Sosyal konutlar için 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin dağıtımı hala yavaş

Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, 2023 yılında gayrimenkul kredilerinin 2.890 trilyon VND'ye ulaşacağını ve bunun ekonominin toplam borcunun %23'üne denk geleceğini söyledi. Kredi özellikle ticari konut, reel talep gören konut gibi teşvik edilen segmentlere aktı; tatil köyü segmentiyle sınırlı kaldı; sosyal konut sektörü ise dağıtım için ilgi gördü.

Konferans sahnesi.

Ticari bankaların sermaye kaynağı olan 120.000 milyar VND tutarındaki sosyal konut kredisi programı için bankaların, sosyal konut, işçi konutu ve düşük gelirli kişilere yönelik doğru hedefe, doğru konulara kredi dağıtımı yapmaya odaklanması gerekiyor. Vali Yardımcısı Dao Minh Tu, 1 milyon sosyal konut hedefine hizmet eden destek paketinin birkaç yıl sürebileceğini, bu nedenle acele etmeye gerek olmadığını, yalnızca nitelikli projelere hızlı dağıtım için öncelik verileceğini belirtti.

Devlet Bankası Kredi Departmanı Müdür Yardımcısı Nguyen Xuan Bac, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin uygulanmasının sonuçları hakkında, şu ana kadar 63 ilden sadece 28'inin belge gönderdiğini veya elektronik bilgi portalında katılımcı projelerin listesini duyurduğunu, bunlardan 68'inin proje olduğunu belirtti. Bunlardan bazı iller çok sayıda proje duyurdu: Hanoi (6 proje), Ho Chi Minh Şehri (6 proje), Bac Ninh (6 proje), Binh Dinh (5 proje)... ve 30 projenin krediye ihtiyacı var.

Bu 30 projeden ticari bankalar, yaklaşık 7.000 milyar VND değerinde 15 projeye kredi sağlamayı taahhüt etmiştir. Vietnam Yatırım ve Kalkınma Ortak Ticaret Bankası (BIDV), Phu Tho, Thanh Hoa ve Binh Duong eyaletlerindeki üç proje yatırımcısına 95,7 milyar VND; Vietnam Sanayi ve Ticaret Ortak Ticaret Bankası (VietinBank), An Giang eyaletindeki bir proje yatırımcısına 128,6 milyar VND; Vietnam Tarım ve Kırsal Kalkınma Bankası (Agribank), Bac Ninh, Quang Ninh ve Kien Giang eyaletlerindeki dört proje yatırımcısına 415,7 milyar VND ve iki projedeki ev alıcılarına 5,7 milyar VND kredi sağlamıştır.

Devlet Bankası temsilcisine göre, kredi paketinin uygulanmasında bazı temel zorluklar ve sorunlar var; bunlar arasında sosyal konut arzının sınırlı olması; kredi kuruluşlarının projeleri ele alıp değerlendirirken, bazı projelerin hala hukuki açıdan, arsa temizliğinden, arsa kullanım bedeli hesaplama prosedürlerinden, arsa kullanım amacının değiştirilmesinden vb. kaynaklanan sorunlar olduğunu tespit etmeleri yer alıyor. Birçok proje ise inşaat aşamasında veya yüklenici seçme aşamasında, inşaatına başlamamış ve arsa temizliği yaptığı için satışa sunulmaya uygun değil.

Bu programın uygulanmasını teşvik etmek için, ticari bankaların kredi vermeyi değerlendirebileceği konut projeleri oluşturmak üzere siyasi sistem, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerin eş zamanlı katılımı gerekmektedir. Devlet Bankası, Konut Kanunu'na rehberlik eden belgelerin geliştirilmesi ve yayımlanması konusunda İnşaat Bakanlığı ile koordinasyon sağlayacak; Programın uygulanmasını izleyerek gerçeğe uygun değişiklikler önerecektir.

Ayrıca Devlet Bankası, Hükümet ve Başbakan'ın talimatlarını yakından takip etmeye devam ediyor; para politikası araçlarını proaktif, esnek ve eş zamanlı olarak yönetmeye, kredi kuruluşlarına maliyetleri düşürmeleri, faiz oranlarını düşürmeleri, kredi faiz oranlarını düşürmek için bir temel oluşturmaları yönünde talimat vermeye devam ediyor; kredi kuruluşlarına, uygun müşterilere içerikleri tanıtmaları ve tavsiyelerde bulunmaları için iletişim çalışmalarını genişletmeye devam etmeleri yönünde talimat veriyor, böylece müşterilerin yeterli bilgiye sahip olmaları ve ihtiyaç duyduklarında proaktif olarak sermayeye erişmeleri ve borçlanmaları sağlanıyor.

Kaynak