, Thanh Xuan ve Tay Ho ilçelerinde sırasıyla 1,35 ve 1,60'tır; Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem ve Nam Tu Liem ilçelerinde sırasıyla 1,28 ve 1,50'dir.

Ayrıca, 45/2014/ND-CP sayılı Kararnamenin 3. maddesinin 3. fıkrasında öngörülen sınırı aşan konut arazileri için Devlet tarafından arazi kullanım hakkı tanınan ve arazi kullanım amacını değiştirmesine izin verilen haneler ve kişiler için arazi kullanım ücretinin tahsilinde arazi fiyat düzeltme katsayısı esas alınır.

Buna göre Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ilçelerinde katsayı 2,00 oluyor. Cau Giay, Thanh Xuan, Tay Ho ilçelerinde 1,75'tir. Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem, Nam Tu Liem ilçeleri 1,70...

Aynı alan veya güzergahta karlı özelliklere sahip bazı arazi yerlerinin arazi kullanım hakları için açık artırmaya çıkarılması durumunda, arazi kullanım katsayısı (inşaat yoğunluğu, bina yüksekliği, vb.) alanın veya güzergahın ortalama seviyesinden farklı olduğunda, Hanoi Şehri, yönetmeliklere göre çıkarılan arazi fiyat ayarlama katsayısını incelemek, geliştirmek ve ayarlanması konusunda tavsiyede bulunmak üzere ilçe, kasaba ve şehirlerin Halk Komitelerini Maliye Bakanlığı'na rapor etmekle görevlendirir.

Hanoi, Thanh Tri bölgesindeki iki kentsel alan için yatırımcı arıyor

Hanoi Planlama ve Yatırım Departmanı'nın yatırımcı aradığı duyurusuna göre, Thanh Tri bölgesindeki Dai Ang komününde bulunan yeni C3-1 kentsel alanı 27 hektardan büyük bir alanı kapsıyor. Mevcut arazinin durumu çoğunlukla pirinç yetiştirilen tarım arazisi, sulama kanalları ve bir kısım konut arazisinden oluşuyor (planlanan yol alanı ve mevcut okullar hariç).

Projenin, 4-5 katlı 580 adet alçak katlı daire (villa, müstakil ev), iki adet 17 katlı apartman kulesi ve 520'den fazla daireye sahip 8 katlı bir sosyal konut binasından oluşması bekleniyor. Nüfusu yaklaşık 6.800 kişidir. Projenin toplam yatırım sermayesi yaklaşık 4.500 milyar VND'dir.

Ayrıca Hanoi Planlama ve Yatırım Dairesi, Thanh Tri bölgesindeki Lien Ninh komününde 30 hektardan büyük bir alana kurulacak yeni Lien Ninh kentsel alanı için yatırımcı arıyor.

Projenin uygulanacağı arazi, Hükümetin 64 sayılı Kararnamesi uyarınca hanelere ve bireylere tahsis edilen tarım arazileri ile Lien Ninh, Ngoc Hoi ve Ngu Hiep komünlerinin Halk Komiteleri tarafından yönetilen tarla içi hendek ve mezarlık arazileridir.

Projenin, 270'den fazla villa, 4-5 katlı müstakil ev ve 800'den fazla dairenin bulunduğu 30 katlı bir sosyal konut binasıyla pazara sunulması bekleniyor. Nüfusu yaklaşık 4.500 kişidir. Projenin toplam yatırım sermayesi yaklaşık 3.200 milyar VND'dir.

Her iki projenin işletme süresi 50 yıl olup, uygulama süreci 2028-2029 yılına kadar devam edecektir. Tamamlandığında, iki proje, yerel halkın konut ihtiyacını karşılayacak ve arazi kullanım hakları ihalelerinden bütçe geliri elde edecek şekilde, eş zamanlı teknik ve sosyal altyapıya sahip yeni bir kentsel alan oluşturacaktır.

Long An, Duc Hoa bölgesindeki iki sosyal konut projesi için yatırımcı arıyor

Long An Eyaleti Planlama ve Yatırım Dairesi, Duc Hoa bölgesindeki Duc Hoa Dong komününde 9,53 hektarlık bir sosyal konut projesi için ilgili yatırımcıları başvuruda bulunmaya davet ediyor. Proje tamamlandığında, 2.895 daire piyasaya sunulacak . Yaklaşık 7.283 kişiye ev sahipliği yapması bekleniyor . Projenin toplam yatırım sermayesi 3.708 milyar VND'nin üzerinde.

Ayrıca, Duc Hoa bölgesindeki Duc Hoa Dong komününde, Long An eyaletinin Planlama ve Yatırım Dairesi, 2.991 daireden oluşan yaklaşık 9,62 hektarlık bir sosyal konut alanı inşa etmek için yatırımcı arıyor. Bölgenin nüfusu 7.505 kişidir. Projenin toplam yatırım sermayesi 3.935 milyar VND'nin üzerindedir.

Yukarıdaki her iki projenin de süresi, yatırımcının arazi tahsis kararı, arazi kiralama kararı ve arazi kullanım amacını değiştirme kararı aldığı tarihten itibaren 50 yıldır. Proje uygulama süreci ise yatırımcının onay kararı aldığı tarihten itibaren 4 yıldır.

Vincom Retail, 2024'ün ikinci çeyreğinde hala binlerce milyarlık net kârını koruyor

Vincom Retail JSC (VRE), 2024 yılının ikinci çeyreğine ilişkin mali raporunu açıkladı. Şirketin konsolide geliri, geçen yılın aynı dönemine göre %14 artışla 2,478 milyar VND'ye ulaştı.

Gayrimenkul kiralama faaliyetlerinde; Yatırım ve ilgili hizmetlerin sağlanması, aynı dönemden pek de farklı olmayan yaklaşık 1.940 milyar VND gelirle hâlâ "altın yumurtlayan tavuk" konumunda. Ancak gayrimenkul transfer faaliyetleri, iki kat daha fazla gelir sağlayarak 466 milyar VND'ye ulaştı.

Vincom Retail, Haziran 2024'te 4 alışveriş merkezi açtı. Fotoğraf: VRE

Ayrıca, 2024 yılının ikinci çeyreğinde finansal gelirler de %51 artarak 420 milyar VND'ye ulaştı. Gelirlerin büyük kısmı mevduat, kredi ve mevduat faizlerinden elde edildi.

Sonuç olarak, Vincom Retail, aynı döneme kıyasla %2'lik küçük bir artışla 1.021 milyar VND net kâr elde etti. Bu başarı, şirketin vergi sonrası kârının 1.000 milyar VND'nin üzerinde olduğu üst üste 6. çeyrek oldu.

Vincom Retail, bu yılın ilk 6 ayında geçen yılın aynı dönemine göre %15 artışla 4.733 milyar VND net gelir elde etti. Vergi sonrası kâr ise %4'lük ufak bir artışla 2.104 milyar VND'ye ulaştı. Şirket, bu sonuçlarla gelir hedefinin %49'unu ve kâr hedefinin %47'sini tamamladı.

30 Haziran 2024 itibarıyla şirketin toplam aktifleri, geçen yıl sonuna göre yaklaşık %10 artışla yaklaşık 52.328 milyar VND'ye ulaşmıştır. Şirketin yükümlülükleri ise %25 artışla 12.397 milyar VND'ye ulaşmıştır. Öz sermaye ise yaklaşık %5 artışla 39.930 milyar VND olmuştur.

Şirketin envanteri, geçen yılın sonunda 639 milyar VND iken, 2024'ün ikinci çeyreğinin sonunda 228 milyar VND'ye sert bir düşüş yaşadı. Bu, çoğunlukla satılık ticari müstakil evlerin inşa ve geliştirme maliyetinden kaynaklanıyor.

Vincom Retail, yalnızca Haziran 2024'te, Ho Chi Minh City'deki Vincom Mega Mall Grand Park (teknik açılış), Vincom Plaza Dien Bien Phu ve Vincom Plaza Ha Giang olmak üzere 3 yeni proje de dahil olmak üzere 4 alışveriş merkezi daha açtı. Şirket aynı zamanda, Ho Chi Minh City'deki Vincom Plaza 3/2'yi bir yenileme döneminin ardından yeniden açtı.

Vincom Retail'e göre, bu alışveriş merkezlerinin tamamı açılış tarihinde %85-92 doluluk oranına sahipti. Şirketin şu anda ülke genelinde 46/63 il ve şehirde toplam 86 alışveriş merkezi bulunuyor ve sistem genelinde 1,81 milyon metrekarenin üzerinde perakende alanı (GFA) bulunuyor.

Yukarıdaki projelere ek olarak, son mali rapor, Vincom Retail'in Bac Ninh Hotel, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2 ve Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri gibi bir dizi yeni projenin inşasına yatırım yaptığını da gösteriyor. 30 Haziran 2020 itibarıyla 281 milyar VND ile Bac Ninh otel projesi bunlardan en pahalısı.

Tin Nghia Endüstri Parkı'nın net kârı 2024'ün ikinci çeyreğinde 5 kat arttı

Tin Nghia Endüstri Parkı Geliştirme A.Ş.'nin (TIP) 2024 ikinci çeyrek mali raporu, işletmenin "sağlığı" konusunda oldukça olumlu bir tablo ortaya koydu. Buna göre, şirketin net geliri geçen yılın aynı dönemine göre %7 artışla 40,7 milyar VND'ye ulaştı.

Bu artış, Tam Phuoc Endüstri Parkı'ndaki (Dong Nai) hizmet gelirlerinden kaynaklanmaktadır. Bu, TIP'in müşterileri olan ahşap işletmelerinin yeniden sipariş alması ve daha istikrarlı bir şekilde faaliyet göstermesinin bir sonucudur.

Ayrıca şirketin finansal geliri, Phuoc An Liman Yatırım ve İşletme Petrol A.Ş. ile iş birliğinden elde edilen gelirle, 2024 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemindeki 5 milyar VND'den 67 milyar VND'ye yükseldi.

Ayrıca, TIP'in Olympic Coffee Company'deki sahiplik oranını düşürmesi sayesinde şirket, bu birimde finansal yatırım karşılıklarını tersine çevirdi. Böylece şirketin 2024 yılının ikinci çeyreğindeki finansal giderleri 15 kat azalarak 105 milyon VND'ye geriledi.

Giderler düşüldükten sonra TİP'in gelir vergisi sonrası kârı geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık 5 kat artarak 68 milyar VND'ye ulaştı.

Şirketin bu yılın ilk 6 ayındaki net geliri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14 artarak yaklaşık 79 milyar VND oldu. Vergi sonrası kâr ise bir önceki yılın aynı dönemine göre 3,7 kat artarak 96 milyar VND'ye ulaştı.

Yıllık iş planıyla karşılaştırıldığında şirketin gelir hedefinin %48'i, kâr hedefinin ise %57'si gerçekleşti.

2024 yılı ikinci çeyreğinin sonu itibarıyla TIP'in toplam aktifleri, yıl başına göre %4,7 artarak 2.072 milyar VND'ye ulaşırken, öz sermayesi ise %3'lük hafif bir artışla 1.806 milyar VND'ye ulaştı.

Borçlar %12 artarak 265 milyar VND'ye yükseldi. En büyük artış, yıl başındaki 5,6 milyar VND'den 32,5 milyar VND'ye yükselen kısa vadeli gerçekleşmemiş gelirlerden geldi. Gelirin büyük kısmı arazi kirası ve altyapı kullanım ücretlerinden geldi.

Ayrıca raporda, şirketin 30 Haziran 2024 tarihi itibarıyla 78,4 milyar VND tutarında banka mevduatı bulunduğu, bu mevduatın 6 ay vadeli olduğu ve faiz oranlarının yıllık %2,9 - %4,8 arasında değiştiği belirtildi.

Şirket, yukarıdaki finansal kalemlere ek olarak, Tin Nghia Güvenlik Hizmetleri A.Ş. ve Phuoc Tan Şirketi (gayrimenkul sektörü) olmak üzere iki bağlı şirkete de yatırım yapmıştır. TIP ayrıca, Long Khanh Endüstri Parkı A.Ş. ve Olympic Coffee A.Ş. olmak üzere iki birime daha "yatırım" yapmıştır. Dört işletmenin toplam yatırım tutarı 419 milyar VND'dir.

Şirketin 2024 yılının ikinci çeyreği sonu itibarıyla envanteri, geçen yılın aynı dönemine göre %3 azalarak 146 milyar VND olarak gerçekleşti. Bunların arasında, Thanh Phu yerleşim alanı projesinin (Dong Nai) tamamlanmamış üretim ve işletme maliyeti, 59 milyar VND'ye varan tutarla en pahalı kalem oldu. Bu proje, Tin Khai Anonim Şirketi'nin yatırım yaptığı bir yan kuruluştur.

Şirketin 2024 yılı yönelimi hakkında TIP yönetim kurulu, şirketin Tam Phuoc Endüstri Parkı'ndaki altyapı hizmetlerinden yararlanmaya odaklanacağını belirtti. Aynı zamanda şirket, ilde ve Güneydoğu bölgesinde endüstri parkı altyapısına yatırım yapan, arazi fonları ve iyi gelişim yönleri olan işletmelere sermaye yatırımı yapmayı değerlendirecek.

Nam Long, Southgate ve Izumi projeleri sayesinde 456 milyar VND gelir elde etti

Nam Long Yatırım Şirketi'nin (NLG) 2024 yılının ikinci çeyreğindeki net geliri, geçen yılın aynı dönemine göre 3,7 kat azalarak 252 milyar VND'ye ulaştı.

Ancak Nam Long'un finansal geliri, 2023'ün ikinci çeyreğindeki 40 milyar VND'den son çeyrekte 249 milyar VND'ye keskin bir artış gösterdi. Bu gelirin büyük bir kısmı, NLG'nin Paragon Dai Phuoc Company'deki %25 hissesini devretmesinden kaynaklandı. Bu işlemden elde edilen kâr 230 milyar VND'ye ulaştı.

Şirketin vergi sonrası kârı, bir önceki yıla göre yaklaşık %45 azalarak 159 milyar VND'ye geriledi.

Bu yılın ilk 6 ayında şirketin net geliri, geçen yıla göre %160 düşüşle 456 milyar VND oldu. Bu gelirin %81'ini arsa, daire, müstakil ev ve villa satışlarından elde edilen gelirler oluşturarak 371 milyar VND'ye ulaştı. Söz konusu tutar, ağırlıklı olarak Southgate (Long An) ve Izumi (Dong Nai) gibi önemli projelerin satış faaliyetlerinden elde edildi.

Yılın ilk yarısında vergi sonrası kâr da aynı döneme göre 2,6 kat azalarak sadece 94,8 milyar VND'ye geriledi.

NLG, daha önce tüm yıl için 6.657 milyar VND net gelir ve 821 milyar VND vergi sonrası kâr hedefi belirlemişti. Dolayısıyla şirket, belirlediği iş hedefinden hâlâ çok uzakta.

30 Haziran 2024 itibarıyla NLG'nin envanteri, geçen yılın sonuna göre yaklaşık %10 artışla yaklaşık 19.231 milyar VND'ye ulaştı. Bu kategorideki en büyük değere sahip projeler arasında Izumi (8.655 milyar VND), Waterpoint 1. Aşama (Long An) (3.837 milyar VND) ve Hoang Nam Akari (HCMC) (2.425 milyar VND) yer alıyor.

Mali raporda ayrıca, Nam Long'un 2024 yılının ikinci çeyreğinin sonuna kadar ofis binaları inşa etmek için yaklaşık 23.217 milyar VND harcadığı, ayrıca şirketin An Thanh pazarını inşa etmek için 13.463 milyar VND harcadığı belirtildi.

Şirket, finansal yatırımlarda Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, Anabuki NL gibi bağlı şirketlere ve ortak girişimlere yaklaşık 1.529 milyar VND yatırım yaptı. Aynı zamanda şirket, Hong Phat Finansal Yatırım Şirketi adlı bir başka birime de 2,4 milyar VND tutarında sermaye yatırımı yapıyor.

Nam Long'un toplam varlıkları, geçen yıl sonuna göre %3 artışla yaklaşık 29.731 milyar VND'ye ulaştı. Yükümlülükler yaklaşık %9 artarak 16.425 milyar VND'ye ulaştı. Öz sermaye ise 2023 yılı sonuna göre değişmeyerek 13.305 milyar VND oldu.

Nam Long yönetim kurulu, önceki hissedarlar toplantısında, 2024 yılı gelirinin büyük ölçüde Akari 2. Aşama ve Southgate projelerinden geleceğini açıklamıştı. Hukuki sorunları olan diğer bazı projelere de çözüm bulundu.

Örneğin, Izumi projesinin 1/500 ölçekli planlamasının, uzun uğraşlar sonucu 2024 Aralık ayında, yani 2025 yılının ilk çeyreğinde onaylanması bekleniyor. Paragon projesinin planlaması ise 2027 yılına kadar uzatıldı. NLG, yakın zamanda yukarıdaki proje için yeni bir planlama sunacak.

Şirket, 2024-2026 döneminde 15.000 ürünü piyasaya sürebileceğini tahmin ediyor. Şirketin halihazırda yaklaşık 681 hektarlık arazisi bulunuyor ve bu da projeyi 2030 yılına kadar geliştirmeye yetecek.

2030 yol haritasına göre Nam Long'un 14 stratejiyi tamamlaması gerekecek. Şirket, yalnızca 2024 yılında yatırım ve yatırım yönetimi, genel finansman (sermaye seferberliği dahil), birleşme ve satın alma ve büyüme olmak üzere 3 önemli stratejiye odaklanacak.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html